錢進日本：達人帶路，東京房地產完全攻略

全國第一本！
真正在東京經營房仲業的不動產達人，
帶你投資日本房產。
告訴你東京怎麼買房，賺最大！

「東京」— 國際投顧公司評鑑：
2016年，最值得投資房地產的亞洲城市。
台灣房產正逐漸泡沫化，想買房產投資，
日本東京，可能是更好的選擇！
你，準備好了嗎?

【本書特色】
▍▍為何要選澤東京，進行房產投資？
西元2020年奧運將在東京舉辦，
促使東京將產生巨大轉變及改造，
伴隨而來的「都更計畫、道路規劃活化交通便利性、以及商機」，
都將大大的刺激房市銷售。

▍▍「前日本信義房屋 總經理---林彥宏」—房產專業經理人，現身說法！
東京實地生活、深入觀察與實際房產交易。
為你提供第一手資料，教你投資東京的祕訣與契機。

▍▍想買房產投資，光看眼前可能產生的利益，絕對不夠！
投資時，「2020年東京巨大改造」一定要考慮進去！
★★★★ 提供日本房地產價格變動指標，如何選擇增值潛力雄厚地區。
★★★★ 三大解析讓你投資東京得心應手！
〔解析1〕東京都心六大轉運站周邊投資大解析。
〔解析2〕三都心最賺錢的投資分析及建案介紹。
〔解析3〕買房子當日本包租公、房產轉手投資大解析 。

▍▍想買房產投資，聰明投資者需要知道些什麼？！
————超豐富的購屋、租屋Q&A
東京哪些地方錢景看好？！
日本人用什麼眼光挑房子？
台灣人 VS. 日本人居住看法大不同！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商？
購屋需要經過哪些必要流程？
買房當包租公的投資須知？
轉手賣賺價差的投資須知？
度假自住的投資須知？
幫親人置產的投資須知？
買日本房子來養老須知？
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
買預售屋好，還是中古屋好？！
小套房挑選的撇步！
其他還有更多精彩內容，想投資東京房產的你絕對不容錯過！

 

▍林彥宏
本葉國際資產管理股份有限公司董事長；日本本葉國際資產管理株式會社社長；前信義房屋不動產株式会社代表取締役社長；國際不動產分析師CCIM；資深資產管理規畫專家。熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗！

融合台灣不動產20年，日本7年。熟悉兩國文化的異同，是不動產的翻譯者。經過台灣市場這麼多年、數度的高低起伏，仍保有熱情與勇氣。2013年成立的本葉國際，就是期望能在這變動的時代裡，成為投資人值得信任的夥伴，為投資人提供在地化貼心的服務。

林彥宏，一個想走出台灣，立足亞州，放眼全世界的房地產專業經理人！希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點。

 

 

【推薦序1】
▍國美建設副董事長 盧明德
彥宏為本人結識多年之好友，當時為了給在日本求學的孩子找一個居所，傷了不少腦筋，經朋友介紹認識了彥宏。在彥宏的協助之下順利的找到適合的房子，孩子滿意我也高興，也省去了很多不必要的麻煩。幸虧是找到彥宏這樣的日本房仲達人，幫我省去很多煩心的事情。他讓我感到信賴，我想有人要投資日本房地產，找他是正確的決定。在這裡也很高興他能創辦本葉國際資產管理公司，協助台灣的投資人投資日本房地產，讓台灣人投資日本房地產變得簡單容易。

很高興他能出版《錢進東京》這本書，他熟悉台灣、日本兩地的不動產投資市場，擁有25年豐富的房地產投資經驗，深耕日本的房地產也有7、8年，可以說已經是日本通了。這些年日本房市開始熱絡，很多台灣人都跑到日本投資房地產，彥宏是房地產的達人真是當之無愧。
書中對日本房地產的市場變化以及日本房地產及日本現況解析，寫得相當精采，還有台灣人為何要投資日本房地產，有什麼利基點？說明的非常詳細。彥宏住在日本這麼多年，也只有他才有這樣的功力能分析，東京都心六大轉運站周邊的投資解析。非常讚賞他從山手線所串連的六大轉運站，介紹東京都心，可以讓投資者一目了然、一看就懂得投資哪個地段。還有他對那裡是文教區、商業區、精華地段、豪宅區等說明的也很詳細，讓投資者馬上知道自己要投資哪個地區、哪個地段，甚至是哪棟樓！

