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  • 挑對時機,買到便宜房:買間會增值的房子,讓房子幫你賺錢

  • 系列名:VIEW
  • ISBN13:9789861302720
  • 出版社:財經傳訊
  • 作者:李建興
  • 裝訂/頁數:平裝/320頁
  • 規格:22cm*17cm*1.7cm (高/寬/厚)
  • 版次:1
  • 出版日:2015/01/16
  • 中國圖書分類:土地經濟
定  價:NT$360元
優惠價: 9324
可得紅利積點:9 點

庫存:2

商品簡介

作者簡介

目次

幫你在「最短時間」由房地產「門外漢變專家」
知名資深財經記者李建興教你獨門真功夫,
花錢花在刀口上,價位買到最滿意!

買房一定要認清自己的需求!
做對4件事絕對不盲目!
4個技巧教你找到好仲介,5個步驟讓你聰明交屋!
 
捷運日益密集,跟著捷運走如何買到就賺到?
4大因素選出最有價值的捷運宅
捷運宅及都更宅說分明
捷運及都更題材是利多也是陷阱。

中古屋更要看細節,三種裂紋避免!
陽台、頂加要懂得看門道
千萬不能錯過的房地產的熱門商品全解析


                       本◇書◇特◇色                                                  

「先別急著吃房仲送你的棉花糖」增修版
從基本觀念的建立,到捷運、都更等熱門商品的解析,
買方應知的資訊一項都不缺,全面而周延!

◆內容涵蓋購屋者需要知道的所有層面
  本書說明房地產在產品、價格、交易手法及相關法律規範等層面的重要關念。讀者可以直接運用在購屋決策上。你可以依據公寓、大樓、透天厝不同屋型的市場特性,決定合適你的屋型。而在了解仲介的交易手法後,有助於你爭取到更好的條件。
    作者也特別強調,要先搞清楚自己購屋的目的,只有在確定自己需求後,才有可能為自己買到一棟真正的幸福之宅。

◆精美圖表方便讀者一看就懂
  本書每節均針對重要資訊製表或圖解,如全書一開始提供了跨頁的購屋流程圖,讓讀者對購屋的全盤流程有概要的理解。此外舉凡銀行貸款流程、房屋隔局的評估參考圖表等,讓您快速學習購屋精要。

◆房市「暴發」線索指引
  雖說房產投資十拿九穩,但是投資捷運沿線、參與都更,又更是房地產致富的捷徑。想要靠房地產賺錢,又要賺得快,趕快看過來!


                       本◇書◇簡◇介                                                  
 
針對新手買家寫作,內容淺顯易懂〜
幫你在「最短時間」由房地產「門外漢變專家」

   從台灣房地產發產史看來,房產投資確實是穩賺不賠,但仍須做足功課,才能輕鬆買下適合自己需求的好房。
 本書作者,首先破除大眾買房的迷思,認為「好房」沒有絕對的標準,最重要的是適合自己的需求。因此,在全書一開始,作者首先協助大家認識自己買屋的真實需求。一旦了解需求,才能開始啟動挑房的一連串步驟。
    從最初的看地段、看屋型、找對仲介等這些都有訣竅。何時看房最佳、如何判斷社區好壞、如何檢查屋況、如何看懂各種圖表、如何簽約下訂,也一步不可馬虎。等到最終挑到好房,也可別開心過頭。此時,對金錢上的精打細算才要起步,從如何殺價、貸款到了解一堆賦稅負擔,都要注意,否則一不小心,就會發現入不敷出,讓自己成為負擔成重的房奴。
 您還沒買屋?您正想買屋?正想換屋?或想投資房產?追隨作者的經驗與建議,就能輕鬆挑到好房,買到幸福居!

