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商品簡介
作者簡介
序
目次
書摘/試閱
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商品簡介
升息是房地產的危機還是轉機?
2022年以來,在舉世「升息、縮減貨幣流通,以扼制通貨膨脹下」,全球房市交易量開始呈現遞減現象。加上政府全力打炒房,台灣的房市更是瞬間冷卻,投機、投資客退場,換屋族、首購族轉為觀望。
2021年的房市榮景讓建商滿懷信心積極準備進場,也造成2022年第四季的巨大推案天量。但受到2022年以來全球升息抗通膨的影響,造成房市急涷,澆熄了民眾購屋的熱情;台灣雖不至於像美國那樣的大幅升息,但在整體經濟情勢走弱及政府的強力打炒房下,大多數民眾的購屋態度也轉向觀望。
這一波的房價上漲,依筆者判斷主要是四大因素。包括:房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。與經濟週期關係最大的莫過於利息,利率影響了企業運作的成本和民眾買房的負擔,在全球央行升息抗通膨下,經濟走弱,民眾買房負擔加重,但房價也相對走跌,此時或許也是進場看房買房的最佳時機。
疫情下經濟環境瞬息萬變,若能提前掌握趨勢,就能「制敵機先,提前行動」。筆者這本書就是要協助大家,看穿本質及預判房地產的未來發展趨勢。縱使在經濟逐步走向衰退的當前,仍能心頭不慌,並且披荊斬棘,獲得最後的勝利。
這本書是兼具理論與實務的房地產專業書籍,客觀、專業,除了是買房必備的參考書外,看完本書及另一本姊妹著「小資族房地產交易勝經」,就可以掌握房地產的所有重要知識與觀念。
購買本書還可以獲得免費參加胡偉良「財富講座」(112年3月份展開)的權利,講座中胡偉良會告訴你,從8年賺1億 到1年賺1億的技巧與觀念,聽完講座足以改變你的一生。
2022年以來,在舉世「升息、縮減貨幣流通,以扼制通貨膨脹下」,全球房市交易量開始呈現遞減現象。加上政府全力打炒房,台灣的房市更是瞬間冷卻,投機、投資客退場,換屋族、首購族轉為觀望。
2021年的房市榮景讓建商滿懷信心積極準備進場,也造成2022年第四季的巨大推案天量。但受到2022年以來全球升息抗通膨的影響,造成房市急涷,澆熄了民眾購屋的熱情;台灣雖不至於像美國那樣的大幅升息,但在整體經濟情勢走弱及政府的強力打炒房下,大多數民眾的購屋態度也轉向觀望。
這一波的房價上漲,依筆者判斷主要是四大因素。包括:房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。與經濟週期關係最大的莫過於利息,利率影響了企業運作的成本和民眾買房的負擔,在全球央行升息抗通膨下,經濟走弱,民眾買房負擔加重,但房價也相對走跌,此時或許也是進場看房買房的最佳時機。
疫情下經濟環境瞬息萬變,若能提前掌握趨勢,就能「制敵機先,提前行動」。筆者這本書就是要協助大家,看穿本質及預判房地產的未來發展趨勢。縱使在經濟逐步走向衰退的當前,仍能心頭不慌,並且披荊斬棘,獲得最後的勝利。
這本書是兼具理論與實務的房地產專業書籍,客觀、專業,除了是買房必備的參考書外,看完本書及另一本姊妹著「小資族房地產交易勝經」,就可以掌握房地產的所有重要知識與觀念。
購買本書還可以獲得免費參加胡偉良「財富講座」(112年3月份展開)的權利,講座中胡偉良會告訴你,從8年賺1億 到1年賺1億的技巧與觀念,聽完講座足以改變你的一生。
作者簡介
胡偉良博士
|台大土木系畢業,營建管理博士、商學博士、法學博士
|曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任:
|品嘉建設股份有限公司 創辦人
|品佳資產管理顧問股份有限公司 創辦人
