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土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd~5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th~8th）與土地簽約作業（9th）。● 附註：針對各講作業細節以附註（共122條）詳加說明解讀。● 附表：相關作業內容整理成表（共24附表），以方便快速核對套用。● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。

本書為【生態土地使用規劃】的再版。國內在1970年代末期開始將環境規劃理念引入景觀與區域規劃的教育與實務。2000年出版的【生態土地使用規劃】係呼應Ian McHarg於1969年所出版的Design with Nature，喚醒世人有關環境規劃理念在都市及區域規劃的重要性。近二十年來，人類該如何減緩並調適氣候變遷的衝擊已成當前國際社會的焦點。本書的再版，除作為環境規劃的專業書籍外，並配合臺灣在國土計畫法實行後的規劃體制轉型，包括下列四個目的：1.納入近年新興的全球環境變遷議題、思潮與規劃方法。2.加強環境規劃教科書的知識範疇與操作性。3.空間規劃專業者訓練時，更有效的納入環境規劃的觀念與操作。4.提供公部門與實務空間規劃專業者，進一步檢視目前規劃體制與方法之改善方向。本書在第一章緒論說明環境規劃理念與展望後，透過「生態系統與環境規劃」、「容受力觀念與成長管理」、「永續發展與空間規劃」與「地理資訊系統與土地使用規劃」等4章，協助讀者建立環境規劃中重要的系統與容受力觀念以及對新興議題的掌握，強化GIS工具在土地使用規劃中的應用能力。第六章在人文生態學的基礎下，具體的為讀者建立環境規劃中的自然與人文空間分析的能力後，延伸到第七章與第八章，說明國內外在前述各種分析下所進行的「土地分類」與「環境敏感地劃設與空間規劃」。第九章為本書中「土地使用適宜性分析」技術操作最重要的一章，不僅提供了土地適宜性分析源起與觀念，更為環境規劃年輕專業者的訓練提供一系列的操作程序與案例。最後，第十章回應了本次改版目標「全球環境變遷下的在地永續實踐」，為讀者提供都市化、環境變遷、氣候變遷減緩與調適等新興議題與案例，並在都市環境規劃的新思維論述下，點出本書各章對應不同尺度空間規劃專業者的訓練重點，提供公部門與實務規劃工作者，進一步檢視並反思臺灣規劃體制未來可改善的方向。整體而言，本書適合都市計劃、景觀規劃、地政、以及生態保育等專業者，在因應全球環境變遷的前提下，一同努力將環境規劃理念與方法推廣至各層級與類型的空間規劃，做為臺灣在地永續實踐的空間策略。本書特色◆回應全球環境變遷議題的環境規劃方法因應氣候變遷議題，國際學界陸續提出的新思維與解方，其實都是根基於「環境規劃」的理念發展而來。本書接軌國際前瞻性觀念與策略，同時提供環境規劃知識範疇中必須掌握的關鍵規劃方法，觀念與操作並重，理論與實務性兼具。◆各

土地政策與土地利用密切相關，作者打破各自獨立的編排，將兩科合而為一，一併論述，希冀藉此大幅提升學習效率。內容以主題單元方式，將土地利用及土地政策整理出一套體系，突破傳統敘述性論述，改輔以經濟圖形說明。本書可供考生準備普考（四等特考）「土地利用概要」、高考（三等特考）「土地政策」及不動產估價師「土地利用法規」等考科之應試參考。

給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的優質入門書 土地開發的眉角你都了解嗎？ 看似完美的地可能因為法規、使用限制而進退兩難。 從實際案例故事，看建築師如何化險為夷， 並學習土地買賣時需要的基本概念。 待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。 每一塊土地皆是睡美人，都在等待一位眼光卓越、勇於開創新局的王子，將她從深深的睡眠當中溫柔地喚起，共創美好的未來……。 一樁土地開發案件、工業用地案件、農地用地案件、國有土地讓售案件等，經手處理的時間都是十二個月起跳，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。 「有土斯有財」許多人夢想自己能擁有一塊地，蓋間理想中的房子。本書分享了許多精采絕倫、刀光劍影的土地買賣過程，讓讀者在閱讀故事時，順便建立起在土地買賣時需要的基本概念。自己多少懂一些，當緣分來臨時，就能氣定神閒、有把握地做出最好的判斷。

