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《不動產登記暫行條例》的實施讓兩個舶來的新術語――“不動產單元”、“登記原因”逐步進入到人們的視野。不動產單元是技術鏈條上的樞紐，不動產登記原因是制度鏈條上的樞紐。 不動產單元作為物的特定化、物權關係明晰化的一種法定方式，隨著不動產單元設定與代碼編制規則的出臺，已為人熟知。 登記原因作為啟動不動產登記的具體事由和確定、審查登記申請材料的關鍵，則顯得較為陌生。 不動產登記原因體系具有極強的制度價值：一是有助於構建不動產登記思維體系；二是有助於登記機構快速有效開展登記審核（我國實行趨向實質審查的登記模式；沒有建立起登記審核替代機制）；三是有助於明晰不動產權利的變化過程。
“登記能力―登記類型―登記原因（證明文件）―登記審核”是蘊含於長期的登記實踐中的一種思維模式，本書以這種思維方式為引領，以登記原因為基點，在有關法律法規和規章的框架下，大限度地梳理和規範登記業務類型，明確每一個登記事項的登記啟動主體、登記提交材料以及登記審核要點，為規範開展不動產登記工作提供遵循參考，為切實保障人民群眾合法財產權利奠定基礎。
“登記能力―登記類型―登記原因（證明文件）―登記審核”是蘊含於長期的登記實踐中的一種思維模式，本書以這種思維方式為引領，以登記原因為基點，在有關法律法規和規章的框架下，大限度地梳理和規範登記業務類型，明確每一個登記事項的登記啟動主體、登記提交材料以及登記審核要點，為規範開展不動產登記工作提供遵循參考，為切實保障人民群眾合法財產權利奠定基礎。
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