書中還設計有Ｑ＆Ａ的問答，可以解決投資者投資日本的種種疑惑。比如投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？投資日本房地產最少要準備多少錢？購買日本房地產，能不能貸款？購屋需要經過哪些必要流程？當包租公的投資須知、轉手賣賺價差的投資須知、度假自住的投資須知、幫親人置產的投資須知、買日本房子來養老須知，還有小套房挑選的撇步等等。所有投資人會有的疑惑，書中都已經幫投資人設想好了，我只能說這本書真的寫的非常用心。

彥宏希望透過這本書的分享，拿掉跨國投資房產的面紗，也真正提供日本在地化的投資觀點給台灣投資人，這個想法非常棒。讓投資人可快速地了解東京房地產之投資方向，掌握最佳的投資契機，是值得推薦給想熟悉日本房地產市場之投資人最佳投資工具書，讓投資東京房地產時可輕鬆獲利，成為快樂聰明的投資人。

【推薦序2】
▍大京株式會社常務執行役 落合英治
我第一次見到林先生是在5年前，當時他還是信義房屋日本分公司的總經理，剛開始創建對台灣投資家的日本房地產仲介事業。

那個時候，形容華人圈超強購買力的「爆買」這個詞，都還沒被發明出來。相反的，每個人都在擔心，「外國人到底會不會買日本的房子？」。
在那樣的時代背景下，在日本這片「對外封鎖」的思想根深蒂固的土地上，這個事業的業績能夠突飛猛進，真是多虧了林先生。林不單在挑選符合客人需求的物件上獨具慧眼，還一手打造了從建築物構造和維護管理狀況的確認到售後服務這樣全方位的服務模式，他本人的專業素養和人格魅力，總是能夠輕鬆贏得買賣雙方的信賴。

在他離開信義房屋，開創自己的事業前的準備階段時，我們也一直保持著良好的私人交流。現在，林先生的事業已經進入了新的篇章，而我們也依然把對方當做值得信賴的事業夥伴，互相幫助，一起發展。
此番為本書作序言，得以先睹大作，我認為這本書寫出了日本人看不到的「海外」市場特別是「亞洲」市場這個視角下的日本，而且對它的的前景和特色進行了詳細地解說。

有2020年東京奧運會的加持，日本的不動產市場應該說是大有可為。另一方面，少子高齡化和城鄉差距問題，又給日本不動產的投資價值投下了幾分陰影。但我相信，只要讀了這本書，您就能清楚地知道應該怎麼做，也一定能夠擁有一個光明的未來。
 

 

 

 
 

