三民網路書店 中文圖書分類法 / 社會科學類 / 土地問題 / 土地制度；田制

本書特色不動產登記（含地籍測量）是地政的基石，土地法、土地稅、土地政策等推動皆需要有正確的地籍資料方能落實，且亦攸關民眾財產權益，更是地政士主要執業的內容。然而，不動產登記涉及繁瑣的辦理程序與規定，也因應不同登記原因而有各種類型，其申請內容、登記處理各有差異。本書兼具理論與實務，將繁瑣的內容，以土地登記規則、地籍測量實施規則、地籍清理條例等相關法令為基礎分為四編，用架構化方式整理法條重點，並輔以實務用的書表圖簿範例供讀者對照，使讀者更易理解實務操作。此外，由於近來考題越加多元，觀念或理論題型更加重要，僅會背誦法條已不足以應付千變萬化的考試，因此，本書彙整土地登記相關法律議題之重要理論與學說，藉以深化讀者的觀念。最後，於各節末列出相關歷屆試題，以供讀者練習及掌握命題趨勢。

序：學習土地登記就相關法規範體系究屬為何，必須有基礎的瞭解，方能避免本學門淪為記問之學，故特撰寫第零章「講在土地登記之前」，創各家參考書之先，即在使讀者能快速掌握法規範體系之梗概。本書此次改版將部分較為艱澀的內容，做適當改寫，以利閱讀。同時參考最新學說及重要實務見解，進行內容增補與修訂，諸如第貳編第一章「總登記」，增補憲法法庭112年憲判字第20號判決、第七章「更正登記及損害賠償制度」，則參考前大法官葉百修教授所著新版「國家賠償法」加以改寫，其他各編內容及參考註釋亦耗費相當心力補充與更新，期望提供讀者進階延伸閱讀或幫助考生實力更上一層樓。此外，本書除適用國家考試外，部分內容亦具實務進階探討屬性，故將書名由「土地登記導論與實務」改為「土地登記進階研讀與實務」，使其與實際內容更為相符。

⊙有系統地整理土地登記的相關法令、學理架構、實務案例、解釋函令。⊙重點提示並蒐羅歷屆國家考試之選擇題與問答題，歸納集合理論、實務與應考之大成。⊙適用於土地登記科目之教學與應考準備，亦適合業界不動產登記之重要參考書。由於土地登記規則、地籍測量實施規則、土地法、民法、平均地權條例、農業發展條例及土地稅法等相關法規陸續修法，土地登記簿謄本分類公示，本書因應諸多變化，大幅改版提供讀者更新、更符合現行法令之內容，以符合各界教學及應考之需要。除了法令及內容之更新，本書也補充近年國家考試之試題，提供最新考情，以利讀者參考。

書籍介紹作者依豐富之教學及成功輔考經驗，針對地政士備考的需要，彙整出一本最詳實完整的考試用書，內容以表解方式呈現，輔以主題後精選試題，以及113~108年完整的歷屆試題詳解，以利掌握重點及命題趨勢。本書特色有三：一、表解方式編寫全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、考題歸納整理每個主題之後附上歷屆試題，以便考生掌握學習重點及了解命題趨勢。三、申論範題精選各章後附上精選「申論範題」，供考生讀後練習之用。書末收錄113～108年歷屆試題及詳解，提供考生參考與演練。

★厚植實力概念內涵條理分明，輔以觀念體系建立架構，一舉掌握考點脈絡。★專題研討重點章節精選主題式專題研討，深入建構體系概念，厚實答題之技巧與深度。★精湛解析收錄至近年歷屆試題詳解，帶您探究解題要領，掌握獲取高分之節奏。本書特色◆條理分明之概念內涵，輔以重點式專題研討及觀念補充，在體系的建構上化繁為簡，藉以掌握法律制度設計之精髓，而不再僅是死背法條。◆土地登記相關法條嚴選，幫助讀者釐清其來龍去脈，運用收錄法規搭配課文內容閱讀，更易理解命題意涵，厚實答題之技巧與深度。◆收錄歷屆試題詳解，專注於題解之完整性及架構性，帶您探究解題要領，提供獲取高分的作答模式。

★厚植實力概念內涵條理分明，輔以觀念體系建立架構，一舉掌握考點脈絡。★專題研討重點章節精選主題式專題研討，深入建構體系概念，厚實答題之技巧與深度。★精湛解析收錄至近年歷屆試題詳解，帶您探究解題要領，掌握獲取高分之節奏。 本書特色◆條理分明之概念內涵，輔以重點式專題研討及觀念補充，在體系的建構上化繁為簡，藉以掌握法律制度設計之精髓，而不再僅是死背法條。◆土地登記相關法條嚴選，幫助讀者釐清其來龍去脈，運用收錄法規搭配課文內容閱讀，更易理解命題意涵，厚實答題之技巧與深度。◆收錄歷屆試題詳解，專注於題解之完整性及架構性，帶您探究解題要領，提供獲取高分的作答模式。

