三民網路書店 中文圖書分類法 / 社會科學類 / 民法 / 物權

【本書特色】 本書定位為一本體系解題書，係以民法體系為骨幹，講解國考熱門考點，並藉由「爭點」此一小單元精準點出重要爭點，簡練地呈現相關學說、實務見解，幫助讀者掌握考試重點、建立爭點意識。再輔以本書收錄之近年考古題，將所學運用在答題上，加深學習印象、提升答題技巧。

書籍介紹本書係針對不動產估價師考試及最新條文整編而成，內容含括「民法物權編」及「不動產法規」兩部分，將重點作系統性的整理，輔以綱要表解、體系說明，提綱挈領，為考試之必備工具書。內容採表解方式呈現，依最新法規整編，書末收錄至113年最新、最完整的試題，供讀者鑑往知來。建議可搭配許文昌老師另著之《土地法規》、《不動產估價理論》加以熟讀，必可收相輔相成之效。本書特點如下：一、表解方式編寫，一目了然全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選，快速複習各章均收錄申論範題，可增強讀者對題型演練的熟稔度，快速複習。三、歷屆試題詳解歷年考題逐題詳細解答，便於讀者掌握學習重點，瞭解命題趨勢。四、資料最新最完整，永保領先本書內容含括課堂講義、補充資料及最新法令，提供讀者最完整的應考資訊，準備考試永保領先。

民法物權編是財產法的重要成分，更是自由經濟制度下的核心內容。物權編的規定，延續了民法總則的法理基礎，並與民法債編共同架構財產的歸屬與分配。本書係作者在完成民法總則、民法債編總論、民法概要等重要財產法著作中的系列之一。 為使讀者能有效率地適應法律專業的邏輯體系架構，本書由簡易的語言入門，其後再以漸進之方式，帶領讀者深入探討物權之法學理論，並輔以中外通說、實務觀點，以及作者個人之意見，使讀者精確地掌握民法物權的解釋與適用。本書共分十章，第一章至第三章乃物權的基本原理原則，第四章以下為各種物權，包括第四、五章的所有權、第六章用益物權（普通地上權、農育權、不動產役權、典權）、第七章至第九章的擔保物權（抵押權、質權、留置權）、第十章為占有。

書籍介紹本書完整收錄律師、司法官、法研所等歷屆試題，以精選試題為基礎，採用引導方式帶領讀者逐步掌握千變萬化的物權世界，透過提示題目關鍵字及相關法律見解，以及說明當事人間利害關係，強化讀者對於抽象物權爭點與具體案例事實間之連結。本書一方面強調爭點意識與邏輯思考的訓練，另一方面著重建立解題架構及論述深化之講究，不但可達到寫作即複習之雙重學習效果，亦能因應國家考試及法研所之考題趨勢。此外，本書詳實整理物權法之物權變動、共有、抵押權等重要章節之經典考題，物權題型掌握不遺漏，透過詳細解析爬梳物權爭點之相關實務及學說見解，並具體標示擬答各段落之思考結構，增強讀者物權解題之技巧與功力。本書特色如下：一、打回原形引導式解析實質增強解題功力。二、派上用場隨題提示相關法律見解。三、沙盤推演隨解清楚標示解題架構。四、精選試題完整收錄經典及最新考題掌握考試趨勢。五、高點影音補帖搭配高點影音線上課程意識及解題實力。