▍日本本葉國際資產管理株式會社社長 林彥宏
寫這本書最主要是因為自己剛好有比較特殊的經驗。因為在台灣從事不動產相關工作有將近20年的時間，且在機緣巧合之下又有機會來到日本從事不動產相關的工作，這期間也經常出差到中國大陸，看到了中國大陸從2000年到現在的不動產發展。從兩岸三地到日本，個人累積的一些經驗，想要藉由這本書把這段時間所累積下來的一些東西跟大家分享。
其實，在過去的這十幾年來，尤其2000年之後，中國的不動產發展得相當迅速，而這段時間反倒是台灣不動產經歷了金融風暴，而有不良債券的產生。個人剛好在那段時間大概有將近十年的時間，負責不良債券的評價還有處分的工作，所以也在台灣南南北北、山上、海邊，從漁塭到林地、農地、旅館、飯店、辦公室等各式各樣的不動產，很幸運地有機會可以接觸，而中國這邊也剛好在這段時間看到它快速的發展。但是這兩個地方的發展，包括台灣，後來台灣在經歷不良債券的洗禮之後，從SARS之後慢慢地恢復了不動產的活力，尤其是在雷曼事件之後，也很快地走上軌道，造成這十幾年台灣不動產的榮景。相較於這段時間，日本的狀況，從泡沫經濟之後一直都沒有很好的起色，這段時間它的價值似乎都被世人所遺忘。
記得2008年第一次到日本正式考察準備設點的時候，突然發現東京的不動產竟然遠低於台北，在這樣的一個機緣巧合之下，讓我不禁去省思不動產的價值在哪裡!東京的不動產投資報酬率，在那個時候有6%~7%的物件比比皆是，利率又只有二點多；反觀台北，投資報酬率可能只有2%~3%，但是利率卻要到2%左右。在基金成本與投資報酬率相減之下，很明顯的日本不動產的價值就浮現出來。只是長期被遺忘的一個市場，要讓它復甦是需要相當長的一個時間，個人覺得在這樣的一個被遺忘的市場裏面，如果讓大家的目光和焦點回到這裡來時候，它的後勁是不容忽視的。旅居在日本的這六七年來，從雷曼事件之後，也經歷了311大地震，也看到日本一年換一個總理，到後來的安倍政權，也碰上日圓的大貶，在這些背景之下，日本的不動產還有日本人的韌性，在自己每天生活接觸之中，慢慢發現這個民族還有這個國家、這個社會依然有她可取之處。所以個人深信，就日本的整體不動產市場來講，就像是一顆未被雕琢的寶石，值得你我共同去關注它。
在這20多年的不動產生涯裡面，我想我最需要感謝的還是我過去的公司─信義房屋，它給我很多歷練的機會，從仲介的店長到建築經紀公司的副總，到資產管理公司的副總，到日本的總經理。因為信義房屋提供了我這麼多歷練的機會，累積這麼多的經驗。我想今天可以集結這本書出版，如果對大家有甚麼幫助的話，也是要感謝信義房屋的創辦人周俊吉先生。這本書與其說是一本投資的書，不如說個人累積的這些經驗很想跟大家分享，從一個台灣人的眼中如何看日本的不動產，從一個台灣人的眼中怎麼看東京，東京是怎麼看比較容易懂。希望這本書可以對大家有些許的幫助。最後還要謝謝幫助我寫這本書的同仁還有朋友，他們一直在鼓勵我，讓這本書可以順利的出版。

從一個台灣人的眼中如何看日本的不動產∣作者自序
成為快樂聰明的投資人∣推薦序 國美建設
對投資物件很嚴格，對投資家很溫和的達人 ∣推薦序 落合英治

▍第一章：聰明投資者為什麼選擇東京房地產
東京一個活力與持續進化的都市
東京的春、夏、秋、冬
東京都心六大轉運站周邊投資大解析
一、東京站
東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京站周邊的投資環境與投資重點分析
投資東京站附近的優點跟缺點
東京站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

二、上野站
上野站附近的地緣介紹、特色、活動概況
上野站周邊的投資環境與投資重點分析
投資上野站附近的優點跟缺點
上野站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

三、池袋站
池袋站附近的地緣介紹、特色、活動概況
池袋站周邊的投資環境與投資重點分析
投資池袋站附近的優點跟缺點
池袋站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

四、新宿站
新宿站附近的地緣介紹、特色、活動概況
新宿站周邊的投資環境與投資重點分析
投資新宿站附近的優點跟缺點
新宿站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

五、涉谷
涉谷站附近的地緣介紹、特色、活動概況
涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資涉谷站附近的優點跟缺點
涉谷站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

六、品川
品川站附近的地緣介紹、特色、活動概況
品川涉谷站周邊的投資環境與投資重點分析
投資品川站附近的優點跟缺點
品川站附近投資與發展趨勢
【投資注意重點】

▍第二章：投資家眼中的東京房市錢景
為什麼台灣投資客把目光投向日本東京房地產？
　東京不動產市場將發生的變化
東京的社會因素：
東京的經濟要素：
東京的行政因素：