領先群倫‧證照到手☆不動產經紀專用，一本精讀首選書☆☆篇章架構超完整，高效考點全掃描☆☆收錄最新考古題，試題詳解與精析☆本書特色說明◎內容整理→本書在內容整理之編輯上，分成「法條解構‧高效研習」及「法規直面‧逐條攻堅」二大單元，完全涵蓋不動產經紀人特考命題大綱所揭示之出題範圍。因此，本書實是秉持「一本書主義」的最佳讀本！只要您能專注研習本書，必能讓您從容應付年度不動產經紀人考試中「土地法與土地相關稅法概要」應試科目。→此外，本部份在內文結構要素上，尚包括「重點精研」、「地政達人報你知」等。茲將各該結構要素之特色，茲說明如下：※重點精研：結構體系清晰完整，內容論述條理分明。對非法科背景的考生而言，可輕鬆入手研讀，應付考試！※地政達人報你知：對於主要法條規範內容，作進一步解釋性、補充性之敘述，深化該科學習上之深度及廣度，藉以強化研習效果、提升應試實力◎地政實務相關規範→根據歷年不動產經紀人考試，將核心命題法規之相關重要實務規範予以整理彙編，供讀者翻閱參考之用。若主要規範充分掌握後，容有餘裕時，不妨予以研讀，以鞏固應試上之防禦能力，避免遭遇命題上的突襲，而不知所措！◎最新試題與解析→本書納編最新109年至 112 年不動產經紀人之考古題。除以最新現行法規提供精準的解析外，另於每份試卷中皆附有「命題配分表」。讓讀者於衝刺階段，可自我檢測最終應試程度，及早補強！並可鑑古觀今，充分掌握未來命題趨勢！應試要領◎步驟一：其疾如風！→進入每章節內文研讀前，請務必先將該章節的大標題，用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構，對於日後復習時，有助腦中記憶資訊的搜尋及體現！◎步驟二：其徐如林！→正式進入內文作第一遍研讀時，請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容，並勤做筆記，儘可能以最精簡扼要字句，並最好能以自行設計圖表的方式，手寫於筆記本上。其好處除可加深學習上之記誦能力，提升面對申論題的書寫能力外，並有助於日後的複習，其成效之恢弘，不騙您，考上的人都知道！◎步驟三：侵略如火！→進入複習階段後，其攻讀的策略則轉以「筆記為主，書籍為輔」模式，並針對書上題庫演練或歷屆試題所涉及法規內容部分，加強火力，重點打擊，強攻強記！ →容有餘裕時，請研讀「地政實務‧重點彙編」部分，多增一項攻擊武器的火力，相對地，亦可提升避免日後出題老師在命題上突襲之防禦能力！◎步驟四：不動

☆農田水利獨家專用首選☆☆一本精讀上榜最佳讀本☆☆相關試題完善精準解析☆本書特色說明 ◎核心考點‧重點掃描本書在內容整理之編輯上，利用國家考試對於土地行政分類的架構型式，並輔以農田水利歷年命題的核心法規，作為本次全新改版的主要內容。編寫出一本專為農田水利事業人員甄試的考試用書，讓讀者能迅速入門，方便記憶的短期應考書籍。 因此，本書實是秉持「一本書主義」的最佳讀本！只要您能專注研習本書，必能讓您從容應付農田水利考試「土地行政與土地法」相關應試科目。※重點精研：1.內文除「土地行政概述」外，特別將土地法規區分為「地權管理」、「土地登記及土地測量」、「土地使用」、「地價與地稅」、「土地徵收」等五大類別，且就各類別法規進一步以階梯式學習概念，設計「基礎核心法規」及「進階實務規範」，利於初學者針對本科進行循序漸進的研習。2.本書結構體系清晰完整，內容論述條理分明。對於非法科背景的考生讀者而言，可輕鬆入手研讀，從容應付考試。※地政達人報你知：1.對於主要法條規範內容，作進一步解釋性、補充性之敘述，深化該科學習上之深度及廣度，藉以強化研習效果、提升應試實力！2.本部份之編寫內容，除來自該法規之施行細則外，部分亦摘取自內政部地政司相關行政函釋。該解釋規範本身亦可能成為命題的資料來源，讀者切勿輕忽之！仍須儘量爭取時間瀏覽閱讀，避免遭受命題上之突襲！◎相關法規‧精要彙編→根據歷年農田水利考試，該科曾經命題過之重要相關法規予以整理彙編，供讀者翻閱參考之用。若主要規範充分掌握後，容有餘裕時，不妨予以研讀，以鞏固應試上之防禦能力，避免遭遇命題上的突襲，而不知所措！ ◎歷屆考題‧精準解析→本書完整納編92、97、102、105、109、111年農田水利考試試題。除以最新現行法規提供精準的解析外，另於每份試卷中皆附有「命題配分表」。讓讀者於衝刺階段，可自我檢測最終應試程度，及早補強！並可鑑古觀今，充分掌握未來命題趨勢！應試要領 ◎步驟一：其疾如風！→進入每章節內文研讀前，請務必先將該章節的大標題，用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構，對於日後復習時，有助腦中記憶資訊的搜尋及體現！◎步驟二：其徐如林！→正式進入內文作第一遍研讀時，請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容，並勤做筆記，儘可能以最精簡扼要字句，並最好能以自行設計圖表的方式，手寫於筆記本上。其好處除

