三民網路書店 中文圖書分類法 / 應用科學類 / 市政工程；環境工程 / 都市計畫；區域計畫

20世紀享譽全球的英國都市規劃學者彼得．霍爾（Peter Hall），在其經典著作《明日城市》（Cities of Tomorrow）中深入剖析都市規劃的核心價值——它不僅僅引導資源與空間的分配，更是一門城市與區域發展的藝術，指引城市在全球化變遷的過程中走向最適合的方向。邁入21世紀，環境氣候的驟變、科技與人工智慧（AI）的快速發展，迫使許多城市重新思索都市規劃的方向。地方文化的保存、自然生態的保護、產業發展、經濟成長，以及民眾生活需求，在全球化加速推進及聯合國永續發展目標（Sustainable Development Goals, SDGs）引領下，面臨前所未有的挑戰與機遇。臺中市做為臺灣重要城市之一，積極回應國際趨勢提出施政藍圖，包括2050願景計畫、十五項守護臺中幸福策略，引領臺中市成為以人為本、具有獨特魅力的城市，也是健康、創新、幸福、富強、宜居及永續的城市。2020年臺中市被全球化及世界城市網絡（GaWC）評為世界城市的Gamma級，為臺灣僅有的五個入榜城市之一；2024年從APSAA亞太暨臺灣永續行動獎評選中抱回二十四座獎項，並連續兩年從亞太地區眾多參賽城市中脫穎而出，獲得宜居永續城市獎Outstanding City的最高榮譽。此外，更屢次在全國性的評比調查中，拿下施政滿意度、宜居城市首獎。書中梳理了臺中市引領都市規劃發展的八大實踐計畫，並針對達成的效益以及理想目標詳加介紹，同時更對接國際案例。

「地震不殺人，但建築物會！」 「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」 全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？ 老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！ 白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。 都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！ 台灣老舊房屋多達50%，地震過後，你家夠安全嗎？ 重塑安全舒適家園──迎接大都更時代！ 全台都更已迫在眉睫，也是解決老屋問題的最佳解方。 「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵！ 上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響，本書集結了讀者反饋，匯聚而成「都更進階版」，前後歷經2年企劃、採訪、撰稿，聯合團隊的廣大資源及人脈，採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位，以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士，針對民眾在實際進行都更時，可能遭遇的各種問題，提供全面的實務經驗、解答。

「地震不殺人，但建築物會！」「地震多、房屋老，出了問題怎麼辦？」全台四大地震帶，發震機率高，你住的家，夠安全嗎？老舊房屋，藏危機！全面揭露「都市更新」各關卡SOP！ 白話說明、解答疑慮，以實例深入理解都更各項程序、必知法則。都更路上疑難雜症迎刃而解，不再當小白！台灣老舊房屋多達50%，地震過後，你家夠安全嗎？重塑安全舒適家園──迎接大都更時代！全台都更已迫在眉睫，也是解決老屋問題的最佳解方。「利他」、「共好」正是成就都更的重要關鍵！上一本著作《都更危老大解密 耕築共好家園》引起廣大迴響，本書集結了讀者反饋，匯聚而成「都更進階版」，前後歷經2年企劃、採訪、撰稿，聯合團隊的廣大資源及人脈，採訪了前台北市、新北市、內政部相關單位，以及專業建築師、估價師、代書、結構技師、營造廠負責人等專業人士，針對民眾在實際進行都更時，可能遭遇的各種問題，提供全面的實務經驗、解答。「專家解惑：都更程序一目了然。」「安心參與：了解專業合作，解決所有疑慮。」「問題解答：以實例說明，疑難雜症迎刃而解。」「實務指南：最速上手SOP，無後顧之憂參與、不踩雷。」「機會挑戰：都更背後的稅務優惠，你知多少？」「擺脫困境：違建處理、獎勵、稅務等全解析。」「資訊透明：打造互信社區，共建共好。」「專業合作：與建商、政府共同打造安心家園。」「突破障礙：白話說明最新法律條規，維護自身權利。」「經驗分享：專家採訪，實用建議一覽無遺。」「安全至上：建築抗震、防範爭議，居住無後顧之憂。」「緊貼趨勢：兼顧居住安全、環境友善的ESG發展。」「共好理念：利他、共好正是成就都更的重要關鍵！」你有以下疑慮嗎？◎擔心都更需付出額外成本？◎危老或都更？哪一項對我較有利？稅賦優惠更多？◎容積獎勵、拆遷安置之細節？◎我能分配到多少權利價值來參與選房？◎實施者（建方）惡意圈地該怎麼辦？◎《都市更新條例》沿革及修法前後有何差異？◎估價師在做什麼？◎估價作業如何進行？容積率與估價又有何關係？◎我家樓層、巷道與位置對於價值的影響？◎1樓住家的價值到底有多高？◎有「1坪換1坪」的迷思？◎參與都更後，需支付哪些稅金？又有哪些可減免？◎房子何時過戶給孩子較好？◎針對經濟或社會弱勢戶，地方政府會主動提供社會住宅或租金補貼嗎？◎該如何面對「釘子戶」？◎危老、都更兩者差別在哪？為何都更的程序總要那麼久？◎海砂屋、輻射屋、工業區如何參與都更？地震安全改善，專業

