就靠房市躺著賺

房地產市場繼「奢侈稅」、「實價登錄」一波又一波的政策打壓之下，在這一段期間，早已經有許多人在不知不覺中，靠房地產賺到了比自己一輩子的薪水還多的錢。當所有的人都在漫?房價太高、買不起房的同時，他們仍在持續地賺……

本書每一篇的文字內容，都是發生於你我身旁的真實人物所經歷的房地產真實故事，藉由不同對象分別進場房市的過程和經驗，了解土地、預售屋、一般住宅、套房、民宿、店面、商辦……等等各種房地產的投資型態，讀者可以輕鬆了解到每一個故事的經驗，學習成功者的思維，讓自己也能具備決策房市未來方向的智慧。

未來的房地產將會如何？後市該如何去因應、佈局或處置？要知道這些靠房地產賺到錢的人，接下來是怎麼想的？您得看看他們先前的過程，到底是怎麼賺的！

內容特色

房地產其實並非如報章雜誌上的數字和文字一樣那麼的死板或難懂，它其實就是存在於我們生活周遭所一直不斷進行中的「活知識」。

本書記載了20篇在房地產市場之中真正賺錢的故事，故事裡的主角其實有許多都還只是二、三十歲的小資男女，這證明想要以房地產致富，其實並非只是有錢人的權利，擁有房地產也絕非是遙遠的夢，平凡年輕的你、我，可以透過這20種不同的經驗分享，做為您未來進入房市的敲門磚。

賴淑惠

政大中文系畢業
世薪傳研所畢業
曾任 雜誌、電視台記者
網路地產王新聞中心主管

跟很多人一樣，想買個屬於自己的房子，是我的夢想！

但，萬物皆漲，只有薪水不漲的時代來臨，一個月只賺幾萬元的上班族，能自給自足都略見捉襟見肘，更遑論追上飛漲的房價，一圓購屋成家夢，但人因夢想而偉大，如果不開始做，夢想永遠只是夢想，這本書，寫了二十個投資的故事，有的人是從無到有，把少少的薪水做大，也有的人，是把每個月硬榨出來的薪水聚沙成塔，才有機會成為聰明投資客，如果你跟我一樣有成家夢，從別人的故事裡，找到購屋成家的蛛絲馬跡，一起圓夢吧！

范世華

金融理財暨房地產專業講師，從事財金與房地產相關領域近20年經歷，具有銀行、保險、房地產及財富管理等全方位之實務經驗，融合其專業領域之經驗與智慧轉任自由講師，就金融、房市、財經專業之解析與發表論述，備受業界與媒體之肯定，曾由「UDN聯合理財網」邀稿開闢個人專欄，並接受TVBS、壹電視、今周刊、財訊、管理雜誌……等媒體節目通告及專訪之經驗，現持續在金融與房市領域應邀授課及講座，為《管理雜誌》評選之全國500大講師。

著有《房事的祕密》、《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢》等著作。

前言

１ 拉長戰線預售屋，買二級區域夢夢屋
± 二手屋的頭期款壓力大，預售屋的付款彈性大
± 省很大！轉移二線房市，先求有再求好
± 兩年投資有成，累積到進住台北市的換屋資本
± 理想不能一步到，也要做好準備，步步踏實慢慢行

２ 小資女孩向「錢」衝！不怕被房市「套」牢
± 「六條通」租金報酬高，套房投資獲利不俗
± 先幫房客挑好屋，確保順利收租風險低
± 利用寬限期降成本，等待捷運利多加持
± 低成本高收益，慎選房客小心避險

３ 時機歹歹！投入百萬資本 三年成千萬包租公
± 賣命推銷先累積資本，第一桶金得來不易
± 一百萬當包租公，轉手賣出獲利六倍
± 專挑舊公寓！隔間套房每月淨賺十五萬
± 包租公錢滾錢策略，和銀行做朋友

４　麻雀變鳳凰 投資裝潢屋 房價一飛沖天
± 舊公寓翻新，廢土變成金！房價翻漲一倍
± 裝潢將心比心，租售小家庭對象的行情夯
± 四米二挑高物件稀有，進可攻、退可守
± 挑高樓層空間增一倍，裝潢取勝、脫手容易

５　就是不信邪！逆勢投資福地宅 眼光精準獲利高
± 不迷信！低價買「福地宅」一圓築巢宿願
± 比周遭便宜兩成！逢低買進「福地宅」超賺
± 搶便宜百無禁忌，緊鄰福地照買不誤

６　捷運加持行情夯 提早布局買在起漲點
± 買在起漲點前，用時間換取房價獲利
± 黑暗後的黎明！每坪補漲五萬，一年大賺一百多萬
± 買不起都會捷運宅？多十分鐘卻有價廉物美的選擇！
± 投資客賺錢新寵，「雙捷運宅」漲幅可期

