房地產估價理論與實務（簡體書）

《房地產估價理論與實務》在泛吸收國內外相關優秀教材、學術研究成果的基礎上，全面介紹房地產估價的基本理論、基本方法及實務操作。首先進行理論鋪墊。簡要介紹估價角度的房地產概念，房地產價格的形成及影響因素，房地產估價的基本概念、原則與程序。其次是方法介紹。重點介紹房地產估價的三大基本方法：市場比較法、成本法和收益法，并且詳細介紹常用的估價方法——假設開發法的理論與實務，以及其他估價方法，如長期趨勢法、路線價法、基準地價修正法、高層建筑地價分攤等。最後是實務操作。重點介紹房地產估價報告的寫作方法和估價報告中常出現的錯誤，并輔以真實的房地產估價報告改錯案例分析。
《房地產估價理論與實務》由周小寒主編。

周小寒主編的《房地產估價理論與實務》定位為應用型本科教材，本著實用、夠用、必需的原則，重點突出，簡明扼要，難易適中，與實務操作緊密結合。全書共分十章，內容包括：房地產概述，房地產估價概述，房地產價格及其影響因素，房地產估價的原則與程序，房地產估價方法——市場比較法、成本法、收益法、假設開發法，房地產估價的其他方法，房地產估價報告寫作。
本書可作為高校工程管理、房地產經營與管理、土地資源管理、工商管理等專業的教材使用，也可供房地產估價及房地產開發與管理等方面的專業人士參考。

第一章 房地產概述001
第一節 房地產的基本概念001
第二節 房地產的特性012
第三節 房地產的類型017
本章小結022
習題023
第二章 房地產估價概述026
第一節 房地產估價的概念026
第二節 房地產估價的目的032
第三節 房地產估價師的職業要求038
第四節 房地產估價制度簡介041
本章小結044
習題045
第三章 房地產價格及其影響因素048
第一節 房地產價格的概念048
第二節 房地產價格的種類051
第三節 房地產價格的影響因素062
本章小結075
習題076
第四章 房地產估價的原則與程序079
第一節 房地產估價的原則079
第二節 房地產估價的程序091
本章小結：104
習題 105
第五章 房地產估價方法——市場比較法109
第一節 市場比較法的基本認識109
第二節 市場比較法的操作過程112
第三節 市場比較法的運用舉例139
第四節 市場比較法的案例144
本章小結147
習題148
第六章 房地產估價方法——成本法152
第一節 成本法的基本認識152
第二節 房地產價格的構成157
第三節 求取重新購建價格164
第四節 求取建筑物的折舊170
第五節 成本法涉及的相關規定及綜合舉例183
第六節 成本法的案例187
本章小結194
習題194
第七章 房地產估價方法——收益法198
第一節 收益法的基本認識198
第二節 報酬資本化法的公式201
第三節 收益期限、報酬率和凈收益的求取216
第四節 直接資本化法229
第五節 投資組合技術與剩余技術233
第六節 收益法的案例240
本章小結244
習題246
第八章 房地產估價方法——假設開發法250
第一節 假設開發法的基本認識250
第二節 假設開發法的兩種計算方法255
第三節 假設開發法的操作過程259
第四節 假設開發法運用舉例264
第五節 假設開發法的案例270
本章小結277
習題278
第九章 房地產估價的其他方法283
第一節 長期趨勢法283
第二節 路線價法293
第三節 基準地價修正法305
第四節 高層建筑地價分攤310
本章小結312
習題313
第十章 房地產估價報告寫作317
第一節 房地產估價報告概述317
第二節 房地產估價報告寫作321
第三節 房地產估價報告寫作的常見錯誤331
第四節 房地產估價報告修正案例335
本章小結353
習題353
參考文獻354
附錄356
附錄一 房地產估價實訓指導書356
附錄二 全國房地產估價師執業資格考試全真試題360
附錄三 房地產估價師執業資格制度暫行規定400
附錄四 房地產估價規范405