小資族房地產交易勝經

沒錢、沒資源，我也能投資房地產賺錢嗎？
有資本卻遇上投資市場哀遍野，現在應該怎麼辦？
房地產的本質不是「投機」而是「投資」
從一開始的開發、興建、銷售與利潤結構，每一個環節都是學問，也是獲利關鍵！
作者擅長於與房地產有關的領域，本書透過他親身實做的多年經驗分享，讓讀者們真正了解想透過投資不動產獲取高額利潤並不難，只是你必須釐清當中的關鍵、眉角是甚麼？
透過本書的清楚描述與示範，不論自住或投資，人人皆可找到最適合自己的獲利模式，看懂絕大部分的房地產真相……
白手起家、發家致富，只要懂得方法，你也可以做到！

 

胡偉良 尚禹營造董事長兼主任技師、品嘉建設關係企業創辦人
【學歷】
‧國立台灣大學土木系畢業，之後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。
‧畢業後，通過國家高考取得技師執照。
‧由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
【經歷】
‧新北市建照預審委員會委員
‧新北市都市更新審議委員會委員
‧台大土木文教基金會董事長
【獲獎】
‧經濟部中小企業菁英總經理獎
‧台灣營建管理協會傑出論文獎
自詡「我是打不倒的勇者，胡偉良！」，始終相信機會要靠自己爭取，堅定與毅力更是成功的基礎。
具備多年的實務經驗，加上工程、商學、經濟、法律的跨領域專業背景，提出的論述往往能夠精準針砭時局；工作之餘亦勤於筆耕，希望藉此導正年輕世代的投機心態，快速跨入房地產的領域，掌握致富良機。相關作品散見各大媒體、社群網路平台。著有《胡偉良的房產世界》、《房地產勝經2.0：良心篇》、《一生的房地產計畫》、《都市更新漫談：老屋改建的生死劫》等。

偉良走入民間建設產業，長期以來，默默耕耘，辛苦異常，他卻表示感覺紮實。偉良更利用週末時間，關起門來擲筆耕耘，將他創新想法及經驗撰寫成文章，並出版成本書，和產業界及民眾分享經驗，實在難能可貴。
能者多勞，在偉良身上，我看到工程師奉獻國家社會的毅力及智慧，深以他為榮。
陳振川｜現為唐獎教育基金會執行長、台大土木系名譽教授

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【重磅級專家強力推薦】
李咸亨｜台灣科技大學名譽教授、臺北市華江溼地守護聯盟理事長、前台科大副校長
李奕農｜【樂居】網站創辦人
阮慕驊｜資深媒體記者、電視及廣播節目主持人
林左裕｜不動產金融博士、政治大學地政系特聘教授
林定芃｜《卓越》雜誌社發行人
林義夫｜前經濟部長
凃耿華｜台大復健專科醫師、活力復健診所院長
胡可昕｜美林（新加坡）私人有限公司協理（Associate）
胡峰賓｜律師、成功大學法律系教授
張行道｜成大土木系所教授、前成大研究總中心副主任
張欣民｜日光大道房產世界主持人、消基會董事暨房委員會委員
張峰榮｜安信建經總經理
張景河｜不動產估價師、景信實業負責人
莊孟翰｜淡江大學產業經濟系副教授
許添財｜商業發展研究院董事長、前立法委員、台南市長
陳振川｜唐獎教育基金會執行長、台大土木系名譽教授、前行政院政務委員兼行政院公共工程委員會主任委員
曾文龍｜台北科技大學不動產估價師學分班主任教授
黃鵬䛥｜美商ERA不動產董事執行長、台北市房仲公會榮譽理事長
葉丙成｜臺大電機系教授、無界塾創辦人
楊三峰｜中華資產鑑定中心董事長
楊格夫｜【好房網】總編輯
賴淑恵｜資深媒體人
戴雲發｜Alfa Safe建築系統工法創辦人、建築安全履歷協會理事長
蘇位榮｜東森新媒體副總編輯
蘇 南｜雲林科大名譽教授、前雲林縣副縣長
（以上順序由姓氏筆畫排列）

 