認識友善城市、日常空間＆場所精神的 101 課景觀∣建築∣都市計劃∣城鄉規劃∣土木工程∣環境科學∣社會學關心城市文化∣都更議題∣公共政策釐清核心價值、系統學習、進入專業的快速鍵以事件為基礎的文化只能收割一次，以日常為基礎的文化日日都有回報。城市生活品質不只是城市規劃師的事！你的都市生活是你的選擇，還是無意識的慣性？都市設計並非建築的「放大版」「空間」才是優先考慮的對象給所有人的第一堂日常空間教育課像城市規劃師一樣思考，重新審視自己的城市教你看穿城市日常空間規則找出友善城市、優質空間體驗的關鍵要素本書濃縮城市規劃師的思考方法與實戰心得，提供大家快速參照的經驗法則。本書焦點放在都市主義最尋常的一些面向：對所有的都市場所而言，最根本的問題始終是一般人在尋常生活裡的「日常經驗」。例如：可以讓人賺錢的好設計，比較可能實現；維護街道安全的關鍵，是市民，而非警察局；讓行人順路穿越公園，會是互動好設計，我們愛看人卻又不想被看，這之間需要巧妙的安全感設計。◎城市生活大解密，有我們不自覺的慣性？路線這麼多，為何你偏好走這一條？為何有些店家我們總是光顧，有些路段甚至讓我們樂意「繞路」多走，有些地方卻只讓人想快步通過？前往目的地的路上，我們竟一次「順路」辦好其他事，各種行動一次搞定？這些並非巧合。當我們僅僅只是朝某個目的地前進，一連串都市體驗的「慣性」便已牽引著我們的行為與選擇。本書告訴我們：●都市居民已經習慣了靠近和熱鬧，也珍視這種特質。●當一條街甚至一棟建築是「多孔的」，會給人充滿魅力與希望的感覺，讓人願意親近。●路上的建築物或店家若未讓我們察覺裡面「有東西在等我們」，那我們就不會費事進入。●有些公共設施成為蚊子館，可能是因為無法讓人清楚看到對面的出口，「我們一進入，就會找出口」是人性本能。●城市的一切相比於郊區鄉間總是「特大號」，並非鋪張浪費，而是出於「尺度、比例」的人性直覺需求。●郊區居民走垂直線，都市居民走平行線──郊區的土地是根據目的做規劃，因此郊區經驗通常是選擇性的、單一變數的、以目的地為導向的；都市的經驗則是連續的、斜線的、偶然的。它是同時一起，而非一次一件。「當都市主義打造出一段與目的地同樣吸引人的路程時，它就發揮了功效。」─Paul Goldberger◎為何有的街景，就是特別迷人，讓人流連？在大自然中，我們能夠享受遼闊的風景；但在都市中，大多數人反而會避開寬廣開放的空

