住宅･房地產：自住與投資的理論及實務（下）

過去國內外學術與實務界一向將「住房」分成「住宅消費使用」(Housing Consumption)與「房地產投資」(Real Estate Investment)兩部分，個別講授學習。然而，住房明顯包括消費與投資雙重特性，人們不僅希望住得舒適，也希望能賺錢不虧損，兩者不宜偏廢。因此，個人累積長期教學經驗，將「住宅」(Housing)與「房地產」(Real Estate)兩領域整合成「住房」單一課程內容，提供大家一起學習思辨。

本書強調深入淺出、多元教材方式與的學習，與傳統教科書傳遞知識方式明顯不同。每課主題內容包含六大部分的方式學習：一是「問題探討」，這是全課核心學習重點，透過一連串問題思考與對話回應，逐步掌握問題關鍵；二是「論文探討」，透過國內外學術期刊論文連結閱讀，豐富個人的理論學習深度；三是「相關學習」，屬於較為有趣且多元化課外讀物的學習，包含小說、影片、演講、書籍及財務試算等；四是「個案探討」，透過各類型住房產品個案提供較優良示範學習，豐富學習者的實務經驗；五是「相關時事」，透過課程主題的相關時事新聞，讓學習者能夠進一步理解現實社會住房新聞事件，貼近社會脈動；六是「課後作業」，透過前面五部分的學習，能夠簡要回應本課的幾個主要關鍵問題，並整理個人學習心得，完成學習成果。

第10課　何謂「好價格」？

壹、問題探討
第一問：房價如何形成？
第二問：如何分析掌握房價？
第三問：總體vs.個體影響房價因素為何？
第四問：住房市場的各種「價格」有何區別？
第五問：住房如何估價？
第六問：「實價登錄」知多少？
第七問：「好時價」(House+)知多少？
第八問：何謂「合理價格」？
第九問：房價指數知多少？
第十問：住房投資與消費的好價格有何不同？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：凶宅個案
伍、相關時事
陸、課後作業

第11課　何謂「好管理」？

壹、問題探討
第一問：為何住房管理重要但卻不受重視？
第二問：住房「物業管理」的內涵有哪些？
第三問：物業管理的模式與內容為何？
第四問：物業管理的相關理論有哪些？
第五問：影響物業管理的因素有哪些？如何判斷社區管理的好壞？
第六問：「公寓大廈管理條例」知多少？
第七問：「老屋健檢」與「包租代管」的成效為何？
第八問：住房投資與消費的好管理有何不同？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：遠奏曲
伍、相關時事
陸、課後作業

第12課　住房決策的衝突評估與選擇

壹、問題探討
第一問：「心中之尺」與「市場之尺」的衝突與選擇為何？
第二問：住房「消費」與「投資」決策的衝突與選擇為何？
第三問：住房「消費」與「投資」決策五元素的優先次序為何？
第四問：如何進行住房衝突評估選擇？
第五問：住房決策五元素的相互衝突與選擇為何？
第六問：租屋有那些衝突與選擇？
第七問：哪些住房是「錢買不到的東西」？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：華德福學區宅
伍、相關時事
陸、課後作業

第13課　住房文化與家戶生命週期

壹、問題探討
第一問：傳統的住房文化有哪些？又有哪些改變？
第二問：當前居住文化有哪些？又有哪些趨勢與改變？
第三問：住房決策與家庭成員的關係為何？
第四問：家戶生命週期與住房生命週期的關係為何？
第五問：單身族面臨哪些住房決策？
第六問：新婚族面臨哪些住房決策？
第七問：中年人面臨哪些住房決策？
第八問：老年人面臨哪些住房決策？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：老屋市場
伍、相關時事
陸、課後作業

第14課　住房補貼的公平與效率

壹、問題探討
第一問：為何要對弱勢族群提供補貼？
第二問：為何要透過住房方式對弱勢族群提供補貼？
第三問：住房補貼政策的目標為何？
第四問：住房補貼的對象如何認定？
第五問：住房補貼的方式有哪些？
第六問：哪些住房補貼方式較具公平與效率性？
第七問：社會住宅、包租代管及租金補貼的成效如何？有何改進之處？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：臺北市文山區興隆D2區社會住宅
伍、相關時事
陸、課後作業

第15課　住房與都市更新及都市發展

壹、問題探討
第一問：住房應集中都市化還是應分散市郊化？
第二問：交通建設與就業機會是能幫助解決住房問題還是加重住房炒作？
第三問：如何透過都市計畫及國土規劃解決住房問題？
第四問：都市更新與開發新市鎮能否解決住房問題？
第五問：都市更新的困境與解決方式為何？
第六問：都市更新會助漲還是降低房價？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：將捷家和
伍、相關時事
陸、課後作業

第16課　住房總體與政策因素對房市的影響

壹、問題探討
第一問：影響房市的總體因素有哪些？
第二問：影響房市的政策因素有哪些？
第三問：政治及兩岸對房市的影響為何？
第四問：新冠肺炎疫情對房市的影響為何？
第五問：房地產業是否為火車頭產業？
第六問：面對房市不利因素或政策，應該危機入市還是危機避市？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、個案探討：The Green House
伍、相關時事
陸、課後作業

第17課　臺灣住房問題政策總體檢與世代居住正義

壹、問題探討
第一問：當前臺灣住房有哪些關鍵問題？
第二問：臺灣高房價、高空屋率及高自有率的「三高」矛盾困境為何發生？
第三問：臺灣房市泡沫知多少？
第四問：他山之石，可否攻錯？
第五問：臺灣住房政策為何？—住房政策總體檢
第六問：臺北市政府居住正義的理想與實踐有何心得？
第七問：從居住正義到世代正義的思辨有何啟示？
貳、論文探討
參、相關學習
肆、期末學習心得分享/
伍、課後作業