物權

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值，建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「共有不動產處分與優先購買權（4版）」二書，一併閱讀。本書本次改版，增加3萬多字，主要增補對於最新最高法院相關判決的評析

本書特色本書專為準備物權普考（四等）之讀者所設計，尤其為照顧非法律本科的考生，如果您是剛學過一些物權法，但非常沒有把握的讀者，本書可以陪伴您度過學習的撞牆期。書中臚列基礎法條重點、基本法院見解，乃至稍微進階的法律爭議，讀者可藉此循序漸進地認識物權法的大致樣貌。另外，針對熱門考區，本書盡可能地詳細說明重點及舉例驗證；至於非屬考點熱區，則僅單純提示條號，或加以省略，以兼顧讀者的學習效率。本書有列出完整法條者，是考試上常見的法律規定，讀者尤須注意其中的「關鍵字」，初學的讀者可以先從法條零碎的關鍵字，逐步記憶法條內容，並從書中舉例，慢慢熟悉個別法條所應適用的情境與如何操作，反覆練習有助於法條與考題事實之間的連結，以達到正確適用法條的學習效果。另，欲進一步學習民法各編內容的讀者，可參考作者另著之《民法(概要)》以掌握民法完整之脈絡與體系。

【本書特色】 占有回復關係之規定乃係伴隨所有物返還請求權而設，進而與所有物返還請求權共同形成所有權人與無權占有人間法律關係之規範。鑑於讓與合意或其他取得占有本權之意思表示是否出現瑕疵以及中間人之權利是否遭受限制，一般而言，不易得知，以致現占有人是否經由法律行為有效取得所有權或其他占有之本權，亦不易確認。從而，民法乃經由占有回復關係之規定，保護善意無權占有人，使其得在一定範圍內使用收益占有物，並排除所有權人對善意無權占有人之不當得利返還請求權以及損害賠償請求權。至於對惡意無權占有人而言，占有回復關係之規定則令其就占有物之毀損或滅失，對所有權人負擔損害賠償責任，並負擔返還或償還占有物所生之孳息或其價額之責任，以完備對所有權之保護。至此，占有回復關係之規定，乃係針對無權占有人使用收益或毀損滅失占有物，抑或保存改良占有物等特定行為所設之規定。所以，本書乃分就無權占有人對占有物進行使用收益、毀損或滅失占有物以及保存或改良占有物等三類行為，探究在回復占有物原狀之基礎下，依據占有回復關係之規定所應生之法律效果。

作者於國立台北大學不動產與城鄉環境學系及法律學系、世新大學法律學系、靜宜大學法律學系均教授過民法物權等課程，此為作者長期研究法定優先受償權的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，結合理論與實務，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定納入探討，提出解釋論與立法論上的建議，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

適用對象1.欲報考國考之讀者2.希望能夠熟讀民法物權的你3.法律系在校生、各類國考生、實務工作者皆適用改版差異體系內容更新。使用功效幫助讀者有效建立民法物權體系的認知。本書特色1.法律思維，圖解無限：以心智圖模式呈現清晰法律結構，讓你在學習中輕鬆掌握關鍵概念。2.簡化複雜，清晰呈現：透過圖像化的方式，讓複雜的法律知識變得簡單易懂。3.實用工具，輔助學習：與其他法律書籍搭配使用，提升學習效果。法律系在校生、各類國考生，或者希望入門民法物權體系之實務工作者皆適用。

作者本於教學及實務之經驗，本諸國內、外學說、實務見解及審判經驗，依序介紹物權法通則、所有權、用益物權、擔保物權及占有，為總括及系統化之解說，並以例題之方式，說明及分析法律之原則，使實務與理論相互印證，將物權法理論轉化成實用之學。本書記有案例62則，茲於介紹各章節理論之前，先提出案例，使讀者產生問題意識，繼而說明及分析其原理，以解析案例之方式，俾於有志研習者，除能全面瞭解物權法之原理原則外，亦可應用於實際之具體個案，期能增進學習效果及實務運作。最後於本節項後之末，以習題之模式，研習者得自行檢視學習之成效，有溫故知新之效果。

民法物權編是財產法的重要成分，更是自由經濟制度下的核心內容。物權編的規定，延續了民法總則的法理基礎，並與民法債編共同架構財產的歸屬與分配。本書係作者在完成民法總則、民法債編總論、民法概要等重要財產法著作中的系列之一。 為使讀者能有效率地適應法律專業的邏輯體系架構，本書由簡易的語言入門，其後再以漸進之方式，帶領讀者深入探討物權之法學理論，並輔以中外通說、實務觀點，以及作者個人之意見，使讀者精確地掌握民法物權的解釋與適用。本書共分十章，第一章至第三章乃物權的基本原理原則，第四章以下為各種物權，包括第四、五章的所有權、第六章用益物權（普通地上權、農育權、不動產役權、典權）、第七章至第九章的擔保物權（抵押權、質權、留置權）、第十章為占有。

