房地產金融（簡體書）

《21世紀房地產經營管理系列教材：房地產金融》共分九章，主要包括金融基礎知識、房地產金融概述、中國房地產金融發展概況、房地產開發貸款、房地產開發企業的其他融資方式（上市融資、債券融資和項目融資）、房地產信托與房地產投資信托基金、個人住房貸款、住房金融體系與住房公積金以及房地產資產證券化等內容。
《21世紀房地產經營管理系列教材：房地產金融》注重理論聯系實際，在闡述房地產金融基本知識和基本理論的基礎上，系統地編排了實務方面的內容。同時特別引入了有關房地產市場運行與金融支持間關系的內容，幫助讀者加深對房地產行業在整個國民經濟中地位和作用的理解，并為進一步投身理論研究做好準備。
《21世紀房地產經營管理系列教材：房地產金融》可作為普通高等院校經濟、金融、房地產經營管理、土地資源管理、工商管理等專業的教學用書，同時也對房地產和金融行業的從業人員有較強的參考價值。

新——內容上力求新穎，吸納了個人及學術界最新的科研成果，反映出本學科的理論研究動向。
實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐并重，具有較強的應用性和務實性。
全——以基本經濟理論為基礎，以房地產企業的開發經營為主線，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

第一章 金融基礎知識
學習目標
導言
第一節 金融的基本概念
一、金融與金融學
二、金融市場、金融機構和金融制度
第二節 利率、現值和資產定價
一、利率和資產現值
二、收益率與資產定價
第三節 信貸基本知識
一、信貸的含義與業務分類
二、信貸期限和貸款利率
三、擔保與抵押
四、房地產貸款與房地產抵押貸款
五、公司信貸業務的構成
第四節 貨幣政策
一、貨幣政策概述
二、與房地產業相關的貨幣政策
第五節 其他金融理論簡介
一、金融中介理論
二、金融風險理論
三、有效市場理論
本章小結
綜合練習
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第二章 房地產金融概述
學習目標
導言
第一節 房地產金融的含義、分類與特征
一、房地產金融的含義
二、房地產金融的分類
三、房地產金融的特征
案例/專欄2-1杠桿作用下的投資回報
第二節 房地產金融市場
一、房地產金融市場概述
案例/專欄2-22010年中國房地產開發企業各項資金來源
二、中國房地產業的融資途徑
第三節 中國房地產金融機構
一、商業銀行
二、住房公積金管理中心
三、信托投資公司
四、房地產信托投資基金
五、房地產投資基金
六、保險基金
七、住房置業擔保有限公司
八、金融資產管理公司
九、小額貸款公司
十、典當行
本章小結
綜合練習
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第三章 中國房地產金融發展概況
學習目標
導言
第一節 舊中國房地產金融業的概況
第二節 解放後房地產金融業的恢復與發展
一、改革開放前的房地產投資問題
二、改革開放後房地產金融業的再生
本章小結
綜合練習
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第四章 房地產開發貸款
學習目標
導言
第一節 房地產信貸概述
一、房地產信貸的含義
二、房地產信貸的分類
第二節 房地產開發貸款的含義與分類
一、房地產開發貸款的類別
二、房地產開發貸款的分類
第三節 房地產開發貸款的操作流程
一、房地產開發貸款的申請
二、房地產開發貸款的調查
三、房地產開發貸款的審批
四、房地產開發貸款的發放與財務監督
第四節 房地產開發貸款的項目評估
一、房地產開發貸款項目評估的含義
二、房地產開發企業資信評估
三、房地產開發項目非財務評估
四、房地產開發項目的財務分析
五、貸款擔保條件評估
第五節 房地產開發貸款的風險控制
一、房地產開發貸款的貸後管理
二、房地產開發貸款的風險控制
第六節 房地產開發貸款保險
一、房地產保險概述
二、房地產保險的分類
三、發放房地產開發貸款時的保險要求
本章小結
綜合練習
