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序：學習土地登記就相關法規範體系究屬為何，必須有基礎的瞭解，方能避免本學門淪為記問之學，故特撰寫第零章「講在土地登記之前」，創各家參考書之先，即在使讀者能快速掌握法規範體系之梗概。本書此次改版將部分較為艱澀的內容，做適當改寫，以利閱讀。同時參考最新學說及重要實務見解，進行內容增補與修訂，諸如第貳編第一章「總登記」，增補憲法法庭112年憲判字第20號判決、第七章「更正登記及損害賠償制度」，則參考前大法官葉百修教授所著新版「國家賠償法」加以改寫，其他各編內容及參考註釋亦耗費相當心力補充與更新，期望提供讀者進階延伸閱讀或幫助考生實力更上一層樓。此外，本書除適用國家考試外，部分內容亦具實務進階探討屬性，故將書名由「土地登記導論與實務」改為「土地登記進階研讀與實務」，使其與實際內容更為相符。

土地登記之研讀，就國家考試而言，依考選部公布之命題大綱及歷年考題趨勢可歸納為三個部分，其一，土地登記原理及相關法則（即本書第一編各章內容），其二，登記各論（本書第二編各章內容），其三，地籍清理及宗教團體以自然人名義登記不動產處之處理（本書第三編各章內容）；至於參加地政士考試之考生，亦可進一步閱讀本書第四編《地籍測量》各章內容。換言之，各類考生可依本書編章結構快速理解土地登記之體系，並視實際需求閱讀本書，定能收事半功倍之效。此外，本書欲與讀者分享的是，戰勝國考及閱讀知識的累積並無捷徑，唯有掌握學習重點，才能在有限的準備時間內突破重圍。另與讀者分享三大學習關鍵：一、熟記「重點法條」及「各類物權基本定義」土地登記係將物權予以登記公示，故各類「物權」之「定義」是考生該具備的基本功；又如何辦理登記，即登記程序、應附文件及有關該登記之特殊規定，亦是出題之熱區，不容忽視。二、深化「考古題」之追蹤演練許多考題類型或考點，是一而再，再而三的出題，其背後之意涵，可能是出題者認為過往考生答題掌握度尚未純熟，故持續測試出題，或換個方式出題深入探究問題核心。因此，考生不應受「考過題目3年內不會重複出題」的說法影響，抱持僥倖心態去揣摩出題者想法。三、加強「物權法學說與不動產實務議題」之關注不動產爭議時事、討論焦點或學者最新研究議題，都是出題方向。就證照考試以觀，較偏重條文記憶；而地政公職考試，則著重法理論述及學者探討議題；至於登記法理與物權法之連結或近年修法重點，皆是出題老師命題之靈感所在，亦須加以注意。