租事順利：從挑屋、簽約到和平分手，房東與房客都要懂的租屋金律

租房子或買房子是隨自己高興的選擇嗎？
錯，你一定要知道什麼時候租房子比較好？
什麼時候又變成買房子好？租房子花多少預算最恰當？
如何花最少的錢租到最適合的房子？其實這些都有一定的公式可循。

˙想要跟房東殺租金？一定要學會看懂租屋廣告三個關鍵密碼。
˙租房子老是被別人捷足先登？快來學學讓房東優先把房子租給你的絕招。
˙惡房東人人怕，只要簡單聊聊天，問房東三件事，輕鬆找到好房東。
˙租屋專法通過了，你知道光租約就有三種版本嗎？房客要懂得選擇使用對自己有利的租約版本，同時還要避免房東抽換租約。
˙遇到擺爛不修繕的房東別害怕，只要寄封存證信函通通輕鬆搞定。
˙要避免租約糾紛，房東也要保護自己，千萬別讓租約變成不定期，跟房客好聚好散的方法，讓包租公律師通通告訴你。

 蔡志雄

專業推薦（按姓氏筆畫順序排列）

朱大川／新北市租賃公會理事長

宋金比／律師公會全國聯合會副理事長

林瑞成／律師公會全國聯合會理事長

陳柏勳／臺北市租賃公會理事長

游開雄／基隆律師公會理事長

劉貞君／桃園市租賃公會理事長

鄭俊杰／租賃公會全國聯合會理事長

關維忠／桃園律師公會理事長

我願我是房東與房客間的那道橋

這幾年以「包租公律師」的身分上媒體分享許多租賃方面的心得跟經驗，許多人對我的印象是我當房東，其實一開始， 我也當了好多年的房客。

因為老家在北海岸的金山，沒錯！就是老街廟口有賣鴨肉的那個金山，念到國中畢業就沒有學校可念了，於是便跑來臺北參加高中聯招，考上了北投的中正高中。北投跟金山看起來其實沒有很遠，但中間隔了一座陽明山，通勤的時間太長了， 所以只好在高中附近租屋居住，為了節省租金，我住的是頂樓加蓋一個月只要三千元的鐵皮屋。

因為立志當律師，考上了政大法律，想說這下妥當了，可以住大學的宿舍，誰知道床位不足，必須用抽籤的，而且還是中南部優先，金山在北部，所以連抽籤都沒有我就被淘汰了， 只好又在學校附近的新光路上租房子住，這樣又過了四年。連同高中三年加起來，有七年的時間是在外面租房子，論資歷我應該也算是房客裡的老鳥了。

至於後來當房東也是很神奇的經驗，因為初出社會，想要買房子偏偏房價又很高，臺北市實在太貴了，所以鎖定當時的臺北縣，而且想標法拍屋再節省一筆錢。找了好久終於在板橋找到一間法拍屋，誰知道投標的結果差了人家六萬沒標到，後來透過房仲在板橋買了人生第一間房子。因為房子沒有車位，所以我請這位房仲幫我注意附近有沒有車位要賣，過了二年房仲告訴我有一個套房附車位要賣，當房仲帶我去看時，我發現居然就在當年我沒標到的那一個社區裡。

說實在的，我連房子都還沒看心裡大概有七成的念頭想買了，畢竟二年前錯過了現在好像又回來了，看了房子果然還不錯，一切都是緣分吧！於是我問房仲，車位我停，那套房呢？

房仲說，你可以租出去，於是我開始了當房東的生涯，到現在已經十六年，除了我自己的物件，後來我還成立了一家 RED 612 揪安心公寓，透過包租代管，創造更多出租的物件。

我的老本行是律師，本來就熟悉租賃法規，再加上我有七年房客跟十六年房東的豐富經驗，深深知道租屋的重點跟問題所在，希望透過本書，當一座房東跟房客之間的橋樑，消弭房東房客間的糾紛，讓租事順利。

要特別謝謝本書的推薦人中華民國律師公會全國聯合會林瑞成理事長，會務有關不動產領域，只要理事長交代志雄一定全力以赴；謝謝中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會鄭俊杰理事長，志雄欽佩理事長擔任首屆理事長，從無到有開創新局締造租屋界歷史；謝謝中華民國律師公會全國聯合會宋金比副理事長，於公於私都給志雄無限照顧跟溫暖，始終難忘阿裕牛肉的味道；謝謝基隆律師公會游開雄理事長，讓我們一起挺過律師界的大變革；謝謝桃園律師公會關維忠理事長，記得互訪，我們會一直是一起走下去的好兄弟；謝謝臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長，從租賃專法都還沒立法前就一路給志雄機會；謝謝新北市租賃住宅服務商業同業公會朱大川理事長，公會跟我事務所在同一棟是鄰居這真是很大的緣分；謝謝桃園市租賃住宅服務商業同業公會劉貞君理事長，本來我想當租屋界男神，但志雄只能說輸給您的英俊瀟灑跟風度翩翩我心甘情願。

最後要謝謝三民書局跟辛苦的編輯，我讀法律用的第一本六法全書就是三民書局出版的，能在三民書局出版這本書，對我而言意義重大，謝謝大家。

蔡志雄