本書特色●本書特色？不藏私！張璐的物權法有聲解題書有聲有色又有影（ū-iánn）諄諄教誨令人如沐春風～百思不解也能一點就通！●改版內容～誰人知？．新增112年度最新法研所及國考試題–【112司律】–【112司律（節錄）】–【112司事官─法律事務組（三等）】–【112台大A卷】–【112台大B卷】–【112政大民法組】–【112政大財經法組】–【112東吳C組】．更新2023年最新學者見解–王澤鑑教授2023年2月最新改版之物權法教科書–謝在全教授2023年9月最新改版之物權法聖經–謝在全教授近期針對最高限額抵押權所發表之文章．增補112年度最新實務見解–憲法法庭112年憲判字第4號判決【限制唯一有責配偶請求裁判離婚案】–最高法院112年度台上字第848號判決【共有物之分割】–最高法院112年度台上字第704號判決【不動產物權善意取得】–最高法院112年度台上字第1612號判決【憲法法庭112年憲判字第4號判決──無須再比較雙方可歸責程度大小】–最高法院112年度台上字第2452號判決【憲法法庭112年憲判字第4號判決──無須再比較雙方可歸責程度大小】–最高法院112年度台上字第974號判決【民法第1052條第2項修正前之法律適用】–最高法院112年度台上字第1499號判決【違章建築與債之關係請求──民法第426條之1】●必買原因？報你知！．本書第一部分整理物權主要爭點回顧、第二部分則收錄約160題的物權試題。．除了書面的文字分析與擬答之外，還有「錄音」解說，在某一些題目更加碼「錄影」解說。．清楚、流暢的解析，豐富答題思考層次。．「文字說明」加上「影、音解說」，不管你／妳是視覺或聽覺的動物，最後都能言之有物！

本書特色《題型破解》完整收錄重要題型，以體系化的編排方式呈現，以擬真的版面、字數作答，輔以關鍵字句提醒，陪您一起破解難題，找到打開國考大門的鑰匙。 準備國考，每一科的讀書時間分配都至關重大，讀者考生欲上榜，需要棒棒擊出安打，而不是單科全壘打，效率左右您的勝負。本書收錄最新司法官、律師、法研所物權考題。針對物權法體系，以爭點式安排考題，綜覽民法物權編各重要考點，有系統學習，免於一知半解。每題均以完整三段論法呈現，以判決式寫法答題，格式清楚，取分快速。

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，主要將最新法規（例如2023年地籍清理條例關於農育權人先買權的增訂規定，以及於2024年1月1日生效的土地法第三十四條之一執行要點最新規定）納入說明，並增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及2023年最新文獻。

作者在高點任教多年，知道絕大多數的考生，不是觀念不懂、更不是不夠認真，但就是～不知道該如何將滿腹經綸轉化為文字，在短時間內寫出漂亮又可得高分的答案！所以囉，這本書正是為了二試的考生而撰寫的。您可能沒有機會親自聆聽作者的課程，沒關係，透過本書告訴您：原來～實例題的答案，該這樣寫！本次改版收錄至112年新出爐的國考試題及112年的研究所考題，同時，因應新的國考趨勢，即便是研究所考題，作者亦擴充內容與考點、增加配分，以符合國考的考法，如此更能達到練習之效。本書內容架構及特色如下：一、這本書是為誰而寫的呢？為了讓本書內容更加全面性，但又不想讓書厚到～讓人根本不想翻開的程度，作者乃將本書定位為：二試實例題的題庫書，同時附有詳細的解說，讓您可以知其然、更知其所以然！二、這本書有什麼特別的呢？本書將「財產法」這三個字的範圍，放大到極致！作者從多年的教學經驗，歸結出一個出題脈絡：許多國考題目，都可以在歷年研究所考題裏看到它的蹤跡。本書收錄近年極具指標性的考題，閱讀本書，不但可以「緬懷過去」，還可以「放眼未來」！三、這本書如何教考生寫實例題呢？每一則實例題，作者都以三個層次來說明及解析：1.Where Should I Start？看完了冗長的案例事實，究竟該從何開始思考？究竟有沒有什麼關鍵字或句型之類的，可以幫助「破題」呢？別緊張，作者很務實的、一題一題的仔細告訴您：這個題目，該從何著手！2.Structure & Thesis：究竟實例題的寫作，有沒有公式可循？或者至少有個基本答題架構呢？當然有！作者羅列出擬答的架構，讓您可以一望即知答題的層次是什麼？如何帶出「大前提」？又如何抓出重要爭點（小前提），並將法條套入事實裏？最後又該如何言簡意賅的寫出結論？3.Breakdown & Answer：作者花了許多時間構思及設計擬答的特有格式：【示範解答】乃是本書最為精華之所在；【Hints】則是將本題的大前提、小前提、關鍵字、爭點，還有結論等，一一點出。別忘了配合前面【Where Should I Start?】的說明，兩相對照，您一定可以深刻的了解到：原來～一個可以拿下高分的實例題答案，是要這樣寫！本書集合了「易讀」、「真實」、「清楚」、「精闢」等等優點，絕對是幫助您通過二試的必備好書，可千萬不能錯過喔！讀者除研讀本書之外，可相互配合 《財產法（Ⅰ）－契約法》、 《財產

