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本書從民法的角度，以民法的理論來看待並分析房地產法學的具體法律制度，並且沒有像傳統的房地產法學教材那樣介紹相關的概念或特徵，反而側重於介紹規範性文件以及實務中的做法。

土地流轉這本書籍，語言通俗易懂，相關的法律問題農民朋友們一看便知。我們運用案例解答的形式，將土地流轉過程中最常遇見的問題以及糾紛呈現給讀者，每個問題都會給出詳細的解答，我們結合近年來國家出臺的最新的法律以及司法解釋，緊跟國家關於三農問題的政策，做到解決問題的與時俱進。

本書上、下兩篇共收錄130篇典型案例（其中涉及房屋買賣糾紛的案例62篇，涉及房屋租賃糾紛的案例68篇）。上編涉及的是與房屋買賣有關的糾紛，該編中在最高人民法院《民事案件案由規定》的基礎上，增加了一些實踐中常見的其他類型的房屋買賣糾紛，如存量房屋買賣糾紛（二手房買賣糾紛）、政策性住房轉讓糾紛。另外將農村房屋買賣糾紛歸入了“小產權房”買賣糾紛之中。

本書以農村土地的使用、經營、流轉為視角，從法律上進行權利和義務分析。該書共分為四大章，第一章為農村土地承包經營權法律實務，第二章為農村土地流轉法律實務，第三章為農村宅基地法律實務，第四章為集體土地徵收法律實務。該書以具體個案說明的方式去闡釋法律條文的含義，提供應用法律的方法，作者在該書的末尾附加了和土地權益最為相關的一些法律條文，以供讀者參考。對於廣大的農民朋友維護自身的土地權益具有指導意義，同時對法律實務界辦理農村土地權益糾紛具有重大的參考價值。

全書分為基礎知識、執法難題、規範服務、業主維權、常用文書五個篇章，共100個專題。旨在為城市管理者、行政執法者、物業服務企業、業主委員會、居民委員會、物業管理委員會和廣大業主等法律主體規範行為邊界，提供維權利器，提速服務質效，供給權利之鑰，凝練執法要領。

本書以小問題引出案例或者故事的形式展開，首先是一個現實的村裡故事或典型案例判例，本書節選的既有貼近農村現實的發生在我們身邊的故事，也有法院的經典判例，更有生活中相關的真實案例，使得讀者最大程度的融入其中，讀起來不至於感到晦澀難懂；接下來是編者對其中涉及法律問題的解讀，通過問題解讀法律是關鍵，通過對法律的解讀，使讀者明白自己維權的方式方法；最後是故事或案例涉及的法律依據，編者精選與問題最相關的基本法條，使得讀者對於自己用的著的法律一目了然，便於尋找相關的法律依據。

選取房屋徵收熱點法律問題，全面準確收錄相關的法律、行政法規、部門規章、司法解釋以及中央和地方的政策性文件，並進行合理分類，是廣大公眾及相關實務人士查閱、解決有關法律問題必不可少的參考書。 增加 （1） 2017年以來出臺的新法律、法規、行政規章、行政文件、司法解釋、請示答覆。 （2） 根據新政策變化修改導讀。 （3） 根據讀者對象，調整分類。 （4） 儘量收集政策性的文件 刪除 （1）失效的法律文件。 （2）時效性較強的通知、批復，現已過時。 一、目錄編排合理。 叢書各個分冊結合各個領域出臺的新法文件、主法的修訂情況，以及各個領域的法律理論體系，對整體體系進行修改，力求合法合理。需要重點說明的是，本套叢書多數分冊經過相關實務部門專業人士的審定，緊密契合實務人員工作的需求。 二、文件收錄全面。 在具體分冊的各個專題下，全面收入相關的法律、行政法規、部門規章、司法解釋、地方法規、地方司法文件，以及中央和地方的政策性文件。其中涉及地方的文件具有實務指導性。本套叢書尤其要重視政策文件的收錄，特別是勞動、社保、房產、土地這幾個分冊的目錄設計。政策文件主要涉及中共中央、國務院、兩高及各部委的通知，會議紀要，負責人答記者問等。在某些分冊中，甚至節錄“十三五”規劃、中央文件、政府工作報告等。 三、導讀指引清晰。

土地是民生之本、發展之基，關係廣大人民群眾的切身利益。隨著我國經濟社會的快速發展，土地作為基本生產資料的地位和作用日益突出。 《土地管理法》於1986年6月25日由第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，其間經歷1988年、1998年、2004年及2019年四次變遷。《土地管理法》共8章87條，明確了國有土地和集體所有土地在範圍上的劃分，確立了土地用途管制制度，編制土地利用總體規劃，對耕地實施特殊保護，詳細規範了建設佔用土地涉及農用地轉為建設用地應當辦理的審批手續，加強了各級自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規行為的監督檢查力度，強化了違法者的法律責任。2019年8月26日修改的《土地管理法》，繼續堅持土地公有制不動搖，堅持農民利益不受損，堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約集約用地制度，並在充分總結農村土地制度改革試點成功經驗的基礎上，在土地徵收制度、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等方面作出多項重大突破，將多年來土地制度的改革成果上升為法律規定。《民法典》《土地管理法實施條例》《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《基本農田保護條例》和《違反土地管理規定行為處分辦法》等法律法規和政策性文件，共同建立了土地利用總體規劃制度、耕地保護制度、建設用地管理制度、土地產權和交易制度、監督檢查制度和法律責任制度。 《土地管理法》的主要內容包括：1.土地權屬制度。我國實行土地公有制，分為全民所有和集體所有兩種。其中國有土地的範圍包括：城市市區的土地，依法屬￿國家所有的農村和城市郊區的土地，國家已徵收的土地。土地所有權不得買賣或者以其他形式非法轉讓，但是土地使用權可以依法轉讓。 2.農用地轉建設用地。國家嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當按照管理權限辦理批轉手續。(1)永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。(2)在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者