|尚禹營造股份有限公司 董事長兼主任技師
(獲選內政部十大優良營造廠商)
經歷:
|新北市建照預審委員會委員
|新北市都市更新審議委員會委員
|台大土木文教基金會董事長
|美國Lawrence大學EMBA講座教授
|新店上河圖社區主任委員
(任內社區獲選新北市優良社區評選第一名)
獲獎:
|經濟部中小企業菁英總經理獎
|台灣營建管理協會傑出論文獎
著作:
|1988-01 營建勝經(上、下)
|2000-10 仗劍營建行
|2011-04 房地產勝經
|2012-01 房地產趨勢大解密
|2012-11 做個房地產的市場贏家
|2012-12 擁有一個幸福宜居的好房子
|2013-05 你一定要知道的都市更新
|2014-07 都市更新漫談老屋改建的生死劫
|2023-01 小資族房地產交易勝經
|台大土木系畢業,營建管理博士、商學博士、法學博士
|曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任:
|品嘉建設股份有限公司 創辦人
|品佳資產管理顧問股份有限公司 創辦人
|尚禹營造股份有限公司 董事長兼主任技師
(獲選內政部十大優良營造廠商)
經歷:
|新北市建照預審委員會委員
|新北市都市更新審議委員會委員
|台大土木文教基金會董事長
|美國Lawrence大學EMBA講座教授
|新店上河圖社區主任委員
(任內社區獲選新北市優良社區評選第一名)
獲獎:
|經濟部中小企業菁英總經理獎
|台灣營建管理協會傑出論文獎
著作:
|1988-01 營建勝經(上、下)
|2000-10 仗劍營建行
|2011-04 房地產勝經
|2012-01 房地產趨勢大解密
|2012-11 做個房地產的市場贏家
|2012-12 擁有一個幸福宜居的好房子
|2013-05 你一定要知道的都市更新
|2014-07 都市更新漫談老屋改建的生死劫
|2023-01 小資族房地產交易勝經
序
很多讀者透過閱讀我的文章,做了他們的房地產抉擇,並因此獲得了很大的助益,但也有一些人因為我的建商身分,而對我的文章內容冷嘲熱諷、嗤之以鼻,他們「認為」我的文章都是爲了賣房子。
這些人因為買不起房子,而厭恨、排斥房地產,也不願意去瞭解房地產,結果一再錯失買房的好時機,導致迄今都沒有買房,愈沒買,就愈仇視房地產,這是很可惜的事。
為什麼說房地產是CP最高的一門知識?不會太艱深加上高槓桿的特性,使得從事「房地產的學習物超所值」,尤其是長期投資,只要在「適當的買點」,買進「適當的標的物」,它的保值和獲利性是可期待的。
這些人因為買不起房子,而厭恨、排斥房地產,也不願意去瞭解房地產,結果一再錯失買房的好時機,導致迄今都沒有買房,愈沒買,就愈仇視房地產,這是很可惜的事。
為什麼說房地產是CP最高的一門知識?不會太艱深加上高槓桿的特性,使得從事「房地產的學習物超所值」,尤其是長期投資,只要在「適當的買點」,買進「適當的標的物」,它的保值和獲利性是可期待的。
目次
房地產的必勝勝經
|序:為什麼房地產是CP值最高的一門知識?
第一章、新時代的買房新思維
|本章導言:認清自己買房的目的
|第一節、買房是沒有好投資管道的「中產階級」,避免被收割的方法之一
|第二節、房價上漲會惡化貧富不均和階級固化,如何改變?
|第三節、房產的投資思維正在改變,擁有多套小宅漸成趨勢
|第四節、租房還是買房?
|第五節、買房也是一種你必須學習的投資理財
|第六節、假如房價下跌 那類房子最不保值?那些最安全?
|第七節、通貨膨脹下,年輕人為什麼該買房?
|第八節、怎麼買房才不會誤入歧途?幾個認知、幾點糾結
|第九節、政府嚴打炒房下,小型房地產業者面臨倒閉危機
|第十節、疫情下買房選擇的新邏輯
|第十一節、臺灣80年次之後的年輕人流行去澳洲打工?背後的原因?
|第十二節、閉眼買房,躺著賺錢發財的時代已過,如何避開買房的大坑?
