物業智能化及信息化管理系統（簡體書）

《物業智能化及信息化管理系統》通過多層面、多角度、全方位地描述目前應用成熟的智能化、信息化系統，以及新的應用技術（譬如“四網合一”、地源熱泵技術、圖像識別技術、虛擬技術、物聯網、云計算等）。《物業智能化及信息化管理系統》力求讓讀者對住宅小區智能化、信息化系統的應用，在概念上有比較清新的認識，在原理上能夠準確理解，在解決方案上能盡可能貼近實際，在技術應用上保持較好的領先水平，以便能起到舉一反三、觸類旁通的作用，能夠根據物業服務企業的實際情況，認真規劃好IT的實施方案。

第一章 建筑智能化概論
第一節 智能建筑概述
第二節 5A系統的構成及功能
第三節 智能建筑的信息安全保密、電源與接地
第二章 住宅小區智能化及信息化概述
第一節 概述
第二節 小區智能化及信息化系統的組成
第三節 小區智能化的星級標準
第四節 小區智能化的系統集成
第三章 住宅小區智能安全防范系統
第一節 安全防范綜述
第二節 小區圍墻周界防越報警系統
第三節 保安巡更管理系統
第四節 閉路電視監控系統
第五節 可視對講系統
第六節 家庭綜合安防系統
第四章 住宅小區設施綜合管理系統
第一節 供暖監控系統
第二節 地源熱泵及其他能源的監控系統
第三節 供氣監控系統
第四節 智能消防系統
第五節 其他公共設施
第六節 停車場自動管理系統
第五章 住宅小區信息網絡系統
第一節 小區電話網絡
第二節 小區有線電視網絡
第三節 智能小區計算機網絡
第四節 “四網合一”
第五節 視頻會議系統
第六節 智能化建筑廣播音響系統
第七節 物聯網
第六章 住宅小區物業服務管理信息系統
第一節 物業管理信息化的演變歷史
第二節 管理信息化是物業服務的必由之路
第三節 成功實現信息化管理的基本前提
第四節 系統的基本功能
第五節 系統的發展趨勢
第六節 智能化集成管理系統的應用
第七章 物業智能化系統的運行和維護、項目監理
第一節 智能化系統運行與維護概述
第二節 智能化系統的團隊建設
第三節 物業智能化系統接管
第四節 系統運行管理制度
第五節 智能化系統的運行
第六節 智能化系統的故障分析及維修
第七節 智能化系統的維修與保養
第八節 智能化系統項目監理
第八章 油田物業服務管理信息化應用
第一節 中國石油天然氣集團公司信息化應用概況
第二節 石油社區信息化系統的應用概況
第三節 物業小區信息化系統典型案例
附錄 《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿）
參考文獻
后記

（2）被動式紅外報警器。被動式紅外報警器不向空間輻射任何形式的能量，而是采用熱釋放電探測器作為紅外探測器件，探測監視活動目標在防范區引起的紅外輻射能量的變化，從而啟動報警裝置。
（二）振動傳感電纜
振動傳感電纜是一種敷設在建筑物、圍墻、圍欄上或埋人地下的無源分布式的防入侵傳感器。它能夠將防護區域內的微小機械振動（即侵入者帶來的微小振動）轉換成電信號后傳送給數據采集器，由數據采集器將信號處理后再傳送給報警主機從而達到報警目的。
（三）靜電感應電纜
感應電纜探測器是一種室外應用的周界報警設備，安裝在被保護區域的四周圍墻上、鐵藝圍欄上或者落地式安裝在被保護區域的四周，當有人靠近、翻越感應電纜時，探測器就會感知到，并發出報警信號。本產品廣泛適用于監獄，看守所，別墅，飛機場，油庫，油井，變電站，養殖廠，果園，碼頭，博物館，智能小區等處。
感應電纜探測器是利用介質可改變電場分布的原理，當物體靠近感應電纜時引起感應電場發生變化，探測器偵測到這種變化，經過信號放大、濾波、整形、信號采集、報警方案判斷后，判斷是否應該發出報警信號。
（四）埋地式泄漏電纜探測器
這種傳感器是同軸電纜結構，但屏蔽層處留有空隙，當電纜傳輸電場時就會向周圍泄漏電場。把平行安裝的兩根泄漏電纜分別接到高頻信號發生器和接收器上就組成了泄漏電纜報警器。當將泄漏電纜埋入地下后，有入侵者進入探測區時，使空間電磁場的分布狀態發生變化，而引起接收機收到的電磁能量產生變化，此能量的變化就作為報警信號，觸發報警器工作。而小動物或鳥類卻不會引起報警。埋地式泄漏電纜的自適應算法可以濾除環境的影響，如植被、雨、雪、風沙等。由于泄漏電纜不影響整個建筑物的美觀，且探測場不可見，所以入侵者感覺不到埋地式泄漏電纜的存在，且不知具體位置，更沒法繞過或破壞。
埋地式泄漏電纜的探測是基于入侵者的導電性，體積和速度。對于34kg以上的入侵者探測概率大于99％，10kg以下的目標將不會觸發報警。入侵者的移動速度在2.5～15m／s都會被探測到。對于特殊情況，還可以根據入侵者的奔跑或跳躍速度設置更敏感的門限。任何試圖破壞泄漏電纜或泄漏模塊或箱體的行為都會觸發報警。對于植被、雨、雪、冰雹、沙塵暴、風、霧、溫度變化、微小振動、聲波和磁場等引起的誤報率／錯報率很低。埋地式泄漏電纜，也因此得到用戶的廣泛認可。
（五）平行線周界探測器
這種周界傳感器由多條平行導線構成。在多條平行導線中有部分導線與振蕩頻率為1～40kHz的信號發生器連接，稱為場線，工作時，場線向周圍空間輻射電磁場。另一部分平行導線與報警信號處理器連接，稱為感應線，場線輻射的電磁場在感應線中產生感應電流。當入侵者靠近或穿越平行導線時，就會改變周圍電磁場的分布狀態，相應地使感應線中的感應電流發生變化，報警信號處理器檢測出此電流變化量后，作為報警信號發出。
（六）光纖傳感器
隨著光纖技術的發展，傳輸損耗不斷降低，傳輸距離不斷加長。可以把光纖固定在長距離的圍欄上，當入侵者跨越光纖時，壓縮光纜，使光纖中的光傳輸模式發生變化，探測出入侵者的侵入，報警器發出報警信號。