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房地產估價（簡體書）
商品資訊
系列名：全國高等院校土木與建築產業十二五創新規劃教材
ISBN13：9787302372622
出版社：清華大學出版社(大陸)
作者：趙淑芹; 張俠; 郭愛請
出版日：2014/09/01
裝訂／頁數：平裝／215頁
規格：23.5cm*16.8cm (高/寬)
商品簡介
目次
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商品簡介
趙淑芹主編的《房地產估價》全面介紹了房地產 估價的理論和方法，主要包括不動產的概念、不動產 價格、房地產估價的程序、房地產估價方法等，并列 舉了實際案例，及一定數量的思考題或習題。為了鞏 固房地產估價方法的學習，還設置了房地產估價報告 的內容。
本書可以作為高等職業學校土地與房地產有關專 業的教材、工程施工管理人員的參考用書，同時也可 以作為土地與房地產執業資格考試人員的參考用書。
本書可以作為高等職業學校土地與房地產有關專 業的教材、工程施工管理人員的參考用書，同時也可 以作為土地與房地產執業資格考試人員的參考用書。
目次
第1章 不動產概述
1.1 不動產的內涵
1.1.1 動產與不動產
1.1.2 不動產實物與權益
1.2 不動產的特性
1.2.1 自然特性
1.2.2 社會經濟特性
1.3 不動產類別劃分
1.3.1 土地利用現狀分類
1.3.2 不動產分類
本章小結
復習思考題
第2章 不動產估價概述
2.1 不動產估價的基本知識
2.1.1 不動產估價的含義 第1章 不動產概述
1.1 不動產的內涵
1.1.1 動產與不動產
1.1.2 不動產實物與權益
1.2 不動產的特性
1.2.1 自然特性
1.2.2 社會經濟特性
1.3 不動產類別劃分
1.3.1 土地利用現狀分類
1.3.2 不動產分類
本章小結
復習思考題
第2章 不動產估價概述
2.1 不動產估價的基本知識
2.1.1 不動產估價的含義
2.1.2 不動產估價的特點
2.1.3 不動產估價的必要性
2.2 不動產估價要素
2.2.1 估價當事人
2.2.2 估價目的
2.2.3 估價時點
2.2.4 估價對象
2.2.5 價值類型
2.2.6 估價依據
2.2.7 估價假設
2.2.8 估價原則
2.2.9 估價程序
2.2.10 估價方法
2.2.11 估價結果
2.3 不動產估價原則
2.3.1 合法原則
2.3.2 最高最佳使用原則
2.3.3 替代原則
2.3.4 估價時點原則
2.3.5 動態原則
2.3.6 綜合原則
2.4 不動產估價程序
2.4.1 準備階段
2.4.2 實施階段
2.4.3 完成階段
本章小結
復習思考題
第3章 不動產估價的價格影響因素
3.1 一般因素
3.1.1 社會因素
3.1.2 經濟因素
3.1.3 制度（行政）因素
3.2 區域因素
3.2.1 城市不同功能分區因素
3.2.2 城市不同功能區的環境因素
3.3 個別因素
3.3.1 土地個別因素
3.3.2 建筑物個別因素
本章小結
復習思考題
第4章 市場比較法
4.1 市場比較法的基本概念和理論
4.1.1 基本概念
4.1.2 理論依據
4.1.3 使用條件和范圍
4.2 市場比較法的計算方法
4.2.1 搜集交易實例
4.2.2 選取可比實例
4.2.3 建立價格可比基礎
4.2.4 交易情況修正
4.2.5 交易日期調整
4.2.6 房地產狀況調整
4.2.7 求取比準價格
4.3 市場比較法總結
本章小結
復習思考題
第5章 收益還原法
5.1 收益還原法的概念、理論與方法
5.1.1 收益還原法的概念
5.1.2 收益還原法的原理
5.1.3 收益還原法的特點與適用范圍
5.1.4 計算公式
5.1.5 估價步驟
5.2 收益還原法的應用
5.2.1 依據房地收益求取房地價格
5.2.2 依據房地收益求取土地價格
5.2.3 依據房地收益求取建筑物價格
本章小結
復習思考題
第6章 成本法
第7章 剩余法
第8章 路線價法
第9章 地價評估及高層建筑地價的分攤
第10章 長期趨勢法
第11章 撰寫房地產估價報告
附錄
參考文獻
1.1 不動產的內涵
1.1.1 動產與不動產
1.1.2 不動產實物與權益
1.2 不動產的特性
1.2.1 自然特性
1.2.2 社會經濟特性
1.3 不動產類別劃分
1.3.1 土地利用現狀分類
1.3.2 不動產分類
本章小結
復習思考題
第2章 不動產估價概述
2.1 不動產估價的基本知識
2.1.1 不動產估價的含義 第1章 不動產概述
1.1 不動產的內涵
1.1.1 動產與不動產
1.1.2 不動產實物與權益
1.2 不動產的特性
1.2.1 自然特性
1.2.2 社會經濟特性
1.3 不動產類別劃分
1.3.1 土地利用現狀分類
1.3.2 不動產分類
本章小結
復習思考題
第2章 不動產估價概述
2.1 不動產估價的基本知識
2.1.1 不動產估價的含義
2.1.2 不動產估價的特點
2.1.3 不動產估價的必要性
2.2 不動產估價要素
2.2.1 估價當事人
2.2.2 估價目的
2.2.3 估價時點
2.2.4 估價對象
2.2.5 價值類型
2.2.6 估價依據
2.2.7 估價假設
2.2.8 估價原則
2.2.9 估價程序
2.2.10 估價方法
2.2.11 估價結果
2.3 不動產估價原則
2.3.1 合法原則
2.3.2 最高最佳使用原則
2.3.3 替代原則
2.3.4 估價時點原則
2.3.5 動態原則
2.3.6 綜合原則
2.4 不動產估價程序
2.4.1 準備階段
2.4.2 實施階段
2.4.3 完成階段
本章小結
復習思考題
第3章 不動產估價的價格影響因素
3.1 一般因素
3.1.1 社會因素
3.1.2 經濟因素
3.1.3 制度（行政）因素
3.2 區域因素
3.2.1 城市不同功能分區因素
3.2.2 城市不同功能區的環境因素
3.3 個別因素
3.3.1 土地個別因素
3.3.2 建筑物個別因素
本章小結
復習思考題
第4章 市場比較法
4.1 市場比較法的基本概念和理論
4.1.1 基本概念
4.1.2 理論依據
4.1.3 使用條件和范圍
4.2 市場比較法的計算方法
4.2.1 搜集交易實例
4.2.2 選取可比實例
4.2.3 建立價格可比基礎
4.2.4 交易情況修正
4.2.5 交易日期調整
4.2.6 房地產狀況調整
4.2.7 求取比準價格
4.3 市場比較法總結
本章小結
復習思考題
第5章 收益還原法
5.1 收益還原法的概念、理論與方法
5.1.1 收益還原法的概念
5.1.2 收益還原法的原理
5.1.3 收益還原法的特點與適用范圍
5.1.4 計算公式
5.1.5 估價步驟
5.2 收益還原法的應用
5.2.1 依據房地收益求取房地價格
5.2.2 依據房地收益求取土地價格
5.2.3 依據房地收益求取建筑物價格
本章小結
復習思考題
第6章 成本法
第7章 剩余法
第8章 路線價法
第9章 地價評估及高層建筑地價的分攤
第10章 長期趨勢法
第11章 撰寫房地產估價報告
附錄
參考文獻
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