東京哪些地方錢景看好？！
東京買房三都心最能賺！
──中央區、千代田區、港區的投資環境、錢景、生活機能大解析
　中央區（有如臺北的大安區、中山區）
中央區中古物件案例
　千代田區（有如臺北的中正區）
千代田投資案件解析
　港區（有如臺北的信義區，大安，天母）
港區高層投資案件
商業不動產的投資重點
台灣人VS日本人居住看法大不同

日本生活Q&A想問的都在這裡
　日本居先搞清楚垃圾處理的相關規定
　東京有50％面臨7級地震這風險太高了吧？！
　日本生活要得懂的幾個潛規則
　在東京搭地鐵搭有哪些技巧
　在日本遺失東西該如何處理？！

▍第三章：聰明投資者需要知道些什麼？！
投資日本房地產需要具備什麼資格？有什麼限制？
投資日本房地產最少要準備多少錢？
購買日本房地產，能不能貸款？
投資時如何選擇值得信賴的仲介商
購屋需要經過哪些必要流程？！
買房子，您的投資目的很重要
包租公的投資須知──不動產相關稅金及費用
　購買時
　每年需繳稅款
　出售時
轉手賣賺價差的投資須知
度假自住的投資須知
　家具問題
　住民稅問題
　使用水、電、瓦斯需提前申請
幫親人置產的投資須知──遺產稅、贈與稅台日大不同
買日本房子來養老須知
買預售屋好，還是中古屋好？！
日本房子要買舊不買新，買小不買大？！
日本人用什麼眼光挑房子
購買住宅大廈必須要知道
東京「再生住宅」正夯！
小套房挑選有撇步
會不會賺了房價賠匯率
日本經濟有破產的可能嗎？

購屋Q&A想問的都在這裡
日本的房型有哪些（公寓、大廈、透天、別墅）
日本也有法拍屋嗎？
 如何議價與判斷售價是否合理？
 買屋怎麼評分？有檢核的方式嗎？
 日本購屋仲介費如何計算？
 在日本買房子有什麼好處？
 我怎麼去日本看房子，什麼時候看？
啥？！買房子裡面有住人？！這能買嗎？
四個姊妹淘可以合夥在日本買房子嗎？
公寓大樓的壽命大約多久？
買老舊的建築物，房租一定很低？
在日本購買房子，有所謂的履約保證嗎？違約會怎麼樣？

▍第四章：買房子後出租學問大考驗
日本的房屋租賃市場概況
日本的房子要不要裝修才出租
日本的搬家旺季為什麼是三月
怎樣找承租方
找到承租方以後怎麼辦？保證人和保證公司有什麼區別？
想當日本包租公，三大細節訣竅要搞懂
細節訣竅一：選生活機能佳的中古屋
細節訣竅二：新屋折舊超乎想像，預售屋槓桿大，看好未來增值
細節訣竅三：不只賺租金還要賺增值

為什麼外國人在日本租房難？
從簽約到入住——成功案例介紹
 一、優秀物件吸引優秀住戶
 二、招租秘訣，唯「早」不破
台灣租屋日本租屋契約習慣大不同
租賃成功後的日常管理是什麼？房租怎麼收？
在日本，退租必須恢復原狀
租賃管理怎麼收錢？收費方式算貴還是便宜？
房屋的修繕需要注意什麼
相關法規介紹──紛爭防止條例
 反社会勢力排除に関する誓約書