本書以逐條釋義方式編排，就條文中之各關鍵字以註腳方式解說，對於法律實務工作者之具體法條應用，極具實用性。雖以逐條釋義為主架構，但編寫上並不忘建構體系，並整合相關之民法總則編及債編概念，並輔以重要及最近之判決見解，盼能協助讀者一窺物權法奧義，作為自修或實務工具書兩相宜。

本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。

本書理論闡述，層次分明，務求詳盡，並與實務見解融會貫串，前瞻與實用兼顧，引註多而新，是進修物權法之最佳素材，研究物權法之重要指南，經由實務案例之引用及評析，更使物權法奠基於實際，內容生活化、實用化。本書另闢「延伸探討」，引領新思維，開啟新視野，或以不同視角，審思爭議問題，拋磚引玉，增添物權法園地之綠意花香。又擔保物權乃企業融資之重要工具，本書就擔保物權論述最詳，並講究可操作性，實為融資實務之法學寶典。

書籍介紹本書清楚解讀物權法上各項爭議問題，完整收錄歷年文獻與實務判決案例，搭配「概念先行」敘述方法建構出物權法之完整爭點圖像，加強讀者之爭點意識，並藉由考題說明引導讀者融會貫通，掌握高分關鍵上榜！除了在共有、抵押權等重要章節有完整、清楚的爭點介紹外，就其他部分（甚至冷門）的章節所涉及的爭點也一網打盡，可以說是準備考試的參考用書，也可以說是物權法爭點的工具書，大部分的重要爭點都可以在本書裡找到（即使其中有些基本的法條操作稱不上「爭點」，亦視其重要程度而編為爭點）。本書不會只概略地敘述各項見解，甚至只講法律見解的「結論」，而是會盡可能把法律見解的「理由」精華整理出來。所以書在使用方法上，讀者可以先念考試上比較重要的章節（物權變動、共有、抵押權等），行有餘力再念其他章節，不必拘泥於書中的章節編排方式。另外須強調的是，在某些爭點探討後面有「觀念釐清」、「進階爭點」，是對於各種分歧見解的解讀與分析，點出這些學者與法官到底想表達什麼，其中甚至會包含作者自己的「個人見解」，但其目的並不是想要說服讀者採作者的個人見解，而是希望這些見解能夠拋磚引玉，讓讀者對該項爭點有更深入的理解，甚至激發讀者的法律思考。亦可搭配作者另著之《民法物權解題書》，學習效果倍增。本書特色如下：一、學理‧實務並茂在本書的各項爭點中，清楚整理列出學說與實務之法律見解，藉此勾勒出法律問題之分歧所在。二、兼顧基本概念與爭點探討本書中有滿滿的爭點，毫不廢話。在進入爭點探討前，會先說明基本概念作為爭點意識，以避免讀者措手不及。三、試題馬上印證爭點在每項爭點探討後，列出與爭點相關之考題，並清楚說明該題何處可以看出爭點所在，引導讀者穿梭於抽象法理論述與具體實例題目之間。

書籍介紹本書針對國考趨勢，自創或改編國考、法研所試題，以案例之形式，切入問題爭點，導引學習民法物權基本概念及其應用，配合「學習補充站」、實務見解、「作者的叮嚀」等，釐清讀者重要觀念，提升問題意識。於各章末均附有「爭點地圖」，以心智圖呈現本章之體系及相關爭點，複習時可再次確認自己對於各該爭點的理解程度。經過基本概念之訓練後，再藉由擬答檢視爭點掌握是否完整，強化答題技巧。近年考試題型雖有變化，但命題主軸多半仍然集中在重要考點上，因此本次改版新增至114年法研所及113年司法官、律師等相關考試重點試題，不僅可讓各位多加練習外，更可供比較驗證考點之所在。本書特色如下：一、精選案例，掌握爭點以國考、法研所試題、自創題或改編題來模擬國考趨勢之案例，條列出問題爭點，並輔以各家學說見解，以條理式循序說明，對於各類實例型考題將可迎刃而解。二、實務見解，加強學習收錄相關實務見解，讓理論與實務可以相輔相成，加強學習與理解的能力。三、精闢擬答，驗收實力「實戰演練」之擬答，可讓讀者於前面之觀念研讀完畢後，作一實力的驗收，達到理論與實際充分運用的最佳效果。讀者除研讀本書之外，可搭配作者另著《民法總則》、《民法債編總論》及《民法債編各論》一起研讀，完整備妥財產法！

本套書為財產法(Ⅰ)、(Ⅱ)冊，適合已具基礎的考生用來打擊各個考點，理解法條重點，並適當舉例供考生理解法條、概念或爭點應用於哪些具體情境，且本書特別強調法條背後的規範意義，因為考場上的題目千變萬化，唯有理解每個法規範背後的目的、意旨，並融會貫通，方能有效提升考生在考場上冷靜面臨完全陌生考題事實並提出正確解決方案的能力。除研讀本書之外，另建議搭配作者所著之《民法物權爭點解讀》、《民法物權解題書》一起研讀，可加強考生之爭點意識，藉由考題說明引導考生融會貫通，掌握高分關鍵上榜！

