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物權編，乃《民法中有關財產規範的重鎮，其中「不動產物權」尤為私人財產歸屬安全的核心領域。《民法》物權編中之「擔保、用益物權」，在現時社會之運用已愈發普遍，無論是政府與民間合作開發，在公有地上設定地上權，抑或個人為了確保債權，運用抵押權等皆是。此外，典權、農育權在實務上之運用，亦所在多有。近年《民法》物權編之三階段大幅更修，對此「擔保、用益物權」有何新說「法」？本書由專家帶您掌握精髓，不落人後！˙本

★ 各章精選民法相關題型，完整收錄歷年農會招考第1~ 7次&新進及升等第19、20次試題，讓您一碰試卷、直覺作答、過關無懸念!!!★ ★完全對應農會考情，讓您掌握真正會考的重點，奪分過關上榜；收錄相關歷屆試題，多刷題、多練習，應考功力更上層樓。★ 民法為國家考試中極為重要之科目之一，也與吾人日常生活中遇到之各種法律行為息息相關，而其範圍廣泛、內容繁瑣，要在短期間內完整掌握，恐非易事。也因此，研讀上應先瞭解民法之基本概念、理論基礎及命題大綱，進而針對各章節之出題比例，適正排定讀書計畫，切忌鉅細靡遺地針對每一章節、條文作地毯式背誦，或徒耗過多的時間針對特定主題進行研讀。畢竟，國家考試並非學術研究，聚焦針對命題焦點作有意義的投入，才是上榜的不二法門。 一、 命題大綱及閱讀重點我國民法共分為五編，分別為總則編、債編、物權編、親屬編及繼承編，債編與物權編統稱「財產法」，親屬編與繼承編統稱「身份法」，茲將各編之綱要重點摘述如下：(一) 總則編：總則編係針對民法各編作一般性之規範，共可分為法例、人、物、法律行為、期日及期間、消滅時效、權利之行使等七章，「法例」章係規範法律適用與解釋等共通原則、「人」、「物」二章分別規範權利義務主體及客體、「法律行為」、「期日及期間」、「消滅時效」等章係規範權利義務之發生、變更及消滅，「權利行使」章則係規範權利行使之內容及方法。本章重點包括：自然人與法人、死亡宣告、權利能力、行為能力、主物與從物、無權處分、時效中斷事由、消滅時效與除斥期間之差別等。(二) 債編：債編於國家考試中具有舉足輕重之地位，共可分為通則、各種之債二章，「通則」主要係規範債法之基本原理，按其內容又可分為債之發生、債之標的、債之效力、多數債務人及債權人、債之移轉、債之消滅等六小節，其中較為重要者包括：要約與承諾、代理權之授與、無權代理之效力、無因管理、不當得利、侵權行為等；而「各種之債」則係規範各種典型之債權契約，其中較為重要者包括：買賣、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、合會、和解、保證等10種契約類型。 (三) 物權編：物權編係規範人對物之支配關係，共可分為通則、所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權、留置權及占有等十章，其中以「通則」、「所有權」、「抵押權」等三章最為重要。尤應注意不動產之登記效力、動產物權讓與生效

全書以內政部民國107年11月16日最新修正發布之土地登記規則的章節為主要架構，計分為十二章，介紹土地登記之基本概念及涵義，並增列民國99年2月3日修正公佈之民法物權編（地上權、農育權、不動產役權及典權等用益物權）之條文內容；另於附錄中介紹登記書表簿冊圖狀，尤以產權憑證一土地（建物）登記謄本及所有權狀之介紹，期使讀者能進一步了解並關心自己的不動產產權，理論與實務合而為一，一以貫之，便於掌握土地登

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，主要將最新法規（例如2023年地籍清理條例關於農育權人先買權的增訂規定，以及於2024年1月1日生效的土地法第三十四條之一執行要點最新規定）納入說明，並增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及2023年最新文獻。

民法物權編是財產法的重要成分，更是自由經濟制度下的核心內容。物權編的規定，延續了民法總則的法理基礎，並與民法債編共同架構財產的歸屬與分配。本書係作者在完成民法總則、民法債編總論、民法概要等重要財產法著作中的系列之一。 為使讀者能有效率地適應法律專業的邏輯體系架構，本書由簡易的語言入門，其後再以漸進之方式，帶領讀者深入探討物權之法學理論，並輔以中外通說、實務觀點，以及作者個人之意見，使讀者精確地掌握民法物權的解釋與適用。本書共分十章，第一章至第三章乃物權的基本原理原則，第四章以下為各種物權，包括第四、五章的所有權、第六章用益物權（普通地上權、農育權、不動產役權、典權）、第七章至第九章的擔保物權（抵押權、質權、留置權）、第十章為占有。

◆依最新修正物權、親屬、繼承而撰寫◆用簡易文字配合圖表依考試趨向說明◆收集高普特考測驗題四百題分章列述◆適合學生、初學者、實務界及考試用 「民法」與我們日常生活最為密切，舉凡生活中所見的各種問題－買賣、贈與、租賃、借貸、出版、委任、合夥、保證、所有權、農育權、不動產役權、婚姻、監護、扶養、親屬、繼承……無一不涉及民法，認識「民法」，明白各種權利義務關係，可說是保障個人、家人及生活的第一步。本書依