|第十三節、關於房地產投資的5個全新觀點
第二章、疫情下的新經濟情勢
|本章導言:看穿事情本質,就能預判未來發展趨勢
|第一節、疫情給我們的未來帶來怎麼樣的世界?
|第二節、通貨膨脹下的財富再分配
|第三節、滯漲下的新經濟情勢
|第四節、通膨下的房地產
第三章、不同經濟週期的買房策略
|本章導言:房地產不再是普通一般人的投資標的物,但是你仍然有機會
|第一節、抓住經濟週期才能掌握購置資產的進場時機
|第二節、我們該怎麼利用經濟的週期買房、買股?
|第三節、從上一波的房市週期看房價變化?
|第四節、過去20~30年的房地產週期,給我們的買房啟示
第四章、地震頻繁下的買房策略
|本章導言:更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅成建築的新典範
|第一節、一次搞懂:最危險和最安全的房屋結構
|第二節、為什麼大樓在地震時比公寓容易倒塌?
|第三節、發生在大台北地區的地震為什麼造成的傷害會更大?
|第四節、房屋結構的迷思-選怎麼樣的房屋結構最安全?
第五章、老屋改建會影 響台灣的房地產生態?
|本章導言:升息是房地產的危機還是轉機?
|第一節、老屋改建是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素
|第二節、一場房地產的財富重分配大戲正在展開,你跟上了嗎?
|第三節、未來的房地產走向?老屋改建真的要愈早、愈快愈好
第六章、 資產的傳承、跨越和和階層滑落
|第一節、從貧窮的本質」這本書我們可以學到的教訓?很多人辛勞一生,生活卻依然不能富足?
|第二節、 資產的代際傳承、階層跨越和滑落
|序:為什麼房地產是CP值最高的一門知識?
第一章、新時代的買房新思維
|本章導言:認清自己買房的目的
|第一節、買房是沒有好投資管道的「中產階級」,避免被收割的方法之一
|第二節、房價上漲會惡化貧富不均和階級固化,如何改變?
|第三節、房產的投資思維正在改變,擁有多套小宅漸成趨勢
|第四節、租房還是買房?
|第五節、買房也是一種你必須學習的投資理財
|第六節、假如房價下跌 那類房子最不保值?那些最安全?
|第七節、通貨膨脹下,年輕人為什麼該買房?
|第八節、怎麼買房才不會誤入歧途?幾個認知、幾點糾結
|第九節、政府嚴打炒房下,小型房地產業者面臨倒閉危機
|第十節、疫情下買房選擇的新邏輯
|第十一節、臺灣80年次之後的年輕人流行去澳洲打工?背後的原因?
|第十二節、閉眼買房,躺著賺錢發財的時代已過,如何避開買房的大坑?
|第十三節、關於房地產投資的5個全新觀點
第二章、疫情下的新經濟情勢
|本章導言:看穿事情本質,就能預判未來發展趨勢
|第一節、疫情給我們的未來帶來怎麼樣的世界?
|第二節、通貨膨脹下的財富再分配
|第三節、滯漲下的新經濟情勢
|第四節、通膨下的房地產
第三章、不同經濟週期的買房策略
|本章導言:房地產不再是普通一般人的投資標的物,但是你仍然有機會
|第一節、抓住經濟週期才能掌握購置資產的進場時機
|第二節、我們該怎麼利用經濟的週期買房、買股?
|第三節、從上一波的房市週期看房價變化?
|第四節、過去20~30年的房地產週期,給我們的買房啟示
第四章、地震頻繁下的買房策略
|本章導言:更耐震、更靜音、具智慧智能、防疫功能的住宅成建築的新典範
|第一節、一次搞懂:最危險和最安全的房屋結構
|第二節、為什麼大樓在地震時比公寓容易倒塌?
|第三節、發生在大台北地區的地震為什麼造成的傷害會更大?
|第四節、房屋結構的迷思-選怎麼樣的房屋結構最安全?
