房市日光大道：張欣民老師談房論市

住房是每一個人的事，
政府的住房政策則牽動影響整個社會資產財富的脈動，
買一棟房子住的時間可以是長長久久，
但是政黨政治的權力、政府政策的施行，卻可能一再轉變

主持多年房市專題廣播節目的房地產張老師，精解整理近年來台灣房地產政策、新聞事件以及市場轉折的變變變……
帶您審視房地產的市場關注議題，解除不安的恐懼
教您從房市新聞、政策看問題，便可輕鬆鑑知未來！

累積20多年房市之研究功力
看過房市景氣循環的起落
參透房價漲跌起伏之脈絡
張欣民老師最新力作
不教你投資技巧與炒作
但許你一個完美的置產節奏

張欣民 政治大學地政系碩士
正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人
國內房地產界人稱不動產張老師
記者稱他為「研展天王」
現職：
天時地利不動產顧問公司總經理
中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
士林社區大學不動產投資及買賣課程專任講師
中華民國不動產仲介公會全聯會會務顧問
台北市不動產仲介公會公關委員會主任委員
中國土地改革協會公關文宣主任委員
英國皇家特許測量師學會資深會員（RICS）
著作：
房仲勝經－縱橫億萬商機（智庫雲端出版）
這樣買房會增值（財信出版）
跟著專家買房子（寶瓶出版）
專欄：
Yahoo奇摩房地產
聯合財經網大咖看房市
好房網News名家專欄

前言
這本書在決定書名時，原本有考慮用「房視」這兩個字來發揮，一方面代表欣民老師在房地產領域當中以媒體主持角色觀察房市的知所見聞，足具廣博視野之外，另一方面也有「房市」的諧音，同時又更強調了房市觀察的意思。
欣民老師細數我出版發行的著作，說我是目前出版社老闆當中最喜歡取諧音書名的，像思房錢、租是大吉、屋婆……等，經過欣民老師這麼一點，我還真的發現從我自己的《房市房事》，到612也是將包租公律師蔡志雄的創意烙印成封號 (612=lawyer)，此外還有郭鴻屯的房市黑皮書Happy、楊馨的宅女飛揚心 (揚心=楊馨)、張明義的創業錢圖 (前途)……好像累積做書真的也做出了特色，只要一看書名就能分辨架上哪些書是我發行的了！
不過這本書沒有用「房視」為書名，主要是擔心讀者可能會誤以為這本書的內容太深、太硬、太嚴肅，於是最後便以欣民老師的廣播節目「日光大道」直接連結，定名為《房市日光大道》，讓讀者從書名就可以知道，看這本書就像是聽節目一般，其實一點也不難，您可以很自然地閱讀，在欣民老師的文字帶領下，輕輕鬆鬆就能了解房市脈絡。
為什麼一開頭要把這段訂定書名的佚事在前言裡提出來？「房視」的初衷，是要讓大家知道這本書所具有的嚴肅意義，因為它能幫您擴增房市視野，讓您看更透、看更明；而《房市日光大道》更具體表現這本書是以靈活解讀新聞與生活議題的方式，輕鬆就能帶您看穿房市的深入精髓。
那麼，在閱讀這本書之前，就請大家放鬆心情，我也同樣藉由張欣民老師「日光大道」節目的開場白來告訴大家，這本書～將會以宏觀的角度幫您掌握房地產的最佳契機，與您一同迎接新城市的璀璨未來，現在就讓我們一同走在這條充滿日光的大道上，滿懷希望、迎接朝陽！…
總編輯暨發行人 范世華
自序
世華兄通知我說書整理得差不多了，要我寫一篇序文，突然腦海中一片空白，不曉得該寫些什麼，以我個人的習慣，拿到一本書，除了看書名之外，我會先看作者背景，書的目錄，至於作者自序或是推薦序，我都是讓過、跳過，但是要出本新書不寫一篇序文，又好像少了點什麼東西，所以就不免俗地也來一篇吧！
這是個人親手創作的第三本書了，因為工作的關係，跟房地產結下了不解之緣，所以寫的內容當然還是房地產，不過以後希望有機會可寫非房地產的書。這本書跟前一本書已經相隔五年之久了，有時候碰到熟識的朋友或記者，都會有意無意地問到，什麼時候再出新書啊？或許是有這樣的期待，才會有今天這本新書的問世吧！
不過，另一位也是出版社老闆級的朋友倒是很替我擔心，他說國內經濟不景氣，房市也從高檔反轉下來，在這時候出這類的書，不擔心市場性嗎？
我當然知道當下的景氣概況，而且英國脫歐這隻黑天鵝真的出現了，更會讓剛從谷底止跌的國內房市蒙上另一層陰影，不景氣的週期有可能會更加拉長。
但是不管景氣好壞，長期以來台灣房市都有一股剛性需求存在，以去年低迷的市況，全年房屋買賣的數量都還有29萬戶，姑以30萬戶來計算，只要有一成的民眾買書，就有將近3萬本的銷量，這樣就足夠了，這是市場現實面。
此外，雖然說國內房市已經是高檔反轉，但還是有不少投資客藉由出書、開課，在灌輸、在號召一些沒經驗的民眾將資金投入房市，期望再從房市當中賺取機會財，但這樣的期待在景氣走低之際是不切實際的，所以這本書的出版，希望可以多多少少導正一下市場風氣及觀念，這是理想面。
最後，讓我敢大膽在此時出書的原由之一，是因為有一個比我還勇敢的出版社老闆世華兄之大力支持。世華兄長年致力於房地產領域書籍之出版，在業界已經建立起一定的口碑。
個人因為在正聲廣播電台主持日光大道房產節目的機緣，除了不時找世華兄來上我節目之外，更是常常得到世華兄所提供的專業新書，以及這些作者們在我節目中的精彩分享，這次個人新書能夠順利出版當然要好好感謝世華兄，也希望市場現實面，可以讓好人有好報，這是真心期待！
當然，這本書能夠付梓，還要感謝一個幕後英雄，那就是一直默默支持我的內人，沒有她不時的絮絮叨叨，不時的敦促，以我天生散人的懶散個性，再拖個幾個月甚至幾年可能都還是無法出書。
謹以此短文抒發個人出書的心境，並以此文代序。
張欣民 2016年7月