 

李建興
出生:1972年,高雄人
現職:今周刊主編
經歷:永慶房仲集團傳媒中心經理/房產新聞發言人
   壹周刊資深記者
   工商時報記者
   新新聞記者
鉅亨網記者
   非凡電視記者

作者序                                                
一個房市素人的告白
  其實,剛接到台灣廣廈的邀約時,惶恐之情旋即而上,雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣,斬釘截鐵地說:「李兄,你行的啦!你寫過這麼多的房地產報導,又上電視,又當過房仲的發言人,你的經驗很寶貴啦!」但聽完後,更加心虛,我壓低聲音回他:「可是.宗廉,雖然我當了十多年的記者,但我不盡然都是寫房地產啊!坦白說,我只是個素人,只是個擁有記者身分,有機會接觸到房市達人,聽經驗、學看門道的素人罷了!」此時方先生不慌不忙地說:「就是素人才會了解素人想知道什麼?缺少什麼?」
  這句話紮紮實實說服了我,讓人再也難以推拖。最主要,這讓我想起,從十年前開始買人生第一間房時,我連公設是什麼、找房仲議價還要付斡旋金……等等在基本也不過的「常識」都不了,一直到現在,每兩週都固定受邀在豪宅旗艦王……等房地產節目中談房市經。我想電視台,看中的應該正是我具有濃濃的素人味,經驗故事也都是素人的思維、素人一學就會的法則。於是,我說服自己,應該要將一個外行人的心路歷程和經驗累積告訴所有正在為「房市」煩惱的小市民。
  正因為如此,著手寫書時,從一開始的構想我就細細地回憶起前塵往事,回想起當初買房時想過的所有「白痴」問題,一一記錄下來,再將多年來採訪的所得,以及自己接觸房地產投資時的心得,對應相解。斟酌多時後,勾勒出這本書的輪廓樣貌。我想像,這是一本沒有艱澀的理論和操作方法,著重在觀念溝通的書,像是朋友與朋友間用淺顯的語彙相互打氣的書。
  因為,多年來,我看過許多為買房而迷惘的素人,缺的,並不是一眼識破建商、房仲和屋主的人皮面具。畢竟,在如今這個資訊透明、消費者意識擡頭的時代,要買到價格太不合理、瑕庛太多的房子,也還真不容易,而且,道高一尺魔高一丈,就算你學會了千百招防身術,都還不如乾脆待在一個安全地帶來得保險,也就是說,在專業分工的時代,選一個有信譽、品牌良好的建商、房仲,請專業人士幫你看頭看尾,提供你諮詢,購屋後又有售後保障,其實會還來得更實際些。
   難就難在,購屋的迷思往往在於建商、代銷和房仲無法匡你的地方,。花了終身的積蓄買房,最怕的就是買了一間根本不適合你的房子,所以,在我認為,買房子,最大的騙子,其實是你自己。因此,我最想分享給大家的是,如何找到一個適合自己需求、能力、用途和人生各階段的好房,這對於身經百戰的投資高手而言,或許太膚淺,但就素人而言,還頗為受用。
  當然,在看房時,基本的防身術還是要有,所以我也花了些篇幅介紹一些檢視屋況和交易時的基本眉角,讓你真的遇到房市老千時,不至於渾然不覺。只是,這麼多年來,我聽到許多讓購屋者後悔、懊惱的,多半是,當初應該早點買、應該買在某某地方、應該如何如何操作較好……購屋紛爭固然是有,但多半不是最痛的,所以本書著墨不多,還請各位看官海涵。
  總之,這本書很閒話家常、很common sense,但卻希望能打重所有購屋者的要害,對各位有所幫助!


 

前奏曲:思路清楚,按部就班買對房
首部曲:紮穩馬步,前置功夫先作好
◆第1章:學會買房前最必備的常識
第1節:什麼!看電視也能學購屋!
第2節:小心!別被媒體給唬住了!
第3節:注意!歷史故事也是明燈!
◆第2章:扭轉購屋時最常犯的迷思
第1節:告訴我!你到底居心何在?
第2節:看遠點!你的人生這麼長!
第3節:想想看!你究竟想要多大?
第4節:拜託你!你別再作繭自縛!