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第五章 房地產開發企業的上市融資、債券融資和項目融資
學習目標
導言
第一節 房地產開發企業的上市融資
一、上市融資的含義
案例/專欄5-1增發新股與配股之比較
二、房地產企業上市融資方式和流程
三、融資準備與股票發行
四、中國房地產企業上市融資的歷程
五、中國房地產企業上市融資的意義
第二節 房地產企業的債券融資
一、債券融資的特點和種類
二、中國房地產企業的債券融資方式
三、房地產企業發行債券的條件
四、房地產企業發債前的信用評級工作
五、中國房地產企業債券融資歷程回顧
第三節 房地產項目融資
一、項目融資概述
二、房地產項目融資的具體流程
本章小結
綜合練習
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第六章 房地產信托與房地產投資信托基金
學習目標
導言
第一節 從信托到房地產信托
一、信托基本知識
二、房地產信托
第二節 房地產投資信托基金
一、房地產投資信托基金概述
二、房地產投資信托基金在中國的發展
三、房地產投資信托基金與類似范疇的比較
四、房地產投資信托基金的分類與比較
第三節 操作模式與實施案例
一、房地產信托的操作模式與實施案例
二、房地產投資信托基金的運作與實施
本章小結
綜合練習
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第七章 個人住房貸款
學習目標
導言
第一節 個人住房貸款的相關概念
一、個人住房貸款與房地產抵押貸款
二、按揭貸款與住房抵押貸款的區別
三、個人住房貸款的經濟學分析
四、個人住房貸款的特征
五、假按揭
第二節 個人住房貸款的操作流程
一、個人住房貸款的申請
二、個人住房貸款的流程
三、個人住房貸款操作流程實例
四、個人住房貸款的風險管理
第三節 個人住房貸款的償還
一、固定利率住房抵押貸款
二、可調利率住房抵押貸款
三、個人住房抵押貸款違約
第四節 提前還貸問題
一、提前還貸的原因
二、提前還貸的操作流程
三、等額本金還款法適合提前還貸
四、不適宜提前還貸的情況
五、提前還貸的違約金
第五節 個人住房抵押貸款保險
一、個人住房抵押貸款保險的含義與分類
二、個人住房抵押貸款保險的特征
案例/專欄7-1轉按揭貸款
案例/專欄7-2新國十條
本章小結
綜合練習
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第八章 住房金融體系與住房公積金
學習目標
導言
第一節 住房金融體系概述
一、房地產業與金融業的關系
二、房地產金融體系
三、各國房地產金融市場體系
第二節 住房公積金與住房公積金貸款
一、住房公積金的性質
二、住房公積金的特點
三、住房公積金的用途
四、住房公積金的繳存
五、住房公積金貸款
六、住房公積金貸款與商業住房貸款的差異
案例/專欄8-1住房公積金貸款最新政策
第三節 中國的住房公積金制度
一、中國建立住房公積金制度的背景
二、中國住房公積金制度的發展歷程與問題
本章小結
綜合練習
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第九章 房地產證券化
學習目標
導言
第一節 房地產證券化概述
一、資產證券化的概念與發展歷史
二、資產證券化興起的原因
三、房地產證券化的分類與含義
四、房地產證券化的構建過程
五、房地產證券化的主要參與人
六、房地產證券化的運作方式
七、房地產證券化中的關鍵問題
第二節 房地產證券化產品
一、抵押證券
二、抵押擔保證券
三、資產支持證券
四、資產證券化產品的組成結構
第三節 房地產證券化產品定價分析
一、房地產證券化產品定價基礎
二、房地產證券化產品提前償付率分析
三、房地產證券化產品的情景分析
第四節 中國房地產證券化的發展情況
一、中國房地產證券化出現的背景
二、資產證券化在中國的發展歷程
三、建元系列住房抵押貸款證券化產品
四、中國房地產證券化產品的發展前景
案例/專欄9-1次貸危機
本章小結
綜合練習
推薦閱讀資料
參考文獻