都市更新是國家政策方向，問題是，地主有獲得足夠的保障嗎？會不會被強迫都更？有沒有機會掌握自己的財產權、分配權和出資權？而最辛苦的建商，除了出錢出力，還要承擔奸商的罵名，到底問題出在哪裡？在參與協議合建或權利變換之前，地主們、建商們該如何準備？本書作者以自身被都更30年及自地自建的成功經驗，傳遞「先整合、後選商」的模式，為都更重建找出三贏策略。本書特色減少奮鬥20年 地主、建商必讀的書！ 寫作、出版、教學，四十多年來砥礪自我的習慣，一路培養出十幾萬的優異學子，從年輕的大學生到年近退休的熟齡生，每個年齡層，總有對不動產充滿熱情的學習家和實踐家，多數人為了追求財富或名利，苦學考證照，以求換取功名利祿，這是成功的動力，也是社會進步的過程。 但許多成功人士在達成目標後，常常就忘了讀書、忘了努力，開始沉溺於紙醉金迷中，反而踩著他人的痛苦，繼續追求永無止盡的奢華富貴，即便回頭施捨，也成了奢求。許多有能力者，眼見臺灣的都市更新亂象，明知問題所在，最終卻選擇沉默，向利益低頭，結果導致亂象叢生、百姓怨聲載道，有些家園被拆除後成了爛尾樓，造成建商、地主、政府三輸的局面。 身為成功高中的資深校友，即便尚未成功，也都成功過了。記得本書作者：我的小學弟「站長」，在參與我開設的臺北商業大學不動產估價師學分班中曾提到：因為成功過了，所以人生的下半場，要追求難度更高的「意義」！因為你我的生活、工作，過去可能是被迫的選項，但服務、學習，卻是未來自願的選擇。過去，我們利用能力賺取金錢財富；未來，信任將成為最大的精神食糧，甚至可能成為超越金錢、創造更多財富的偉大資產！ 在不動產的領域中，想成就一件開發案，得有建商或土地開發分析人員，搭配建築師、結構技師申請建造執照，透過營造廠發包監造；過程中有許多複雜的契約需要釐清才能自我保護，然後再搭配自來水、台電、電信、污排水、消防等五大管線的圖說和施工整合，最後才能拿到使用執照；但還沒完，接下來要運用地政知識執行保存登記、代銷團隊執行銷售策略，甚至未來進入公寓大廈管理階段，都要思緒縝密，才能利人利己，讓不動產發揮最大價值。成就一件建築工程真的太不容易，何況它還可能是數個家庭一輩子的寄託。 在不動產市場中，類似跨領域的專業人才，大家求之不得，但很少有像站長一樣，同時具備產、官、學、媒的知識涵養，既懂蓋房子，擔任法官學院

規劃=認識×參與×開處方×執行 都市設計、公共行政、組織管理 借鑒不同領域的經驗，以社科及哲學視角反思「理性」！ 從都市計畫到參與式民主 公民投身政策規劃的第一本指南我們每天都在規劃（planning）。從處理日常庶務、進修，到安排出國旅遊，生活中的規劃無所不在。然而，若從個人層次上升到組織、企業或政府的層次，情況就截然不同了。規劃是什麼？它有哪些特質？尤其，規劃與政治的關係又是什麼？在規劃一件事情時，我們通常需要充分掌握資訊，才能夠對目標與程序進行安排。國家在規劃政策時看似也是如此。為此，規劃常被當作具有全盤的理性。然而，問題在於，政策的執行總是涉及「人」，這使得價值觀差異與倫理的問題無可迴避。例如，都市更新由於涉及土地徵收，我們不可能讓規劃完全出於政府的一己之意，而輕忽居民的意見。由此可知，在政策規劃的領域中，溝通理性（communicative rationality）的面向不可或缺。更重要的是，除了政府帶頭、由上而下施行的規劃之外，作為公民社會的一員，每個人其實都能憑藉自身的專業知識，提出更好的計劃方案，以便為弱勢群體倡議乃至於培力。近期台灣的路權運動者，與體制內力量合作的道路改善方案，即為一個明證。總之，規劃可以草根化，融入審議、參與、民主的要素，進而讓我們居住的空間，更朝著「正義城市」邁進一步。佳句摘錄☆規劃管理學▌應該將不確定性當成一項要考慮的條件來做規劃。▌規劃者不應該只是實質規劃領域的專家；他們也應該能創造解決問題的辦法、利用機會、與非規劃者合作以便就該做的事情達成共識。理論家提出，要做到這點，實務工作者需要反思自己是如何做計畫的；這是規劃能變得有效、公正且民主的唯一方式。規劃理論的目標之一，正是指導實作。▌五項與成功的計畫實施高度相關的要素：計畫的品質、規劃機構的能力、專案尺度、開發商與顧問的行動，以及規劃者與開發商互動的品質。▌群眾教育和社會學習是反叛的核心，而且，「在日常基礎上，鬥爭活動圍繞著交談、對話、說服、協商」。[...]一張基進規劃者可以貢獻事物的清單：對現狀的批判、轉型式解決方案的技術改良、策略性倡議的通用智識，以及過去採取類似行動的知識。☆規劃的政治經濟學▌政策制定的世界裡沒有全盤理性模型。相反，政策制定者往往「勉強過關」（muddled through）：決策是漸進式而非概要式的。▌在一個理想世界中，規劃者只參與事物的管