☆地政士特考專用，一本精讀首選書☆☆篇章架構超完整，高效考點全掃描☆☆收錄最新考古題，試題詳解與精析☆書籍特色 ◎內容整理→本書體系架構完整，完全掌握命題焦點，內容紮實完整；依最新修正條文編寫，內容最新穎！ ◎全真試題演練→分為「主題式基礎演練」及「回數式進階演練」兩單元，精選試題供讀者研習完後，自我演練、評量之用。藉以強化實力，並找出學習上的盲點。 ◎土地登記相關實務規範→收錄最新土地登記實務重要相關之條文法規，協助讀者研讀本書內文時查閱之用。 ◎最新試題與解析→蒐集最新試題，並附有解析，便於讀者深入了解及加深記憶。→每年度試題皆附有命題配分表，藉以掌握精確之命題趨勢。 ◎免費線上資源與服務→本社較其他業界同行之最大優勢，在於極度重視讀者權益與意見反映，故專門設有網站專區「鼎文公職網路書局」提供考情分析、書籍資訊、資料增補及線上討論等各項服務，並整合補習班面授、函授及雲端數位學習等管道，提供您全方位的學習服務。故強烈建議您多加利用本社網站的資源與服務。應試要領 ◎步驟一：進入每章節內文研讀前，請務必先將該章節的大標題，用筆在白紙上謄寫一遍。其用意便在於讓讀者您能快速建立該章內文的體系架構，對於日後復習時，有助腦中記憶資訊的搜尋及體現！◎步驟二：正式進入內文作第一遍研讀時，請耐著性子、按部就班且從容地研讀本書內容，並勤做筆記，儘可能以最精簡扼要字句，並最好能以自行設計圖表的方式，手寫於筆記本上。其好處除可加深學習上之記誦能力，提升面對申論題的書寫能力外，並有助於日後的複習，其成效之恢弘，不騙您，考上的人都知道！◎步驟三：進入複習階段後，其攻讀的策略則轉以「筆記為主，書籍為輔」模式，並針對書上所涉及法規內容部分，加強火力，重點打擊，強攻強記！ ◎步驟四：最後，在考前衝刺階段，除勤作「歷屆試題與解析」，作研習上最後的補強外，最重要的是保握住自己的心情。儘可能做到「處變不驚」、「紋風不動」的心態調適，相信自己，從容地迎向考試！

土地登記實務◎中華民國112、113適用版[適用考試]：高等考試、普通考試、地方特考鐵路特考、原民特考、身心特考地政士考、升等考試、升資考試

土地登記之研讀，就國家考試而言，依考選部公布之命題大綱及歷年考題趨勢可歸納為三個部分，其一，土地登記原理及相關法則（即本書第一編各章內容），其二，登記各論（本書第二編各章內容），其三，地籍清理及宗教團體以自然人名義登記不動產處之處理（本書第三編各章內容）；至於參加地政士考試之考生，亦可進一步閱讀本書第四編《地籍測量》各章內容。換言之，各類考生可依本書編章結構快速理解土地登記之體系，並視實際需求閱讀本書，定能收事半功倍之效。此外，本書欲與讀者分享的是，戰勝國考及閱讀知識的累積並無捷徑，唯有掌握學習重點，才能在有限的準備時間內突破重圍。另與讀者分享三大學習關鍵：一、熟記「重點法條」及「各類物權基本定義」土地登記係將物權予以登記公示，故各類「物權」之「定義」是考生該具備的基本功；又如何辦理登記，即登記程序、應附文件及有關該登記之特殊規定，亦是出題之熱區，不容忽視。二、深化「考古題」之追蹤演練許多考題類型或考點，是一而再，再而三的出題，其背後之意涵，可能是出題者認為過往考生答題掌握度尚未純熟，故持續測試出題，或換個方式出題深入探究問題核心。因此，考生不應受「考過題目3年內不會重複出題」的說法影響，抱持僥倖心態去揣摩出題者想法。三、加強「物權法學說與不動產實務議題」之關注不動產爭議時事、討論焦點或學者最新研究議題，都是出題方向。就證照考試以觀，較偏重條文記憶；而地政公職考試，則著重法理論述及學者探討議題；至於登記法理與物權法之連結或近年修法重點，皆是出題老師命題之靈感所在，亦須加以注意。