推薦序
作者序
CH1 「一定要有」的買房觀念–認識房地產這個行業
1.1高手專用的房地產煉金術–入門15招、防身17式
1.2最真誠的買房建議–我該不該買房？哪種房型最適合我？要注意什麼？
1.3建商VS.建案–買房防踩雷，黑白僅一線之隔......
CH2 房價VS.房市
2.1少子老齡化–台灣房市首要危機？未來房價怎麼走？
2.2房市已然分化，普漲、普跌不再......
2.3從房價所得比看台灣的高房價，還能撐多久？
2.4房價的秘密？
2.5透過房價脈動，預測房市趨勢
2.6影響房價的五大關鍵1108
CH3 買房這件事……
3.1買房時怎麼選擇銀行貸款？怎麼做最有利？
3.2購屋黃金定律–六大時機VS.八大考量
3.3如何挑選適合自己的房子？
3.4何種戶型的房子最保值？最適合我？
3.5擁房新途徑–年輕世代想靠繼承擁房可行嗎？
3.6六大黃金屋–增值潛力最大的優質房
CH4 小資族如何追求財富？
4.1我是中產階級，我要「脫貧」？
4.2年輕世代的生涯藍圖、購屋規劃–幾歲的時候，你該做什麼事？
4.3致富前的準備與實踐–年輕世代應該努力的方向
4.4後疫情時代的投資變局
4.5稱霸房地產市場的十二金條

 

為什麼要寫房地產文章、出版新書？
十多年前，因為從事房地產的關係，讓我開始關心起房地產的大小事情，但卻經常發現一些相關的報導和傳聞，竟然和事實有著「天壤之別」，而那些報導和傳聞的來源竟然都是出自「學者」、「專家」之口，這件事對我來說真的很震撼，沒想到這些所謂的學者、專家竟然可以這麼的「既無知又大膽」，對房地產這麼的「不專業」和「不深入」，還「自以為是」的誤導一般的民眾。
說來很好笑，就是基於這樣的看不慣心理，促使我動筆，把我所知道、鑽研過和體認到的房地產知識寫出來，和讀者分享，一方面是心存善念，另方面則在廣結善緣，這是我的初心。
本書同時從宏觀、微觀，正反不同角度和觀點，去探索房子相關樣貌，除非房產、財富都與你無關，否則錯失本書會很可惜。而我本人雖是房地產開發業者（建商），但本書卻不單從業者的角度來撰寫，而是切換到購屋者的角度，以「用戶思維」來看待房子；也因為作者對房地產有更多了解，因此能更深入、有效的去看房地產，既「不為賣屋而行銷，也不會為譁衆取寵而八卦」，只告訴你房地產的本質、真相，讓你掌握房地產的奧秘，從而增進自己的財富。
我把這本書定位成「協助讀者進行房地產實務操作」的「生活工具書」，也就是在房子相關的重要原則上，你都可以把握分寸，從中得到指引。
本書裡有些觀念可能出現不止一次，是因為太重要，所以反覆叮嚀。在每個章節裡更會針對其中重要議題深入討論，詳細分析，以求完整、全面。也因為書中包含了太多的重要觀念和邏輯，所以會「特殊字體加套色」的方式敍述重要的觀念和邏輯。
市場上很多名嘴、專家，喜歡大放厥詞、高談闊論，但倘若這些人自己都沒抓準趨勢，他們自己的買房經歷都沒很成功，或因而致富，你還敢對他們有所期待? 或去追隨他們？你覺得會有致富的機會嗎？
對於心存偏見的讀者，作者不建議閱讀本書，尤其對一些認定作者是爲了「賣房子才寫文章、出書」的酸民，建議無需閱讀，因為在本書中你找不到同溫層的慰藉，看不到什麼房價暴跌，房市崩盤，這一類可以在精神層面帶來快樂、刺激、滿足，甚至爽快的文章，那種文章看的舒服，罵得痛快，語言極端，還能提供幻想，洗腦效果好，但是對現實是沒有任何幫助，基本上就是文字垃圾，和垃圾食品一樣，喜歡吃的人不少，味道好，沒營養，但有害身體。
房地產的生態在逐漸改變中，好的品牌廠商將不斷崛起，這是時代進化的結果，我的公司（品嘉建設）也清楚的見證了這樣的進程，這本書也記載了我們的思維和進化的軌跡。
書中有些內容是根據作者近年來在各媒體上發表的文章，重新整理、更新、改寫、補強而成，但因為時間怱促，若書中出現錯字，也請讀者見諒、海涵。
祝福大家，我的朋友們。