７　團結力量大！團購買屋折扣多 省錢成家有一套
± 團購買房子，成員找對人、標的也要找對的屬性
± 團購便宜買下預售屋，就連裝潢也能一起用團購
± 網友揪團購屋，粉絲聚會也能聚出購屋的優惠折扣價
± 網友各自簽約爭議少，革命同志成近鄰

８　震災過後反彈 台灣人投資日房市正熱
± 取經名人經驗，台灣人前進日本房市正夯
± 日本房市租金報酬上看一○％，小套房出租率高
± 單身、離婚族多，東京客租屋多於購屋
± 人生地不熟！跨國投資仰賴專人協助

９　小兵立大功？合資購買預售屋 兩年獲利一倍
± 集結投資力量大！投資五十萬賺進五十萬
± 家人同心其利斷金，合資一圓成家夢
± 情侶共築愛巢，各讓一步走上紅毯
± 醜話說在前頭！合資先訂約，白紙黑字糾紛少

１０　等久就是你的！進可攻退可守 都更宅超火紅
± 都更利益驚人，老屋鹹魚翻身大賺五倍
± 精華區都更宅，行情連漲愈陳愈香
± 土地持分愈高，建商投資意願愈高
± 仔細合算拆分權益，無利可圖的都更談不成

１１　再省不能省孩子 學區宅行情看漲獲利夯
± 聰明投資「學區宅」，三年獲利近兩百萬
± 門牌的一號之差，就可能關係到房價的落差
± 賺大學生租金，北市首推士林，台中逢甲市場大
± 不受景氣影響， 入籍學區、出租學生套房都成為房市新寵兒

１２ 瞄準房市潛力股 一字頭房價區後勢看漲
± 下決心省吃儉用，努力尋找圓夢之所
± 買在一字頭，林口房價起飛小賺六十萬
± 好地段必有好交通，優質一字頭仍大有可為
± 一字頭優劣有別，勤做功課增值有望

１３ 不可小覷！精華區國宅當紅 漲幅一飛沖天
± 誤打誤撞買國宅，換屋轉手賺一倍
± 享受相同的地段條件，國宅價格受青睞
± 精華區國宅交通方便，生活機能不比豪宅差
± 地段才是王道，搶進國宅停看聽

１４ 巷弄裡尋寶 精華區撿便宜 購屋不用花大錢
± 雙北市房價漲翻天，巷弄裡尋寶有撇步
± 步行十五分鐘到捷運，八百萬入住板橋非夢事
± 各區巷弄之間勤比價，用心都能尋到寶
± 巷弄宅首重屋況，距離捷運路程算仔細

１５ 少子化社會成形 小宅投資成王道
± 形勢比人強！先買小屋 儲備換大屋實力
± 先求有再求好，首重交通與機能
± 儲備實力小換大，四年買進三房有一套
± 保值學區小宅，自用出租兩相宜

１６ 新鮮人幸福成家 計畫三到六年非夢事
± 新鮮人月存一萬五，六年存到第一桶購屋金
± 新鮮人首次購屋，首選二手中古屋
± 雙薪家庭收入，夫妻同心三到六年可圓夢
± 租屋支出不超過１／３，配合基金保險做理財

１７ 不隨波逐流！沿著台北外圍買 逢低買進聰明賺
± 台北外圍處女地，精挑物件聰明賺
± 人家不買我偏買，逢低買進、見好就收
± 邊陲投資法則，區位有前景，挑戰無人青睞物件
± 把握進出場時機，短線操作四年賺三百萬

１８ 省很大！嫌貨才是買貨人 殺價達人獲利高
± 被騙怕了！殺價達人繳學費，買貴也買到教訓
± 與房仲搏感情，掌握房市一手訊息
± 看準屋主急於脫手，緊守出價上限多周旋
± 殺價的原則和方法，要按照對的開始和步驟來
± 預售屋的潛銷期，掌握房市短空時機先搶購

１９ 人家不買我偏買！另類投資開出血路
± 專挑「實品屋」來議價，折扣好談兼賺裝潢
± 建商實品屋裝潢，成本便宜市價兩到三成
± 頂樓漏水、二樓堵塞，嫌惡房屋殺價兩成
± 取捨「瑕疵屋」的利害有大有小，有些便宜搶不得

２０　買屋不住反出租 無殼投資客算盤打的精
± 買不如租！省下購屋支出，累積資金再投資
± 一樣是買屋，別人成屋奴，我則是轉念收租或是賺價差
± 無殼投資客好會算！租屋簽長約，保障生活品質
± 都會城市區裡的住房新生態，買屋不住反出租！

後記