土地登記係地政機關依法定程序，將土地或建築改良物應登記之事項，登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍，並將權利狀態公示於第三人，以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性，其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外，所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複，且又伴隨許多專有名詞與實務觀念，常使得初學者及國家考試考生，視研習土地登記為畏途。筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以112年2月8日修正之地籍清理條例及112年5月1日施行之地籍測量實施規則與110年7月13日公告之土地登記規則（新增網路申請規定）進行內容改寫，構蒐集至112年7月高普考重點試題，細分為十八章，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。筆者為提升考生們解題技巧同時編寫《土地登記─詳解（精選申論題庫）》一書，該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試，精心挑選較具代表性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，同細分為十八章主題編成。《精闢》為讀本，《詳解》是題答，強烈建議考生們先《精闢》後《詳解》二本同時搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡及解答核心，必可收研習土地登記，達事半功倍之效。

本書特色3D圖解法規，淺顯易懂、輕鬆上手．關聯性法條整理圖解，清楚易懂．法條拆解、法規瘦身，減輕腦力負擔．邏輯編排、容易理解，簡單易記系統性歸納整理，化繁為簡、釐清重要考點．內含本法、施行細則與重要函釋整理說明．完整、簡潔、清楚、易懂．文字說明與圖解結合，幫助您提升考試實力歷屆試題集結，鑑古知今、掌握命題趨勢．地政士、地政普考、地特四等試題演練．磨練實戰經驗，提升得分能力．精煉解題編排，熟練答題模式

序：　土地登記係地政機關依法定程序，將土地或建築改良物應登記之事項，登錄於地籍資料庫或登載於特定之冊籍，並將權利狀態公示於第三人，以確定產權、便利地籍管理及推行土地政策。鑑於土地登記具有專業性、技術性，其所牽涉法令除土地登記規則及土地法與民法、土地稅法等相關基本法規外，所涉及相關法令範圍相當廣泛而繁複，且又伴隨許多專有名詞與實務觀念，常使得初學者及國家考試考生，視研習土地登記為畏途。　筆者從事土地登記實務及地政課程教學多年，為使讀者能輕鬆閱讀及熟悉掌握土地登記之最新法規與考試趨勢，近期興起將上課教材編輯出版《土地登記─精闢》。本書以112年2月8日修正之地籍清理條例及112年5月1日施行之地籍測量實施規則與110年07月13日公告之土地登記規則（新增網路申請規定）進行內容改寫，細分為十八章並蒐集歷屆考題，供公職、地政士考生研習土地登記入門之用，以為提升讀者在考場解題實力。　筆者同時編寫《土地登記─詳解（精選申論題庫）》一書，該書就近年來地政各類科歷屆土地登記考試，精心挑選較具代表性試題進行詳解，並按同《土地登記─精闢》之章節順序，細分為十八個主題編成，考生們可同時二本搭配研習，勤加臨摹、熟悉命題脈絡，必可收研習土地登記達事半功倍之效。