書籍介紹本套書為財產法(Ⅰ)、(Ⅱ)冊，適合已具基礎的考生用來打擊各個考點，理解法條重點，並適當舉例供考生理解法條、概念或爭點應用於哪些具體情境，且本書特別強調法條背後的規範意義，因為考場上的題目千變萬化，唯有理解每個法規範背後的目的、意旨，並融會貫通，方能有效提升考生在考場上冷靜面臨完全陌生考題事實並提出正確解決方案的能力。除研讀本書之外，另建議搭配作者所著之《民法物權爭點解讀》、《民法物權解題書》一起研讀，可加強考生之爭點意識，藉由考題說明引導考生融會貫通，掌握高分關鍵上榜！

✦本書導讀 張璐的物權法有聲解題書　有聲有色又有影（ū-iánn）　諄諄教誨令人如沐春風～　百思不解也能一點就通！ ✦改版重點 新增113年度最新法研所及國考試題： ✧【113台大A卷】　✧【113台大B卷】　✧【113東吳C組】　✧【113政大民法組】　✧【113關特─關稅法務（三等）】 題題詳解、句句重點，新增篇幅將近30頁！ ✦收錄經典 歷久不衰的常考爭點與經典試題，助你鑑往知來、無往不利！ ▹融資性租賃占有改定之善意取得？　▹善意取得之適用，是否須以原因行為有效為前提？　▹指示交付得否作為善意取得之交付方式？　▹地上權取得時效完成後、完成登記前之土地返還？　▹占有連鎖之成立要件？　▹區分所有權人積欠管理費？　▹法定停車位？獎勵停車位？增設停車位？　▹土地法規定之適用範圍？　▹成為出賣人的共有人，有無優先承買權？　▹共有物之分管，應依「分管契約」或「分管決定」？　▹公同共有債權之請求？　▹登記與成立上從屬性？　▹約定利息之登記與最高限額抵押權擔保債權？　▹經登記之流抵權人，得否提起第三人異議之訴？　▹最高限額抵押權優先受償金額之計算？　▹最高限額抵押權擔保債權之範圍？ ✧司法官、律師、法研所 ✧高考三級 法制 財稅行政 商業行政 智慧財產行政 消費者保護 公平交易管理 ✧司特三等 檢察事務官｜偵查實務組 司法事務官｜法律事務組 法院書記官 行政執行官 公證人 ✧關特三等 關稅法務 財稅行政 ✧地特三等 法制 財稅行政 商業行政 ✧司特四等 法院書記官 ✧專技普考 地政士 ✧專技高考 民間公證人 ✧其他 軍法官 網羅爭點、試題精選，上榜就在前方不遠！ ✦必買原因 ✧本書第一部分為37個物權法重要爭點回顧； 第二部分則收錄約160題的物權法精選試題。　✧除了書面的文字分析與擬答之外，還有「錄音」解說， 在某一些題目更加碼「錄影」解說。　✧透過清晰、流暢的說明，促進豐富、多元的思考，強化考場作答實力！　✧「文字說明」加上「影、音解說」，不管你／妳是視覺或聽覺的動物， 最後都能言之有物！

這是一本值得推薦及珍藏的好書！ 如果您打開民法法典，翻到物權編，每個條文都是似曾相識、卻不曾在您的腦海裡留下深刻印象，那麼，這本書是您的最佳選擇。是的！物權法的學習方法，本書清楚的告訴您。 如果「物權」之於您而言，除了所有權和抵押權之外，其餘的，都是最熟悉的「陌生人」，那麼，這本書穿針引線式的解說，以最有效率的方法，幫助您將看似獨立的物權規範，一一串起。是的！物權法的體系架構，就從本書開始建立。 如果您正在考海裡浮浮沉沉的奮鬥，拿起物權法實例題，雖是若有所思，卻又不知從何下筆，本書嚴選重要的實務見解及全真考題，清楚的示範實例題的思考層次、解析方法，以及如何快速的找出爭點。是的！觀念與考試的連結，本書完整的傳遞給您。

本書特色作者希望寫出一本有別於市面上的總複習考用書，讓考生可以將本書當作孫子兵法來閱讀。本書分二部分，「第一部分」主要是帶領讀者快速複習民法的重要概念，透過重點式的整理，讓讀者快速找回大一到大四的記憶。「第二部分」全部皆為作者自擬題，31個不同的案例類型主要是希望解決讀者對於民法的誤解與不理解。民法的學習非常需要融會貫通，橫向思考，透過31個案例練習，讓讀者可以漫步在民法中，將觀念逐漸深化。31個案例也是考前1個月可以每天寫1題的分量，本書提供讀者一個訓練平台，在全新的題目中，訓練時間控制的能力、思考並拆解問題的能力，以及最重要的「練習心態」。作者在案例練習中蒐集了數百篇文章，彙整出學說實務早已充分討論之內容，但國考始終未有出題記錄的考點，藉由考題來包裝爭點，讓讀者可以一邊練習寫題目，一邊吸收學術文章及實務見解之精華，不知不覺地就可以掌握一些從未接觸的爭點，或從沒想過的問題。自擬題可以說是立基在考古題之上，進一步分析並預測未來考題，有沒有符合國考取向呢？當然有！

