一生一定要懂的房地產投資

【前言】
看到別人正在投資房地產，每月有固定的房租收入，而且賣掉房子時，還有大筆的現金收益。
您若開始覺得「投資房地產好像不錯，我應該也可以賺大錢」，假如您有這樣的觀念就犯了大錯了，要去投資房地產前，首先要先了解自己。
因為房地產的資金控管、房客管理、產業知識等方面，都需要不斷地去深入研究，並不是表面上看起來這麼簡單，而且房地產投資絕對需要「謀定而後動」。因為投入的資金小則幾百萬，大則可到上億元，若您對房地產專案「謀不定」，那您就千萬「不要動」。

投資房地產最重要的一點並不是擁有多少資金，而是在於投資人是否有良好的情緒管理，投資新手對於一開始看中的房地產專案，常常會過於興奮而失去理性的判斷，最後即使是可獲利的房地產專案，也會因考慮不周詳而流於虧損的命運。

最近幾年，房地產的價格呈幾何級數的上漲，上班族收入永遠也比不上物價上漲的幅度，所以經常有媒體統計：領死薪水的上班族，就算是不吃不喝五十年，才買得起大台北地區的房子。

這種情形，反應出了上班族的無奈，而且在短時間內也不會有改變，但是不能因為如此就放棄買房的夢想，而是要運用方法、策略以及所有可能利用到的資源，如此才能事半功倍，真正達成購屋的夢想。房地產英文名為「Real estate」，就是代表房子是屬於最佳保值的資產，長期來說，台灣地區的房價呈現上漲是有根據的，以下便是支撐房地產上漲的三大理由
1、地窄人多
臺灣地區的人口密度是世界聞名，人口多自然需求就多，近幾年房地產供應雖然增加，但很多人有了第一間房，便想要再多買幾間，根據市場調節機能來看，在長期的供不應求下，房地產的上漲是可想而知的了。
2、已開發國家
地價與房價隨著經濟發展而上漲，當一個國家已進入已開發國家時，代表該國政經環境都很穩定，因此房地產上漲的幅度也會愈大，只是在資本主義的社會下，已開發國家的財富分配不均也會因此顯現出來。
3、鮭魚返鄉的需求
幾十年台灣的政經環境動盪不安，因此有許多人都因此暫避海外居住或經商，這幾年台灣整體環境的發展日新月異，政府也調降遺贈稅等措施，因此造就了一波波鮭魚返鄉的購屋需求，所以成為這幾年房地產價格上漲的強力支柱。

買房子除了具有增值的效益，最重要的就是可讓自己強迫累積財富，畢竟投資基金或股票不會有人強迫你每月都買，但是房屋貸款卻不能一期不付，而且因房屋的變現率較低，所以買房其實也是強迫自己把收入的大部分都存下來。