對農村土地“三權分置”制度、農村土地流轉制度、農村土地徵收制度以及農村土地利用制度進行改革和完善是深化農村土地制度改革的重點和難點。本書從土地承包權與土地承包經營權分離研究、“三權分置”中的土地承包權研究、“三權分置”中的土地經營權研究等方面揭示了農村土地“三權分置”制度的改革路徑；從耕地互換糾紛及其預防機制之構建研究、土地承包經營權流轉市場研究、土地承包經營權市場化流轉糾紛解決機制研究等方面明確

本書以1949-2019年間中國社會變革與土地制度的互動關係為主線，追尋中國土地法從傳統到現代的嬗變過程，發現土地制度變革始終是圍繞解決公平與效率的關係問題而展開的，其中土地法也開始從所有權為中心轉向以土地利用為中心。因而，現代土地法的概念也必然發生變化。土地法就是調整人們在土地利用過程中的內在性和外部性之間關係的法律規範的總稱。與土地制度的正義性相聯繫，土地的本質屬性只能是土地的自然屬性。首先提出土地正義是土地法的最高價值，劃分了9項判定標準。其次土地權利是土地法的核心制度，分析土地權利的理論框架。土地權利是土地物權與政府的管制權在權利內部結構的融合。這兩種衝突性的權利要素統一存在於土地法中土地權利中，政府的管制權在土地權利中內化為土地開發利用的成本，也稱之為“權利代價”。“權利動力”與“權利代價”的內部衝突和平衡就構成了土地法中土地權利的獨特的內部結構。第三土地發展權是土地法的基礎理論，從法學角度分析了土地發展權配置的公正性問題，與此相聯繫還對土地徵收制度的特徵、中國土地徵收的補償安置原則“保證被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”的理論意義作了新的闡釋。第四比較了土地市場與其它市場的異同。最後土地善治，提出現階段實施土地善治重點需處理好土地行政管理權與國有土地所有權、政府與村民委員會及政府與農民等關係。

結合房地產領域出臺的新法文件、主法的修訂情況，以及房地產領域的法律理論體系，對整體體系進行修改，力求合法合理。需要重點說明的是，本書經過相關實務部門專業人士的審定，緊密契合實務人員工作的需求。在房地產專題下，全面收入相關的法律、行政法規、部門規章、司法解釋、地方法規、地方司法文件，以及中央和地方的政策性文件。其中涉及地方的文件具有實務指導性，尤其重視政策文件的收錄。政策文件主要涉及中共中央、國務院、兩高及各部委的通知，會議紀要，負責人答記者問等。

土地是一國的立國之本，土地及依附其上的房屋是每個人安身立命之處。實行最嚴格的土地管理制度，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實科學發展觀，保證社會經濟可持續發展的必然要求。如何能夠效益最大化地利用土地是我國政府執政的重要內容，由此，也產生了大量以土地利用為主要內容的法律、法規、規章及政策。面對浩繁的法律文件，怎樣邏輯清晰的進行分類，由此根據自己遇到的問題快速的查閱法律，或者借助內容全面、分類明確、邏輯清晰的法律文件集合快速地掌握當前我國的土地法律政策是我們編排此書的主要目的。本書搜集了我國現行有效的與土地相關的法律、法規、規章、政策性文件，內容涉及從取得土地使用權到土地爭議救濟的方方面面。

本書由審判一線法官對案件審判實踐中的重大典型疑難問題進行匯總、梳理、總結並盡可能的類型化，使之具有一定的普遍性、系統性，其後更精選經典案例，展現案件裁判思路，有很強的指導作用。

本書稿以2015年《中共中央、國務院關於進一步推進農墾改革發展的意見》為指導，以民法典物權編編纂為契機，以問題為導向，以實證分析、價值分析、系統分析為主要研究方法，借鑒農民集體承包地“三權分置”的研究成果，基於多維視域下農墾國有農用地的特殊性，著重從農場國有農用地使用權與其派生之職工國有農用地承包經營權兩個重要切入點和兩個關鍵層面，系統考量農墾國有農用地物權制度存在的主要困境並統籌設計其物權化構造的應對之策。

隨著我國依法治國方略的實施，法律的價值日益凸顯，法律已經全面滲透到社會生活的各個領域。作為我國國民經濟發展支柱產業的房地產業，與其相關的法律法規在公眾及社會各界的關注程度一直很高。為此我們精心編輯出版了這本《中華人民共和國房地產法律法規全書(含相關政策)》。本書具有以下特點：一、收錄全面，編排合理，查詢方便收錄改革開放以來至2020年11月期間公佈的現行有效的全部房地產法律、重要的行政法規、部門規