前言／總編輯暨發行人 范世華
自序
第一篇 新總統、新政府、新房市
Chapter 1 新總統房市政策面臨10大挑戰
Chapter 2 新政府遷都好嗎？可否紓解天龍國房價？
Chapter 3 新總統知否？無殼蝸牛面臨最大的問題不是高房價
Chapter 4 新政府該廢房地合一稅救房市嗎？
Chapter 5 央行信用管制鬆綁是該購屋的訊號嗎？
第二篇 猴年房市景氣猴腮雷？
Chapter 6 若無政策救市 短期房市難脫盤跌格局
Chapter 7 猴年購屋停看聽 急不得
Chapter 8 景氣低迷深不見底 建築業者暗夜吹哨壯膽
第三篇 「柯政」猛於虎？天龍國房市的哀愁
Chapter 9 捷運共構宅標售風光不再 自住者可等到更低價
Chapter 10 逐捷運而居該有「時間房價」新概念
Chapter 11 台北圓環再展風華要靠捷運站加持
Chapter 12 押寶計畫中捷運宅 須有長期抗戰準備
Chapter 13 買車自備車位的房市效應不容忽視
Chapter 14 北市公共住宅的本質就是「居住歧視」
Chapter 15 加強版房屋稅殺傷力衝擊不只新豪宅喔
Chapter 16 職災意外死亡算凶宅嗎？會影響房價嗎？
第四篇 購屋不必要與天災共徘徊
Chapter 17 與地震共舞 不要被地震嚇死
Chapter 18 大地震影響房市景氣周期嗎？
Chapter 19 土壤液化潛勢區不該與房價下跌畫等號
Chapter 20 購屋人該有免於居住恐懼的自由
第五篇 市場變化多端 該如何買賣屋？
Chapter 21 市場看空 賣方別再留戀過去美好時光
Chapter 22 四面向檢視手上的房子是去？是留？
Chapter 23 台灣會成為下一個希臘嗎？
Chapter 24 英國脫歐 我買了英國房子該怎麼辦？
Chapter 25 房屋降價了！是真耶嗎？
Chapter 26 來相招到金門買房子
Chapter 27 高鐵南港站長線房價最值得期待
第六篇 政策轉軌 房市轉念新思維
Chapter 28 奢侈稅退場 投資客進場？
Chapter 29 不要掉進房地合一稅的9大迷思之中
Chapter 30 如何避開房地合一稅10大招數
Chapter 31 現在有人找你投資房市 不是傻子就是大騙子！
Chapter 32 公告地價大幅調升 產生房市「七傷拳」效應
Chapter 33 實價登錄成了房價下修的最大路障
第七篇 不能買 不能買 千萬不能買
Chapter 34 現在買預售屋恐買在最高點？
Chapter 35 黑心建商容積吃到飽的3種房子千萬不要買
Chapter 36 １０種讓你買了絕對後悔的房子
Chapter 37 １１種風水格局不佳的房子千萬不能買
Chapter 38 宮廟真是嫌惡設施嗎？
Chapter 39 我可不可以買地上權住宅？
第八篇 你不知道的另類房市真相
Chapter 40 房地產五鬼搬運４大手法大公開
Chapter 41 全國第一豪宅帝寶跌價了嗎？
Chapter 42 豪宅是商圈的終結者！
Chapter 43 豪宅與夜市 誰怕誰
Chapter 44 陸資來台買屋是人來了？還是狼來了？
Chapter 45 房地產若不是火車頭 誰才是火車頭？
Chapter 46 房子「租不如買」還是「買不如租」？
Chapter 47 陰宅市場嚴重供過於求 525萬空置塔位
第九篇 同場加映
Chapter 48 金子跟房子是互斥還是互補？
Chapter 49 投資房產 抓住「房市悠遊卡效應」就對了
Chapter 50 少子化是未來台灣房市最大殺手？
Chapter 51 尹衍樑買「松濤苑」的定錨效應是個高招
Chapter 52 小資買得起 小資養得起嗎？
Chapter 53 影城當鄰居會為房價加分嗎？
Chapter 54 一元起標海景房千萬不能買