房地產開發企業會計（簡體書）

《現代會計學精品系列教材：房地產開發企業會計》根據財政部頒發的《企業會計準則》并結合房地產開發企業的實際情況編寫而成。全書共十四章，主要闡述了房地產開發企業會計的含義、職能、對象和任務；房地產開發企業的會計要素和會計科目；貨幣資金和結算業務的核算；應收及預付款項的核算；存貨；固定資產、無形資產和長期待攤費用的核算；投資性房地產；對外投資的核算；負債；所有者權益的核算；開發產品成本和期間費用的核算；收入、稅金和教育費附加的核算；利潤和利潤分配的核算；財務報告和前期差錯的更正，以及債務重組。
《現代會計學精品系列教材：房地產開發企業會計》內容新穎，重點突出，詳略得當，理論聯系實際，深入淺出，通俗易懂。
《現代會計學精品系列教材：房地產開發企業會計》可作為高等院校財經類專業的教材，也可供房地產開發企業領導和財會人員參考自學。

第一章 總論
第一節 房地產開發企業會計概述
一、房地產開發企業概述
二、房地產開發企業會計的含義和職能
三、房地產開發企業的會計對象
四、房地產開發企業會計的任務
第二節 會計基本假設、會計基礎和會計信息質量要求
一、會計基本假設
二、會計基礎
三、會計信息質量要求
第三節 房地產開發企業的會計要素和會計科目
一、房地產開發企業的會計要素
二、房地產開發企業的會計科目
練習題

第二章 貨幣資金和結算業務
第一節 貨幣資金概述
一、貨幣資金的意義
二、貨幣資金的分類
第二節 庫存現金
一、庫存現金的管理
二、庫存現金的核算
第三節 備用金
一、備用金的管理
二、備用金的核算
第四節 銀行存款
一、銀行存款的管理
二、銀行存款的核算
第五節 結算業務
一、結算業務概述
二、轉賬結算的核算
第六節 企業與銀行對賬的方法
一、企業與銀行對賬的目的和方法
二、未達賬項及其四種情況
三、銀行存款余額調節表的編制方法
練習題

第三章 應收及預付款項
第一節 應收及預付款項概述
一、應收及預付款項的含義^
二、應收及預付款項的分類
第二節 應收賬款
一、應收賬款的確認和計價
二、應收賬款的核算
第三節 預付賬款和其他應付款
一、預付賬款的核算
二、其他應收款的核算
第四節 壞賬損失
一、壞賬損失的確認
二、壞賬損失的核算
練習題

第四章 存貨
第一節 存貨概述
一、存貨的意義
二、存貨的確認條件
三、存貨的分類
四、存貨的核算方法
五、存貨的管理
……

第五章 固定資產、無形資產和長期待攤費用
第六章 投資性房地產
第七章 對外投資
第八章 負債
第九章 所有者權益
第十章 開發產品成本和費用
第十一章 收入、稅金和教育費附加
第十二章 利潤和利潤分配
第十三章 財務報告
第十四章 債務重組
附錄A 復利現值系數表
附錄B 年金現值系數表

一、庫存股以股份支付方式獎勵職工的核算
股份有限公司可以在證券市場上收購本公司的普通股，以股份支付方式獎勵給本公司的職工，以調動他們工作的積極性。
股份支付是指企業為獲得職工和其他方提供服務而授予權益工具或者承擔以權益工具為基礎確定的負債的交易。
股份支付分為以權益結算的股份支付和以現金結算的股份支付。以權益結算的股份支付是指企業為獲取服務以股份或其他權益工具作為對價進行結算的交易。以現金結算的股份支付是指企業為獲取服務承擔以股份或其他權益工具為基礎計算確定的支付現金或其他資產義務的交易。
股份支付的確認和計量，應當以真實、完整、有效的股份支付協議為基礎。
股份支付授予日，企業不作會計處理。授予日是指股份支付協議獲得批準的日期。獲得批準是指企業與職工或其他方就股份支付的協議和條件已達成一致，該協議獲得股東大會或類似機構的批準。
股份支付在授予后，通常需要職工或其他方履行一定期限的服務或在企業達到一定業績條件以后，才可以行權。
業績條件分為市場條件和非市場條件。市場條件是指行權價格、可行權條件及行權可能性與權益工具的市場價格相關的業績條件，如股份支付協議中關于股價至少上升至何種水平才可行權的規定。非市場條件是指除市場條件之外的其他業績條件，如股份支付協議中關于達到最低盈利目標或銷售目標才可行權的規定。
公司在等待期內每個會計期末應將取得職工提供的服務計入成本費用，計入成本費用的金額應當按照權益工具的公允價值計量。對于權益工具結算的涉及職工的股份支付，應當按照授予日權益工具的公允價值計量。同時借記“管理費用”賬戶；貸記“資本公積——其他資本公積”賬戶。
公司按照獎勵的目標，購進本公司已發放的股份時，按實際支付的金額，借記“庫存股”賬戶；貸記“銀行存款”賬戶。
公司在行權日根據實際行權權益工具數量計算確定其金額，據以借記“資本公積——其他資本公積”賬戶；貸記“庫存股”賬戶，將兩者之間的差額轉入“資本公積——股本溢價”賬戶，如股本溢價不足沖減的，應借記“盈余公積”、“利潤分配——未分配利潤”賬戶。
行權日是指職工和其他方行使權力，獲取現金或權益工具的日期。
【例9-7】2012年初，云海房地產開發股份有限公司根據股份支付協議收購本公司30000股普通股獎勵主要行政管理人員，年末主要行政管理人員使凈利潤比上年增長18%以上的給予獎勵，授予日該公司普通股公允價值為每股10元。
（1）1月31日，根據本月經營情況，預計能夠達到增長18%凈利潤的獎勵目標，將本月份主要行政管理人員提供服務應獎勵的金額計入費用，作分錄如下。
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