【本書特色】準備國考，每一科的讀書時間分配都至關重大，讀者考生欲上榜，需要棒棒擊出安打，而不是單科全壘打，效率左右您的勝負。本書收錄最新司法官、律師、法研所物權考題。針對物權法體系，以爭點式安排考題，綜覽民法物權編各重要考點，有系統學習，免於一知半解。每題均以完整三段論法呈現，以判決式寫法答題，格式清楚，取分快速。

【本書特色】 本書定位為一本體系解題書，係以民法體系為骨幹，講解國考熱門考點，並藉由「爭點」此一小單元精準點出重要爭點，簡練地呈現相關學說、實務見解，幫助讀者掌握考試重點、建立爭點意識。再輔以本書收錄之近年考古題，將所學運用在答題上，加深學習印象、提升答題技巧。

書籍介紹本書係針對不動產估價師考試及最新條文整編而成，內容含括「民法物權編」及「不動產法規」兩部分，將重點作系統性的整理，輔以綱要表解、體系說明，提綱挈領，為考試之必備工具書。內容採表解方式呈現，依最新法規整編，書末收錄至113年最新、最完整的試題，供讀者鑑往知來。建議可搭配許文昌老師另著之《土地法規》、《不動產估價理論》加以熟讀，必可收相輔相成之效。本書特點如下：一、表解方式編寫，一目了然全書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選，快速複習各章均收錄申論範題，可增強讀者對題型演練的熟稔度，快速複習。三、歷屆試題詳解歷年考題逐題詳細解答，便於讀者掌握學習重點，瞭解命題趨勢。四、資料最新最完整，永保領先本書內容含括課堂講義、補充資料及最新法令，提供讀者最完整的應考資訊，準備考試永保領先。

書籍介紹本書完整收錄律師、司法官、法研所等歷屆試題，以精選試題為基礎，採用引導方式帶領讀者逐步掌握千變萬化的物權世界，透過提示題目關鍵字及相關法律見解，以及說明當事人間利害關係，強化讀者對於抽象物權爭點與具體案例事實間之連結。本書一方面強調爭點意識與邏輯思考的訓練，另一方面著重建立解題架構及論述深化之講究，不但可達到寫作即複習之雙重學習效果，亦能因應國家考試及法研所之考題趨勢。此外，本書詳實整理物權法之物權變動、共有、抵押權等重要章節之經典考題，物權題型掌握不遺漏，透過詳細解析爬梳物權爭點之相關實務及學說見解，並具體標示擬答各段落之思考結構，增強讀者物權解題之技巧與功力。本書特色如下：一、打回原形引導式解析實質增強解題功力。二、派上用場隨題提示相關法律見解。三、沙盤推演隨解清楚標示解題架構。四、精選試題完整收錄經典及最新考題掌握考試趨勢。五、高點影音補帖搭配高點影音線上課程意識及解題實力。

作者在高點任教多年，知道絕大多數的考生，不是觀念不懂、更不是不夠認真，但就是～不知道該如何將滿腹經綸轉化為文字，在短時間內寫出漂亮又可得高分的答案！所以囉，這本書正是為了二試的考生而撰寫的。您可能沒有機會親自聆聽作者的課程，沒關係，透過本書告訴您：原來～實例題的答案，該這樣寫！本次改版收錄至112年新出爐的國考試題及112年的研究所考題，同時，因應新的國考趨勢，即便是研究所考題，作者亦擴充內容與考點、增加配分，以符合國考的考法，如此更能達到練習之效。本書內容架構及特色如下：一、這本書是為誰而寫的呢？為了讓本書內容更加全面性，但又不想讓書厚到～讓人根本不想翻開的程度，作者乃將本書定位為：二試實例題的題庫書，同時附有詳細的解說，讓您可以知其然、更知其所以然！二、這本書有什麼特別的呢？本書將「財產法」這三個字的範圍，放大到極致！作者從多年的教學經驗，歸結出一個出題脈絡：許多國考題目，都可以在歷年研究所考題裏看到它的蹤跡。本書收錄近年極具指標性的考題，閱讀本書，不但可以「緬懷過去」，還可以「放眼未來」！三、這本書如何教考生寫實例題呢？每一則實例題，作者都以三個層次來說明及解析：1.Where Should I Start？看完了冗長的案例事實，究竟該從何開始思考？究竟有沒有什麼關鍵字或句型之類的，可以幫助「破題」呢？別緊張，作者很務實的、一題一題的仔細告訴您：這個題目，該從何著手！2.Structure & Thesis：究竟實例題的寫作，有沒有公式可循？或者至少有個基本答題架構呢？當然有！作者羅列出擬答的架構，讓您可以一望即知答題的層次是什麼？如何帶出「大前提」？又如何抓出重要爭點（小前提），並將法條套入事實裏？最後又該如何言簡意賅的寫出結論？3.Breakdown & Answer：作者花了許多時間構思及設計擬答的特有格式：【示範解答】乃是本書最為精華之所在；【Hints】則是將本題的大前提、小前提、關鍵字、爭點，還有結論等，一一點出。別忘了配合前面【Where Should I Start?】的說明，兩相對照，您一定可以深刻的了解到：原來～一個可以拿下高分的實例題答案，是要這樣寫！本書集合了「易讀」、「真實」、「清楚」、「精闢」等等優點，絕對是幫助您通過二試的必備好書，可千萬不能錯過喔！讀者除研讀本書之外，可相互配合 《財產法（Ⅰ）－契約法》、 《財產