本書特色一、條理架構圖解分析二、法規剖析實務運用三、政策闡釋活化資源四、試題集錦充實完備

■ 內容簡介土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下：● 本文九講：土開概論（1st）、四大（現地、地政、市調、法規）調查（2nd～5th）、開發構想與規劃配置、毛利評估（6th～8th）與土地簽約作業（9th）。● 附註：針對各講作業細節以附註（共124條）詳加說明解讀。● 附表：相關作業內容整理成表（共22附表），以方便快速核對套用。● 附件：31項附件為各講內容輔助說明。● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便使用者自行上網查詢核對，並配合法規變動迅速更替調整。● 查核表：針對簽約作業提供check list，以免遺漏。● 案例：大樓、透天各一案例，除配置圖外，且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表（透天還加入售價擬議表），說明「最大可建面積」及「投資效益評估」，供我輩土開人、規劃者參考，以提高工作效益與作業精確度。■ 七版序本書自10年前出版後，逐年隨法規更迭而更新增修內容，迄今已然六版8刷。在前（2021六）版發行後的這一年內，中央的建築技術規則、都更再度修法，部分六都的都更、容移法規也有所調整，本書也都照例配合更新內容。此外，個人奮鬥數年的第二本著作：《建地估價實務作業手冊》也終於在上一季出版。兩本書從縱橫雙向，分別詳述土開流程與聚焦效益評估兩個主題。相互對照、交叉檢視，也讓書本內容更加嚴謹與精煉。在這第七版即將面市之際，謹以本序再度感謝詹氏書局update & perfect的出版態度、歷版讀者與歷來課堂上 眾仙的加持。謝謝 您們！

那是一個連在偏遠鄉村辛苦墾耕過活的人，都會被捲進來的激烈變動時代。本書的主題是清代臺灣的墾荒與地權。墾荒作為一種制度，首先展現的就是國家的土地政策和稅收管理，凡是無主荒地依法須向基層縣官請准之後，才得以招佃墾殖，且在墾成之後陞科納稅、登載帳冊，成為民可自世其業的民田。研究墾荒制度的目的並不在於強調清朝統治臺灣的制度性規範，而是試圖理解國家治理與地方社會的互動發展。這是因為墾荒制度是在清初地方官員爭奪土地與稅收的環境下擴大發展，而移民社會則是在拓墾定居的過程中形成；清朝統治二百餘年期間無疑是臺灣最重要的移墾階段，特別是適於農墾、人口聚集的西部平原，而這同時表示官府的行政管理成為重建與理解臺灣社會的關鍵。

★ 給從業人員、買地自建、蓋民宿及買賣土地有興趣者的參考入門書！★ 幫助土地買賣處理時，能有把握地做出最好的判斷，為自己或業主帶來更大的效益。★ 淺顯易懂的掌握土地買賣需要的基本概念與法規，實際案例分享，避免爭訟糾紛！土地開發的眉角你都了解嗎？看似完美的地可能因為法規、使用限制而進退兩難。從實際案例故事，看建築師如何化險為夷，並學習土地買賣時需要的基本概念。待機會來臨，即能做出漂亮決定，擁有夢想土地。每一塊土地皆是睡美人，都在等待一位眼光卓越、勇於開創新局的王子，將她從深深的睡眠當中溫柔地喚起，共創美好的未來……。一樁土地開發案件、工業用地案件、農地用地案件、國有土地讓售案件等，經手處理的時間都是十二個月起跳，如果你能在前期就注意到每個小細節、各個環環相扣的後續效應，必定會為自己或業主帶來更大的效益。「有土斯有財」許多人夢想自己能擁有一塊地，蓋間理想中的房子。本書分享了許多精采絕倫、刀光劍影的土地買賣過程，讓讀者在閱讀故事時，順便建立起在土地買賣時需要的基本概念。自己多少懂一些，當緣分來臨時，就能氣定神閒、有把握地做出最好的判斷。

■ 六版序 本（2021六版）距前版正好滿一年。在這新冠疫情肆虐的一年內，國內土地開發環境變化如下：1. 政府近年來力推的危老重建，在今（109）年內案量噴發。中央也配合修改危老條例與其容獎辦法，以放寬、延長危老容獎適用條件、年限。2. 繼去年歸隊的新版都更與其容獎辦法之後，各都跟著修改在地都更法規。雖然近期營建成本遽增，削弱了同期房價上漲帶來的都更誘因，所以迄今都更仍以雙北地區為主。但由於各都

土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，

中國大陸建設用地制度改革的基本方向為建立城鄉統一的建設用地市場。一方面，必須縮小徵地範圍，國家只能出於公共利益徵收集體土地，且應明確列舉公共利益之類型，使公共利益對徵地的目的性拘束落到實處。另一方面，全面放開集體建設用地流轉，無論是存量土地或增量土地、經營性建設用地或具有居住保障性質的宅基地、城鎮規劃區內或規劃區外之建設用地，均可進入土地流轉市場，而且其流轉用途不受特別限制，即便是流轉用於房地產開

