房地產金融（簡體書）

《房地產金融》緊緊圍繞國內外房地產金融實際情況和特點，全面系統地介紹和論述了現代房地產金融的理論、應用和新的發展動向，對近年來房地產金融的發展、變化進行了總結，并對發展前景進行闡述和預測，力求兼顧理論及實用性，使讀者在對相關知識深刻理解的基礎上，對房地產金融領域實務操作以及創新有所把握，并運用到實際當中。

第1篇房地產及其與金融業的關系
第1章房地產概述
內容提要
1.1房地產相關概念及特點
1.2房地產業及其特點
1.3我國房地產業的發展歷程及未來趨勢
復習思考題
第2章房地產金融概述
內容提要
2.1房地產金融的概念及特點
2.2房地產金融市場
2.3影響房地產金融市場的社會經濟因素
2.4國內外房地產金融市場的發展
復習思考題
第2篇房地產的相關貸款
第3章房地產抵押貸款
內容提要
3.1房地產抵押貸款概述一
3.2抵押貸款的運作
3.3房地產抵押貸款市場
3.4個人住房抵押貸款
3.5住房抵押貸款保險
復習思考題
第4章房地產開發貸款
內容提要
4.1房地產開發貸款概述
4.2房地產開發貸款的評估
4.3房地產開發貸款的風險管理
復習思考題
第3篇房地產的融資
第5章房地產融資信用
內容提要
5.1房地產信用
5.2房地產銀行信用的受信業務與授信業務
5.3房地產融資征信調查
復習思考題
第6章房地產項目融資決策
內容提要
6.1房地產項目融資概述
6.2項目可行性分析
6.3項目投融資管理實務
復習思考題
第4篇房地產的金融機構服務及住房公積金
第7章政策性住房金融
內容提要
7.1住房公積金制度
7.2住房公積金貸款
7.3我國住房公積金制度的發展及存在的問題
復習思考題
第8章房地產保險
內容提要
8.1房地產保險概述
8.2房地產保險組成要素
8.3房地產保險的主要種類及實施
8.4國外房地產保險產品簡介
復習思考題
第9章房地產信托
內容提要
9.1信托概述
9.2房地產信托業務
9.3房地產信托的制度設計
9.4房地產資金信托和其他受托業務
9.5房地產投資信托基金
復習思考題
第10章房地產典當及其他房地產金融
內容提要
10.1典當概述
10.2房地產典當和房地產典權
10.3非全額融資形式的房地產金融
復習思考題
第5篇房地產的證券化
第11章房地產證券化
內容提要
11.1資產證券化
11.2住房抵押貸款證券化
11.3房地產融資證券化
11.4次貸危機及其警示
復習思考題
參考文獻

1.拓寬屠地產金融渠道
抵押貸款證券化有利于銀行將資產負債表中“死”資產變為表外“活”資產，既緩解了《巴塞爾協議》所規定的銀行資本充足率最低8％的要求所帶來的壓力，又使銀行有足夠的資金釋放用于再次發放住宅抵押貸款。而個人購房將得到更有力的金融支持，有利于促進住房消費成為經濟發展新的增長點。
2.提高抵押貸款的流動性，規避和轉移銀行風險
實行住房抵押貸款證券化可增強按揭貸款的流動性，使得銀行能在需要時及時將抵押貸款變現，降低了銀行的籌資風險、流動風險，并從市場的基礎上根治了銀行信貸過于集中的風險。而且證券化還提供了一條長期資金的來源，使得銀行能經受得住市場利率的短期波動，同時由于來自證券的負債與來自按揭貸款的固定利率收入相匹配，從而避免了固定利率風險。
3.增加社會小額投資者的投資品種，減輕巨額儲蓄滯留在金融機構的壓力
截至2004年6月我國城鄉居民儲蓄余額高達13.4萬億元，而且1998年以來每月的儲蓄存款總額增長率基本上保持在較大幅度上，遠高于同期經濟增長速度。如何使房地產需求穩定、分流存款是金融界的一個重要課題。大力發展購房抵押貸款證券化后，將為投資者提供新的投資方向，使得投資者在承受較小的風險下能獲得高于銀行存款利息的收益。
3.1.6.2住房抵押貸款證券化對我國的現實意義
1990年諾貝爾經濟學獎得主夏普和米勒提出，“不動產證券化將成為金融發展的重點”；美國前財政部長、哈佛大學校長薩默斯也認為，“資本在經濟中的分配方式即使發生了一個小小的變化，也會對社會有很大的影響，抵押貸款證券化（Mortgage Backed Securities。MBS）不僅使住房業容易獲得資金，而且也使廣大投資者分享成果和共同分擔風險，從而使各種金融創新大放光彩”。目前，MBS已經成為美國、加拿大等國家房地產信貸資金的主要來源渠道。
近幾年，隨著我國經濟的持續快速發展和住宅制度改革的深入，房地產業和相關金融服務的需求迅速增長。目前，我國已初步建立起政策性金融和商業性金融并存的房地產金融體系。據統計，“九五”期間，我國GDP年均增長8.2％，而居民住宅投資年均增長11.5％，大大快于經濟增長的速度。伴隨著房地產市場的高漲和房價的飆升，我國商業銀行住房抵押貸款的規模不斷擴大，在金融機構全部貸款中的比例也一直處于上升趨勢。截至2003年年底，商業銀行個人住房貸款余額達11780億元，占銀行各項貸款余額的6.94％，2007年這一比率達到11.51％。到2009年年底，住房抵押貸款總額達到47600億元，占金融機構全部貸款的11.90％。