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作者簡介
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本書主要特色在於全方位闡述不動產證券化的整體面貌，並循序漸進的引導讀者邁向不動產證券化的領域。首先介紹不動產證券化的基本理念，經由學理的剖析，開啟正確的認知，再分析美國、日本的發展狀況，以了解其制度面與產業面的實施經驗，做為台灣發展的借鏡參考，並探討國內過去類似案例，釐清流傳已久的錯誤觀念，且將我國最早施行不動產證券化的模式---都市更新投資信託做詳細介紹。接著針對我國不動產證券化條例所規範的兩種機制：即不動產投資信託與不動產資產信託的運作方式，就其組織型態、相關法令規定、運作架構、實施案例等等一一探究，並建立T-REITs指數，以分析國內不動產投資信託整體市場的發展趨勢，比較其與其他商品的報酬與風險等。最後針對國內不動產證券化商品潛在衍生的課題，如投資組合理論應用的省思、信用評等、代理問題等作深入的論證，比較一般投資人與法人投資人對REITs投資背後考慮的因素及其差異，並分析未來市場展望，以期讀者對不動產證券化的理論與實務，有整體性的正確認識。
作者簡介
張金鶚
現職：國立政治大學地政系專任教授
白金安
現職：國立屏東商業技術學院不動產經營系專任副教授
現職：國立政治大學地政系專任教授
白金安
現職：國立屏東商業技術學院不動產經營系專任副教授
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