☆農田水利甄試專用首選☆☆一本精讀‧囊括考點☆☆最新試題精準解析☆一、本書特色◎本書係針對新進農田水利事業人員考試：「土地登記概要」之科目所精心編著，共分為五大部分，茲圖解說明如下：【第一部分 內容整理】本書內文體系架構完整，且涵蓋考選部所公告之命題大綱範圍。並適時加入圖表說明，以及「地政達人報你知」的關鍵分析，強化讀者對各研習章節的理解力及記誦力！ 【第二部分 名詞定義彙集】收錄大量土地登記相關名詞定義及解釋。此對於書寫申論題試卷作為破題之用，實可收到搶分之效果。【第三部分 精選題庫】根據題型分為申論及測驗題庫，精選收錄重要考題百餘題。供讀者研習內文後，自我評量，找出學習盲點之用。【第四部分 土地登記相關實務規範】收錄最新土地登記實務重要相關之法規條文。供讀者研習本書內文時，查閱之用。【第五部分 農田水利歷屆試題與解析】收錄農田水利92、97、102、103、109、111年歷屆試題。正所謂鑑古知今。透過對於歷屆考題的演練，可掌握考試的重要落點所在，亦可洞悉未來命題之趨勢。二、應試要領在準備研讀本書前，建議讀者儘可能先花時間熟記本書之編章節，藉以確實建立一套屬於自己的體系表，便於延伸學習及日後複習之用。有鑒於土地登記實務之考題集中於土地登記規則等相關法規之整理歸納，並無特別變化之難度，但法條內容繁瑣細緻，讀者仍應多花些心思加以研讀，不可大意。又本書內文已十分詳實，並已補充歷年來考試重點，讀者在研讀本書時，除內文應詳讀外，「第三部分精選題庫」部分，和歷年來考試重點方向及難易度相仿，請讀者多花時間理解及背誦。而「第四部分土地登記相關實務規範」亦提供相關法規之參照，讀者可配合本文內容部分加以強化理解！再者，本書「第二部分名詞定義彙集」，整理之名詞亦為是本科目重點項目，若有時間亦應參照，以掌握基本分數。最後，請讀者務必保留一定之考前衝刺時間，勤作「第五部分農田水利歷屆試題與解析」之考古題。正所謂「鑑往知來」，透過最新相關考古題之研習及演練，必能使讀者之應試實力，獲得更進階之提昇！讀者若仍有不懂與疑惑之處，可再配合研讀本公司出版之土地法規相關系列叢書，例如「土地法規」、「土地利用（含概要）」及「土地政策」等書，並可以上本公司網站討論區的免費線上補習系統或與大家交流心得。不到最後關頭，決不輕易放棄，在此先恭祝大家榜上有名。

這是一本值得採用為教材的大學用書，也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明，並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。　「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文，本書特地逐條釋義，坊間難得一見。

作者憑藉豐富之教學經驗，針對高普考地政人員的需要，彙整出一本最詳實完整的參考用書，書末並收錄111～105年歷屆試題，提供考生演練。本書特色如下：一、表解方式編寫全書採表解方式編寫，提綱挈領，一目瞭然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選每章之後精選申論範題並附上詳細解答，供考生讀後練習之用。這些範題是歷年考試的精華，也是未來命題的焦點。三、實例與應用特闢「實例與應用」專章，以適應最近考試日漸增多之實例題與應用題，提升學生應考實力。四、資料最新完整本書是作者講授「土地登記」所採用之教材，涵括上課講義，最新上課補充資料，準備考試永保領先。

本書在內容編輯上,力求兩大重點,一是詳實與正確度,以現行法條為主另一個是易閱讀記憶,將繁複的內容化整為零,使讀者在準備考試過程中,能達到事半功倍之效本書分為四部分：第一部分土地登記規則，第二部分地籍測量實施規則第三部分為法規及近年歷屆試題精解第四部份為考取地政士學員的心得分享,將更有助於讀者準備地政相關之考試。

社會日益多元化，資產亦隨之多樣化；但無論如何，土地均為重要之資產，而資產之要者，在於土地登記。故從事不動產相關工作者，對土地登記需要有相當程度之了解。本書作者以流暢文筆，輔以實務上模擬範例的解析，彙集歸納九十年九月全面修訂之土地登記規則，分章分節論述，取材豐富多元、體例層次分明，閱讀、參考、研究均相當稱便。除了掌握最新之立法趨勢及修法動向，以保持本書內容最新外，特別是章節後所附之復習問題及國家考試歷屆試題，書中均有詳細之介紹。使本書除可作為大專院校教科書，亦可供學術界實務界參考。

☆提升應試力，『得分之鑰』直指關鍵考點☆建立優勢力，『閱讀捷徑』幫您贏在起跑點☆保留印象力，『專題研究』重點記憶不遺漏☆加強補給力，『教戰日記』強化實力得高分 本書特色1.閱讀捷徑：即時提點，導引閱讀，一方面「方便預習」，另一方面「掌握學習」，俾建立優勢力。2.得分之鑰：剖析焦點，透析意涵，一方面「幫助記憶」，另一方面「揣摩答技」，俾提升應試力。3.專題研究：歸納區辨，比較異同，全方位邏輯演繹，我思故我在（笛卡兒），俾保留印象力。4.教戰日記與地政學堂，筆者二十餘年教學經驗蒐羅與傳承，從面面觀加強補給力。