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目次
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房屋滲漏涉及建筑設計、施工、監理、建設開發及物業修補等有關部門，如何治理房漏，是這些部門的當務之急。
《房漏與防漏--施工監理設計及物業案例》作者陸紹鑫從監理工作經驗的視角，重點評說和剖析防水工程和主體結構工程防滲漏的施工及監理要點。內容包括房漏之N個說法、房漏之用戶反映、房漏之物業修補、防漏之施工職責、防漏之監理監控、防漏之設計改進、防漏之甲方主管，共7章。房漏治理是本書的重點。
《房漏與防漏--施工監理設計及物業案例》適于房屋建筑設計、施工、監理、建設開發、項目及物業管理等部門工作中參考，同時適于科研、院校及有關建筑行業管理部門參考，對房屋建筑有興趣的讀者也可瀏覽。
《房漏與防漏--施工監理設計及物業案例》作者陸紹鑫從監理工作經驗的視角，重點評說和剖析防水工程和主體結構工程防滲漏的施工及監理要點。內容包括房漏之N個說法、房漏之用戶反映、房漏之物業修補、防漏之施工職責、防漏之監理監控、防漏之設計改進、防漏之甲方主管，共7章。房漏治理是本書的重點。
《房漏與防漏--施工監理設計及物業案例》適于房屋建筑設計、施工、監理、建設開發、項目及物業管理等部門工作中參考，同時適于科研、院校及有關建筑行業管理部門參考，對房屋建筑有興趣的讀者也可瀏覽。
目次
自序
前言
第1章 房漏之N個說法
1.1 開篇
1.2 房漏理由
1.為什么屋頂漏雨
2.為什么樓板漏水
3.為什么墻漏雨
4.為什么陽臺漏雨
5.為什么窗漏雨
6.為什么首層雨水倒灌
7.為什么底層返潮
8.為什么修補不斷
9.為什么雨水進屋來
10.為什么建設期留下隱患 自序
前言
第1章 房漏之N個說法
1.1 開篇
1.2 房漏理由
1.為什么屋頂漏雨
2.為什么樓板漏水
3.為什么墻漏雨
4.為什么陽臺漏雨
5.為什么窗漏雨
6.為什么首層雨水倒灌
7.為什么底層返潮
8.為什么修補不斷
9.為什么雨水進屋來
10.為什么建設期留下隱患
1.3 親歷房漏與防漏
1.我家房漏
2.我查房漏
3.我學防漏
4.我寫防漏
1.4 常用語
1.“監理監控”與“規范操作”
2.“屋面排水”與“平坡屋面”
3.“防水開裂”與“周邊滲透”
4.“陽臺漏水”與“陽臺改造”
5.“地面找坡”與“地面找平”
6.“結構開裂”與“開裂原因”
7.“承重結構”與“鉆孔砸墻”
8.“物業修補”與“技術監督”
第2章 房漏之用戶反映
2.1 概述
1.對施工企業的啟示
2.對監理單位的啟示
3.對建設單位（開發單位）的啟示
4.對設計單位的啟示
5.對政府有關部門的建議
6.說出我們的觀點和看法
2.2 反映（1）報摘：每隔8秒滴下一滴水珠（報道3組）
【報道1】 房頂漏雨
【報道2】 地下滲水
【報道3】 雨泡樓基
2.3 反映（2）報摘：除了一層每層都漏（報道5組）
【報道4】 在家接雨
【報道5】 臥室支帳篷
【報道6】 年年報修年年漏
【報道7】 墻體及窗滲漏
【報道8】 封陽臺滲漏
2.4 反映（3）報摘：還沒聽說哪個小區不漏（共5組）
【報道9】 房子漏雨原因復雜
【報道10】 房屋設計先天不足
【報道11】 材料低價選購
【報道12】 施工管理不嚴活太糙
【報道13】 裝修破壞了防水
2.5 反映（4）報摘：質量通病背后有玄機（共5組）
【報道14】 質量通病致漏雨
【報道15】 建筑質量通病緣何多
【報道16】 驗收流于形式
【報道17】 開發商是責任的主體
【報道18】 常見質量通病
