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不動產財務:理論與實務
  • 不動產財務:理論與實務

  • ISBN13:9789866085192
  • 出版社:指南書局
  • 作者:王健安
  • 裝訂/頁數:/740頁
  • 版次:1
  • 出版日:2012/02/01
  • 中國圖書分類:土地經濟
定  價:NT$800元
優惠價: 95760

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商品簡介

目次

不動產管理是一門多元化的應用科學,本書以「財務金融」為核心,強調「不動產評價」在企業營運模式選擇的應用。
就「論述的邏輯架構」來說,本書具有兩大特色:
1.借用Corporate Finance與Banking Finance等理論基礎,架構Real Estate Finance的討論課題。
2.強調「What→Why→How→What if, Why not」的思考鏈結構。
就「寫作技術」的層面來說,本書具有以下特色:
1.儘量以「問個好問題」的方式來設計每個章節的標題。
2.每章開場的「節次結構的設計說明」、第一節的「本章適用實務情境的說明」,以及最後一節的「最後的整理與提醒」之邏輯呼應。
3.【實務到理論】專欄與【進一步思考】問題的設計,強調「實務解讀」與「學術理論」不斷互為運用的訓練。
4.【不動產大學堂】的專欄設計,以簡易輕鬆的白話文方式,傳達相關該章主題的有趣歷史沿革,或嚴肅的學術研究成果。
5.強調如何索引與應用網路相關的不動產資料庫,以及計算軟體(特別是EXCEL)輔助不動產決策的步驟式指引。
6.列出參考文獻外,並納入「進一步閱讀指引說明」的設計,讓有興趣該主題的讀者,能夠據此自行深入探索。
7.「跨國不動產金融系統」比較的強調,尤其與中國大陸房地產市場的比較與互動。

 

 

第1章 不動產財產討論哪些課題?不動產財物的基本概念與不動產業的環境
第2章 如何描述個體不動產業的活動?財務報表的分析
第3章 如何描述整個不動產業的綜合活動?不動產景氣指標的分析
第4章 不動產業活動與其他經濟(金融)體系的互動:助力、阻力或是根本無力?
第5章 (單一)不動產的價值(格)如何被決定的?不動產估價方法論
第6章 如何描述多個不動產的價格?大量不動產的估價與不動產價格指數的編制
第7章 有了價格後,如何決定不動產投資的報酬率與風險?投資組合的概念
第8章 不動產投資的「風險」因子到底是什麼概念?來自現金流量折現法的再論述
第9章 如何從眾多不動產開發案中作出最佳的選擇?不動產資本預算計畫的評估與風險管理計畫
第10章 公部門重大建設的不動產開發與融資方式有哪些?其財務評估如何處理?
第11章 在不動產次級交易市場的投資活動:議價VS.拍賣的差異在哪裡?
第12章 不動產開發商的融資方式:過去與現在有何特別之處?未來有何可創新之處?
第13章 住宅抵押貸款:業者如何設計不同的貸款方案?融資者如何選擇貸款方案?
第14章 昂貴的不動產開發,資金從哪裡來?除傳統的銀行借貸、發行股票外,還有那些創新管道?REITs與REATs的角色
第15章 銀行的房貸證券化:為什麼要證券化,以及如何設計?
第16章 (銀髮族)購屋者對住宅的再融資方式:分期賣房子,台灣行不行?

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