12堂不動產估價概要必修課：重點歸納+試題演練一本go

◎單元分類建立知識體系，掌握學習方向
◎關鍵字標示必背重點，幫助理解記憶
◎收錄100～112年歷屆試題演練，厚植應考實力
不動產經紀人考科「不動產估價概要」為初學者踏入不動產估價之初階入門程度知識。常有考生以為這個科目不好準備也不易拿高分，尤其是非本科系且無相關不動產知識背景者常認為有學習阻礙存在。然而現今榜示通過不動產估價師之非本科系專業者大有人在，從錄取與執業之情形似可推知，不動產估價反而非常適合作為跨領域學習之標的，因此初學者學習本科最重要者應該秉持一顆樂趣的心來看待估價。比較法、收益法、成本法等三大估價方法構成了不動產估價之主要核心原素，向外連結可觸及各式各樣不動產與權利樣態；向內連結則進入專業知識領域中，觸及解決問題的元素與方法。
基本的學習技巧在於掌握體系與邏輯，見樹又見林的學習方式才能帶領你走出估價迷宮。本科雖然避免不了計算，但僅止於加減乘除而已，不會有微積分、不會有對數、當然也就不是困難之事。不動產估價是社會科學的一環，在現今人類群居生活中，負有預防社會失衡、建立不動產價值秩序的社會功能，歡迎你勇敢熱忱地踏入學習不動產估價領域。
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張芳清
現職：李林國際不動產估價師聯合事務所 合夥不動產估價師
宏清地政士事務所 地政士(所長)
宏國德霖科技大學土木系與不動產經營系 兼任講師
中華不動產法治暨政策協會-不動產營業員回訓班 兼任講師

學歷：
1.中原大學土木工程研究所碩士
2.國立政治大學法律科際整合研究所碩士
3.國立政治大學地政學系研究所碩士

專長：工程、法律、地政、估價之科際整合

專業證照：
1. 92專門職業及技術人員高等考試技師考試 大地工程技師
2. 96年第一次專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 不動產經紀人
3. 97專門職業及技術人員普通考試地政士考試 地政士
4. 105年度新北市都市更新推動師培訓課程(第二梯次) 都市更新推動師
5. 106專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試 不動產估價師
6. 106財團法人臺灣營建研究院(工估字第1060019號) 工程估價師(建築類)
7. 中華民國仲裁協會(民國101年～迄今) 仲裁人

相關著作：
1. 中原大學土木工程研究所碩士論文︰地工格網於砂土圍壓下不同試驗條件之大尺度拉出行為研究。
2. 國立政治大學法律科際整合研究所碩士論文︰現行都市更新條例中協議合建之定位與相關法律問題研究。
3. 國立政治大學地政學系研究所碩士論文︰瑕疵不動產價損爭訟之估價探討

考試核心與準備方向

Lesson 01 不動產估價緒論
主題1　不動產估價之基礎概念
主題2　不動產估價對象―勘估標的
主題3　不動產特性
主題4　不動產價值之形成
主題5　不動產估價原則
主題6　價格種類
主題7　不動產估價三大方法
主題8　部分估價與獨立估價
主題9　影響價格形成之因素
主題10　影響價格之地區
主題11　不動產估價緒論其他重要名詞
主題12　不動產估價作業程序
主題13　估價財務數學公式

Lesson 02 比較法
主題1　比較法之定義
主題2　比較法調整項目與方法
主題3　比較法估價之程序
主題4　比較標的蒐集、查證確認、調整運算及採用之限制
主題5　計量模型分析法

Lesson 03 收益法
主題1　收益法之定義
主題2　收益法之估價程序
主題3　直接資本化法完整介紹―全聯會第五號公報
主題4　收益資本化率及折現率之決定
主題5　其他相關收益應用方法

Lesson 04 成本法
主題1　成本法之定義
主題2　成本法之估價程序
主題3　勘估標的總成本內涵―全聯會第四號公報
主題4　建物累積折舊額評估

Lesson 05 土地開發分析法
主題1　土地開發分析法之定義
主題2　土地開發分析法之估價程序

Lesson 06 宗地估價
主題1　宗地估價通則
主題2　特殊宗地估價說明

Lesson 07 房地估價
主題1　區分所有建物之估價
主題2　樓層別效用比與地價分配率
主題3　房地價格推估基地單價
主題4　特別注意事項說明


Lesson 08 土地改良物估價
主題1　土地改良物之分類
主題2　建物之估價
主題3　農作改良物之估價
主題4　工事及水利土壤改良之估價
主題5　受污染建物之估價

Lesson 09 權利估價
主題1　權利估價之內涵與考慮因素
主題2　民法中各使用收益權利之估價
主題3　抵押權估價
主題4　市地重劃估價
主題5　容積移轉估價
主題6　都市更新權利變換估價

Lesson 10 租金估價
主題1　租金價格種類
主題2　租金估價原則
主題3　新訂租約之租金估計
主題4　續訂租約之租金估計

Lesson 11 不動產估價技術規則條文
第1章　總則
第2章　估價作業程序
第3章　估價方法
第4章　宗地估價
第5章　房地估價
第6章　土地改良物估價
第7章　權利估價
第8章　租金估計
第9章　附則

Lesson 12 歷屆試題及解析
100年　不動產估價概要
101年　不動產估價概要
102年　不動產估價概要
103年　不動產估價概要
104年　不動產估價概要
105年　不動產估價概要
106年　不動產估價概要
107年　不動產估價概要
108年　不動產估價概要
109年　不動產估價概要
110年　不動產估價概要
111年　不動產估價概要