日本房屋租賃Q&A想問的都在這裡
請問在日本有租金收入需要報稅嗎？
禮金和押金、更新料是什麼？
何謂管理費，修繕公積金？
租屋期間房子出現問題誰該負責
代租的租賃公司有沒倒閉風險？
日本買5~10年左右的房子出租是比較划算？
短期「月租」、「周租」正夯？
東京2020年奧運催動日本房地產飆漲，收租大利多？
▍第五章：日本房地產及日本現況大解析
東京正在蛻變
 世界金融海嘯衝擊日本
11地震加深房地產探底
2013年大翻轉
奧運對東京房地產投資的影響
選手村、奧運場館促進晴海和豐洲發展
東京本身持續的蛻變
聯合開發計劃帶來的變化
這才是日本最真實的房地產現況！
東京持續上漲的地價
日本房地產現況大分析
空屋率的真實現象你一定要知道　
城鄉差距的真實現狀報你知
城鄉差距是全球共通的課題
東京的人口持續在增加
日本第三次開國的改變與衝擊
 

 

 

 

 

東京都心六大轉運站周邊投資大解析
一、東京站
▍東京站地緣介紹、特色、活動概況
東京車站是日本人的鄉愁。外派的人在這裡吻別妻兒家人、從地方來到東京打拼的人在這裡遭遇第一次人海迷茫。所以，東京車站凝結著很多日本人的思念和惆悵。東京城車站原本是個三層樓的建築，二戰時遭到轟炸起火，三樓部分化為烏有。戰後復原時改成二樓建築，在市民和相關有識之士的不斷推動下，開始東京車站復原工程，並在2014年十月完工，恢復成目前大家看到的紅磚圓頂，融合了英國古典風格和哥德式建築風格。台灣人看到東京車站一般人會有種似曾相識的感覺，那是因為東京站的設計師，當年是台灣總統府設計競賽的評委之一。

東京站是東京最有名的地標，說到東京，首先聯想到的就是東京站。東京很大，東京車站是東京都內，尤其是山手線內最大的轉運站。它是日本各個火車線路的起點，東海道新幹線、東北新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、北路新幹線等，搭新幹線最南可直達鹿兒島，2016年3月起可直通北海道，幾乎所有的新幹線都從這裡發車。加上其他路線和地下鐵，東京車站是一個相當複雜的交通網的焦點，也是日本所有車站中進出旅客最多的車站。

東京車站基本上有兩個出口，一個是丸之內口，一個是八重洲口。丸之內口比較像是前站，因為面對皇居。八重洲口像是後站，面對寶町、銀座、日本橋。東京車站內四通八達，有非常多的美食以及好玩好買的地方，本書不是旅遊書在此就不多作介紹，我們還是來關心有哪些投資機會吧！

▍東京站周邊的投資環境與投資重點分析
我們先來談一下東京車站的前站、丸之內口。丸之內一直是日本辦公室租金最貴的地方。那丸之內這個區域還有一個外號，叫「三菱村」。明治時代，這裡曾經是陸軍的練兵場，練兵場搬遷之後，這裡成為了一片荒地。東京都政府想要把這裡進行整建，但一來財政困難，二來，這裡就是皇居眼皮底下，要交託給誰才能建設的整齊得體也是個問題。為了解決當時東京政府的財政困難，三菱集團第二代當家岩崎彌太助挺身而出，花了多出行情2～3倍價格約150萬日幣，高價買下了這一片荒地。150萬日幣在當時意味著什麼呢？跟你說，當年東京都政府一年的財政預算也就差不多50萬日幣，150萬是它的3倍。這個決斷，對整個三菱集團來說也是個艱難的抉擇。

當時的人不無諷刺地把這裡叫做「三菱原」，三菱家的荒原。但三菱就一直在這裡開發建設，立志要把它建成倫敦的倫巴第街那樣的金融街，所以所有的發展都是以辦公室為主，可以說整個的東京，或者說日本，最貴的辦公室就是在丸之內地區。今天，這裡成為被人羨慕為「三菱村」。

