房產經營學2

從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！
跟建商合建如何不吃虧？隔間套房怎麼租才合法？
海外投資不動產有什麼眉角？包租公的躺贏祕訣是？
10位業內專家幫你打通關卡，深入房地產大小事，
帶你自住不迷路，投資不踩雷，輕鬆解鎖不動產界的致富密碼！
集買房Ｘ租賃Ｘ投資Ｘ法律Ｘ商機於一身的不動產全攻略！

【本書適合對象】
★房地產投資者
★建設公司相關人士
★房仲公司相關人士
★地政士
★對投資土地有興趣者
【行銷活動】
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【作者介紹】
林宏澔 教授／作者群召集人
經歷：
★創世紀不動產教育訓練中心 創辦人
★中華民國不動產經營管理協會 理事長
★台北市建築經營管理協會 創會理事長
★逢甲大學建設學院／宏國德霖科技大學 副教授
★創世紀商務中心 總經理
★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人
★暢銷書《賺大錢靠土地》、《房產經營學》作者
★「房地產投資利潤自動分析系統」專利發明人
★27年不動產實務經驗，任職上市建設公司期間，購買土地金額超過150億
學歷：
★元智大學財務金融博士班
★國立政治大學企業管理研究所
★逢甲大學土地管理學系
●歡迎預約演講或企業內訓，請電洽(02) 2758-6028由專人接洽。
許志維 建築師
學經歷：
★美國賓州大學建築碩士
★許志維建築師事務所主持建築師
★黑石國際開發事業有限公司負責人
★台北市建築師公會學術委員
★國立台北科技大學建築系兼任講師
公司項目：
★新北市新莊區中原段集合住宅新建工程案
★柬埔寨金邊BENCHMARK複合式酒店公寓新建工程
★柬埔寨金邊市集合住宅新建工程
★台北市士林靈糧堂方舟學院新建工程
★台北市萬華區久年置地都更案――信愛長老教會新建工程
★台南市東山區基督長老教會新建工程
★台大金華段教職員宿舍新建工程
★國立陽明交通大學男一、二舍及女三舍公共區域整修工程
戴智權 律師
學經歷：
★鵬耀法律事務所主持律師
★財團法人消費者文教基金會義務律師
★經濟部中小及新創企業榮譽律師
★勞動部智慧財產權審議小組審議委員
★桃園市、新竹縣消費爭議調解委員會委員
★中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
★桃園市就業服務商業同業公會法律顧問
★國立台灣大學新聞研究所碩士
★著有《創業管理：微型創業與營運實務》、《有一分熱發一分光》與《媒體併購之附款及其監督―以大富媒體併購凱擘有限電視為例》等書籍
專長：
★智慧財產權、證券交易法、遺產訴訟、土地不動產、勞資糾紛、婚姻家事案件、公司法律顧問及一般民刑事訴訟案件。
林聖逸 董事長
學經歷：
★綠盛世建設有限公司創辦人及董事長
★中華民國不動產經營管理協會理事
★瑞鼎科技研發主管
★旭曜科技研發經理
★三星電子研發副理
★凌陽科技IC設計工程師
★交通大學電機碩士班畢業
公司推案：
★綠盛世13――實美築（2024年交屋）
★新竹湳雅街危老都更案（預計2027年完工）
郭志方 董事長
經歷：
★宇硯開發股份有限公司董事長
★台北市建築經營管理協會理事
★PMP國際專案管理師
★CCIM國際認證商業不動產投資師
★潤泰創新國際股份有限公司工程管理部專案經理
★大陸建設股份有限公司工程部工務組副理
★大陸工程股份有限公司社區開發事業處管制組組長
★泰加實業股份有限公司專案經理
★中華開發資產管理公司不動產部副理
★大陸工程股份有限公司資深工程師
邱俊霈 董事長
經歷：
★臺灣仲達國際物業開發股份有限公司董事長
★臺灣伯言商務投資商業股份有限公司執行長
★中華民國不動產經營管理協會理事
★醫學美容集團主治醫師
賴金水 總經理
經歷：
★巨將創意廣告股份有限公司總經理
★新聯陽實業股份有限公司業務部主任
★國際獅子會300 B2區永和獅子會2016～2017年度會長
★台北市建築經營管理協會主任委員
黃耿彬 總經理／副理事長
經歷：
★誠忠不動產仲介經紀有限公司總經理
★城中房屋總經理
★台北市建築經營管理協會副理事長
★台北市重南書街促進會副理事長
★台灣不動產投資協會CCIM常務監事、理事
★台北市危老工作站中正城中站站長
★台北市危老推動師 / 新北都更推動師
★國家考試不動產經紀人
★台電電源開發處工程師
★蕙風堂總經理
★永慶房屋、大師房屋、21世紀不動產台灣總部
媒體訪問報導：
★中廣、民生報、天下、華視、中視、非凡、三立、自由、蘋果、東森、公視、民視、今周刊、理財周刊等。被刊載於2022年10月出版，唐淑芳老師編著的《善化人物誌》。
呂理立 公司負責人
經歷：
★格羅資本股份有限公司顧問
★台北市建築經營管理協會理事
★伊坊設計（室內設計、物業管理）
★雷立投資（股權投資、程式化交易）
林泰博 行銷總監
經歷：
★富品創毅工程股份有限公司行銷總監
業務範圍：
★合法隔套房工程／代租管／室內設計

