房地產估價理論與實務(第三版)（簡體書）

本書對房地產估價的理論和實務進行了詳細論述，其特點是不拘泥於理論的闡述，而是對每種估價方法、每種類型、每種目地的房地產估價都選取了一個估價實例，期望通過實例的分析達到對房地產估價理論的透徹理解和對房地產估價技術的瞭解和掌握，並依據房地產估價理論和實踐的發展，以及2011年出臺的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對部分章節內容進行了修改以及深化。

《21世紀高職高專精品教材?房地產類:房地產估價理論與實務(第3版)》由東北財經大學出版社出版。

理論篇
第1章 房地產估價概論
學習目標
本章概覽
引例
1.1房地產的概念、類型及屬性
1.2房地產市場的概念、類型及屬性
1.3房地產價格的概念、特征及影響因素
1.4房地產價值和價格的種類
1.5房地產估價的概念、特點及必要性
1.6房地產估價的基本要素
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
第2章 房地產估價的基本原則
學習目標
本章概覽
引例
2.1獨立、客觀、公正原則
2.2合法原則
2.3估價時點原則
2.4替代原則
2.5最高最佳利用原則
2.6謹慎原則
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
第3章 市場比較法
學習目標
本章概覽
引例
3.1市場比較法的基本原理
3.2市場比較法的基本步驟
3.3運用舉例
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓
第4章 收益法
學習目標
本章概覽
引例
4.1收益法的基本原理
4.2凈收益
4.3資本化率
4.4收益法的計算公式
4.5運用舉例
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
第5章 成本法
學習目標
本章概覽
引例
5.1成本法的基本原理
5.2成本法的基本公式
5.3重新購建價格
5.4建筑物的折
5.5房屋完損等級評定、折舊和耐用年限的有關規定
5.6運用舉例
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
第6章 假設開發法
學習目標
本章概覽
引例
6.1假設開發法的基本原理
6.2假設開發法的基本公式
6.3運用舉例
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓
第7章 地價評估
學習目標
本章概覽
引例
7.1基準地價評估
7.2宗地地價評估
7.3高層建筑地價分攤
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
實務篇
第8章 房地產估價程序
學習目標
本章概覽
引例
8.1房地產估價程序的含義及作用
8.2獲取估價業務
8.3明確估價基本事項
8.4制訂估價作業方案
8.5搜集估價所需資桫
8.6實地查勘估價對象
8.7分析估價對象價值
8.8選定估價方法測算估價對象價值
8.9判斷確定估價對象價值
8.10撰寫估價報告
8.11內部審核估價報告
8.12交付估價報告
8.13估價資料歸檔
主要概念
基礎知識練習
第9章 各種用途房地產估價
學習目標
本章概覽
引例
9.1居住房地產估價
9.2商業房地產估價
9.3工業房地產估價
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
第10章 各種目的的房地產估價
學習目標
本章概覽
引例
10.1房地產轉讓價格評估
10.2房地產抵押價值評估
10.3建設用地使用權出讓價格評估
10.4房屋征收評估
10.5房地產拍賣底價評估
10.6房屋租賃價格評估
10.7房地產損害賠償估價
10.8房地產課稅估價
10.9房地產糾紛估價
主要概念
基礎知識練習
實踐操作訓練
綜合實訓
附錄估價報告的規范格式
主要參考文獻

8.6.1 實地查勘的重要性
實地查勘是指估價師親自到估價對象現場，檢查、觀察估價對象狀況。俗話說“百聞不如一見”、“眼見為實”，房地產尤其如此，因為房地產具有獨一無二的特性，且其價值與區位密切相關。實地查勘估價對象是做好房地產估價不可省略的工作步驟。每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況。
實地查勘有利于估價師加深對估價對象的認知，形成一個直觀、具體的印象，獲取文字、圖紙、照片等資料無法或難以反映的細節。另外，對于偽造房地產權屬證書或虛構估價對象的情況，只要通過認真的實地查勘，與被查勘房地產內的有關人員和四鄰進行交談，是可以發覺的。對估價對象為已經消失的房地產，雖然不能進行完全意義上的實地查勘，但也應去估價對象原址進行必要的調查。
對運用市場法等估價方法所選取的可比實例房地產，應參照估價對象實地查勘要求，進行必要的實地查勘。
8.6.2實地查勘的工作內容
實地查勘的工作內容包括：①感受估價對象的區位優劣；②核對之前搜集的估價對象的坐落、四至、面積、用途等情況；③觀察估價對象的內外部狀況，如土地形狀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、維修養護等；④拍攝反映估價對象內外部狀況及周圍環境和景觀或臨路狀況的照片等影像資料；⑤調查估價對象的歷史使用狀況（例如是否存放過污染物）、周邊以及當地同類房地產的市場行情；⑥補充搜集估價所需要的其他資料。
8.6.3實地查勘程序和記錄
在實地查勘時，一般需要委托人和被查勘房地產業主等當事人到場，估價師要認真聽取他們關于估價對象的情況介紹，詳細詢問估價需要弄清的問題，并將有關情況和數據記錄下來，形成“實地查勘記錄”。實地查勘記錄應包括實地查勘的對象、內容、結果、人員和時間等，記錄的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰，進行實地查勘的注冊房地產估價師及協助其實地查勘的人員應在該記錄上簽名或蓋章確認，并注明實地查勘日期。