2.6 反映（5）報摘：設計隱患致滲漏的糾紛（共4組）
【報道19】 設計隱患引出的維權問題
【報道20】 設計隱患引起排隊修漏雨
【報道21】 設計隱患引出事后責任
【報道22】 設計隱患引起維權舉證
第3章 房漏之物業修補
3.1 概述
1.修補依據及方法
2.修補工作注意事項
3.2 屋頂滲漏修補依據
1.修補依據一（滲漏用戶反饋及物業維修）
2.修補依據二（滲漏原因分析）
3.修補依據三（現行工程做法）
4.修補依據四（屋頂滲漏部位及節點平面示意圖）
3.3 屋頂滲漏修補方法
1.修補方法一（屋頂平面滲漏修補）
2.修補方法二（女兒墻泛水滲漏修補）
3.修補方法三（立墻泛水滲漏修補）
4.修補方法四（雨水口滲漏修補）
5.修補方法五（屋面穿孔滲漏修補）
6.修補方法六（屋面人孔滲漏修補）
7.修補方法七（防水層及保溫層做法參考）
3.4 修補工作注意事項
1.精心制訂修補方案
2.合理配備修補人員
3.加強修補工作管理
【修補實例】
第4章 防漏之施工職責
4.1 概述
4.1.1 評說施工隱患
4.1.2 評說施工范圍
4.1.3 評說施工人員
4.1.4 評說建筑材料
4.1.5 評說施工方法
4.1.6 對工地的期望
4.2 施工隱患一（施工人員的素質與差距）
4.2.1 地下結構工程
4.2.2 鋼筋工程
4.2.3 模板工程
4.2.4 混凝土工程
4.2.5 防水工程
4.3 施工隱患二（建筑材料的鑒別與選用）
4.3.1 現狀與隱患
4.3.2 治理與改進
4.4 施工隱患三（施工方法的剖析與改進）
4.4.1 地下結構工程
4.4.2 鋼筋工程
4.4.3 模板工程
4.4.4 混凝土工程
4.4.5 屋面防水工程
4.4.6 衛生間防水工程
4.5 本章小結
1.隱患在施工者手下
2.治理隱患改變觀念
3.從施工品牌抓起
4.6 工程案例
【案例4—1】 商品混凝土進場監控
【案例4—2】 混凝土澆筑事故處理
【案例4—3】 隔墻板監控
【案例4—4】 屋面防水監控
【案例4—5】 雨水倒灌監控
第5章 防漏之監理監控
5.1 概述
5.1.l 概說監理
5.1.2 概說防漏
5.2 地下結構及防水監控
5.2.1 地基基礎驗槽監理要點
5.2.2 地下防水監理要點
5.2.3 防水保護及回填土監理要點
5.2.4 雨水排放監理要點
5.3 鋼筋工程監控
5.3.1 鋼筋下料監理要點
5.3.2 梁、柱、墻鋼筋骨架綁扎監理要點
5.3.3 樓板及結構節點鋼筋綁扎監理要點
5.4 模板工程監控
5.4.1 墻、梁、柱模板工程監理要點
5.4.2 樓板、陽臺板、雨篷模板工程監理要點
5.4.3 拆模齡期監理要點
5.4.4 門窗洞口模板工程監理要點
5.5 混凝土工程中監理實施預先控制
5.5.1 預控的意義
5.5.2 監理預控（防止開裂）
5.5.3 監理預控（滲漏治理）
5.5.4 監理預控（關注混凝土澆筑全過程）
5.6 混凝土澆筑監控
5.6.1 墻、柱混凝土工程監理要點
5.6.2 梁、樓板、陽臺板、雨篷混凝土工程監理要點
5.7 防水工程中監理實施預先控制
5.7.1 監理預控（防水隱患）
5.7.2 監理預控（防水施工）
5.7.3 監理預控（防水設計）
5.7.4 監理預控（防水監理）
5.8 防水工程監控
5.8.1 屋頂防水工程監理要點
5.8.2 衛生間防水工程監理要點
5.8.3 窗、陽臺、墻防水監理要點
5.9 監理案例
【案例5—1】 鋼筋綁扎骨架監控
【案例5—2】 框架節點鋼筋綁扎監控
【案例5—3】 屋面防水監控
5.10 本章小結
5.10.1 監理方法小結
5.10.2 滲漏治理小結