本書針對國考趨勢，自創或改編國考、法研所試題，以案例之形式，切入問題爭點，導引學習民法物權基本概念及其應用，配合「學習補充站」、實務見解、「作者的叮嚀」等，釐清讀者重要觀念，提升問題意識。於各章末均附有「爭點地圖」，以心智圖呈現本章之體系及相關爭點，複習時可再次確認自己對於各該爭點的理解程度。經過基本概念之訓練後，再藉由擬答檢視爭點掌握是否完整，強化答題技巧。近年考試題型雖有變化，但命題主軸多半仍然集中在重要考點上，因此本次改版新增至112年司法官、律師及法研所等相關考試重點試題，不僅可讓各位多加練習外，更可供比較驗證考點之所在。本書特色如下：一、精選案例，掌握爭點以國考、法研所試題、自創題或改編題來模擬國考趨勢之案例，條列出問題爭點，並輔以各家學說見解，以條理式循序說明，對於各類實例型考題將可迎刃而解。二、實務見解，加強學習收錄相關實務見解，讓理論與實務可以相輔相成，加強學習與理解的能力。三、精闢擬答，驗收實力「實戰演練」之擬答，可讓讀者於前面之觀念研讀完畢後，作一實力的驗收，達到理論與實際充分運用的最佳效果。讀者除研讀本書之外，可搭配作者另著《民法總則》、《民法債編總論》及《民法債編各論》一起研讀，完整備妥財產法！

本書特色 相較於民法其他各編，物權法的考點較為固定，答題上必須充分掌握。無論法研所或國家考試的準備上，解題書扮演工具書的角色，透過考題的演練，協助讀者熟稔相關爭點並快速掌握。本書在每一章節都備有體系圖與歷年命題要點，方便掌握各個章節的重要問題！ 本書與坊間其他解題書不同之處在於，筆者將不同類型的題目按主題加以編排，考題收錄最新題目，但也保留很多經典考題，收錄年份較其他書籍完整，除可讓讀者知道新的考點，亦可充分複習舊的考點。 藉由國家考試與研究所題目的蒐集與相對應的擬答內容，企盼能夠幫助讀者了解實務所持的立場及學者目前關切的議題。更重要的是，希望讀者您在看完本書並練習考題後，民法考科分數能夠明顯地提昇，對筆者來說，就是功德一件！

增訂四版序 拙著民法物權初版發行於1992年，第三版刊印於2022年9月，感謝讀者的愛護與鼓勵，能有機會增訂第四版，再次檢視全書內容文字，增補資料，增加不少篇幅。思慮不周，漏誤難免，敬請不吝指教。此次修正重點有五 : 1.更深刻闡釋物權法上人格自由尊嚴的價值理念及產權配置的經濟效率，如何實踐於立法、司法及釋憲之上。 2.整合判例(裁判)學說，連接於民法總則與債編，建構法釋義體系。3.探究物權法解釋適用的重要課題及其發展方向。4.強化案例研習，將重要實務裁判加以案例化，採請求權基礎方法加以解說，期能增進法之適用的思維方法及論證結構。5.以統計資料說明物權的發 展，以簡易圖解闡明複雜的法律關係，體現法律制度的體系構造之美。在修正過程中更認識民法物權實施九十餘年來的發展過程、社會變遷、法律原則的形成與實踐,以及法律智慧的累積。感恩於所有參與者的貢獻,期待未來更寬廣長遠的開展。本次增訂，承蒙東吳大學法律學系博士生陳旺聖同學協助校閱、蒐集資料及提供法律見解，謹致誠摯謝意。新學林出版公司許承先先生協助繕打文字、繪製圖表，盡心盡力，認真負責，併致謝忱。最要感謝的是神的恩典，保守我的身心，使我在往後的歲月仍能喜樂平安，持續從事微小的工作，彰顯 祂的公義與榮耀。 王澤鑑 2023年春節

拙著（法律思維）初版刊行於 1982 年，曾經多次修訂重印，謹對讀者的愛擭，法學界同仁的支持，表示誠摯的敬意。本次修正調整章節，參考最近立法、判例學說的發展增補內容，希望能更臻完善。修正重點係在第五章（民法請求權基礎體系），增加了 61 個案例研習。本書的目的在建構請求權基礎的理論體系，尤其是強化案例研習的法學教育，使所有法律人都能共同具備處理案例及論證的能力，容易溝通，形成共識，促進法律適用的安