一座城市博物館，不僅僅只是一座博物館而已， 而是能與城市共生，跟人們一起生活，訴說城市的生命史！ ----------------------------------- 為什麼需要城市博物館？ 城市博物館重要嗎？ 誰需要城市博物館？ 一座城市博物館應該是什麼樣子？ 本書為建築學者殷寶寧對於臺北城市博物館的興建企圖，及其與城市關係應該或可以為何的辯證，以及博物館專業與城市研究專業間的對話等課題所展開的書寫與研究。 以臺北市政府推動的城市博物館為核心案例，從國際組織與專業論述為基礎，觀察與比較國際上不同城市博物館的個案研究，嘗試將「城市博物館」置放於都市空間結構與地景變遷的實質環境層次來檢視，以期從城市歷史發展、城市與建築美學、城市競爭力與文化行銷、以及博物館機構品牌形象等向度，思考都市文化治理與城市博物館的動態關係。 臺北城市博物館興建計畫，從陳水扁市長時代開始倡議，歷經馬英九、郝龍斌與柯文哲，博物館尚未興建完成，政策依然存在。究竟何以從倡議、籌備、政策定案、著手進行，因著市長更替，整個政策流程完全翻盤，再度形同從零開始。回望歷史，從1994年起算，至今28年過去，將近三十年的變遷軌跡，這座與城市共生，跟市民一起經歷每日城市生活，並期許致力於朝向更好的城市未來推展的「城市博物館」，在臺北，究竟會以何種姿態誕生？值得我們更多的觀察、辯證與反思。

一座城市博物館，不僅僅只是一座博物館而已，而是能與城市共生，跟人們一起生活，訴說城市的生命史！-----------------------------------為什麼需要城市博物館？城市博物館重要嗎？誰需要城市博物館？一座城市博物館應該是什麼樣子？本書為建築學者殷寶寧對於臺北城市博物館的興建企圖，及其與城市關係應該或可以為何的辯證，以及博物館專業與城市研究專業間的對話等課題所展開的書寫與研究。以臺北市政府推動的城市博物館為核心案例，從國際組織與專業論述為基礎，觀察與比較國際上不同城市博物館的個案研究，嘗試將「城市博物館」置放於都市空間結構與地景變遷的實質環境層次來檢視，以期從城市歷史發展、城市與建築美學、城市競爭力與文化行銷、以及博物館機構品牌形象等向度，思考都市文化治理與城市博物館的動態關係。臺北城市博物館興建計畫，從陳水扁市長時代開始倡議，歷經馬英九、郝龍斌與柯文哲，博物館尚未興建完成，政策依然存在。究竟何以從倡議、籌備、政策定案、著手進行，因著市長更替，整個政策流程完全翻盤，再度形同從零開始。回望歷史，從1994年起算，至今28年過去，將近三十年的變遷軌跡，這座與城市共生，跟市民一起經歷每日城市生活，並期許致力於朝向更好的城市未來推展的「城市博物館」，在臺北，究竟會以何種姿態誕生？值得我們更多的觀察、辯證與反思。

城市是活著的！無關興盛和衰退，就算受了傷、被破壞，城市也會慢慢痊癒，彷彿活著的生物……彰化，臺灣最早的漢人移民聚落之一。華南風格的有機聚落，彎曲的道路沿水邊而行，有如一座迷宮般的有機城市。但一九○六年，一紙市區改正公告降臨該城！日本殖民的都市計畫強橫覆上這片豐饒土地，簡直就像把燒紅的網子烙在肉片上一樣，為城市深深刻下了明顯的雙重性，既有的巷弄、廟宇、屋舍被截斷，繁華大街成了小巷，嶄新的筆直道路氣燄高張。而彰化這座城市，在碎裂的血肉上繼續增生，似乎正進行著自我修復。● 一九○六年的市區改正，啟動了這座城市荒謬又頑強的生存意志！● 青井哲人是都市研究界的頭號聰明分析者，他踩著腳踏車四處探索，縱向橫向地將城市的諸面相描繪出來。──Acetate組織╱中谷礼仁作者某次在彰化走動時，無意間看到「城市癒合的疤痕」──元清觀，突然直覺領悟到那是城市活著的證據！那標示著兩種城市形態的交界，也是遍布城市全體的雙重創傷。現在，就讓青井哲人帶領我們穿梭在彰化現存／倖存的巷弄與廟宇之中，觀察有趣、怪異、匪夷所思的街景，抽絲剝繭，一步一步，推敲出那個在百年前被湮沒的──已逝的未來。《彰化一九○六》不是都市計畫史，也不是市民生活史。這個故事的主角是城市本身，就是「彰化」自己。城市是活著的！從以前到現在，從過去到未來。城市擁有宛如人的臉孔跟身體，不論受到什麼樣的外力驅使，城市往往都會在當下做出必要的改變，繼續存活下去。這些復原的「方法」跟「規則」是這塊土地的珍貴質素，是台灣本身的力量，而非殖民者強加灌輸所致。若能辨識這股力量，或許能解開這塊土地的歷史，一個關於傷害與重生的故事。