其實丸之內的延伸區域還包括它北邊的大手町、南邊的有樂町，這三個地區被日本人統稱為「大丸有」地區這是日本的金融證券、跨國企業的聚集區。就好像台北信義開發區的辦公室一樣。但是，它的範圍和面積，比信義計劃區大了好幾倍。這個區域的前方就是皇居，往有樂町方向走的話，就是日比谷公園，日比谷公園邊再過去就是霞之關，也就是日本最主要的政府辦公機關。這個地區之所以重要，就是因為它聚集了日本最中心的政治和商業機構。所以，外國的大企業等，比如摩根史坦利、雷曼來到日本往往會把總部設在這一區。為了滿足這區人數龐大的白領人群的生活需求，每棟大樓都提供餐飲服務，在嚴肅的辦公大樓群中，也有不少美食等你來探索。八重洲口出來和丸之內完全不同，有很多餐飲、娛樂、購物設施。八重洲往前走就是「寶町」，寶町的右手邊就是銀座、左手邊是日本橋。銀座和有樂町相鄰，而日本橋也和大手町相連接。

銀座是大家最熟悉的地方，也是日本商業活動最繁華的地方。銀座之所以能造就今天的繁華，跟日本橋地區不無關係。今天的日本橋是日本的央行所在地和東京證交所所在地，日本各大券商的總社也幾乎集中在這裡。正因為毗鄰日本橋、大手町、丸之內等政商雲集的地方，才能造就銀座從明治時代以來的長久的繁華。這是幾百年的歷史，不是一朝一夕可以改變的。

在我們的印象中，前站一般會比較繁榮而後站則相對蕭條，實際上，在2014年八重洲口大整修之前，都是丸之內口比較熱鬧。八重洲口因為日本經濟的長期蕭條，也跟著慢慢沒落，整個八重洲口的感覺就像後門的巷子不光鮮。尤其在311地震後，那個區域真是蕭條到不行。後來由於整個東京車站的重建計劃，把八重洲口做成了一個正面門廳。加上八重洲出口兩側的商業大樓的新建計畫，尤其是北側大手町的土地，三菱地所集團將興建一棟日本最高的辦公大樓，把整個東京站的後站煥然一新，再加上日本橋、銀座的地區的幾個大型都市更新案在推動，使得整個區域不斷進步，樣貌也不斷地在改變。所以如果你現在走到日本橋已經完工的地區，特別是三井集團旗下的COREDO室町等大型商業設施附近的話，就會發現日本橋已經脫胎換骨了。

在過去三越本店、高島屋本店，已經帶動形成一個非常好的商業區，不單街道的設計商店的引入，還有人潮的反映，都顯示出這個區塊未來會有更好的發展。曾經完全不能與前站——丸之內比肩的日本橋、寶町，托都更計劃的福，未來將會使東京車站區域更加光鮮艷麗。

▍投資東京站附近的優點跟缺點
以整個東京車站區域來說，後站日本橋的部分，以不動產投資的角度來看，從東京火車站走出來十分鐘範圍內，幾乎都是大財團持有的商業大樓、證券交易所和大型辦公室林立，極少有物件出售，比較不太有不動產投資的機會，只有寶町一帶有一些小型辦公室可以投資。
相比之下，前站、丸之內地區因為都是高級的辦公區，不存在住宅區。附近除了Palace Hotel、帝國飯店之類少數幾個最高級國際大飯店之外，這裡沒有一般的住家，沒有多少日常生活的需求供應。為了平衡丸之內地區的發展，丸之內大樓跟新丸之內大樓內部引進了部分商業設施，三番菱一號美術館、郵政商業大樓也重建，導入百貨商場等許多都市更新計畫。大丸地區，將來會逐漸擺脫單純辦公室的色彩。只是這裡的不動產，從過去到現在一直一物難求！

這裡特別要講一下發展潛力巨大的築地市場，東京美食街從這裡開始。築地市場，以海鮮出名，因為這裡是東京的魚市場。江戶時期東京最早的魚市場在日本橋，日本橋現在還有一個女神石像周圍簇擁著很多魚，就是當時魚市場存在的證據。大概一百多年前，因為城市的擴大，所以市場搬到了筑地。現在，筑地魚市場又會搬到豐洲新市場。美食家們津津樂道的，每天清晨排長隊品嘗的筑地市場的海鮮井，2017年以後就要去豐洲才吃得到了。

