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本書對業主、業主大會、物業服務人的權利義務、法律責任及相關案例等方面內容作出解釋和指引，期望通過對各類社區物業糾紛涉及的法律問題的闡釋、法律規定的列舉和典型案例的介紹，為廣大基層調解工作人員調解社區糾紛、化解社區矛盾提供有益的指導和幫助。

本書涵蓋房地產領域常用法律、行政法規、國務院文件、部門規章、規範性文件、司法解釋及相關示範文本，獨家梳理和收錄人大代表建議、政協委員提案的重要答覆，書中收錄文件均為全國人大及其常委會、國務院及部委經過清理修改後的現行有效標準文本，方便讀者及時掌握最新法律文件。全書法律文件按照緊密程度排列，而不是文件公佈的時間順序排列，以方便讀者集中對某一類問題查找使用，避免疏漏重點法律文件的相關規定。全書重點法律文件附加條文主旨，指引讀者快速找到目標條文，瞭解條文規定的主要內容。本書重在全面收錄法律文件，同時為確保內容準確，所有文件無注釋加工內容。

本書比較詳細地把與土地相關的爭議進行了梳理，在大量案例分析的基礎上，為讀者呈現此類案例裁判的規則，並從律師的角度點評，提出自己的理解與建議。 行民交叉是土地爭議解決過程中常見的現象，但目前市面上專門探討此主題的書籍還不多，作者以自身辦案優勢出發，除了在章節的具體問題和案例中探討之外，在每一章最後，都會專門針對行民交叉問題做細緻探討。 本書內容包括土地權屬爭議裁決、農村宅基地糾紛處理、土地徵收、土地承包經營、土地使用權出讓、土地登記、土地開發利用、土地使用權的收回八個大的主題，每個主題之下又細分知識點，全面、深入。

本書由從事房產訴訟業務10多年的律師，站在處於弱勢地位的小業主角度，結合自己的執業經驗編寫而成。全書包括樓書廣告、認籌與認購、茶水費與團購費、商品房預售合同、商品房的交付、房屋品質問題、產證辦理、車位之爭、售後包租9個專題。專題涵蓋了小業主購房過程中發生糾紛頻率較高的熱點領域，針對開發商慣用套路，結合實務案例，提出切實可行的反擊策略，最終在律師的幫助下，小業主們可以實現利益最大化、風險最小化的終極目標。

土地制度是國家的基礎性制度，事關經濟社會發展和國家長治久安。 2019年8月26日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議通過《關於修改〈中華人民共和國土地管理法〉、〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，對《中華人民共和國土地管理法》進行了第三次修改。修改的內容涉及土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度等。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》在《中華人民共和國土地管理法》確定的制度框架下，聚焦土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題，進一步細化相關制度措施，強化對耕地的保護，針對耕地“非農化”、“非糧化”以及“合村並居”中違背農民意願等突出問題，進一步明確制度邊界，強化法律責任，確保《中華人民共和國土地管理法》得到全面貫徹實施。 本書收錄兩個法律文件的新舊規定對照表，方便廣大讀者對照學習。

本書收錄土地管理法及相關配套法律法規文件，對土地管理法的重點、難點法條進行條文注釋，提供相關典型案例和關聯法規鏈接，幫助讀者理解和把握法律規定的精髓。本書對條文進行注釋的內容均是從龐雜的相互關聯的法律條文及全國人大常委會法制工作委員會等對條文的權威解讀中精選、提煉而來，書中收錄的典型案例均來自最高人民法院公報、各高級人民法院判決書等，點出適用要點，展示解決法律問題的實例。書後還附錄法律流程圖等內容，幫助提高處理法律糾紛的效率。

