不動產投資分析

本書提出不動產投資分析中各議題的觀點，並作深入淺出的剖析，希望能讓讀者更清楚了解這些投資概念應用與實務，也希望不動產市場投資者對於市場研究投資策略、財務計畫、不動產評估風險管理與專業支援，能更具合理之認知，進而得到公平、公正、公開之滿意度；對購屋投資者而言，能提供不動產的投資分析專業能力，期使作出快速而正確的不動產策略判斷。

第一章　不動產投資概論 1
第一節　不動產投資定義及特性 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3
第二節　不動產投資種類及投資週期 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7
第三節　不動產投資之市場特徵 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 10
第四節　台灣的不動產投資的未來趨勢 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 16
第二章　不動產市場分析 23
第一節　不動產市場分析之意義 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 25
第二節　總體及地方經濟分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 29
第三節　市場分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 36
第四節　可市性分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 39
第五節　不動產市場分析案例解讀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 45
第六節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 50
第七節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 51
第三章　不動產投資報酬風險分析 57
第一節　風險與不確定性概念 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 59
第二節　不動產風險來源與種類 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 60
第三節　投資風險分析與衡量 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 63
第四節　風險溢酬概念與評估 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 66
第五節　投資組合之風險與報酬分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 73
第六節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 82
第七節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 83
第四章　不動產現金流量模型 95
第一節　單利、複利、終值與現值之意義 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 97
第二節　不動產投資與估價之六大財務數學公式整理 ⋯⋯⋯110
第三節　不動產基本現金流量表內涵 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯112
第四節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯117
第五節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯118
第五章　不動產財務分析 123
第一節　財務報表分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯125
第二節　財務比率衡量指標 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯131
第三節　台灣上市櫃不動產相關公司之各項財務衡量指標 ⋯139
第四節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯149
第五節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯152
第六章　不動產投資分析工具 163
第一節　還本期間分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯165
第二節　投資收益與價格分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯169
第三節　現金流量分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯175
第四節　報酬率分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯181
第五節　不動產投資案例解讀 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯186
第六節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯188
第七節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯190
第七章　不動產估價 203
第一節　不動產估價定義（或描述） ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯205
第二節　不動產估價所涉之法律概念 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯205
第三節　不動產估價所涉之經濟學上專門知識及概念 ⋯⋯⋯208
第四節　不動產估價作業程序說明 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯216
第五節　不動產估價方法及估價程序說明 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯221
第六節　個別估價簡介 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯242
第八章　不動產貸款 253
第一節　金融市場簡介 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯255
第二節　利率及貸款利率決定因素 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯257
第三節　不動產抵押貸款的種類 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯263
第四節　其他抵押貸款 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯273
第五節　以房養老政策 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯276
第六節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯281
第九章　不動產證券化 289
第一節　不動產證券化之意義、功能、類型與基本關係 ⋯⋯291
第二節　不動產投資信託 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯297
第三節　不動產資產信託 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯307
第四節　本章重點整理與歸納 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯311
第五節　歷屆試題演練 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯312
第十章　不動產投資個案之實例探討 317
第一節　南山人壽購置不動產個案研析
—定錨效應運用及反思 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯319
第二節　不動產貸款相關議題研析—預為抵押權運用 ⋯⋯⋯330
第三節　投資農地相關議題研析—以捷運開發區為中心 ⋯⋯338
第四節　租買選擇分析 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯351
附錄　複利表 359