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本書是一本系統研究我國房地產估價的基本理論、基本方法和實踐應用的教材，內容涉及房地產估價的基本概念、理論基礎、房地產價格形成的基本原理和影響因素以及房地產估價的基本方法、估價流程和估價報告的應用等，并輔以習題和參考答案；房地產估價的基本方法包括對所有資產類型具有普適性的市場比較法、收益法和成本法，還包括更適用于房地產這種資產類型的剩余法、路線價法、長期趨勢法以及從屬于市場比較法的基準地價系數修正法、從屬于收益法的殘余法等。 本教材適用于房地產經營與管理、土地經濟學、人文地理、投資學等專業高年級本科生，也適用于從事房地產估價及相關行業的人士閱讀。為方便教學，本書還為教師提供了PPT教學課件。
目次
前言
第l章 導論
1.1 房地產的概念與特性
1.2 房地產估價概述
習題
第2章 房地產估價的理論基礎
2.1 地租理論
2.2 土地區位理論
習題
第3章 房地產價格形成的基本原理
3.1 房地產價格概述
3.2 房地產價格的構成與類型
3.3 房地產價格的影響因素
習題
第4章 市場法
4.1 市場法基本原理
4.2 市場法適用范圍
4.3 市場法操作步驟
4.4 回歸分析法
4.5 基準地價修正法
4.6 應用舉例
習題
第5章 收益法
5.1 收益法基本思路及適用范圍
5.2 收益法的評估程序
5.3 收益法計算常用公式
5.4 收益法指標的估算
5.5 殘余法
5.6 應用舉例
習題
第6章 成本法
6.1 成本法基本原理
6.2 成本法適用范圍
6.3 成本法操作步驟
6.4 土地使用權價格的估算
6.5 建筑物價格(改良物殘余價值)的估算
習題
第7章 剩余法
7.1 剩余法基本原理
7.2 剩余法適用范圍
7.3 剩余法計算公式
7.4 剩余法操作步驟
7.5 應用舉例
習題
第8章 長期趨勢法
8.1 長期趨勢法的基本原理
8.2 數學曲線擬合法
8.3 平均增減量法
8.4 平均發展速度法
8.5 移動平均法
8.6 指數修勻法
8.7 長期趨勢法的應用
習題
第9章 路線價估價法
第10章 在建工程評估
第11章 高層建筑地價分攤
第12章 房地產估價流程和房地產估價報告
習題參考答案
參考文獻
第l章 導論
1.1 房地產的概念與特性
1.2 房地產估價概述
習題
第2章 房地產估價的理論基礎
2.1 地租理論
2.2 土地區位理論
習題
第3章 房地產價格形成的基本原理
3.1 房地產價格概述
3.2 房地產價格的構成與類型
3.3 房地產價格的影響因素
習題
第4章 市場法
4.1 市場法基本原理
4.2 市場法適用范圍
4.3 市場法操作步驟
4.4 回歸分析法
4.5 基準地價修正法
4.6 應用舉例
習題
第5章 收益法
5.1 收益法基本思路及適用范圍
5.2 收益法的評估程序
5.3 收益法計算常用公式
5.4 收益法指標的估算
5.5 殘余法
5.6 應用舉例
習題
第6章 成本法
6.1 成本法基本原理
6.2 成本法適用范圍
6.3 成本法操作步驟
6.4 土地使用權價格的估算
6.5 建筑物價格(改良物殘余價值)的估算
習題
第7章 剩余法
7.1 剩余法基本原理
7.2 剩余法適用范圍
7.3 剩余法計算公式
7.4 剩余法操作步驟
7.5 應用舉例
習題
第8章 長期趨勢法
8.1 長期趨勢法的基本原理
8.2 數學曲線擬合法
8.3 平均增減量法
8.4 平均發展速度法
8.5 移動平均法
8.6 指數修勻法
8.7 長期趨勢法的應用
習題
第9章 路線價估價法
第10章 在建工程評估
第11章 高層建筑地價分攤
第12章 房地產估價流程和房地產估價報告
習題參考答案
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