本書用案例解讀法條，突出以案釋法的特點。第一，本書所編選的案例緊扣法律條文規定，具有示範性、指導性的特點，其原始資料儘量來源於真實且有法律效力的判決，便於讀者參考借鑒。對於沒有相應真實案例的重點法條予以權威的條文注釋。第二，本書設置了“相關案例索引”欄目，列舉更多相關案例，並歸納出案件要點。第三，本書設置了“相關規定”欄目，將與具體條文相關的其他規範性文件予以收錄，共同構築土地管理法法律體系，方便讀者查找和使用。

近年來，我國房地產行業從迅猛增長階段進入平穩發展階段，政府堅決執行“房住不炒”的政策，同時，房地產法律也從“立法時代”進入“修法時代”。在這樣的時代背景下，諸多房地產法律法規進行了修正或修訂，並得到不斷的細化和完善。2020年以來，《土地管理法》的修正及《民法典》的頒佈和實施，標誌著我國房地產法律法規的發展邁上了一個新臺階。本書系統介紹了我國房地產基本制度以及房地產開發運營過程中各環節涉及的法律法規，全書體系完整，內容全面，結構合理，簡潔實用，反映了我國房地產法律法規的*新變化。本書主要作為高校工程管理、房地產經營與管理等專業的本科教材，也可作為工商管理、市場營銷、物業管理等相關專業的教學參考書，還可供房地產從業人員學習參考。

本文的研究和寫作立足於法學視角，在遵循問題主義進路的前提下，依照法律規制開展與完善的基本結構展開對核心命題的論述。具體來看，從“規制基礎―規制問題―規制原則―規制路徑”的規制邏輯出發，運用實證分析法、比較研究法、價值分析法、系統分析法等研究方法，對土地經營權市場規制的一般理論、土地經營權市場規制的基本問題、土地經營權市場規制的基本原則、土地經營權市場准入規制、土地經營權市場運行規制、土地經營權市場價格規制等相關問題進行闡釋，以期為土地經營權市場的有效運行框定邊界、提升效率。

為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定了中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國土地管理法共八章、八十七條，對土地的所有權和使用權、土地利用總體規劃、耕地保護、建設用地、監督檢查、法律責任做出規定。 中華人民共和國土地管理法實施條例，強化對耕地特別是永久基本農田的管理保護，嚴守耕地保護紅線。細化土地徵收程序，設立徵收土地預公告制度，規範徵收補償，規定有關費用未足額到位的不得批准徵收土地，保障被征地農民知情權、參與權、監督權。明確保障農民合理宅基地需求，規範宅基地管理，強調保障農民依法取得的宅基地權益。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理等重點問題，強化對耕地的保護，針對耕地“非農化”、“非糧化”以及“合村並居”中違背農民意願等突出問題，進一步明確制度邊界，強化法律責任。一是落實最嚴格的耕地保護制度。規定國家對耕地實行特殊保護，嚴格控制耕地轉為林地、草地、園地等其他農用地。明確耕地保護責任主體，建立耕地保護補償制度，規範開墾耕地驗收制度，鼓勵社會主體依法參與土地整理。加大對破壞耕地、拒不履行土地複墾義務等違法行為的處罰力度，增加耕地“非糧化”的法律責任。二是完善土地徵收程序。增加徵收土地預公告制度，明確預公告應當包括徵收範圍、徵收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。要求縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費等有關費用。有關費用未足額到位的，不得批准徵收土地。強化被征地農民參與制度，保障其有效行使知情權、參與權、監督權。三是加強農民宅基地合法權益保障。明確宅基地申請、審核批准程序，要求地方政府依法安排建設用地指標，合理保障農村村民宅基地需求。禁止侵犯農民依法取得的宅基地權益，禁止違背農民意願強制流轉宅基地，禁止違法收回農民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農民進城落戶的條件，禁止強迫農民搬遷退出宅基地。四是規範集體經營性建設用地入市。明確國土空間規劃統籌並合理安排集體經營性建設用地佈局和用途，自然資源主管部門依據國土空間規劃提出規劃條件。規定土地所有權人依法編制集體經營性建設用地出讓、出租等方案，載明宗地的土地界址、面積、用途、規劃條件、產業准入和生態環境保護要求、使用期限、交易方式、入市價格、集體收益分配安排等內容。要求“入市”以招標、拍賣、掛牌或者協議等方式確定土地使用者，雙方簽訂書面合同並備案。五是優化用地審批程序。貫徹落實國務院用地審批有關改革精神，減少審批層級，農用地轉用方案直接報有批准權的人民政府批准，不再“逐級”上報審批。簡化審批材料，將原“一書四方案”整合為農用地轉用方案和徵收土地申請。合併辦理單獨選址建設項目用地預審與選址意見書。

