新時期工程造價疑難問題與典型案例解析（簡體書）

在我國經濟增速和固定資產投資放緩，建築業緊縮風險加大，建築業增長驅動由傳統粗放轉向集約創新的宏觀背景下，工程項目建設面臨新的發展環境、政策環境和市場環境，我國建築業已進入轉型升級和集約化發展的“新時代”。綠色節能低碳建築的發展，PPP模式、裝配式建築和工程總承包模式的大力推進都為工程造價管理提出了新的課題，造價實務新的問題層出不窮，加之市場主體合同管理的意識逐步提高，但是其造價管理能力和水平不足，面臨著風險隱患增多的嚴峻挑戰。為踐行以工程造價管理為核心的項目管理理念，提高建設各方造價管控能力和有效化解造價糾紛，推進建築行業的健康和諧可持續性發展具有重要的理論和現實意義。

章 新時期工程造價管理核心問題分析

節 工程造價的屬性和工程量清單計價的本質

一、工程造價的雙重屬性

二、工程量清單計價的本質

第二節 工程造價管理環境分析

一、新時期工程造價管理面臨的環境

二、全過程造價管理能力日益提高

三、逐步構建更為科學的造價諮詢服務質量評價體系

第三節 工程結算策劃

一、對竣工結算的再認識

二、過程結算的本質要求

第四節 基於全要素的工程價款管理

一、進度對工程價款的影響機理分析

二、作為工程價款管理依據的進度來源

三、基於進度的工程價款管理措施

本章小結

第二章 清單計價模式下工程造價疑難問題與典型案例

節 綜合單價中風險的確定

一、綜合單價中約定風險的必要性

二、可調價材料範圍的明確方法

三、可調價材料的風險幅度的確定

四、基準單價的確定

五、甲供材料消耗量的確定

第二節 項目特徵描述

一、項目特徵描述的地位

二、項目特徵描述的原則

三、設計文件未明確項目特徵時的處理策略

第三節 招標控制價編制

一、招標控制價的內涵

二、招標控制價編制中存在的問題

三、編制合理招標控制價的保障措施

四、基於招標控制價形成參考工程造價

第四節 措施項目清單計價

一、措施項目計價概述

二、清單計價模式下措施項目計價的特點

三、措施項目計價爭議的成因

四、措施項目計價風險與爭議防範

第五節 暫估價計價

一、暫估價計價概述

二、暫估價設置原則及發承包雙方的風險

三、暫估價項目計價爭議的成因

四、暫估價設置原則的再思考

五、防範建設工程暫估價計價爭議的對策

第六節 工程變更

一、不同合同文本下工程變更的範圍對比

二、工程變更估價原則的對比

三、工程變更估價適用原則的前提條件

四、工程變更的規避與變更程序

第七節 投標報價與不平衡報價

一、投標報價應注意的四個問題

二、不平衡報價

第八節 清標、評標與授標

一、清標的內涵及意義

二、清標工作的內容及質量保證

三、評標與授標

第九節 合同價款調整

一、合同價款調整的事項

二、法律法規變化引起的合同價款調整

三、物價變化引起的合同價款調整

四、合同價款調整預控原則和配套措施

第十節 其他項目清單計價

一、暫列金額計價

二、計日工計價

三、總承包服務費計價

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第三章 增值稅下工程造價疑難問題與典型案例

節 不同計稅方法下的工程造價

一、不同計稅方法下應納稅額的計算

二、不同計稅方法下的工程造價計算

三、一般納稅人適用簡易計稅方法的特殊情況

四、增值稅下的工程造價計算步驟

第二節 增值稅下非經營性建設項目投資控制

一、增值稅下非經營性建設項目的特殊性

二、非經營性建設項目計稅方法的選擇

三、承包人選擇計稅方法存在的問題及對策

四、甲供工程對發包人建設投資的影響及對策

五、混合銷售中一項銷售行為的界定及對策

第三節 增值稅率調整對發承包雙方的影響及價款管理

一、增值稅率調整對發包人投資額的影響

二、增值稅率調整對總承包人利潤的影響

三、增值稅率調整對未付清項目價款管理的影響