築地現在的風光可能會消失，有點可惜；但對寸土寸金的中央區來說，它意味著多了大片寶貴的投資機會，對豐洲來說，藉此機會，加上奧運帶來的設施、交通的改善，它就可以和晴海、月島、勝鬨一起，形成一個新興的住居區域。整體來說，東京火車站不能單看它本身，要看它前後一二站，以及這兩個車站附近的區域。
這個區域的發展是只要日本的經濟持續有活力，這個區域就是沒有太大的缺點。唯一的缺點就是口袋裡的錢不夠，還有就是購買物件的時候，競爭非常的強烈。想從日本企業手中取得物件，不單只是資金問題，如何建立好形象、關係更是不可或缺!

▍東京站附近投資與發展趨勢
走出東京後站10到20分鐘的範圍，離東京站大約一到兩站距離，就是很好的鬧中取靜的住宅區。與吉祥寺、自由之丘那種純郊外的大型住宅區不同，這裡很適合在金融機構或者上市公司上班的忙碌白領人群居住：工作繁忙，經常加班，有時候會錯過末班車的人最適合。對忙碌的人來說，在離公司走路5～15分鐘距離的房子，走幾步或者騎腳踏車就能回家，搭計程車1000日圓左右，對他們而言十分理想。這裡投資者可以找到全東京最好的承租方、租金的投報率也比較高。過去這塊區域都是以小型投資物件為主，大型的高層大樓不多，但依然十分熱門。近年，由於東京火車站在不斷的發展，周邊區域的住居需求提高了不少。

東京火車站主要的居住區在日本橋附近，由於西邊大部分被皇居佔據，再加上霞之關是政府機構的所在地，所以東京站西邊的居住地就要往神田方向。從神田、御茶之水到秋葉原，延伸至東日本橋，小傳馬町、人形町、茅場町、八丁堀，再繞回來直至新富町和築地、東銀座，都是適合居住的地方。

這裡最適合初次投資日本，想要購買小型投資物件的人。在這個區塊是生活非常方便的一個區域，遺憾的是總覺得少了點生命力，因為到了假日，上班族都休假去了，周遭突然安靜了下來。那種喜歡有叫賣聲、說笑聲，充滿人間煙火味道生活的人，就要往東銀座、人形町、築地一帶移動。離銀座近的話，平日也好，假日也好，是觀光客必遊之地。一直人來人往熱鬧非凡，當然大馬路上仍然以商業為主，可是巷子內的住宅，像是東銀座新富町一帶，就享有巷內的安靜以及巷口熱鬧的市集。其實東京有著各種面貌，就等你來挖寶。

中央區這個區域形成時間最久，也沉寂得最久，除了銀座之外，一直為人們所忽略，由於都更和奧運等一連串的改變，它的繁榮還有區域的景觀的改變，意味著帶動商業區的繁榮以及人口的增加，相對的房地產價格也將往上飆升，無論從哪方面來講，這個區塊是最值得投資人注意的地方。

【投資注意重點】
投資東京站必須了解－－
其中包括銀座6丁目松坂屋改建計劃；三井集團主導的COREDO室町商業建築大型開發案完成；東京證券交易所附近有住友、清水建設幾個大建商的投資再開發案等，尤其是三菱地所集團主導開發全日本最高辦公室計畫。2015年開始整個八重洲口出包括銀座京橋這個區域，會變成東京這5～10年間變化最大、最吸金的地區。
還有值得注意的是以未來晴海會成為中央區最好的住宅之一。奧運選手村在奧運結束後計劃轉變為一般住宅，增加6000戶住宅供給，希望能引進24000人口，中央區全力投入建設的重劃區，未來中央區的稅收和人口發展就看這裡。未來東京都心區域發展前景最好的區塊之一，就是中央區了。