“法律一本通”系列叢書自2005年出版以來，以其科學的體系、實用的內容，深受廣大讀者的喜愛。我們對其進行了多次改版，豐富了其內容，增強了其實用性，再次博得了廣大讀者的讚譽。 農村土地承包法分冊以中華人民共和國農村土地承包法為中心，將農村土地承包法及最新司法解釋等法律文件逐條分析，成為學習和適用該法的實用圖書。適合高校師生、普通讀者參考使用。編者對本書再次進行了修訂。本次修訂除了增補上述內容外，還新增了近來收集到的最高人民法院及其研究室、最高人民檢察院及其法律政策研究室、公安部發佈的行政規範性文件。修訂後的本書能夠反映當下我國農村土地承包規及其解釋的最新全貌。

“法律一本通”系列叢書自2005年出版以來，以其科學的體系、實用的內容，深受廣大讀者的喜愛。我們對其進行了多次改版，豐富了其內容，增強了其實用性，再次博得了廣大讀者的讚譽。土地管理法分冊以中華人民共和國土地管理法為中心，將土地管理法及最新司法解釋等法律文件逐條分析，成為學習和適用刑法的實用圖書。適合高校師生、普通讀者參考使用。編者對本書再次進行了修訂。本次修訂除了增補上述內容外，還新增了近來收集到的最高人民法院及其研究室、最高人民檢察院及其法律政策研究室、公安部發佈的土地管理規範性文件。修訂後的本書能夠反映當下我國土地管理法規及其解釋的最新全貌。

本書以馬克思土地產權思想為理論指導，系統分析土地股份合作的基礎理論，考察該制度演變的歷程，對運行中的障礙進行比較考察。同時分析改革在土地集中、主體利益平衡中可能導致的問題，得出應倡導農民自主流轉型土地股份合作模式。最後梳理土地股份合作法律制度規範的現狀，探索土地股權設置制度、收益分配制度、股份合作組織終止制度及完善土地股份合作配套制度的路徑，平衡農民股東、非農民股東與債權人等主體間的利益衝突。

在市場經濟條件下，房地產與建設工程領域中的法律風險來自方方面面，稍有不慎，房地產與建設工程企業老闆就會面臨財產損失或牢獄之災。因此，清楚地瞭解房地產與建設工程經營過程中可能存在的各種痛點法律問題，對每位房地產與建設工程企業老闆來說都具有十分重要的現實意義。本書幾乎涵蓋房地產與建設工程領域的法律風險，由建設工程發包、承包、分包與轉包、建設工程施工合同、勘察設計與監理、施工許可與工期、工程質量與保修、工程造價與工程款、竣工驗收及備案、土地法律問題、房地產開發、商品房買賣、物業管理等十一章組成，可為建設工程的建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位等防範企業法律風險提供幫助。本書設定內容詳細的總目錄，當企業遇到法律問題時，查詢目錄就能找到問題對應的法律知識或有針對性指導建議，對我國房地產與建設工程企業老闆來說，本專著將是他的“法律外腦”。考慮到房地產與建設工程企業老闆是非法律人士，本書將用企業老闆看得懂的語言寫作，沒有高深的理論，少用法律專業術語，以保證所有非法律人士都能夠看得懂。本書適合房地產與建設工程企業老闆和從事房產建築的法律工作者閱讀，受眾群體廣，是房地產與建設工程企業老闆、房地產與建