貳部曲:精打細算,市場情勢別輕忽
◆第3章:掌握天時,方向對了比什麼都重要
第1節:讓你賺一輩子的購屋良辰吉時!
第2節:讓你第一次買房就上手的撇步!
第3節:讓你越換越幸福的換屋大妙招!
第4節:讓你成為現代員外的不傳之秘!
第5節:讓你當上學生心中的熱門房東!
第6節:讓你的好房叫上班族排隊苦等!
第7節:讓你光靠好店就能就獨霸商圈!
第8節:讓你步上暴富之路的房市買賣!
◆第4章:站穩地利,屋型對了住起來更幸福
第1節:房屋年齡不同,各有巧妙玄機!
第2節:大樓氣宇非凡,生活設施齊備!
第3節:公寓春光宜人,購屋價錢親民!
第4節:套房短小精幹,單身貴族最愛!
第5節:透天地大物博,地產價值最高!
第6節:工業住宅便宜,隱藏風險宜慎!
◆第5章:講究人和,貴人來了買房時事半功倍
第1節:那些年,我們曾遇過的仲介。
第2節:那些話,我們曾被意亂情迷。
第3節:那一次,我們曾卡在斡旋金。
第4節:那一回,我們曾因訂金翻臉。
第5節:那一晚,我們差點夫妻失和。

叁部曲:看屋訣竅,破解房況不求人
◆第6章:培養看地段的眼光及時機
第1節:好眼光,看對好地段!
第2節:好時機,摒除壞屋況!
◆第7章:拿揑好社區的常識及項目
第1節:為什麼我能住的比買到的小?
第2節:為什麼地段不同價值大不同?
第3節:為什麼別人的社區什麼都有?
第4節:為什麼我的鄰居都不好相處?
第5節:為什麼停車位到處都是陷阱?
◆第8章:檢查中古屋的細節及原則
第1節:2大細節,再舊的屋況也不吃虧!
第2節:注意通則,大樓管道間原型畢露!
第3節:掌握規定,頂樓加蓋放寬心購買!
第4節:看穿秘密,陽台外推真讓人傷神!
第5節:聰明措施,不怕屋漏又逢連夜雨!
◆第9章:看圖辨真章的技巧及奧妙
第1節:室內裝潢的好幫手–格局圖
第2節:住戶密度的真面目–層規劃圖
第3節:社區環境的情境秀–空間設計圖
第4節:坪數真偽的現形記–建物測量成果圖
◆第10章:下訂到交屋的步驟及風險
第1節:別傻傻地急忙下訂
第2節:別懶懶地沒看文件
第3節:別匆匆地率性簽約
第4節:別笨笨地急著劃押
第5節:別快快地接收房子

肆部曲:財務計畫,拒成房奴最首要
◆第11章:論價格,拿揑最精準的行情價
第1節:別以為建商說的未來有多好
第2節:別以為店頭貼的行情很真實
第3節:不要讓建商多賺你好幾筆!
第4節:不要讓賣方把你當成盤仔!
第5節:莫輕忽房價透明的新政!
第6節:莫膨脹實價登錄的效能!
第7節:莫忘懷實價登錄的優點!
◆第12章:論貸款,爭取最有利的好房貸
第1節:影響房貸的經濟情勢
第2節:左右貸款額度的關鍵
第3節:順利籌到資金的良方
第4節:利率調整的箇中奧妙
第5節:房貸搬家的利幣得失
◆第13章:論稅賦,掌握最無形的潛成本
第1節:先搞懂買房萬稅之本–公告現值
第2節:看一看每年必繳的稅–房屋稅
第3節:別忽略買賣房屋的稅–契稅
第4節:弄清楚另一個固定稅–地價稅
第5節:快學會讓荷包不失血–節稅法

安可曲:焦點解析,熱門住宅全攻略
◆第14章:捷運、捷運你的名字叫保值
第1節:19條新捷運路線陸嬻續出爐,開創捷運新時代!
第2節:誰說捷運都一樣值錢,4大因素定命格!
第3節:不要誤飲捷運迷魂湯,4大迷思要化解!
◆第15章:都更、都更你的心情叫等待
第1節:期盼價格翻倍–都更的誘因
第2節:假如我是王家–都更的風險
第3節:別再遇到王家–都更的要訣

 

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