在都市發展複雜系統中從事規劃，如同在湍急的河水上划獨木舟。 作者在本書中說明了以伊利諾規劃學派及決策理論為中心的規劃行為研究，並論證行為規劃理論的重要性。尤其是，作者認為規劃行為是一個普遍的現象，不受國家體制及社會結構的影響。一般人從事短視及獨立的決策制定，而規劃者則進行相連決策的制定並賴以採取行動。然而文獻上很少討論到相連的決策應如何制定。 本書收錄的論文推進決策理論的概念來闡釋規劃現象，同時涵蓋了微觀決策與宏觀計畫的制定。本書回答了一些都市規劃的重要問題，包括為何都市含容政策在防止城市蔓延上會失敗？土地開發現象應如何理解？更基本的是，為何都市需要計畫？透過決策理論，賴世剛教授提出新的視角來說明規劃者在面對都市複雜時，規劃是有用的，並解釋規劃者實際以及應該如何制定並使用計畫。

■ 本書特色本書近390頁，叢書約1100頁都市更新條例權利變換機制逐條白話解說以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整引用資料與出處文號最正確穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」，完整呈現實務與理論全貌

■ 本書特色本書420餘頁，叢書約1100頁都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整引用資料與出處文號最正確穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂近百頁容積獎勵圖文解說近50頁同意比例疑難解說規劃9篇專題，深入分析重要機制穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書搭配另書「都市更新權利變換」、「都市更新公共利益」，完整呈現實務與理論全貌

成為城市的海馬迴 讓居住記憶形成文化珍藏即將消逝的街廓風景 傳遞土地與人相互連結的情感保持良好的身體狀態靠的是穩定的運動，相同地，當歲月更迭，一座城市的機能若要保持活力，則需要透過都市更新，這是作為一個不斷進步的城市不可或缺的過程，對於整體城市設計的應用與發展，都是最佳的選擇。以往辦理「都市更新」多半都在講法律的條件，對許多人來說，都更案講的也不過就是條件交換，事實上條件是必備的，但缺乏了溫度。這次在《嘉興街公辦都市更新案》中，國家住宅及都市更新中心挑戰了前所未見的全新嘗試，透過田野調查、實地探訪，經由設計的整合與轉化為影音、插畫、作品創作、展覽，甚至是這本書的誕生，將之命名為《嘉興街區記憶延續－海馬迴實驗計畫》。我們探討的是人們在這塊土地的「借居」，我們擁有的是在土地上所產生的一切回憶，包含曾住過的房子、隔壁的鄰居、巷口的牛肉麵，從一個人的記憶到一個家庭的記憶，再聚合到整個街廓成為共同分享的記憶，便形成了一個地方區域的文化。當嘉興街公辦都市更新案將這裡拆除重建以後，有些人會再回到此處，有些人則就此搬離，各自都會展開全新的生活、創造新的地方文化。隨著時間的流逝、年齡的增長，有些記憶也會逐步消失，所以海馬迴實驗計畫希望可以在拆除前一一捕捉、梳理後再重新輸出，對於未來住進來的新住戶或曾經住過此處的人，都還有新的想像機會，不再只是拆除重建、不要只是法律上條件的完成，讓街坊的溫度和地方文化在新的想像中，不斷延續下去。《嘉興街公辦都市更新案》的過程維持公開透明、注重公益且不虧待任何人，達成彼此相互信任的信賴關係，除此之外，未來的營運管理顯得同等重要，著重每戶單位的方便性與安全性，同時將公共空間保留給托嬰幼與托老等社福團體，擴大公共生活圈。我們認為，下一個世代的住宅應該與鄰居、社會周遭、自然環境維持高度的連結與互動，在溝通之中找到學習的過程，讓我們的下一代能自覺長大之後會成為什麼樣的大人、創造什麼樣的環境，這是我們對都市更新的期許，也是自我鞭策的動力，希望嘉興街公辦都市更新案完成之後，可以成為臺北市都市更新的典範。過去、現在、未來，不僅僅是單一方向性的時間軸，我們在海馬迴實驗計畫當中希望做的是「保存記憶、展望未來」，一步一步地往前邁進，讓這座城市能夠在新舊迭代中，創造更好的都市未來。