第四節 工程總承包項目增值稅計取

一、總承包項目費用組成

二、各地工程總承包項目增值稅計取方式

三、合理確定不同稅率業務的價款

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第四章 工程總承包模式下造價疑難問題與典型案例

節 工程總承包模式下造價管理概述

一、工程總承包項目的發包階段及對應造價

二、工程總承包項目的計價方式

三、發包階段的選擇

四、工程總承包模式下的風險分擔

第二節 招標工程量清單編制

一、工程總承包模式下工程量清單的性質和地位

二、不同階段建築工程設計文件編制深度對比

三、不同階段清單編制的關鍵問題

第三節 最高投標限價編制

一、工程總承包項目編制最高投標限價的必要性

二、最高投標限價編制與覆核依據

三、工程總承包項目清單費用編制

第四節 投標報價編制

一、投標報價編制與覆核依據

二、投標報價的有關規定

三、承包人建議書對發包人要求的響應性

四、價格清單與承包人建議書的一致性

第五節 工程總承包模式下工程價款調整

一、工程變更

二、合同價格調整

第六節 工程總承包項目政府審計

一、工程總承包項目審計的特點

二、工程總承包模式下造價審計的主要內容

三、現階段工程總承包項目審計面臨的挑戰

四、工程總承包項目審計監督路徑

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第五章 裝配式混凝土建築造價疑難問題與典型案例

節 裝配式混凝土建築造價管理闡述

一、研究裝配式混凝土建築造價管理的意義

二、從裝配式混凝土建築的施工過程分析對工程造價的影響

三、裝配式混凝土建築的計價內容

四、不同裝配率下人、材、機在工程造價中的變化

第二節 裝配式混凝土建築對計價依據的影響機理與造價管理面臨的問題

一、裝配式混凝土建築對計價依據的影響機理

二、裝配式混凝土建築造價管理面臨的問題

第三節 裝配式混凝土建築造價管理實務

一、裝配式混凝土建築發承包階段造價管理

二、裝配式混凝土建築實施及結算階段造價管理

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第六章 工程造價爭議化解與風險防範實務

節 新時期工程造價爭議成因

一、行業標準不能滿足工程造價精細化管理的需要

二、合同條款不完備、風險分擔不合理

三、最高投標限價被人為壓低

四、施工方案、進度計劃審批及工程簽證等不規範

第二節 工程造價鑒定中計價爭議處理的三個原則

一、有效合同從約計價原則

二、合同履約過程計價原則

三、社會平均水平計價原則

第三節 投資風險與造價爭議的十個典型問題

一、設計文件中僅描述功能或做法導致投資風險與造價爭議

二、發包人延誤工期導致計價爭議

三、對標準規範不同理解引起的造價爭議

四、施工規範質量標準允許有負偏差引起的造價爭議

五、對有關政策文件理解不同引起計價爭議

六、現場環境變化引起施工方法改變導致的造價爭議

七、材料價格簽批時不明確產生計價爭議

八、違約解除固定價格合同引起的造價爭議

九、合同文件改變招標文件中實質性計價依據導致計價爭議

十、不按照合同約定進行工程造價審計導致計價爭議

第四節 十種常見的“不一致”現象引發的造價爭議及策略

一、計稅方法與工程造價計算不一致

二、招標文件與招標工程量清單不一致

三、設計圖紙與招標工程量清單不一致

四、合同文件與招標控制價不一致

五、中標人的投標文件與招標文件不一致

六、合同約定與投標文件不一致

七、發包人要求與國家標準規範不一致

八、投標時施工方案與實際施工方案不一致

九、現場做法與設計圖紙不一致

十、結算時信息價格與實施時簽認價格不一致

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參考文獻