房地產估價(第2版)（簡體書）

《房地產估價（第2版）/21世紀全國高職高專土建系列技能型規劃教材·高職高專“十二五”規劃教材·房地產》采用案例驅動的編寫模式，注重學習者學習的自主性，強調動手解決實際問題的能力，全面系統地介紹了我國當前房地產估價的相關理論與方法。
《房地產估價（第2版）/21世紀全國高職高專土建系列技能型規劃教材·高職高專“十二五”規劃教材·房地產》共分為10章，即從估價的角度認識房地產、房地產價格、房地產估價概論、市場比較法、收益還原法、成本法、假設開發法、地價評估、房地產估價程序、房地產估價報告，山淺入深、從外到內、層層剝離地將我國當前房地產估價的相關理論與方法展現在讀者面前，充分遵循學習者的認知規律，環環緊扣，整《房地產估價（第2版）/21世紀全國高職高專土建系列技能型規劃教材·高職高專“十二五”規劃教材·房地產》渾然一體。
《房地產估價（第2版）/21世紀全國高職高專土建系列技能型規劃教材·高職高專“十二五”規劃教材·房地產》既適合作為高職高專工程管理、土地管理、工程造價等專業的拓展學習領域教材，也適合房地產類各專業學生學習我國當前房地產估價理論框架及實務操作使用，功能上實現“三合一”，即高職高專教學用書、執業資格考試參考用書、專業技術人員工具用書三者合一。

3.1.2房地產估價的必要性
一種職業乃至一個行業的生存和發展，必須建立在社會對它有內在需求的基礎上，僅靠行政命令等外在的強制要求難以維持長久的市場。因此，如果社會大眾無法認識或了解一種職業、一個行業存在的理由，以及這種職業、這個行業對社會福利和社會進步所帶來的貢獻的話，那么這種職業、這個行業就難以在現代激烈的社會競爭中生存下去，更不用說隨著社會的發展而不斷發展了。
目前，房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產市場也在不斷的發展，從而對房地產估價行業的需求也在不斷地增加，無論是土地使用權的出讓、轉讓、再轉讓，還是房地產的買賣、租賃、抵押、保險等，只要是房地產的權屬發生了改變，就必然伴隨著房地產估價的發生。可見，房地產估價已經成為房地產開發經營全過程中必不可少的基礎性工作，也是企業、個人財產確定過程中不可缺少的重要環節。總的說來，房地產市場的繁榮為房地產估價行業的發展提供了廣闊的空間，同時對房地產估價服務提出了更新更高的要求。現實中對房地產估價的需要主要表現在如下幾方面。
1.土地使用權出讓的需要
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內讓渡給土地使用者.由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓的方式有招標、拍賣、掛牌和協議4種。
在土地使用權出讓中，出讓人需要根據土地估價結果確定標底或者底價等（如確定招標底價，拍賣和掛牌的底價、起叫價、保留價）；作為欲取得土地使用權的投標人、競買人等如何報出適當的價格，也需要通過科學的房地產估價結果提供參考。
2.房地產轉讓、租賃的需要
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、互換、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。其他合法方式包括以房地產作價入股、以房地產抵債等。例如，一方出土地，另一方出資金，建造房屋，然后雙方按照約定的比例分配所建成的房屋；借款到期，借款人無力償還，只好被法院強迫以其房地產抵償。房地產租賃是指房屋所有權人或土地使用權人作為出租人將其房地產出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
由于具有獨一無二的特性，房地產不像一般物品那樣有一個統一的價格，可以說每宗房地產的價格都不相同，并且由于一般的單位或個人不是專業從事房地產交易的，甚至一生中只參與一兩次房地產交易，對影響房地產價值的質量、功能、產權等因素及房地產市場行情均不了解，因此，在房地產轉讓、租賃時往往需要請專業的房地產估價機構為其提供市場價值、租金等參考依據。例如房地產買賣，對于賣者來說需要了解房地產市場價值，以確定合理的賣價，避免定價過低，或者判斷買者的出價可否接受；對于買者來說也需要了解房地產市場價值，以確定合理的買價，避免付款過多。再如房地產互換，由于完全等值的房地產互換很少，互換雙方往往需要找補差價。
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