商品簡介
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目次
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作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題,本書為作者長期研究此議題的成果,為台灣第一本關於此議題的專書,將近年相關各家學說及實務見解(含大法庭裁定)、內政部2020年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心,於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制,並提出不少解釋論與立法論上的新觀點,對學術界與實務界均有極高的參考價值。本書作者關於優先購買權的見解,已有被採納為法院見解者;監察院更於2022年10月4日公告的111內調0045調查報告,引用本書作者關於「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」的見解,糾正內政部。
作者簡介
黃健彰
現 職
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
.國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
.台灣財產法暨經濟法研究協會理事
.「月旦律評」學術編輯委員
.「財產法暨經濟法」期刊編輯委員
.「當代法律」當代主筆群
.華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員
學 歷
.國立臺灣大學法學士
.國立中正大學法學博士
主要經歷
.公務人員高考法制類科及格
.公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
.國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
.國立臺北大學教學發展中心主任
.靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
.新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
.財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
.律師學院不動產法律專業學程委員會委員
.律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
.國立中正大學法律學系105年傑出系友
.台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
.美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
.美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
.中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
.社團法人台灣法學會博士論文獎
.財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
.國科會103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
.國立臺北大學100~103、105~111年度學術研究獎
.國立臺北大學103、104、108、109學年度教學績優教師
.國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
.國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
1.獨 著
.承攬人抵押權(元照出版)
.法定優先受償權(元照出版)
.不動產優先購買權總論(元照出版,三版)
.共有不動產處分與優先購買權(元照出版,三版)
.不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,二版)
.不動產登記(元照出版)
2.合 著
.法律經濟學(五南出版)
.中國民法(新學林出版)
.不動產登記法律與政策(元照出版)
.共有案例類型之探究(元照出版)
.地上權法制之研究(元照出版)
.租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
.最低服務年限約款探討(元照出版)
.代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
.公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,二版)
研究方向
.民法、不動產法
現 職
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
.國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人
.台灣財產法暨經濟法研究協會理事
.「月旦律評」學術編輯委員
.「財產法暨經濟法」期刊編輯委員
.「當代法律」當代主筆群
.華文商管教育認證組織(ACCBE)「不動產管理領域」認證審查委員
學 歷
.國立臺灣大學法學士
.國立中正大學法學博士
主要經歷
.公務人員高考法制類科及格
.公務人員保障暨培訓委員會保障處科員
.國立臺灣大學法律學系博士後研究人員
.國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授
.國立臺北大學教學發展中心主任
.靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授
.新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員
.財團法人台灣法學基金會都市更新法律研究中心執行主任
.律師學院不動產法律專業學程委員會委員
.律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員
.國立中正大學法律學系105年傑出系友
.台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員
.美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者
.美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業
.中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究
主要得獎紀錄
.社團法人台灣法學會博士論文獎
.財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎
.國科會103~111年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才
.國立臺北大學100~103、105~111年度學術研究獎
.國立臺北大學103、104、108、109學年度教學績優教師
.國立臺北大學109學年度教學創新績優教師
.國立臺北大學101、105學年度績優導師
主要著作
1.獨 著
.承攬人抵押權(元照出版)
.法定優先受償權(元照出版)
.不動產優先購買權總論(元照出版,三版)
.共有不動產處分與優先購買權(元照出版,三版)
.不動產利用關係上的優先購買權(元照出版,二版)
.不動產登記(元照出版)
2.合 著
.法律經濟學(五南出版)
.中國民法(新學林出版)
.不動產登記法律與政策(元照出版)
.共有案例類型之探究(元照出版)
.地上權法制之研究(元照出版)
.租賃專題研究(二):買賣不破租賃、先買權與房地分離(元照出版)
.最低服務年限約款探討(元照出版)
.代位與詐害債權撤銷權(元照出版)
.公寓大廈管理組織之實體法與程序法(元照出版,二版)
研究方向
.民法、不動產法
目次
三版序
二版序
自 序
作者簡介
第一章 導 論
第一節 不動產先買權的規定、類型/1
第二節 不動產先買權的基本法律關係/3
壹、先買權人與出賣人的法律關係/4
貳、先買權人與原承買人的法律關係/5
參、出賣人與原承買人的法律關係/6
第三節 不動產先買權與契約自由/8
第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用/9
第二章 不動產先買權的共通要件
第一節 出賣不動產/15
壹、是否以有效出賣於第三人為前提/15
貳、是否包含贈與或半買半送/31
參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣/32
肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形/37
第二節 以同樣條件行使/38
壹、引 言/38
貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定/39
參、依物價指數等調整價金的可能性/55
肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定/62
伍、與其他客體一併出賣/70
陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人/88
柒、小 結/91
第三節 第三人未提高價金/92
第三章 不動產先買權的效力
第一節 債權效力/95
壹、引 言/95
貳、原承買人請求移轉登記/96
參、先買權人請求損害賠償/108
肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記/119
伍、先買權人聲請假處分/126
第二節 物權效力/128
壹、引 言/128
貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討/130
參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形/151
肆、請求塗銷登記是否基於代位權/163
伍、得否聲請假處分/164
第三節 立法賦予債權效力抑或物權效力的考量因素/168
第四章 登記機關就不動產先買權的審查
第一節 引 言/169
第二節 登記機關的審查權限、審查能力/171
壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理/172
貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主/176
參、本書分析/177
第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題/184
壹、登記機關審查先買權的原則性分析/184
貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題/190
參、相關行政爭訟與民事爭訟問題/199
第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討/207
壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討/207
貳、「檢附證明文件」區別的檢討/210
第五節 小 結/213
第五章 不動產先買權的預告登記/217
第六章 結 論/223
參考文獻/227
索 引/249
二版序
自 序
作者簡介
第一章 導 論
第一節 不動產先買權的規定、類型/1
第二節 不動產先買權的基本法律關係/3
壹、先買權人與出賣人的法律關係/4
貳、先買權人與原承買人的法律關係/5
參、出賣人與原承買人的法律關係/6
第三節 不動產先買權與契約自由/8
第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用/9
第二章 不動產先買權的共通要件
第一節 出賣不動產/15
壹、是否以有效出賣於第三人為前提/15
貳、是否包含贈與或半買半送/31
參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣/32
肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形/37
第二節 以同樣條件行使/38
壹、引 言/38
貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定/39
參、依物價指數等調整價金的可能性/55
肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定/62
伍、與其他客體一併出賣/70
陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人/88
柒、小 結/91
第三節 第三人未提高價金/92
第三章 不動產先買權的效力
第一節 債權效力/95
壹、引 言/95
貳、原承買人請求移轉登記/96
參、先買權人請求損害賠償/108
肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記/119
伍、先買權人聲請假處分/126
第二節 物權效力/128
壹、引 言/128
貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討/130
參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形/151
肆、請求塗銷登記是否基於代位權/163
伍、得否聲請假處分/164
第三節 立法賦予債權效力抑或物權效力的考量因素/168
第四章 登記機關就不動產先買權的審查
第一節 引 言/169
第二節 登記機關的審查權限、審查能力/171
壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理/172
貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主/176
參、本書分析/177
第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題/184
壹、登記機關審查先買權的原則性分析/184
貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題/190
參、相關行政爭訟與民事爭訟問題/199
第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討/207
壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討/207
貳、「檢附證明文件」區別的檢討/210
第五節 小 結/213
第五章 不動產先買權的預告登記/217
第六章 結 論/223
參考文獻/227
索 引/249
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