不動產訴訟實戰

有土斯有財，係國人一般之通念。君不見國人買地購屋置產不絕於市，房地產市場交易熱絡。再者，不動產係國人重要投資標的，故不動產及其相關權利之糾紛及爭執，油然而生。筆者謹就不動產訴訟之實務，深入淺出為介紹。
首先，必須先認識我國不動產係採物權法定主義，不動產物權之種類及內容不得任意創設。再者，我國不動產物權之變動，係採登記要件主義，非經登記不生效力或不得處分其物權。本書就不動產登記為簡要之介紹，並就司法訴訟程序及訴狀之撰寫方式作一概略之說明。進而，就不動產之各種訴訟型態加以分章論述，計有買賣、租賃、承攬、合建、信託、所有物返還、拆屋還地、塗銷抵押權登記、塗銷地上權登記、時效取得地上權、袋地通行權、共有物分割與耕地三七五租約等。筆者將以上各種不動產之訴訟型態，分別整理其法令依據，並提出訴狀範例，及彙整大法官會議解釋、最高法院判例及民事庭會議決議等資料，俾利讀者就不動產之訴訟有廣泛與深入之認識。
本書之附錄有裁判費徵收核算對照表，俾起訴時繳納裁判費之參考。另附有信託法、地籍清理條例等相關法規，讓讀者便於查閱。

江松鶴律師
現職：春秋法律事務所負責人
國立空中大學兼任講師
學歷：國立台灣大學法學士
東吳大學法學碩士
經歷：法律扶助基金會桃園分會會長
桃園律師公會理事長
桃園市政府醫師懲戒委員會委員
資格：71年書記官普考及格
78年金融法務高考及格
78年律師高考及格
80年土地登記專業代理人特考及格
著作：土地代書特考贏的策略


傅寶瑩
學歷：國立中興大學地政系畢業
資格：87年特考土地登記專業代理人及格
88年普考不動產經紀人及格

修訂版序

本書自2011年初版迄今亦有相當時日，承蒙各界指正與支持，使本書於2018年4月再版。惟迄今亦有相當時日。由於法律之修正，最高法院大法庭之裁定，以及憲法法庭之判決之制度建立。本書為與時俱進，爰有修訂之必要。
本次本書之修訂，蒙五南副總編輯劉靜芬之幫忙與敦促，遂就本書進行相當部分之增修，在此表示感謝之意。

江松鶴
傅寶瑩　2023年1月

第一章　不動產與登記
　第一節　前言
　第二節　訴訟書狀及撰寫要旨
　第三節　實務判解
第二章　買賣
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　不動產買賣流程及買賣契約範例
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第三章　租賃
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　訴狀撰寫要旨及租賃契約書範例
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第四章　承攬
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　工程承攬契約之擬定要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第五章　合建
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀及契約範例
　第五節　實務判解
第六章　信託
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　不動產信託實務簡介及書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第七章　所有物返還
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第八章　拆屋還地
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第九章　塗銷抵押權登記
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第十章　塗銷地上權登記
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第十一章　時效取得地上權
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第十二章　袋地通行權
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第十三章　共有物分割
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
第十四章　耕地三七五租約
　第一節　前言
　第二節　法令解說
　第三節　書狀撰寫要旨
　第四節　書狀範例
　第五節　實務判解
附錄一　民事訴訟事件裁判費徵收核算對照表
附錄二　信託法
附錄三　地籍清理條例
附錄四　時效取得地上權登記審查要點
附錄五　桃園市共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例
附錄六　耕地三七五租約清理要點
附錄七　臺灣省耕地租約登記辦法
附錄八　土地登記規則