房市房事：搞懂人生財富最大條的事

自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事！……
房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！
不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。
最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！
本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課　程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。
《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知
《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用
內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。
　初版讀者誠摯回饋推薦～
　進入「直轄六都」與「實價登錄」時代
　新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典
　不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力

世華
房地產講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷，發表過數本不動產的暢銷著作之後，已晋升為出版發行人，並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。
經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積，專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。
曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該系列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。

著作：
《房事的祕密》
《是誰在決定房價》
《就靠房市躺著賺》
《房仲勝經-縱橫億萬商機》
《為什麼？你賺不到我的錢》
《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》

專欄：
好房網 HouseFun 專欄名家

初版讀者回饋推薦：

這本書對極需買房的我來說是即時雨，世華老師將他成熟豐富的經驗，有系統的整理成這本書，讓我得到不少收穫和成長，配合課程學習也讓我了解謄本對房屋買賣的重要性。除此之外，本書內容還包括一些置產財富的觀念，對人生方向有相當大的幫助，對銀行貸款和金融面向也都有深一步的分析，內容多元實用容易吸收。恭喜再出新版，真的是值得推薦的一本好書！
（自強基金會學員讀者）　張育獻

時下年輕人薪資不高，如何利用另外的理財投資，提升自己財富水位？范老師把房地產專業知識無私與人分享，也給年輕人一個很好的學習機會；如果您想要有不一樣的收穫，比同輩提早財富自由，一定要比其他人付出更多努力學習；真心推薦此書，讓您搞懂人生財富最大條的事！
（自強基金會學員讀者）　國營事業工程師　林政諭

財富沒有不勞而獲，人生不要只有『想想而已』，此書教導很多房地產專業知識，給想入市的您我一個很好的學習機會，有了這些專業知識，更要去實踐，財富才會願意跟著您！請記得想學游泳，就要跳下水，否則只能坐在游泳池邊為人鼓掌，人有無限可能，願意付出，才會有收穫!
（自強基金會學員讀者）　中砂設備課組長　邱新欽

市場多頭時，還是有人賠錢？空頭時，賺錢的大有人在！投資賺錢是每個人心中夢想，買賣房屋的專業知識，學起來一輩子都受用！您想當房事、房市裏的勝利組嗎？買房不想被賺一手？書中的內容只要願意細心學習，將受用無窮；現在的準備，將會翻轉您的人生，誠心推薦您。
（讀者）　榮陞汽車財務課長 林慧莉

這本房事寶典裡面，有許多的觀念非常適合剛要踏進社會的小資男女閱讀，一些觀念與想法深入淺出，淺顯易懂，幫助大家了解房事的奧秘與顛覆大家對於房地產市場的看法。推薦大家一定要買這本書好好收藏！
（讀者）　八年級包租新貴　羅向恆

您有想過買房、賣房兩個行為，可以為您帶來一整年的財富嗎？很多人都不懂得，因為覺得跟自己無關，機會和財富就這樣擦身而過！您有思考過如何正確的理財與投資嗎？如何為自己賺進人生的第一桶金？藉由此書學習到專業能力，您也可以因一個物件買賣，就賺到一般人一年的薪水，何樂而不為？
（讀者）　家扶中心－家扶之友會會長　洪聖凱

世華老師的書俊霖幾乎全買了，在近期這段房市低迷的期間，我卻成交了3間賣的房子，租的5件，上過老師3次的課，世華老師也很樂心幫我解惑，拜讀了老師的著作，對於我的房市專業能力更加獲益良多，真的很謝謝世華老師，請大家多多支持世華老師的書，台慶俊霖謝謝各位。
（房仲讀者）　台慶不動產　彭俊霖

從事房仲，和客戶溝通是一大難題！這本書除了詳述房地產投資和自住的財富觀念之外，更對於房地產的交易市場全貌解析得非常完整，針對消費者的購屋心態，業界人士可以應用它的內容與客戶達到良好的溝通。透過這本書，消費者可以對房市得到完整的認識，在買賣房屋的時候，也能減少糾紛或疑慮，更加信賴專業服務與價值了！
（房仲讀者）　高雄　首席不動產經紀有限公司　任志翔

房地產，對於大部分的學生來說，既遙遠又陌生！
現階段我們雖然沒有能力買屋置產，但終有面對的一天，不妨提前做好準備作業。而房市房事這本書能夠由淺入深的幫我們打下正確觀念及良好基礎，了解房地產價值，讓我覺得在房地產這塊市場上受益良多！
（學生讀者）　致理技術學院　陳慧怡

夢想當包租公，卻從沒買過房子的我們擔心的事很多，書中實用又深入淺出的知識，讓我們解決原本手上連頭款都不足的窘境，安全地運用銀行槓桿買到了我們的第一屋。房地產真的是儲存財富及避險的好工具，也是每個人人生中不免一定要面對的課題。范老師一系列的書籍我都認真讀過，也每回都從楊梅特地趕到台北參加老師的講座及課程。恭禧老師的書再版，預祝大賣！
（青創會學員讀者）　林麗芳

買房、賣房準備好了嗎？別以為這事不關已，任何買賣的行為，都將是避險與獲利的來源！要懂得眉角很多，對於出社會工作10年的我，總認為房市與自身無關，看完此書後，發現人生的轉變，就在於您願不願意付出學習，因為這些知識，都將讓您搞懂人生財富最大條的事。
（青創會學員讀者）　新耀陽顧問有限公司主管 潘友德