本書將最新各家學說及實務見解（含2021年5月28日宣示的最高法院民事大法庭109年度台上大字第2169號裁定），以及內政部歷年（含2020年）土地法部分條文修正草案相關部分納入說明。本書以台灣法為中心，尚論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，提出不少解釋論與立法論上的新觀點，並建議與作者「不動產優先購買權總論（3版）」與「不動產利用關係上的優先購買權（2版）」二書，一併閱讀。本書此次改版，主要將2023年4月1日修正施行的日本民法納入探討。

不動產共有關係衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。以最高法院見解為主的審判實務，已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，並與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，集結成書，總結臺灣學說近年來思考論述所得。　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

不動產共有關係衍生的爭議，向來是實務上的重要問題。以最高法院見解為主的審判實務，已形成相當豐富的實務見解。學說多年來持續關注實務發展，紛紛從學理上撰文評述相關問題，並與實務進行對話，逐漸累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有重要參考價值的集體研究成果，本書以「共有關係法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關學術論著，集結成書，總結臺灣學說近年來思考論述所得。　全書分成五編：第一編「區分所有關係上之共有」，討論區分所有建物共有部分的使用及處分問題；第二編「共有物之分管」，以分管契約為核心，論述分管契約的成立及效力：第三編「共有物之分割」，分析法院裁判分割共有物的方法；第四編「共有人之優先購買權」，以各種不同的共有關係為對象，討論不同情形下優先購買權的存否、行使及效力問題；第五編「公同共有債權之行使」，闡述行使公同共有債權的實體法與程序法問題。本書最後，並收錄最高法院至今有關共有制度的裁判要旨，作為附錄，以供比較對照。

違章建築的興建、使用、交易、轉讓、強制執行等，衍生諸多爭議，案例層出不窮，類型複雜多樣。問題主要在於，違章建築尚未拆除前，其座落土地的事實存續狀態，雖然係違法建物，但仍具有經濟價值與效用，私法上是否應該予以保護？何種情形下保護？以何種方法保護？保護哪些主體？ 以最高法院見解為主的審判實務，已形成相當豐富的實務見解。學說紛紛從學理上撰文評述相關問題，並與實務進行對話，累積豐碩研究成果。為彰顯此一具有臺灣在地經驗特色的集體研究成果，本書以「違章建築法律問題研究」為題，收錄有關此一議題的相關論著，集結成書，總結臺灣學說近年來針對違章建築此一重要議題的思考論述所得。 全書共分四編：第一編「違章建築之基本問題」，討論最高法院判例存廢及違章建築的法律性質與定位；第二編「事實上處分權之法律性質」，圍繞「事實上處分權」概念，論述其內涵、性質、定位及發展；第三編「違章建築之私法問題」，以違章建築所牽涉的債法、物權法、強制執行法問題為核心，討論相關的買賣、租賃、優先承買、拍賣及物上請求權等問題；第四編「違章建築之刑事責任」，討論公務員未確實查報拆除違章建築可能涉及的圖利罪責。本書最後，並篩選收錄最高法院有關違章建築的裁判要旨，作為附錄，以供參考。

有土斯有財，係國人一般之通念。君不見國人買地購屋置產不絕於市，房地產市場交易熱絡。再者，不動產係國人重要投資標的，故不動產及其相關權利之糾紛及爭執，油然而生。筆者謹就不動產訴訟之實務，深入淺出為介紹。首先，必須先認識我國不動產係採物權法定主義，不動產物權之種類及內容不得任意創設。再者，我國不動產物權之變動，係採登記要件主義，非經登記不生效力或不得處分其物權。本書就不動產登記為簡要之介紹，並就司法訴訟程序及訴狀之撰寫方式作一概略之說明。進而，就不動產之各種訴訟型態加以分章論述，計有買賣、租賃、承攬、合建、信託、所有物返還、拆屋還地、塗銷抵押權登記、塗銷地上權登記、時效取得地上權、袋地通行權、共有物分割與耕地三七五租約等。筆者將以上各種不動產之訴訟型態，分別整理其法令依據，並提出訴狀範例，及彙整大法官會議解釋、最高法院判例及民事庭會議決議等資料，俾利讀者就不動產之訴訟有廣泛與深入之認識。本書之附錄有裁判費徵收核算對照表，俾起訴時繳納裁判費之參考。另附有信託法、地籍清理條例等相關法規，讓讀者便於查閱。

