不動產租賃暨社會住宅相關法規彙編

編著者簡介
白宗益（白法務）
東吳大學法學院法律學系中國大陸法律碩士在職專班
不動產經紀人
CCIM社團法人台灣不動產投資協會副秘書長
日商東京陽光不動產股份有限公司法務長
仲介、租賃公會新訓、複訓課程講師
多家仲介公司顧問

作者序
居住是人類生活的基本要素，居住所需的不動產，除了背負貸款自力承購外，就是透過租賃取得。從住宅法在100年12月制定以來，對於弱勢族群的居住需求，官方與民間皆全力興辦社會住宅予以充實，其中也包括了承租民間住宅並轉租及代為管理的方式，立即將民間既有的住宅，透過租稅優惠以及補貼，讓屋主願意加入公益出租人的行列，解決弱勢或無殼族群的居住需求。緊接著，在107年6月施行的租賃住宅市場及發展管理條例，更將住宅租屋市場的包租及代管業務納入特許營業項目，讓住宅租賃法制化，房東與房客的保障更加落實。這其中有關包租、轉租與代管的規定，剛好是社會住宅與一般住宅租賃共同的交集，順勢也成為現今社會經常討論的議題。
編者從住宅租賃管理人員新訓課程開始實施以來，即擔任訓練課程講師迄今，對於住宅租賃包租代管以及社會住宅的議題發展有深度著墨，政府所制定的相關法令日漸繁多，雖然透過網路搜尋也不算太難，但是如果能夠有一本切合租賃為主的法規彙編參考書，結合社會住宅的相關法規，相信對於查詢或研究工作均會產生積極效益。所幸，編者的建議獲得讀享出版社的支持，在王總編輯的協助之下，能夠讓這一本書的編排逐步完成，編者在此表達謝意。
編者要特別感謝茗莘編輯的辛苦校稿，疏漏之處都逃不過她的火眼金睛，編者只要看到她的郵件總是感到壓力來襲，但也就是這樣的鞭策讓這一本書得以從無到有，終於現在可以放下心中大石。
最後，編者要感謝在生命軌跡出現的每一個人，讓我在上課的時候，永遠有講不完的案例。如果這一本書有任何需要改進之處，歡迎各位透過編者個人的LINE官方帳號（連結如下）提出寶貴意見，編者也會一一回應，日後若有法規修正，也會在「白法務【租賃／代管／包租】法務園地」提供最新修法資訊，謝謝大家。

目錄
第一篇　租賃條例及相關法規..... 1-1
租賃住宅市場發展及管理條例..... 1-3
租賃住宅市場發展及管理條例施行細則..... 1-20
住宅租賃事務輔導及獎勵辦法..... 1-31
租賃住宅團體獎勵辦法..... 1-33
租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法..... 1-35
租賃住宅服務業營業保證金繳存及退還辦法..... 1-41
租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法..... 1-45
租賃住宅服務業資訊提供辦法..... 1-52
租賃住宅服務業許可及登記收費標準..... 1-54
租賃住宅服務業業務檢查及非法經營包租代管業務查處注意事項..... 1-55
非租賃住宅服務業而經營租賃住宅代管業務或包租業務者之營業行為認定參考..... 1-63

第二篇　租賃相關各式契約書與範本..... 2-1
住宅租賃契約應約定及不得約定事項..... 2-3
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項..... 2-18
租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項..... 2-33
住宅包租契約應約定及不得約定事項..... 2-41
住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項..... 2-58
住宅租賃契約書範本..... 2-75
Sample Rental Housing Contract..... 2-91
租賃住宅委託管理契約書範本（出租人為非企業經營者適用）..... 2-125
租賃住宅委託管理契約書範本（出租人為企業經營者適用）..... 2-138
住宅包租契約書範本..... 2-150
住宅轉租契約書範本..... 2-165
房屋委託租賃契約書範本..... 2-181

第三篇　其他租賃相關法規..... 3-1
民法..... 3-3
土地法..... 3-14
土地法施行法..... 3-21
平均地權條例..... 3-24
農業發展條例..... 3-27
消費者保護法..... 3-35
消費者保護法施行細則..... 3-52
不動產經紀業管理條例..... 3-58
不動產經紀業管理條例施行細則..... 3-71
不動產仲介經紀業報酬計收標準規定..... 3-80
不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法..... 3-81
不動產經紀業廣告處理原則..... 3-89
耕地三七五減租條例..... 3-94
公平交易法..... 3-101
公平交易法施行細則..... 3-116
公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明..... 3-127
公平交易委員會與內政部處理不動產經紀業不實廣告案件之協調結論..... 3-131

第四篇　租賃相關稅法法規..... 4-1
稅捐稽徵法..... 4-3
稅捐稽徵法施行細則..... 4-26
所得稅法..... 4-31
所得稅法施行細則..... 4-65
各類所得扣繳率標準..... 4-87
一百零九年度財產租賃必要損耗及費用標準..... 4-94
土地稅法..... 4-95
房屋稅條例..... 4-106
印花稅法..... 4-112
全民健康保險法..... 4-120
全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法..... 4-133

第五篇　其他..... 5-1
公寓大廈管理條例..... 5-3
公寓大廈管理條例施行細則..... 5-24
鄉鎮市調解條例..... 5-28
直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法..... 5-37
個人資料保護法..... 5-45
個人資料保護法施行細則..... 5-62
建築物室內裝修管理辦法..... 5-70

第六篇　社會住宅相關法規..... 6-1
住宅法..... 6-3
住宅法施行細則..... 6-23
國家住宅及都市更新中心設置條例..... 6-27
公益出租人資格認定作業要點..... 6-38
住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準..... 6-42
內政部住宅審議會設置辦法..... 6-43
住宅基金收支保管及運用辦法..... 6-46
住宅補貼對象一定所得及財產標準..... 6-49
自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法..... 6-55
自建自購住宅貸款利息及租金補貼作業執行要點..... 6-80
修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法..... 6-87
修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼作業執行要點..... 6-100
內政部興辦社會住宅出租辦法..... 6-104
民間興辦社會住宅申請審查辦法..... 6-111
非都市土地申請變更作為社會住宅使用興辦事業計畫審查作業要點..... 6-115
民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法..... 6-117
政府接管民間興辦社會住宅辦法..... 6-119
社會住宅必要附屬設施項目及規模..... 6-123
社會住宅設施設備及社會福利服務協助項目規定..... 6-125
社會住宅經營管理者評鑑及獎勵辦法..... 6-126
基本居住水準..... 6-128
住宅性能評估實施辦法..... 6-129
無障礙住宅設計基準及獎勵辦法..... 6-138
住宅相關資訊蒐集管理及獎勵辦法..... 6-144
租屋服務事業認定及獎勵辦法..... 6-147
第二期租屋服務事業辦理承租民間住宅並轉租或媒合承出租及其他服務注意事項..... 6-151
第二期直轄市縣（市）政府獎勵及補助租屋服務事業注意事項..... 6-158
社會住宅包租代管第三期計畫執行要點..... 6-164
社會住宅包租代管及租金補貼整合作業執行要點..... 6-184
次承租人、承租人退出社會住宅包租代管計畫，住宅所有權人之租金收入及租屋服務事業之服務費用徵免綜合所得稅、營業稅、房屋稅及地價稅規定..... 6-188
內政部營建署補（捐）助民間團體辦理住宅政策及社會住宅宣導相關活動經費作業要點..... 6-190
臺北市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例..... 6-193
新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例..... 6-195
桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例..... 6-198
臺中市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例..... 6-202
臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例..... 6-206
高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例..... 6-208
臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例..... 6-211