法律幫助一點通：物業管理（簡體書）

《法律幫助一點通:物業管理》特點：通俗易懂。通篇采用問答的形式，簡明扼要，一看就懂。先是對問題作簡要解釋，再精選生活中的實際案例進行評析，然后通過“一點通”予以要點歸納。以案說法。本套叢書的優勢是針對百姓日常生活中的法律問題，附上針對性強的案例和評析，讓讀者很直觀地掌握相關法律知識。

劉東根，男，中國政法大學法學碩士，北京大學法學博士，曾在北京市公安局工作，現在北京某重點政法高校法律系任教，副教授，碩士生導師，資深律師。在全國重點法學期刊上發表論文30余篇，主編《國家司法考試一本通》（從2004年起已連續出版7年）等法律圖書，現專注于刑事辯護尤其是經濟犯罪辯護方面的研究與實踐。

第一章 物業管理基本問題
1.什麼是物業？物業與房地產、不動產的關係如何？
2.什麼是業主？
3.什麼是物業管理？
4.物業服務企業向業主提供哪些服務？
5.選聘物業服務企業採取什麼方式？
6.國家對物業管理行業的發展有何導向？
7.物業監督管理的內容有哪些？
8.物業管理的主要法律依據有哪些？
9.物業管理中涉及的法律關係有哪些？

第二章 業主的基本權利與義務
1.什麼是業主的建築物區分所有權？
2.建築區劃內專有部分范圍如何確定？業主對專有部分有哪些權利與義務？
3.建築區劃內共有部分包括哪些？業主對共有部分有哪些權利和義務？
4.什麼是業主的共同管理權？
5.建築區劃內的車位、車庫如何歸屬及使用？
6.業主能否將專有的住宅改為經營性用房？
7.業主在物業管理活動中享有哪些基本權利？
8.業主在物業管理活動中需要履行哪些基本義務？
9.如何理解業主的撤銷權及其行使期限？
10.業主間如何處理用水、排水相鄰關係？
11.業主如何利用相鄰權利人的土地通行？4l
12.業主如何利用相鄰土地、建築物？
13.業主間如何處理通風、采光和日照相鄰關係？
14.業主間如何處理有害物質排放相鄰關係？
15.業主間如何維護相鄰不動產的安全關係？
16.業主間如何處理物業管理中的共有關係？

第三章 業主大會和業主委員會
1.什麼是業主大會？
2.業主大會成立條件及首次業主大會召開程序是什麼？
3.業主大會會議如何召開？
4.業主共同決定的事項有哪些？
5.業主大會決議的表決規則是什麼？
6.表決規則中業主的投票權數如何計算？
7.業主委員會的法律性質是什麼？
8.業主委員會的成立程序是什麼？
9.業主委員會會議應如何召開？
10.對業主委員會委員有何任職要求？
11.業主委員會的職責是什麼？
12.業主委員會在召開業主大會時應履行哪些職責？
13.業主大會、業主委員會和其他單位有何關係？

第四章 前期物業管理
1.什麼是前期物業管理？什麼是前期物業服務合同？
2.什麼是臨時管理規約？
3.建設單位和物業買受人對于臨時管理規約分別有何義務
4.前期物業管理招投標的程序和方式是什麼？
5.物業買受人在簽訂房屋買賣合同時是否需要同時接受前期物業服務合同？
6.前期物業服務合同期限為多久？
7.建設單位可否擅自處分業主共用部位設施設備？
8.物業服務企業承接物業時為什麼要對物業共用部位、共用設備設施進行查驗？
9.物業承接驗收時建設單位應向物業服務企業移交哪些資料？
10.對物業管理用房有何規定？
11.建設單位對物業有何保修責任？
12.建設單位對物業的保修期限與保修范圍如何確定？
13.物業保修責任由哪些單位承擔？

第五章 物業管理服務
1.物業服務企業的性質是什麼？
2.對物業服務企業採取怎樣的管理制度？
3.從事物業管理的人員應當具備什麼資格？
4.一個物業管理區域可以有幾個物業服務企業？
5.物業服務合同及其特徵、種類有哪些？
6.物業服務合同的當事人包括哪些？物業服務合同應當採取什麼樣的形式？
7.物業服務合同應該包括哪些內容？
8.物業服務合同的違約類型有哪些？應承擔什麼樣的違約責任？
9.物業服務企業承接物業的程序是什麼？
10.物業合同如何終止？終止時，物業服務企業有何義務？
11.對物業服務業務轉委托行為有何要求？
12.物業服務收費的定價方式是什麼？
13.物業服務收費應遵循什麼原則？
14.物業服務收費有何收取方式？
15.哪些人應當交納物業服務費？
16.物業收費監督部門怎樣監督物業服務收費？
17.什麼是業主特約服務？如何收費？
18.物業服務企業在接受公用事業單位委托進行收費時可以收取手續費嗎？
19.對物業管理區域內違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應如何處理？
20.物業服務企業有何安全防范義務？
21.物業使用人的權利義務有何特點？
22.什麼是物業管理糾紛投訴？
23.物業服務企業在哪些情況下可以起訴業主？
……

第六章 物業的使用與維護
第七章 物業管理法律責任
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