東協購屋指南：掌握趨勢，賺十年

隨書附贈大師看趨勢 影音光碟

你知道台灣飛柬埔寨的飛機幾乎班班客滿嗎？
你知道2014年台灣買海外地產的金額高達740億台幣嗎？
你知道2014年中國海外置產高達165億美金嗎？
你知道有一家仲介光賣馬來西亞地產，一個月服務費就賺一億台幣嗎？

為什麼有人投資房地產的當下就賺錢，有人卻套牢十多年？
你想當哪一種？

被邊緣化的台灣人，機會在哪裡？
你知道有錢人投資房地產時，做了哪些功課嗎？
你想偷看頂尖投資人的私房筆記嗎？
如果你錯過了信義區的投資機會，你還要再錯過一次嗎？

台北房地產，從二十幾年前的一坪七萬，到現在的一坪兩百多萬，如果你看過許多人在這個產業致富翻身，並且也賺過房地產的大錢，我想你也很難不對房地產生興趣！

然而，台灣房市現狀：房價全球最貴，投資收益率低，不論買房和投資風險都很高。
你的投資只能受限在台灣嗎？走出台灣，你就有機會能賺進大筆財富！

東協就提供一個不錯的投資和置產環境。它有比台灣高5～7倍的投資報酬率！若有意瞭解東協房地產者，本書將助您瞭解這塊投資的新地圖。

本書教你如何利用國與國、城市與城市、城鄉與城鄉之間的「時間差」！只要掌握了「時間差」，你就有機會錢進東協倍增財富！

「時間差」就是把在A地做的很成功的事，拿到B地在做一次。「時間差」可以運用在各個領域，你可以用在你喜歡與擅長的領域。則把「時間差」運用在房地產領域，錢是會跑的，會跟著趨勢跑，當一個國家的房價漲完，就會輪到下一個國家，就像流行的趨勢一樣，西方國家流行完了，就會把這股趨勢帶到亞洲各國。因此，黃老師能從台北大安區、到美國舊金山、香港、新加坡濱海灣、台北信義區、到馬來西亞吉隆坡，每個案子都讓黃禎祥老師賺到許多財富。

 ○內○容○簡○介

台灣早期，房地產規則一片混亂。

當年，房地產行業相關執照稀少、沒有國家級考試、法令結構鬆散，不肖人士藉機買空賣空，許多買主虧損，求助無門，法院官司不斷。

直到幾位前輩出淤泥而不染，決心徹底洗清房地產行業，訂立行業規則、樹立典範、改造房地產從業人員的形象，台灣現今的房地產風氣才漸漸成形。

曾文龍博士為了保護買家權益，曾多次提案，協助政府整理了房地產的法規，相關著作高達29本，訓練一批又一批年輕學員通過國家考試，成為正規房地產從業人員；而房仲出身的馬先右教練，為了把房地產業者的格局拉到更高的境界，將幸福元素導入房地產領域，創業三年來，嘉惠房仲業者超過20000人、授課場次超過500場、訓練時數高達1500小時。

本書作者黃禎祥，則是當年信義房屋董事長─周俊吉先生在成立信義房屋前，為了改變房地產從業人員形象，所帶領的青年革命團隊成員之一。

身為住商不動產第一代店東的黃禎祥，有感東協崛起勢在必行，中國亞投行、一帶一路兩張經濟王牌，令亞洲與東協成為二十一世紀的焦點，令國際資金大量湧入東協，包括台灣。

只是現在台灣投資東協的市場，也是一片混亂。專精房地產35年以上的黃禎祥，深知房地產不只是一門銷售或投資行業，而是一門結合創新、創意與管理的藝術，應該用不一樣的格局、不一樣的角度去為房地產樹立更清新的典範，因此著作本書《東協購屋指南》。

本書謹守巴菲特與川普的投資原則，結合西方世界級大師的智慧，與東方台灣保有的儒家涵養，以十年以上的視野，解析東協房地產市場。

起始，作者黃禎祥從創業與管理的角度切入，以卓越企業家與自己創業成功的案例作見證，引導讀者用全新的視角來看到房地產領域。

在學習運用「時間差」掌握趨勢後，讀者可開始了解一個國家「蛋黃區」成形時，會出現那些徵兆，再從各種東協資料判斷，何處是最適合自己的投資地段。

為了撰寫本書，作者黃禎祥每月親自走訪東協、在東協置產、設立分公司、外派高階主管常駐、結識東協最頂尖的房地產人脈，希望為廣大投資者貢獻一己之力。
「為你的客戶把關。」是黃禎祥的信念，也是他對學員的敦敦教誨。

黃禎祥

現任
台灣成資國際股份有限公司總經理；中華知識經濟協會理事。

個人績效
曾創下一週營業額四億的房地產銷售紀錄！曾用1000元台幣在台北買一間房！三個月內，開創4000名客戶！一年內，從一個人創造一萬個人團隊，翻身退休！一年內，幫助一萬個人月收入提升30%！用1元台幣創業，締造月營業額超過千萬的企業！一個月內，協助超過20名學員買到超值蘋果物件！橫跨國內外房地產35年以上，買賣超過1000間國內外房地產，學生遍及兩岸三地！在美國搭乘米高梅(MGM)總裁私人飛機、私人遊艇！在台灣吸引正崴集團投資！