適用對象1. 欲報考國考之讀者2. 希望能夠熟讀民法(物權)體系的你3. 法律系在校生、各類國考生、實務工作者皆適用使用功效1.採心智圖表方式，有效建立體系的認識，使民法（物權）的學習獲致最大成功的路徑2.更有效地記憶，並幫助讀者學習改版差異依據主題修訂書籍特色碎片時間　完整學習貼心製作16開讀本及一大張全覽，可靈活搭配所處時空交替閱讀，充分學習。切入問題核心　解決學習痛點精準彙整關鍵爭點，並將其中考生較難理解或容易忽略的盲點，以圖像條列化說明，讓學習零障礙。主題脈絡　體系化串聯以主題切入核心概念、實務及學說，並導入體系化的圖像思維。

本書針對國考趨勢，自創或改編國考、法研所試題，以案例之形式，切入問題爭點，導引學習民法物權基本概念及其應用，配合「學習補充站」、實務見解、「作者的叮嚀」等，釐清讀者重要觀念，提升問題意識。於各章末均附有「爭點地圖」，以心智圖呈現本章之體系及相關爭點，複習時可再次確認自己對於各該爭點的理解程度。經過基本概念之訓練後，再藉由擬答檢視爭點掌握是否完整，強化答題技巧。近年考試題型雖有變化，但命題主軸多半仍然集中在重要考點上，因此本次改版新增至112年司法官、律師及法研所等相關考試重點試題，不僅可讓各位多加練習外，更可供比較驗證考點之所在。本書特色如下：一、精選案例，掌握爭點以國考、法研所試題、自創題或改編題來模擬國考趨勢之案例，條列出問題爭點，並輔以各家學說見解，以條理式循序說明，對於各類實例型考題將可迎刃而解。二、實務見解，加強學習收錄相關實務見解，讓理論與實務可以相輔相成，加強學習與理解的能力。三、精闢擬答，驗收實力「實戰演練」之擬答，可讓讀者於前面之觀念研讀完畢後，作一實力的驗收，達到理論與實際充分運用的最佳效果。讀者除研讀本書之外，可搭配作者另著《民法總則》、《民法債編總論》及《民法債編各論》一起研讀，完整備妥財產法！

本書特色本書專為準備物權普考（四等）之讀者所設計，尤其為照顧非法律本科的考生，如果您是剛學過一些物權法，但非常沒有把握的讀者，本書可以陪伴您度過學習的撞牆期。書中臚列基礎法條重點、基本法院見解，乃至稍微進階的法律爭議，讀者可藉此循序漸進地認識物權法的大致樣貌。另外，針對熱門考區，本書盡可能地詳細說明重點及舉例；至於非屬考點熱區，則僅單純提示條號，或加以省略，以兼顧讀者的學習效率。本書有列出完整法條者，是考試上常見的法律規定，讀者尤須注意其中的「關鍵字」，初學的讀者可以先從法條零碎的關鍵字，逐步記憶法條內容，並從書中舉例，慢慢熟悉個別法條所應適用的情境與如何操作，反覆練習有助於法條與考題事實之間的連結，以達到正確適用法條的學習效果。另，欲進一步學習民法各編內容的讀者，可參考作者另著之《民法(概要)》 以掌握民法之脈絡與體系。