人生是一連串選擇的組合……如何在正確的時間選擇對的決策與配置，將是改變人生的最大秘密！
本人約莫在四或五年前吧，逛書店看到一本有關房地產的書，在好奇心的驅使下就買回來，這本書是范老師的《房事的秘密》，這是第一本我購買有關房地產的書籍，種下房地產改變我人生的契機。
這是人生中最重要的事情，但學校教育都沒辦法加以琢磨或提到，之後拜讀不少范老師的大作，如：《是誰在決定房價？》、《房市房事！搞懂人生財富最大條的事》、《為什麼？你賺不到我的錢！》等，更報名多場由老師在青創會舉辦的演講，並聆聽多場老師的空中廣播，讓我對房地產的知識如虎添翼、功力大增、收穫滿滿……對台北阿德而言，房地產的專業知識與對房屋的特有感覺改變了我一生。
最後台北阿德誠摯告訴大家，范老師在房地產專業知識上，一定會對您在決策有關房地產時，產生重要的協助與參考價值！
（青創會學員讀者）　台北阿德

序　一本書就讓您了解房市的全貌
推薦文　初版讀者誠摯回饋
基礎－知識篇
Part-1 概論
１、房地產的入門觀念
1.1 購屋其實並不是一種計畫性需求
1.2 認清「財富」與「所得」之差別
1.3 小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢
1.4 搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！
２．投資房地產的報酬與風險
2.1 自住與投資
2.2 「商品價差」與「資產收益」
2.3 房地產的「倍數」投報率不是蓋的
2.4 房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具
３、房地產的取得與財富累積
3.1 準備好面對未來一定會碰到的事
3.2 年輕有殼真好！
3.3 房地產是投資理財最佳選擇之「金融商品」
Part-2 市場
4．房地產的市場結構
4.1 房地產的「市場」與「投資」
4.2 房地產市場的商品來源
4.3 房地產市場的組成要素
4.4 房地產市場組成的關係架構（市場圖解）
5、房地產的市場循環
5.1 房地產市場的產業生態循環
5.2 房地產市場的價格波動循環
6、房地產的廣告與行銷
6.1 房地產的行銷議題與包裝
6.2 消費者看到、聽到的房價都是貴的？
6.3 房屋帶看與促銷的手法
6.4 房仲業的服務及佣獎結構
7、房地產的交易與買賣通路
7.1 房地產商品的交易移轉流程
7.2 房地產交易之產權登記過戶流程
7.3 不動產經紀條例下所規範的通路服務
7.4 房仲業之專業素養與品牌服務
Part-3 標的
8、房地產的種類區分
8.1 商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋
8.2 建築型式：公寓、大樓、透天
8.3 用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室
9、登記制度與產權調查
9.1 不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」
9.2 不動產產權的公開資訊－「謄本」
9.3 房地產之「計價」與「計數」單位
9.4 調閱謄本其實很簡單
9.5 屋主形式上的自白－現況說明書

進階－智慧篇

Part-4 價格
１0．房地產的價格與價值
10.1 房地產價格的產生
10.2 解讀房價的祕密
10.3 房地產所具備之「金融商品」價值
10.4 經濟成長與通貨膨脹
10.5 房價「M型化」現象
１１．不動產估價
11.1 不動產之估價方法及原則
11.2 價格通過「調整因素」，估價才具可信度
11.3 「實價登錄」的比價參考
１２．市場供需價量的解析
12.1 房地產市場供需的各項指標
12.2 房地產市場的有效需求
12.3 房地產市場的有效供給
12.4 交通替代性的調整因素
１３．金融條件與住房政策
13.1 利率、融資條件的金融政策面影響
13.2 看不見的手！控管房市的施政決策
13.3 「合宜住宅」與「都市更新」
13.4 「直轄六都」的市政版圖與產業遷移
13.5 研判「離場」時機與其他負面因素
Part-5 決策
１４．選購房地產的不敗原則
14.1 先確認好「動機」才會有對的決策
14.2 如何選購預售屋？
14.3 選購成屋、中古屋的重要原則
14.4 各種「供需圈」之房地產類型選購
１５．如何決定房價與議價？
15.1 決定房價的行動程序和步驟
15.2 菜市場議價法
15.3 一出手就要掐到位
１６．決勝關鍵的行動判斷
16.1 購屋的勇氣
16.2 買房一定要很殺？
16.3 買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？
16.4 培養市場的敏感度與直覺判斷力
Part-6 管理
１７．房屋貸款（融資額度及利率）
17.1 購屋資金的準備
17.2 銀行－房屋貸款流程
17.3 銀行的貸款額度核定原則
17.4 銀行審核個人信用的標準
１８．資金運用與財務金融操作
18.1 個人信用是一份重要的「資產」
18.2 房地產融資操作的規模與效益
18.3 融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」
18.4 以「租金報酬率」試算資金置產的效益
18.5 兼顧「資產增值」與「資金避險」的穩贏操作
１９、房地產的風險管理
19.1 避開購屋常犯的錯誤和陷阱
19.2 認識風險與規避風險
19.3 如何處理瑕疵問題與爭議？
２０、資金債務與資產保全管理
20.1 不動產的法規與稅制
20.2 房貸債務的管理
　20.3 他項權利設定，還款不必急著去塗銷
20.4 維護社區管理品質，也維護房價
＜附記-1＞　房地產歷年大事紀
＜附記-2＞　簡單生活智慧，總結房市的起落
＜附 錄＞　房貸月付金試算表