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公開地產建築內幕!糾正建築與運營脫節的地產業硬傷!細說各種地產業態建築的細則和技巧,以操作模式和運營原理帶出建築要求與參數。首次講解古建築風格與結構在現代地產中的應用,以及文化融合要求。
1.真正說穿地產實質,公開地產內幕。
2.
3.直播地產操作的全流程、全環節。
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作者簡介
“孫掌櫃”,真名孫祺奇,現任地產企業高級策略顧問。策劃師出身,長於地產戰略發展,親自操盤數十個大型地產項目。為地方政府提供區域發展規劃以及產業調整,創新多種地產運營模式和理念。是個真正掌握地產核心運營秘密的傢伙。
著有《馬雲是特例:創業其實不可愛》《面試官的提問,你當真懂》《工作就怕進錯門:好公司爛公司,你必須看清楚》《只有上司知道:升職的秘密》《鹹魚翻身:職場紅人包裝全攻略》《借東風:職場資源借力大絕招》等暢銷書。
著有《馬雲是特例:創業其實不可愛》《面試官的提問,你當真懂》《工作就怕進錯門:好公司爛公司,你必須看清楚》《只有上司知道:升職的秘密》《鹹魚翻身:職場紅人包裝全攻略》《借東風:職場資源借力大絕招》等暢銷書。
名人/編輯推薦
《地產是個什么東西:建筑建構季》是年度最火爆的“地產團購第一書”,“最佳品質”行業團購書,最實用的“地產新華字典”,最前沿的地產人行業必讀。
目次
第一講:仿古建築和還原要點
1總體分析:仿古地產構建的那些誤區
2建築形式:仿古建築基本形式與街道佈局
3仿古宮殿:夢回帝王家該做那些事?
4胡同文化:最接近我們的仿古生活
5民居還原:四合院是個什麼東西?
第二講:商業地產與建築結構
1大型商業:大型商業項目的建築要點
2餐飲商業:探秘大中型餐飲建築需求
3多層建築:混凝土砌體結構的前世今生
4高層建築:剪力牆結構的各種應用
第三講:戶型結構與構建細節
1資質文件:書面驗房的各項關鍵點
2平層戶型:最常見的房子門道也多
3複式結構:向上發展的房子
4躍層結構:被誤當別墅的戶型,一錯就是20年
5錯層結構:空間高低劃分出來的生活態度
1總體分析:仿古地產構建的那些誤區
2建築形式:仿古建築基本形式與街道佈局
3仿古宮殿:夢回帝王家該做那些事?
4胡同文化:最接近我們的仿古生活
5民居還原:四合院是個什麼東西?
第二講:商業地產與建築結構
1大型商業:大型商業項目的建築要點
2餐飲商業:探秘大中型餐飲建築需求
3多層建築:混凝土砌體結構的前世今生
4高層建築:剪力牆結構的各種應用
第三講:戶型結構與構建細節
1資質文件:書面驗房的各項關鍵點
2平層戶型:最常見的房子門道也多
3複式結構:向上發展的房子
4躍層結構:被誤當別墅的戶型,一錯就是20年
5錯層結構:空間高低劃分出來的生活態度
書摘/試閱
第九個神獸叫做斗牛,斗牛并不是西班牙的那個斗牛,而是一種龍一樣的東西。但凡是沾著龍的都是能興云作雨的神獸,一樣是防火的。看來古代對于木質結構的硬傷認識很深刻。
一般到了這里就差不多了,但是還有那么一個神獸,唯有紫禁城太和殿有,叫做行什,是一個猴子臉帶翅膀的小人,不知道是怎么想出來的。
這行什一聽就是京味十足,老北京講話家里排老幾都是行幾,所以這行什就是他們那些個神獸兄弟的老小了。
根據不同的風格,屋脊的數量也是不一樣的,一般古人講話叫“五脊六獸”,重點就是說正脊和垂脊。
整體結構、顏色,包括造型咱們都清楚了。那么整個宮殿最能凸顯中國風的地方也就出來了。但是,宮殿并非是一個大屋子就在平地上,它的底下還得有一個臺基。
4.“殿”是怎么回事?
從漢代開始,宮殿這個建筑風格就已經趨于成熟。
其實,宮、殿是兩個不同的事情。過去的房子尤其是有身份的人住的地方或者辦公的地方,不是直接把房子建在平地上,而是要起一個四方的基座,然后在這個基座上再蓋房子。
這個基座就是宮殿的“殿”,所以“殿”最早應該是作為“墊”。也就是建筑的基座,漢代稱之為“階基”或者“臺基”。咱們看電視劇里面那些大臣上朝,要走很長一段石階才能到正殿,這石階就是“殿”也就是“階基”的部分了。
現代的建筑很多都是上幾個臺階才進大樓,這都是從大殿的“階基”衍化來的。
階基根據不同人的身份,其高度是不一樣的。
在秦代再往前的時期,階基規定是這樣,皇帝一般是九尺,各地的諸侯也就是皇帝的兄弟一般是七尺,大夫官員中央領導是五尺,基層官員豪紳們都是三尺。一尺也就合著現在的二十來公分的樣子,那時節皇帝的大殿也就兩米來高的階基。
皇帝們都講君臨天下,所以一定要高。但是兩米來高的階基加上皇帝自己也就三米多,那時候動不動出個神人就是丈二金身,皇帝還得抬著頭看,到底是誰臨誰呀?
于是。慢慢地這個階基就越修越高,漢代的時候,已經搞到幾十米了。漢武帝的隨便一個宮殿的階基都是五十丈開外,合到現在高度就得有上百米高。光是臺階就能把人累死,大臣們上朝,光是喘勻了就得半個鐘頭。
皇帝的大殿,一般其臺基叫做須彌座。須彌是仙山,是西方佛家的說法,這代表皇帝的身份。須彌座上一般要有漢白玉的欄桿用來裝點。
臺基上一般會修建階,來供人們上到建筑里面去,作為皇家使用的宮殿,這種臺階被稱為“陛”。
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