第6章 防漏之設計改進
6.1 概述
6.1.1 編制依據
6.1.2 建議要點
6.2 設計圖紙改進的建議
6.2.1 改進建議（1）地下防水構造設計
6.2.2 改進建議（2）屋面防水構造設計
6.2.3 改進建議（3）墻體及門窗防水構造設計
6.2.4 改進建議（4）主體結構防裂構造設計
第7章 防漏之甲方主管
7.1 概述
1.主管
2.嚴管
7.2 編制依據
7.3 建設方項目管理
1.設計交底會
2.第一次工地會議
3.單位工程驗收
7.4 對施工方的管理
1.項目前期工作
2.從開工到竣工
3.項目的保修期
7.5 對監理方的管理
1.看出問題
2.說在點上
3.寫下認可
參考文獻
前言
第1章 房漏之N個說法
1.1 開篇
1.2 房漏理由
1.為什么屋頂漏雨
2.為什么樓板漏水
3.為什么墻漏雨
4.為什么陽臺漏雨
5.為什么窗漏雨
6.為什么首層雨水倒灌
7.為什么底層返潮
8.為什么修補不斷
9.為什么雨水進屋來
10.為什么建設期留下隱患 自序
前言
第1章 房漏之N個說法
1.1 開篇
1.2 房漏理由
1.為什么屋頂漏雨
2.為什么樓板漏水
3.為什么墻漏雨
4.為什么陽臺漏雨
5.為什么窗漏雨
6.為什么首層雨水倒灌
7.為什么底層返潮
8.為什么修補不斷
9.為什么雨水進屋來
10.為什么建設期留下隱患
1.3 親歷房漏與防漏
1.我家房漏
2.我查房漏
3.我學防漏
4.我寫防漏
1.4 常用語
1.“監理監控”與“規范操作”
2.“屋面排水”與“平坡屋面”
3.“防水開裂”與“周邊滲透”
4.“陽臺漏水”與“陽臺改造”
5.“地面找坡”與“地面找平”
6.“結構開裂”與“開裂原因”
7.“承重結構”與“鉆孔砸墻”
8.“物業修補”與“技術監督”
第2章 房漏之用戶反映
2.1 概述
1.對施工企業的啟示
2.對監理單位的啟示
3.對建設單位（開發單位）的啟示
4.對設計單位的啟示
5.對政府有關部門的建議
6.說出我們的觀點和看法
2.2 反映（1）報摘：每隔8秒滴下一滴水珠（報道3組）
【報道1】 房頂漏雨
【報道2】 地下滲水
【報道3】 雨泡樓基
2.3 反映（2）報摘：除了一層每層都漏（報道5組）
【報道4】 在家接雨
【報道5】 臥室支帳篷
【報道6】 年年報修年年漏
【報道7】 墻體及窗滲漏
【報道8】 封陽臺滲漏
2.4 反映（3）報摘：還沒聽說哪個小區不漏（共5組）
【報道9】 房子漏雨原因復雜
【報道10】 房屋設計先天不足
【報道11】 材料低價選購
【報道12】 施工管理不嚴活太糙
【報道13】 裝修破壞了防水
2.5 反映（4）報摘：質量通病背后有玄機（共5組）
【報道14】 質量通病致漏雨
【報道15】 建筑質量通病緣何多
【報道16】 驗收流于形式
【報道17】 開發商是責任的主體
【報道18】 常見質量通病
2.6 反映（5）報摘：設計隱患致滲漏的糾紛（共4組）
【報道19】 設計隱患引出的維權問題
【報道20】 設計隱患引起排隊修漏雨
【報道21】 設計隱患引出事后責任
【報道22】 設計隱患引起維權舉證
第3章 房漏之物業修補
3.1 概述
1.修補依據及方法
2.修補工作注意事項
3.2 屋頂滲漏修補依據
1.修補依據一（滲漏用戶反饋及物業維修）
2.修補依據二（滲漏原因分析）
3.修補依據三（現行工程做法）
4.修補依據四（屋頂滲漏部位及節點平面示意圖）
3.3 屋頂滲漏修補方法
1.修補方法一（屋頂平面滲漏修補）
2.修補方法二（女兒墻泛水滲漏修補）
3.修補方法三（立墻泛水滲漏修補）
4.修補方法四（雨水口滲漏修補）
5.修補方法五（屋面穿孔滲漏修補）
6.修補方法六（屋面人孔滲漏修補）