第五章、老屋改建會影 響台灣的房地產生態?
|本章導言:升息是房地產的危機還是轉機?
|第一節、老屋改建是影響未來房價和房市發展的最關鍵因素
|第二節、一場房地產的財富重分配大戲正在展開,你跟上了嗎?
|第三節、未來的房地產走向?老屋改建真的要愈早、愈快愈好
第六章、 資產的傳承、跨越和和階層滑落
|第一節、從貧窮的本質」這本書我們可以學到的教訓?很多人辛勞一生,生活卻依然不能富足?
|第二節、 資產的代際傳承、階層跨越和滑落
書摘/試閱
從影響未來5年房價走勢的三大核心因素,看未來5年的房價趨勢
華人愛投資買房、炒房是出了名的。很多國家的都會房價都被華人炒的翻了天,也使得華人成了這些地區的人民公敵。
華人為什麼愛買房?
國人對房屋產權的宗教般狂熱是高房價的根本原因。華人為什麼對投資買房情有獨鍾?歸根結底有三方面原因:
其一、有房才有家,相比於很多先進國家居民多以租房解決住的問題,華人更熱衷於對房屋產權的佔有,即買斷;
其二、不買房會有很多關乎切身利益的事情處理起來不方便,比如孩子上學;又如享受城市的教育、醫療、交通、生活等資源;
其三、過去數十年,我們一直缺乏安全可靠的投資渠道,2003年到2015 年的12年間,房價更是不斷上漲,房地產的造富效益日漸突出,而且房產能實現「財富的保值增值」,所以越來越多的人,把房地產當作是最佳的投資工具。
嚴格來說,過去這些年,隨著我國經濟和社會的發展,能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道,並且具有普適性、低門檻特點的,確實也只有房地產。
不盡早買房,會愈來愈買不起
持平而論,當前我國絕大多數城市的房價都“偏高”:一方面,我們的房價收入(所得)比差異極大,近期統計的平均比值為9.58,超過國際臨界點6.0,最高的台北市更高達16.22倍;另一方面,居民收入增幅遠遠追趕不上房價漲幅,像,以總價1000萬的房子為例,每年上漲3%,就是30萬元,若購房者每月有50000元的薪資,每年調漲10%,也不過才6萬元,遠遠跟不上房價的上漲速度。
此外,在絕大多數人的傳統認知裡,我國的房價“只漲不跌”,從中長期的角度來看,也確實如此。
那麼, 2023年還應該買房嗎?如果2023年不買房,5年後房子會更買不起嗎?
華人愛投資買房、炒房是出了名的。很多國家的都會房價都被華人炒的翻了天,也使得華人成了這些地區的人民公敵。
華人為什麼愛買房?
國人對房屋產權的宗教般狂熱是高房價的根本原因。華人為什麼對投資買房情有獨鍾?歸根結底有三方面原因:
其一、有房才有家,相比於很多先進國家居民多以租房解決住的問題,華人更熱衷於對房屋產權的佔有,即買斷;
其二、不買房會有很多關乎切身利益的事情處理起來不方便,比如孩子上學;又如享受城市的教育、醫療、交通、生活等資源;
其三、過去數十年,我們一直缺乏安全可靠的投資渠道,2003年到2015 年的12年間,房價更是不斷上漲,房地產的造富效益日漸突出,而且房產能實現「財富的保值增值」,所以越來越多的人,把房地產當作是最佳的投資工具。
嚴格來說,過去這些年,隨著我國經濟和社會的發展,能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道,並且具有普適性、低門檻特點的,確實也只有房地產。
不盡早買房,會愈來愈買不起
持平而論,當前我國絕大多數城市的房價都“偏高”:一方面,我們的房價收入(所得)比差異極大,近期統計的平均比值為9.58,超過國際臨界點6.0,最高的台北市更高達16.22倍;另一方面,居民收入增幅遠遠追趕不上房價漲幅,像,以總價1000萬的房子為例,每年上漲3%,就是30萬元,若購房者每月有50000元的薪資,每年調漲10%,也不過才6萬元,遠遠跟不上房價的上漲速度。
此外,在絕大多數人的傳統認知裡,我國的房價“只漲不跌”,從中長期的角度來看,也確實如此。
那麼, 2023年還應該買房嗎?如果2023年不買房,5年後房子會更買不起嗎?
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