適用對象1.對於物權通則‧所有權章法規架構想要深入了解者2.對於作答技巧想要加強者3.對於考題爭點不明想要知悉者適用時間無期限使用功效1.解題技巧更精進 答題更快速2.對於爭點明確瞭解，並確知答題架構3.針對各類科考試相關試題一網打盡改版差異配合最新實務見解與期刊文獻加以改寫外，並將最近之相關考題予以收錄書籍特色本書為國內唯一專門針對物權通則‧所有權之修正所編寫的考試用書，特別針對物權通則‧所有權修正後之命題趨勢所編撰而成。蒐集最新的期刊文獻，讓讀者能夠了解物權通則‧所有權未來的命題趨勢與重點所在。囊括各家學說與實務見解盡在其內，讓讀者在考試時不會有遭突襲之憾。並以最淺顯的文字，闡述最艱澀的法律爭點，抽絲剝繭讓讀者得以快速得知物權通則‧所有權修正之內容與意旨。使讀者在應付考試之餘，尚能全面提升物權通則‧所有權的實力，輕鬆取得高分之鑰。

書籍特色本書為國內唯一專門針對擔保物權法修正所編寫的考試用書，特別針對擔保物權法修正後之命題趨勢所編撰而成。 蒐集最新的期刊文獻，囊括各家學說與實務見解，讓讀者在考試時不會有遭突襲之憾。並以淺顯的文字，闡述最艱澀的法律爭點，讓讀者得以快速得知擔保物權法修正之內容與意旨。使讀者在應付考試之餘，尚能全面提升擔保物權法的實力，輕鬆取得高分之鑰。

本書特色◆成大法律系研究所92高分論文編寫而成◆本書蒐集300位民眾與估價師、律師、禮儀師等專業人士意見、並統計六十三件法院判決結果分析做成 本書為釐清民眾凶宅定義，對三百人左右進行市調，並與內政部定義與法院見解做比較，探討各界對凶宅定義之不同處。其後並蒐集法院判決書中出租致凶宅案件，統計判決書中各凶宅估價報告之減損比例，得出平均減損比例後進一步分析燒炭、上吊、服藥與跳樓自殺四種形態對房價減損比例差異，並專訪兩位禮儀師，討論各類自殺對居住者心理影響差異。最後列出最高法院與高等法院凶宅案件，探討各界對凶宅見解差異可能因素並提出建議。

作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解（含大法庭裁定）、內政部2020年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。本書作者關於優先購買權的見解，已有被採納為法院見解者；監察院更於2022年10月4日公告的111內調0045調查報告，引用本書作者關於「不動產登記機關就法定優先購買權之審查」的見解，糾正內政部。

本書特色本書收錄至最新111年律師、司法官、法研所等重要之財產法考題，包含律司一試選擇題，以及律司、司法事務官、法研所之實例題，並將其分類為民總、債總、債各及物權各章節，加以分析考點，以供掌握最新命題趨勢。本書特色如下：一、豐富簡圖，強效學習除詳盡解答歷屆律師、司法官、司法事務官及法研所之重要財產法試題外，更參考作者多年的教學經驗，大量輔以簡圖說明之，以期讀者透過簡圖的生動呈現，強化學習印象，達成最佳的學習功效。二、題型齊全，獨樹一幟含括選擇題型與申論題型，有別於市面上僅收錄申論題型的財產法題庫書，讓讀者一舉囊括最為完整豐富之內容。三、實務見解，厚植實力特別強調最高法院判例、判決、決議等實務見解，讓讀者除了瞭解通說之見解外，並能透過本書所收錄的實務見解來建立完整的體系及觀念，以應付近來國家考試有參考實務案例出題傾向的問題。另判例制度廢除後（參法院組織法第57條、行政法院組織法第16條），最高法院見解認為，於大法庭作出不同法律見解前，先前之判例意旨仍屬本院一致之見解。故考試上仍有相當重要性，若讀者有背誦判例字號或見解，建議考試上仍可寫出「判例」，若有時間則再加註目前判例之定位（其效力與未經選編為判例之裁判相同）。再者，讀者於研讀本書考題及解答時，若發現有不甚清楚之處，可參作者所著《民法債編(I)》、《民法債編(Ⅱ)》及《民法物權》相關爭點之說明，唯有反覆研讀、交相查閱，才能收到最好的功效。

