房地產估價理論與實務（簡體書）

《21世紀全國高職高專土建立體化系列規劃教材?房地產估價理論與實務(北大版)》分為3個基本模塊，模塊1為房地產估價基礎理論，其中包括3個單元，依次為房地產估價概述、房地產估價程序和土地價格評估原理;模塊2為房地產估價方法與實務，其中包括5個單元，依次為居住房地產估價、商業房地產估價、可開發利用的房地產估價、價格有明顯變動趨勢的房地產估價和地價評估；模塊3為房地產估價案例分析，主要包括1個單元，為各種目的的房地產估價。
《21世紀全國高職高專土建立體化系列規劃教材?房地產估價理論與實務(北大版)》重點突出、特色鮮明，將理論與實踐較好地結合在一起，語言簡單、明確，內容實用性強。課後習題針對各單元所學知識，便于讀者自學和檢驗學習效果。
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模塊1 房地產估價基礎理論
單元1 房地產估價概述
課題1.1 房地產的概念與特征
課題1.2 房地產估價的基礎知識
課題1.3 房地產價格
課題1.4 房地產估價的基本原則
單元小結
習題
綜合實訓

單元2 房地產估價程序
課題2.1 房地產估價業務的申請與
受理
課題2.2 房地產估價的準備工作
課題2.3 查看現場
課題2.4 資料的整理和分析
課題2.5 房地產估價報告的撰寫
課題2.6 房地產估價報告的審核
單元小結
習題
綜合實訓

單元3 土地價格評估原理
課題3.1 土地的分類和特征
課題3.2 土地價格的內涵與分類
課題3.3 土地價格評估
單元小結
習題
綜合實訓（一）
綜合實訓（二）
模塊2 房地產估價方法與實務

單元4 居住房地產估價
課題4.1 居住房地產估價項目概述
課題4.2 市場法的估價過程
課題4.3 成本法的估價過程
單元小結
習題
綜合實（一）
綜合實訓（二）

單元5 商業房地產估價
課題5.1 商業房地產估價工頁目概述
課題5.2 市場法的估價過程
課題5.3 收益法的估價過程
單元小結
習題
綜合實訓（一）
綜合實訓（二）

單元6 可開發利用的房地產估價
課題6.1 可開發利用的房地產估價
項目概述
課題6.2 假設開發法的估價過程
單元小結
習題
綜合實訓

單元7 價格有明顯變動趨勢的
房地產估價
課題7.1 價格有明顯變動趨勢的房地產
估價項目概述
課題7.2 長期趨勢法的估價過程
單元小結
習題
綜合實訓（一）
綜合實訓（二）

單元8 地價評估
課題8.1 土地估價項目概述
課題8.2 路線價法的估價過程
課題8.3 基準地價修正系數法的
估價過程
單元小結
習題
綜合實訓
模塊3 房地產估價案例分析

單元9 各種目的的房地產估價
課題9.1 房地產抵押價值評估
課題9.2 房地產轉讓價格評估
課題9.3 城市房屋拆遷估價
課題9.4 房屋租賃價格評估
單元小結
習題
綜合實訓
參考文獻

1.位置固定性
房地產的位置固定性是由土地的特殊性形成的。房地產是以土地為基礎的，土地在地理位置上的不可移動性使得建筑在該地塊上的房屋一旦形成，就無法改變其所在位置，同時形成與該房地產相對應的獨特的自然和經濟環境。兩宗物質上完全相同的房地產，位置不同，所處的環境不同，其價值有所不同。因此，位置固定性也可引申為獨一無二性，表現為房地產市場上的“一房一價”。
2.長期耐久性
房地產是高檔耐用的消費品，土地的不可滅失性使得房地產能夠長期使用。一方面，土地上的建筑物根據結構的不同至少具有數十年的耐用年限，如果維護保養得當，甚至可以使用上百年。
另一方面，在中國內地，實行土地使用權有償有限期使用制度。國家規定，土地使用權在規定的使用年限內可以轉讓、出租、抵押或進行其他經濟活動，土地使用權期限屆滿，土地使用權及其地上建筑物、附著物所有權由國家無償取得（當事人申請續期的除外），如果想重新獲得土地使用權，需要重新辦理相關手續并交納相應的土地使用權出讓金。因此，在對土地使用權進行估價時，應注意土地使用權在法律范圍內的剩余年限，使用年限不同，估價結果也會有所不同。
3.環境相關性
環境相關性又稱為相互影響性。房地產是不可移動的，與周圍的自然環境和經濟環境密不可分，并與自然環境、經濟環境相互影響。第一，現實環境對房地產價格產生直接影響。例如，同樣兩宗房地產，其他條件完全相同，其中一宗房地產周圍景觀是街心花園，另一宗房地產周圍景觀是農貿市場，那么兩宗房地產的價格也會相差很大。第二，環境的累積性投入會對房地產的價格趨勢產生影響。如果一宗房地產的周邊規劃建造鐵路，噪聲很大，那么該房地產的價格也會隨之下降。第三，一宗有影響的房地產也可以反過來帶動該地區的環境建設，促進經濟的發展。
4.用途多樣性
房地產的用途包括居住、商業、旅游、娛樂、工業等，而房地產的價格與其本身的用途有著直接的聯系。一般來說，房地產用途多樣的特性主要是空地所具有的，土地上一旦建造了建筑物，用途即被限定，一般難以改變。因此在估價領域，房地產用途的多樣性主要在評估空地價格時考慮較多。