過去經歷
住商不動產第一代店東；新加坡成資集團/新智國際台灣區總經理；《經濟日報》「杜拉克新講」專欄作家；旅遊家，環遊世界超過20個國家、200個城市；著有《草帽中的財富密碼》、《東協購屋指南─黃金十年》。

黃禎祥的企業令人驚艷！他在新加坡、台灣、馬來西亞投資房地產，績效卓越，可說是亞洲投資房地產的佼佼者！
─「零頭期款」教父 /《一分鐘億萬富翁》作者 Robert Allen

本書談的不只是房地產，更重要的是價值觀。選對人，比選對物件更重要！這本書值得讀者翻上十年以上。
─財信傳媒集團董事長 謝金河

禎祥的新書是他投資房地產三十多年來的心血結晶，讀者們一定可以從中學到很多智慧。
─房地產教父 曾文龍 博士

禎祥的新書《東協購屋指南─掌握趨勢，賺十年》是一本值得翻上十年的好書，理由在於禎祥投資房地產時，也是用十年以上的視野來看待的。
─中華知識經濟協會理事長 洪明洲 教授

我親眼看過禎祥在失敗火堆中，奪彩衣炫耀而出，要成功就要向成功者學習，是學習他經歷失敗不倒的成功經驗。跟著大師一起掌握趨勢，必然亨通東協，賺十年！
─非營利組織達人 / 前橄欖基金會 尹可名 董事長

各位看完書以後，一定要與黃老師接觸，最好能跟他去東協考察，因為只有跟在大師的身邊學習，才是進步速度最快的！
─ 房仲金牌教練 馬先右 老師

很開心好朋友禎祥又出書了！真正的好書值得翻上十年，這本書就是！
─台灣大學EMBA聯誼會會長 / 金御集團董事長 康明淵 博士

讓我們多多走出去，當個地球人吧！我鼓勵大家多去旅行，也多和見多識廣的前輩接觸，一定能提高各位讀者的境界！最好，能跟在大師身邊學習！
─台灣暢銷書作家 戴晨志

相信讀完這本書後，你不僅可以學到投資房產的技巧，還可以學到黃老師的人生智慧，如同我獲得領悟一樣，收穫滿滿！
─網站集客創辦人 / 神影行銷 邱閔渝 Marc

推薦序1 / 謙卑與堅強
推薦序2 / 跟緊前輩
推薦序3 / 探索而來的知識
推薦序4 / 跟著大師一起掌握趨勢
推薦序5 / 出路、出路，出去走走就有路
推薦序6 / 掌握趨勢
推薦序7 / 財富大趨勢
推薦序8 / 有錢人的最後一部曲
自序 / 生命是一段探索美好事物的旅程
Chapter 1 為什麼會有財富的落差？
Stage 1-1 麥當勞致富計畫
Stage 1-2 讀萬券書，行萬里路
Stage 1-3 全世界的焦點：東協諸國
Chapter 2 那個經濟起飛的年代能教我們什麼？
Stage 2-1 上海的「舊區」與「新區」
Stage 2-2 首爾的「舊區」與「新區」
Stage 2-3 新加坡「舊區」與「新區」
Stage 2-4 東南亞重大工程-馬新高鐵與克拉地峽運河計畫
Stage 2-5 海運的「舊區」與「新區」
Chapter 3 東協房地產黃金十年大解密
Stage 3-1 2014全球房地產透明指數
Stage 3-2 全球城市機會報告
Stage 3-3 中國富人最青睞的十大海外房地產
Stage 3-4 亞洲基礎設施投資銀行
Stage 3-5 最適合退休的亞洲國家
Chapter 4大吉隆坡計畫
Stage 4-1 馬新高鐵（馬來西亞高速鐵路）
Stage 4-2 捷運系統
Stage 4-3 泛亞鐵路（Trans-Asian Railway，TAR）
Stage 4-4 購物街
Stage 4-5 提高人均所得
Stage 4-6 綠肺
Stage 4-7 入口點計畫
Chapter 5 深入了解馬來西亞房地產的十個理由
Stage 5-1 雙城奇謀─布城
Stage 5-2 雙城奇謀─賽城
Stage 5-3 依斯干達經濟特區
Stage 5-4 馬來西亞反思
Stage 5-5 你會喜歡住在馬來西亞的
Chapter 6 新加坡與泰國
Stage 6-1 自由之都──新加坡的起飛之路
Stage 6-2 新加坡的反思
Stage 6-3 溫和佛教國家──泰國
Stage 6-4 泰國的重大建設
Stage 6-5 地表最強區域經濟帶：一帶一路
Stage 6-6 佔據天時與地利的泰國
Chapter 7 近年寵兒──柬埔寨
Stage 7-1 值得關注柬埔寨的九個理由
Stage 7-2 重大建設與供需法則
Stage 7-3 包租公最愛的R.O.I.
Stage 7-4 柬埔寨的機會與挑戰
Chapter 8 房地產是門藝術
Stage 8-1 獨特賣點的好物件
Stage 8-2 不用錢的房地產
Stage 8-3 旅行吧！然後玩賺東協！
圖文資料來源索引