本書特色學習侵權行為法時的盲點是：將「構成要件」與「法律效果」混為一談。作者於【第一樂章　侵權行為法】特將侵權行為的「構成要件」與「法律效果」，依「財產權」與「人格權」之不同，分章分節，娓娓道來，同時亦不忘前後呼應、比較，以求連貫。學習物權法時，若還在按照法條順序，一個物權、一個物權的讀著，往往拿到題目時不知該從何下筆。【第二樂章　物權法】的體系架構作者分析近五年考題趨勢，並參以多年研究心得，於【第二樂章　第二部】分別依土地與定著物是否同屬於一人所有，依序說明當事人之間的物權關係，並同時充分融入民法第940條以下「占有」的精華；於「抵押權」依「成立→生效→變更→消滅」的流程，循序解說抵押權於各階段應注意的重點。透過這套體系，讀者對物權法的認識，將有不可同日而語之效！本次改版重點：1.加入最新出爐的111年司法官、律師第一、二試試題。2.精選111年之法研所試題加入。3.最近一年內公布的實務見解，包括憲法法庭關於「強制道歉」是否為回復名譽之適當處分、最高法院大法庭關於共有人之優先承購權的見解，還有歷經多年發展的「營業權」、財報不實與交易損失間之因果關係的推定等，均完整的收錄並加以分析，務求各位能知其然、更知其所以然。4.學者們豐碩的研究成果，當然是這次改版的重要素材，包括王澤鑑老師、陳忠五老師、陳聰富老師、吳從周老師……等所發表的學術論文與判決評釋，都完整的收錄於新版內容裏。本書特色如下：一、內容精析，掌握命題趨勢彙整列舉現今考試上的相關主流學說，將傳統學說體系作為論述的基礎，並輔以相關學說及實務見解，省卻讀者蒐集相關資料的功夫。二、搭配圖示，釐清法律關係將複雜之法律關係以精簡圖示的方式呈現，加強讀者的邏輯思考，使讀者輕易透視問題所在，答題時深入核心、切中要領。三、貼心單元，小兵立大功特別設計了【民法小學堂】單元，將內文中提到的重要觀念，不厭其煩的詳細解說，提示或補充相關重要訊息，幫助讀者做好穩紮穩打的基礎工夫。四、學說爭議並陳，有條不紊使讀者理解不同見解外，亦利於讀者於考試中遇到相關議題時，可列出不同之見解，提高加分之可能性。五、附註參考文獻，提供完整資訊內文論述皆附註參考文獻之來源，讀者若對該議題有興趣或要完整理解該學說，可搜尋到相關資訊。讀者除研讀本書之外，可相互配合《財產法（Ⅰ）－契約法》體系內文書，《財產法（含民事法綜合題）解題書》題庫書一起研讀，相信即可充

書籍介紹作者依債權契約之「成立」開始，中間歷經「債務不履行」、「擔保」、「變更」等變化，一直到「消滅」為止，整理出可以適用於每一種契約的思考步驟；有了這些思考步驟，將不再有「望題興嘆」的無奈，而是有條理、有順序的解析考題。本次改版的重點，除了修改、補強寫得不夠清楚的地方之外，還補充以下新的資料：1.最新出爐的111年司法官、律師第一、二試考題。2.精選111年之研究所入學試題。3.最高法院最近公布的判決先例等。 本書特色如下：一、內容精析，掌握命題趨勢彙整列舉現今考試上的相關主流學說，將傳統學說體系作為論述的基礎，並輔以相關學說及實務見解，省卻讀者蒐集相關資料的功夫。二、搭配圖示，釐清法律關係將複雜之法律關係以精簡圖示的方式呈現，加強讀者的邏輯思考，使讀者輕易透視問題所在，答題時深入核心、切中要領。三、貼心單元，小兵立大功特別設計了【民法小學堂】單元，將內文中提到的重要觀念，不厭其煩的詳細解說，提示或補充相關重要訊息，幫助讀者做好穩紮穩打的基礎工夫。四、學說爭議並陳，有條不紊使讀者理解不同見解外，亦利於讀者於考試中遇到相關議題時，可列出不同之見解，提高加分之可能性。五、附註參考文獻，提供完整資訊內文論述皆附註參考文獻之來源，讀者若對該議題有興趣或要完整理解該學說，可搜尋到相關資訊。另外，讀者除研讀本書之外，可相互配合 《財產法（Ⅱ）－侵權行為法、物權法》體系書，以及《財產法（含民事法綜合題）》解題書一起研讀，相信即可充分應付考試。

本書乃針對國營事業（台水）考試所準備的題庫書。彙整重要條文及名詞釋義，並以表格化方式呈現常考概念，亦收錄各類國考之精選範題、作者自擬模擬題，以及110～97年台灣自來水公司評價職位人員之甄試試題，希望讀者能透過試題演練，以達熟悉民法物權編各章之考點，將來無論面對何種型式之題型，皆能游刃有餘，輕鬆應對。

中文世界第一本，系統闡述法經濟分析之方法，反省法釋義學方法不足，並具體應用於解決物權法解釋難題之著作！ 本書論述法經濟分析的優勢和法釋義學的不足（事前觀點與行為理論），詳細綜述經濟分析的核心概念─效率─包括其為何可以作為應然價值，以及如何作為實然標準。此外，本書具體分析效率的組成元素與操作方式。對於任何部門法的學子，若想瞭解什麼是經濟分析，前三章都是很好的入門讀物。 本書以一以貫之的成本效益分析，具體剖析物權法的數個議題：所有權之限制（袋地通行、越界建築），所有權之變體（事實上處分權），所有權之分散與監管（共有物分管），所有權之消滅或擴張（附合與混合），所有權內容形塑之例外（物權習慣）。物權法定主義之效率性是海峽兩岸的熱門爭議，本書對既有論述提出系統性的反省。為回應質疑經濟分析對法學何用之質疑，本書附錄舉例說明其對中國物權法研究的貢獻。 本書脫胎於《物權法之經濟分析》，但每一章、每一部分都有實質修正與增加內容，包括對智慧財產權法、信託法、侵權法、契約法、繼承法、公司法的全新討論。