都市更新師/都市更新顧問師高階考試速成法

本書特色
全國首創「台灣都更」加盟總部
全國唯一橫跨都更業、建築業及營建業三界之產業，一條龍創新加盟。
為台灣新創都更集團旗下所創立全國第一個都市更新加盟品牌及商標，台灣都更加盟新創服務平台，打破了曠日廢時的傳統都更公司的營運模式，配合政府最新法規與台灣都市更新推動全國學會所規劃的從業人員認證專業知識技術，以加盟創新服務方式，希望提振長期委靡不振的都市更新產業，創造出一個新的產業生態系統，讓屋主及都市更新從業人員成為最大贏家。

「台灣都更」的優勢
【台灣都更】業界唯一大規模鎖定小型基地的重建、都更平台。
【台灣都更】市場唯一大規模以「代理實施」方式（代工），協助屋主自立更新，將傳統建商合建的利潤，回歸到屋主身上。
【台灣都更】業界唯一大幅讓利給第一線的合作夥伴，讓合作夥伴可以獲得參與建案機會的都更平台。
【台灣都更】業界唯一給予協力廠商參與建案機會的都更平台。

台灣都更共創四贏效益
一、業主（屋主）端
1. 委託安心
2. 過程透明
二、台灣都更加盟總部
1. 深耕品牌
2. 口碑專業
三、加盟主
1. 輕鬆推案
2. 系統創新
四、合作廠商
1. 尊重受用
2. 案小量多


作者簡介
林煌欽
學歷：高苑科技大學建築系
現職：台灣新創都更集團總經理、台灣都更加盟總部總經理、台灣聯合創新建設股份有限公司總經理
公益團體：台灣都市更新推動全國學會理事長、台灣不動產消費者保護協會副理事長
證照：新北市都市更新推動師、都市更新師
資歷：華夏科技大學都市更新學士學分班講師、勞動部勞發署產投方案都市更新整合學分班講師

蘇煜瑄
學歷：中國科技大學建築研究所
現職：台灣新創都更集團媒體中心總編輯
公益團體：台灣都市更新推動全國學會總編輯、台灣不動產消費者保護協會總編輯
證照：都市更新諮商師、都市更新輔導師
資歷：都市更新公益講座講師、華夏科技大學都市更新學士學分班講師、勞動部勞發署產投方案都市更新整合學分班講師

李柏萱
學歷：致理科技大學財經法律系
公益團體：台灣都市更新推動全國學會 委員
證照：都市更新諮商師、都市更新輔導師

張祐齊
學歷：輔仁大學法律碩士、輔仁大學法律研究所博士候選人
現職：銓盛法律事務所合夥律師
公益團體：台灣政法學會理事長
證照：專技人員高等考試律師考試及格
經歷：新北市政府法制局消費者保護官、行政院法規委員會諮議、新北市勞工大學講師、華夏科技大學都市更新學士學分班講師、勞動部勞發署產投方案都市更新整合學分班講師

張宜斌
學歷：輔仁大學法律碩士、輔仁大學法律研究所博士候選人
現職：銓盛法律事務所合夥律師
公益團體：中華民國納稅義務人權益保障協會理事長
經歷：台灣台北地方法院法官助理、勞動部勞動力發展署都市更新講師、台灣中油股份有限公司政風處/法務室、台灣中油股份有限公司人事處訓練所約聘講師、龍華科技大學兼任講師、致理技術學院兼任講師、新北市勞工大學講師、華夏科技大學都市更新學士學分班講師、勞動部勞發署產投方案都市更新整合學分班講師

黃敏芬
學歷：蘭陽技術學院
現職：勞動力發展署北基宜花金馬分署會計室業務輔導員
公益團體：台灣都市更新推動全國學會理事、台灣不動產消費者保護協會理事
證照：新北市都市更新推動師
資歷：都市更新公益講座講師、建築業財務會計7年資歷


作者序
近年來都市更新如火如荼，有如星火燎原般地漫延全台，尤其又以台北市及新北市最為熱門。主要原因是因為台北市及新北市老屋數量是全國最高，房價也是全國最高的區域，然在都市更新產業最為熱烈的首善之區中，都市更新產業人員的人數卻十分稀少，而且都市更新從業人員對於老屋重建及都市更新的專業知識亦十分淺薄，這也造成民眾對於目前市場上的都市更新專業人員普遍存在著不信任，以致於面對民眾的第一線都市更新從業人員屢屢造成爭議抑或是產生訴訟等糾紛。
筆者等從事建築及都市更新等相關產業已超過10年以上，發現從業人員有心進修卻苦無管道或是證照鑑定考試等可供進修，因此筆者等在獲得台灣都市更新推動全國學會邀請撰寫有關都市更新師之證照培訓及考試用書時，心中瞬時充滿了無可言表的激動心情。筆者特地邀請2位在法律界中學有專精之都市更新及不動產專業的律師來共同撰寫本書，期望透過本書可以幫助都市更新從業人員提升法律相關本質學能及學習擬定、執行都市更新相關整合技巧，共創民眾、從業人員及業者等三贏的境界。


目錄
前言　1
A認識都市更新
第一章．都市更新導論　A-2
第二章．中央都市更新法規重點導讀　A-7
第一節　都市更新條例　A-7
第二節　都市更新條例施行細則　A-25
第三節　都市更新權利變換實施辦法　A-32
第四節　都市更新團體設立管理及解散辦法　A-42
第五節　中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法　A-48
第三章．臺北市都市更新法規重點導讀　A-56
第一節　臺北市都市更新自治條例　A-56
第二節　臺北市自行劃定更新單元重建區段作業須知　A-67
第三節　臺北市自行劃定重建更新單元召開更新單元範圍內說明會及相鄰土地協調會須知　A-73
第四節　臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法　A-76
第五節　臺北市都市更新整建維護實施辦法　A-79
第六節　臺北市整建住宅更新初期規劃費補助辦法　A-83
第四章．新北市都市更新法規重點導讀　A-86
第一節　新北市都市更新單元劃定基準　A-86
第二節　新北市都市更新建築容積獎勵核算基準　A-89
第三節　新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目金額基準　A-101
第四節　新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點　A-104
第五節　新北市協助民間推動都市更新補助要點　A-108
B都市更新師考試專業科目
第一章．都市更新導論　B-3
第二章．都市更新事業概要　B-11
第三章．都市更新事業計畫　B-32
第四章．都市更新權利變換計畫　B-45
第一節　權利變換　B-45
第二節　工程費用　B-53
第三節　權利變換費用　B-63
第四節　權利變換契約簽訂應注意事項　B-104
第五節　選配機制操作　B-109
第五章．更新團體的發起與組織　B-124
第一節　更新團體的發起與組織辦理　B-124
第二節　自組更新團體運作模式、財務規劃及操作　B-136
第六章．中央推動都市更新事業重建、整建維護之補助及政策　B-149
第七章．都市更新簡易都更　B-158
第八章．都市更新估價導論　B-162
第九章．都市更新稅捐及信託機制　B-176
第一節　都市更新稅捐　B-176
第二節　都市更新信託及續建機制　B-184
第十章．土地開發、都市計劃導論　B-195
第十一章．建築設計、規劃及建築管理法令導論　B-202
第十二章．都市更新整合實務―都更案評估實作　B-231
第十三章．都市更新法律實務　B-258
附錄　I