【總召集人序】
學而不思則罔，思而不學則殆
孔子強調，學習與思考應當並行不悖。只學不思，容易迷惑而無所收穫；只思不學，則會疑慮重重，缺乏根據。
基於此理念，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專注於實戰課程的學習。中心強調的不僅是知識的傳授，更在於如何引導學員思考、實際操作、合作共進，以及如何結盟和共同成長。
為滿足學員合作與成長的需求，筆者還創立了兩大學員交流平台――「台北市建築經營管理協會」及「中華民國不動產經營管理協會」。這兩個平台是全國唯一能夠提供不動產知識學習與合作共好的場所，幫助了上萬名學員面對未來挑戰，成就「更好的自己」。
在本書中，我們集結了來自不動產領域的十位專家，涵蓋了建築師、律師、建設公司負責人及海外不動產投資專家等，皆為協會的翹楚成員。他們共同構築了這座實務知識的堡壘，探討了多元的議題，包括：「建設公司的商業模式」、「當代建築開發的趨勢與挑戰」、「房屋仲介的法律規範與倫理」、「從竹科工程師跨足建商的經驗分享」、「自地自建萬坪廠房的實務經驗」、「包租代管與商務中心的商機」、「代銷公司的策略與使命」、「獨立品牌仲介公司的生存之道」、「投資海外不動產的關鍵資訊」以及「如何成為財富自由的包租公」。這些議題將為讀者提供更加全面的房地產視角與見解。
除了分享專業知識外，筆者也希望通過本書吸引更多對不動產感興趣的朋友，加入我們的協會。我們的協會致力於為業界專業人士搭建一個學習與交流的平台，通過舉辦研討會、課程與各類活動，凝聚不動產領域的專才，共同探討最新的趨勢與挑戰。
知識的力量能夠改變個人與社會，而優質的不動產建築則能讓我們的城市更加美好。願本書為您帶來啟發與收穫，祝願每位讀者都能在不動產這條道路上展翅高飛，實現自己的夢想，我們課堂中見。
林宏澔

【目錄】
總召集人序　學而不思則罔，思而不學則怠
第1篇　建設公司的商業模式
1-1 建設公司和營造公司有何不同？
1-2 成為建商要具備哪些條件？
1-3 與建商合建有什麼方式？
1-4 合建要注意哪些事項？
1-5 合建、都更、危老怎麼選？
1-6 林宏澔教授專利：土地投資利潤自動分析系統
1-7 創世紀不動產教育訓練中心 / 中華民國不動產經營管理協會
1-8 中華民國不動產經營管理協會
第2篇　當代建築開發的趨勢與挑戰
2-1 認識建築師的世界
2-2 建築文化與職業競爭
2-3 當代建築開發的趨勢與挑戰
2-4 ESG的定義與應用
2-5 未來的期望與目標
第3篇　房產仲介的法律規範與倫理
3-1 鵬耀法律事務所的業務範疇
3-2 不動產相關法律案件
3-3 仲介業要遵守哪些法律規範？
3-4 法律上如何處理共有財產？
3-5 讓我體悟到律師價值的一案
3-6 經營挑戰與未來展望
第4篇　從竹科工程師跨足建商的經驗分享
4-1 科技人轉行建築業的創業契機
4-2 科技人對房子的需求
4-3 綠盛世的獨到規劃
4-4 從分紅費用化到新竹購屋潮始末
4-5 蓋房子最重要的先天條件
第5篇　自地自建萬坪廠房的實務經驗
5-1 為何會有興建廠房的計畫？
5-2 如何不花自有資金完成自建？
5-3 如何避免將來租不掉？
5-4 一萬坪廠房怎麼來的？
5-5 這次專案為我們帶來哪些優勢？
第6篇　包租代管與商務中心的商機
6-1 從醫療專業跨界不動產的契機
6-2 何謂包租代管？
6-3 與美國包租代管有何差異？
6-4 如何改變租賃住宅市場？
6-5 租賃住宅市場的挑戰與機會
6-6 為何想要成立商務中心？
第7篇　代銷公司的策略與使命
7-1 加入代銷業的契機
7-2 如何開發客戶並展現競爭力？
7-3 行銷策略轉型：從傳統到自媒體
7-4 巨將的使命：為客戶找到好房子
第8篇　獨立品牌仲介公司的生存之道
8-1 成立不動產仲介公司的契機
8-2 獨立品牌的成功祕訣
8-3 印象深刻的土地整合案件
8-4 企業的社會責任與貢獻
8-5 對未來發展的期許和願景
第9篇　投資海外不動產的關鍵資訊
9-1 為何選擇投資海外不動產？
9-2 海外不動產投資的風險與挑戰
9-3 如何選擇投資市場？
9-4 投資海外不動產應注意事項
9-5 海外不動產投資案例
第10篇　如何成為財富自由的包租公
10-1 從事公寓改套的契機
10-2 公寓改套有哪些注意事項？
10-3 如何進行合法隔間套房裝修？
10-4 為什麼需要代租管服務？
10-5 公司競爭優勢為何？
10-6 對未來有何展望？