土地利用法規與理論都是考試時的必讀重點，加上考題變化眾多，常常使得考生在面對考題時的不知所措，大東海名師團隊估價師蕭華強，將自身經驗融合命題大綱與歷屆考情趨勢，將本科目以理論與法規並重的原則來為考生量身打造此考試專用書。書中重點整理與歷屆類題練習為考生的基礎打底，再加上地政小百科與各類相關議題探討，由專業估價師的解題做為強力後盾，以拓展考生對於實務應用的廣度，雙管齊下的學習方式，讓您在面對考試時不

土地開發是建設公司的首要工作，其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業，更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍，提供我輩土開人參考，期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講，每講以本文扼要陳述，再以附註詳加說明。且彙整上網途徑，讓讀者善

全書十八章該略可以分為四大部分，第一部份包括第一章到第五章，屬於理論介紹，以庇古福利經濟學和寇斯理論為核心；第二部分包括第六章到第十章，屬於土地使用政策介紹，比較分析英、美和我國土地使用規劃與管制制度；第三部分從第十一章到第十五章，屬於應用層面，分析不同用地在財產權上應有的保障與規範；最後第三章針對我國容積移轉、都市更新、市地重劃和區段徵收提出制度上的建議。

褐地是什麼?污染土地為何要進行再開發?如何恢復土地永續價值？ 土地即為資產，人民生活品質與國家經濟發展，均需仰賴可利用的土地，污染土地對國家經濟發展、人體健康及環境品質均會造成極大的衝擊。而透過污染土地的處理、活化和再開發利用，將可使土地價值不因污染而消失其永續利用目標，這對於地少人稠的台灣而言，是相當重要的課題。 本書第一章首先進行土地污染的闡述與褐地的定義及概念介紹；第二章

本書第二章為區段徵收，首先從事區段徵收的回顧與展望，並對於廢除區段徵收的主張進行評議；第三章為土地重劃，首先探討市地重劃法制與實務運作問題，接著提出自辦市地重劃相關問題；第四章為都市更新，首先就都市更新為一般性探討，接著以居住自由保障論都市更新條例第32條的救濟機制，然後探討釋字第709號解釋之後都市更新的實務及規範；第五章為開發許可，首先提出土地使用管制與開發許可的概念，接著檢討現行開發許可規

企業化農業生產、自然化農村生態與現代化農民生活，為我國現階段農業三大目標，農地法制則是達成此三大目標的重大關鍵因素，有重新檢視並深入探討的必要。本書第二章首先說明國土計畫法制值得探討的相關問題，作為農地法制的背景基礎；第三章從農地編定與利用的現行法規與當前課題，對照國土計畫法有關農地編定利用的相關規範，以說明國土計畫與農地編定的關係，並試圖釐清農地編定的相關爭議；第四章闡述農地使用管制，檢討農地使

社子島是台北市最後一塊未開發的處女地。這裡沒有高樓，到處可見的是鐵皮屋工廠和資源回收場，過去社子島背負大台北地區防洪的重責大任，長達半世紀都限建，磚房壞了不能拆掉重建，只能在屋頂以鐵皮加蓋的方式拉皮整修。整個社子島生活機能很差，甚至沒有超商、大型商店，更別提診所、銀行、郵局，居民不明白，明明有繳稅，卻活得像二等公民。。。 沿著台北市延平北路向北行駛，繁華市容漸漸變了樣，如果不是看到延平北路七段這個

房地產藍海策略，「創意的規劃設計」將是影響成敗的關鍵，房地產業者在面臨土地難求、地價節節攀升之際，豈能不謹慎從事?! 集合住宅占居房地市場上的大宗，但長期以來，集合住宅除帶來現代化的舒適便利外，同時也造就人與人之間的疏離感與管理上的弊端；本書即希望導引讀者認識什麼是真正的「好宅」，而非空泛的豪宅。 當你兼具豐沛的建築設計知識與鑑賞力時，將得以參與設計的心情和設計師共同完成土地開發的終極目標，創建優

本場輔導富麗有機樂活聚落從有機栽培技術、有機加工、體驗活動及有機休閒等不同面向進行協助，由原本羅山有機村的規劃，發展到有機樂活聚落。在發展過程中本場投入相當的人力及心血，自2013年起有別以往，深入有機村發掘農家新故事；從村民的兒時記憶，帶領村民進行DIY活動改善以及創新開發，並以在地食材及降低食物里程為目標，開發地方特色料理與體驗活動，拓展有機作物多元運用，提升農產附加價值，豐富有機村體驗項目。