7.修補方法七（防水層及保溫層做法參考）
3.4 修補工作注意事項
1.精心制訂修補方案
2.合理配備修補人員
3.加強修補工作管理
【修補實例】
第4章 防漏之施工職責
4.1 概述
4.1.1 評說施工隱患
4.1.2 評說施工范圍
4.1.3 評說施工人員
4.1.4 評說建筑材料
4.1.5 評說施工方法
4.1.6 對工地的期望
4.2 施工隱患一（施工人員的素質與差距）
4.2.1 地下結構工程
4.2.2 鋼筋工程
4.2.3 模板工程
4.2.4 混凝土工程
4.2.5 防水工程
4.3 施工隱患二（建筑材料的鑒別與選用）
4.3.1 現狀與隱患
4.3.2 治理與改進
4.4 施工隱患三（施工方法的剖析與改進）
4.4.1 地下結構工程
4.4.2 鋼筋工程
4.4.3 模板工程
4.4.4 混凝土工程
4.4.5 屋面防水工程
4.4.6 衛生間防水工程
4.5 本章小結
1.隱患在施工者手下
2.治理隱患改變觀念
3.從施工品牌抓起
4.6 工程案例
【案例4—1】 商品混凝土進場監控
【案例4—2】 混凝土澆筑事故處理
【案例4—3】 隔墻板監控
【案例4—4】 屋面防水監控
【案例4—5】 雨水倒灌監控
第5章 防漏之監理監控
5.1 概述
5.1.l 概說監理
5.1.2 概說防漏
5.2 地下結構及防水監控
5.2.1 地基基礎驗槽監理要點
5.2.2 地下防水監理要點
5.2.3 防水保護及回填土監理要點
5.2.4 雨水排放監理要點
5.3 鋼筋工程監控
5.3.1 鋼筋下料監理要點
5.3.2 梁、柱、墻鋼筋骨架綁扎監理要點
5.3.3 樓板及結構節點鋼筋綁扎監理要點
5.4 模板工程監控
5.4.1 墻、梁、柱模板工程監理要點
5.4.2 樓板、陽臺板、雨篷模板工程監理要點
5.4.3 拆模齡期監理要點
5.4.4 門窗洞口模板工程監理要點
5.5 混凝土工程中監理實施預先控制
5.5.1 預控的意義
5.5.2 監理預控（防止開裂）
5.5.3 監理預控（滲漏治理）
5.5.4 監理預控（關注混凝土澆筑全過程）
5.6 混凝土澆筑監控
5.6.1 墻、柱混凝土工程監理要點
5.6.2 梁、樓板、陽臺板、雨篷混凝土工程監理要點
5.7 防水工程中監理實施預先控制
5.7.1 監理預控（防水隱患）
5.7.2 監理預控（防水施工）
5.7.3 監理預控（防水設計）
5.7.4 監理預控（防水監理）
5.8 防水工程監控
5.8.1 屋頂防水工程監理要點
5.8.2 衛生間防水工程監理要點
5.8.3 窗、陽臺、墻防水監理要點
5.9 監理案例
【案例5—1】 鋼筋綁扎骨架監控
【案例5—2】 框架節點鋼筋綁扎監控
【案例5—3】 屋面防水監控
5.10 本章小結
5.10.1 監理方法小結
5.10.2 滲漏治理小結
第6章 防漏之設計改進
6.1 概述
6.1.1 編制依據
6.1.2 建議要點
6.2 設計圖紙改進的建議
6.2.1 改進建議（1）地下防水構造設計
6.2.2 改進建議（2）屋面防水構造設計
6.2.3 改進建議（3）墻體及門窗防水構造設計
6.2.4 改進建議（4）主體結構防裂構造設計
第7章 防漏之甲方主管
7.1 概述
1.主管
2.嚴管
7.2 編制依據
7.3 建設方項目管理
1.設計交底會
2.第一次工地會議
3.單位工程驗收
7.4 對施工方的管理
1.項目前期工作
2.從開工到竣工
3.項目的保修期
7.5 對監理方的管理
1.看出問題
2.說在點上
3.寫下認可
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