本書特色　本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。

本書是作者任教於東吳大學民法物權之上課教材，以逐條釋義方式編排，就條文中之各關鍵字以註腳方式解說。雖以逐條釋義為主架構，但編寫上並不忘建構體系，並整合相關之民法總則編及債編概念。作者以此教材授課，學生學習效果極佳，作為學生自修或配合授課老師進度研讀兩相宜。惟讀者以此書作為學習物權之簡便筆記本時，須再配合參照權威教科書之內容，始能徹底習得物權奧義。

本書特色　本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。

本書特色 相較於民法其他各編，物權法的考點較為固定，答題上必須充分掌握。無論法研所或國家考試的準備上，解題書扮演工具書的角色，透過考題的演練，協助讀者熟稔相關爭點並快速掌握。本書在每一章節都備有體系圖與歷年命題要點，方便掌握各個章節的重要問題！ 本書與坊間其他解題書不同之處在於，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，考題收錄最新題目，但也保留很多經典考題，收錄年份較其他書籍完整，除可讓讀者知道新的考點，亦可充分複習舊的考點。 藉由國家考試與研究所題目的蒐集與相對應的擬答內容，企盼能夠幫助讀者了解實務所持的立場及學者目前關切的議題。更重要的是，希望讀者您在看完本書並練習考題後，民法考科分數能夠明顯地提昇，對筆者來說，就是功德一件！

增訂四版序 拙著民法物權初版發行於1992年，第三版刊印於2022年9月，感謝讀者的愛護與鼓勵，能有機會增訂第四版，再次檢視全書內容文字，增補資料，增加不少篇幅。思慮不周，漏誤難免，敬請不吝指教。此次修正重點有五 : 1.更深刻闡釋物權法上人格自由尊嚴的價值理念及產權配置的經濟效率，如何實踐於立法、司法及釋憲之上。 2.整合判例(裁判)學說，連接於民法總則與債編，建構法釋義體系。3.探究物權法解釋適用的重要課題及其發展方向。4.強化案例研習，將重要實務裁判加以案例化，採請求權基礎方法加以解說，期能增進法之適用的思維方法及論證結構。5.以統計資料說明物權的發 展，以簡易圖解闡明複雜的法律關係，體現法律制度的體系構造之美。在修正過程中更認識民法物權實施九十餘年來的發展過程、社會變遷、法律原則的形成與實踐,以及法律智慧的累積。感恩於所有參與者的貢獻,期待未來更寬廣長遠的開展。本次增訂，承蒙東吳大學法律學系博士生陳旺聖同學協助校閱、蒐集資料及提供法律見解，謹致誠摯謝意。新學林出版公司許承先先生協助繕打文字、繪製圖表，盡心盡力，認真負責，併致謝忱。最要感謝的是神的恩典，保守我的身心，使我在往後的歲月仍能喜樂平安，持續從事微小的工作，彰顯 祂的公義與榮耀。 王澤鑑 2023年春節

本書將最新各家學說及實務見解（含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定），以及內政部歷年（含2020年）土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心，尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，提出不少解釋論與立法論上的新觀點，並建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「不動產利用關係上的優先購買權（2版）」二書，一併閱讀。本書此次改版，主要將2023年4月1日修正施行的日本民法納入探討。

不動產共有關係衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。以最高法院見解為主的審判實務，已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，並與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，集結成書，總結臺灣學說近年來思考論述所得。　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

不動產共有關係衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。以最高法院見解為主的審判實務，已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，並與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，集結成書，總結臺灣學說近年來思考論述所得。　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

拙著（法律思維）初版刊行於 1982 年，曾經多次修訂重印，謹對讀者的愛擭，法學界同仁的支持，表示誠摯的敬意。本次修正調整章節，參考最近立法、判例學說的發展增補內容，希望能更臻完善。修正重點係在第五章（民法請求權基礎體系），增加了 61 個案例研習。本書的目的在建構請求權基礎的理論體系，尤其是強化案例研習的法學教育，使所有法律人都能共同具備處理案例及論證的能力，容易溝通，形成共識，促進法律適用的安