房地產開發投資與實務（簡體書）

《高等學校工程管理專業規劃教材:房地產開發投資與實務》可作為高等院校工程管理專業、房地產專業（或方向）、工程造價專業、土木工程專業、城市規劃專業及其他相關專業的本科、研究生教材，方便老師教學，也可作為房地產開發、項目管理、工程咨詢等專業人員的參考書。

第一章緒論
第一節房地產的概念及其特點
一、房地產的概念
二、房地產的特點
第二節房地產投資及其特點
一、房地產投資的概念
二、房地產投資的種類
三、房地產投資的特點
四、房地產投資的作用
第三節房地產開發投資關鍵影響因素
一、房地產開發投資關鍵影響因素
二、房地產投資決策的原則
第四節房地產項目開發過程
第五節房地產開發投資知識體系
第六節學習本課程的意義
復習思考題
第二章房地產項目的開發過程
第一節概述
一、房地產開發的資源需求
二、房地產開發商
三、房地產開發過程的參與者
四、房地產開發的一般過程
第二節項目構思與篩選
’一、項目構思
二、項目尋找與篩選
三、項目策劃
四、項目定義
第三節項目可行性研究與決策
一、可行性研究
二、可行性研究報告的評估
三、項目決策
第四節獲取土地使用權與項目核準
一、土地使用權獲取方式的演變
二、土地儲備與土地開發
三、開發商獲取土地的途徑
四、可接受土地價格的估算
五、項目核準
第五節勘察、設計與規劃許可
一、工程勘察
二、城市規劃與房地產開發
三、房地產開發項目設計
四、開發過程中的規劃管理
第六節招標、采購與施工許可
一、概述
二、工程招標
三、開工申請與審批
第七節工程建設
一、概述
二、項目管理的目標與項目管理模式
三、項目管理的主要任務
第八節項目的租售
一、租售方案
二、廣告、宣傳策略
三、項目租售管控
第九節物業交付與交付后的管理
一、物業交付
二、物業管理
三、項目后評估
復習思考題
第三章房地產市場調研
第一節房地產市場研究概述
一、房地產市場調查的涵義
二、房地產市場調查的重要性
三、房地產市場調查的內容
四、房地產市場調查的原則
五、房地產市場調查的方法
第二節抽樣設計
一、抽樣調查的基本概念
二、抽樣調查的基本類型
三、抽樣實施
第三節房地產市場調研實施
一、調查實施隊伍的組織
二、現場準備與管理
三、訪談技巧
四、市場調研程序
第四節問卷設計
一、問卷的定義和作用
二、問卷基本結構
三、問卷設計的程序
四、市場調查中有關態度的測量量表
第五節常用數據分析方法
一、市場預測方法
二、常用統計圖表
第六節市場調研報告
一、調研報告的內容
二、報告的撰寫原則
復習思考題
第四章房地產開發項目策劃
第一節概述
一、房地產開發策劃的概念
二、開發策劃的目的作用
三、房地產開發策劃的原則
第二節房地產開發項目策劃的內容
一、房地產項目定位策劃
二、營銷策劃
第三節房地產開發策劃的流程
一、明確策劃的目的
二、確定主要影響因素
三、開發策劃流程
第四節房地產開發項目定位策劃
一、客戶定位策劃
二、產品定位策劃
三、價格定位策劃
四、形象定位策劃
五、項目定位的一致性
第五節房地產定位策劃案例——深圳‘‘中海·月朗苑，，項目定位研究深圳“中海·月朗苑”項目定位研究
一、項目所在區域市場分析
二、項目SWOT分析及項目定位整體策略
三、項目客戶定位分析
四、項目產品定位分析
五、項目銷售價格定位分析
六、結語
七、項目定位準確性評價
復習思考題
第五章房地產開發項目投資構成與估算
第一節建設項目投資構成與估算
一、建設項目投資估算的作用與階段劃分
二、一般建設項目的投資構成
三、各項投資的內涵
第二節房地產項目投資構成
一、房地產投資構成
二、各項費用的內容
第三節房地產投資估算
一、各項投資的估算
二、投資估算數據的調查途徑
第四節投資估算案例
一、項目名稱
二、建設背景
三、建設地點
四、建設內容和規模
五、投資估算
復習思考題
第六章房地產項目營銷與收入估算
第一節概述
一、租售模式
二、產品銷售條件
第二節項目營銷計劃
一、計劃概要和綱領
二、市場營銷現狀
三、機會與威脅分析
四、企業目標
五、營銷方案比選
六、行動方案
七、預計損益表
八、控制
第三節價格策略
一、定價的理論和方法
二、一房一價的規定
三、價格確定的思路
……
第七章房地產融資
第八章房地產項目評價指標及計算
第九章房地產投資風險分析
第十章房地產項目可行性研究
第十一章房地產抵押貸款還款的計算與分析
參考文獻