在舊公寓與新大樓的邊界，在歲月與場域的交匯處，散佈在臺北城市角落的 20 個都市更新故事，像一部長鏡頭 Long Take 的電影，持續不間斷的上映在你、我的生活之中。用不同角度的眼，看見臺北城市發展的身影談到都市治理，我們一般會在腦中浮現出一幅又一幅的大地圖，那是用鳥瞰與綜觀的方式，由上而下的俯視城市。大樓建築、交通道路和人的行動軌跡，都濃縮成小小的一個點、一條線。然而由點與線串聯起來的網絡，經過不停地放大、特寫，最後呈現的，是在每一個街區、社區和住戶的故事。這些拼接出臺北城市意象的故事，帶著不同的色調視角。不盡相同的喜怒哀樂，以及多元的身份，不僅讓臺北成為眾多電影鏡頭中瑰麗魔幻的景象，也折射出城市隨著時代演變的風貌，昭示著在大樓與大樓之間、家戶與家戶之間、以及不同的人群之間，都市的發展始終是一種永動的現在進行式――包括青年的逐夢與拼搏、夫妻的育兒日常、在地老居民的退休生活、以及家庭親友或社區鄰里的牽絆。當電影鏡頭向細微之處拉近，能發現城市紋理的縱深與人們臉龐上的皺褶同步增長：20 世紀末臺北所經歷的高樓起造時代是朝向未來拼鬥的青春，整個臺北的急速現代化是生命馬不停蹄奔馳的寫照；而 21 世紀初的後狂飆時代，停緩下來的擴張開發則是一種中場休息。本書「映劃臺北：20 個公辦都市更新的時光紀行」，即是以電影鏡頭的運鏡手法，呈現不同角度光影之中，那些發生在過去與未來的城市故事。時至今日，曾經無比嚮往的未來在抵達的瞬間就成為現在，人們在歲月中遺落淡忘的記憶皆化為城市的痕跡，時刻準備著重啟、迎接新生，並在土地被喚醒、樓房再次興建時，進入城市再發展的劇情序幕。在 2015 年啟動的公辦都市更新，落在臺北都市更新發展的時間軸上， 正是要向下一個三十年邁進的階段。本書透過電影般的運鏡視角，取景公辦都市更新不同的個案現場，觀看將近三十多年來，臺北市走向公辦都市更新所經歷的過程。這部由公部門及民眾合作開拍、上演的城市電影，將透過影像和文字重新召喚出跨越時空的場域，在不同的時間與空間點尋找連結人與城市的行動敘事，持續對話，共同摸索耕耘這一座城市綠洲的多種方法，在留下階段性的時代見證之餘，一起翻開臺北的下一章。

一個年輕人在台北奮鬥買房的故事， 完整呈現都更戶十餘年的心路歷程！ 每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家， 從租屋開始，隨著人生階段的角色變換與境遇發展， 住家的形式亦隨之變化，但都必須忍耐適應。 直到擁有自己的房屋，那種成就感、滿足感與舒適感， 能為人帶來不可言喻的快樂。 從參與都更動心起念，到新屋落成已歷經十二年， 從家庭延續、社會需求的角度而言，都更確實有其必要： ✓提升居住品質，為子女打造一個安全的家。 ✓注重節能減碳，為社會創造更美麗的城市。 ✓增加個人資產，同時能獲得政府容積獎勵。 都更，真是一舉數得的好事！ ▌成功都更具有哪些關鍵？ 1.建立「別人能都更，我一定也能做到」的信念。 2.等待天時、地利、人和的時機點，都更整合就容易成功。 3.你的鄰居就是你的財神，大家團結合作，邁向成功都更。 4.都更專業且複雜，需要都更顧問的協助與把關。 5.充實房地產相關知識非常重要，幫助自己做出正確判斷。 6.耐心等待，無論整合、政府送審或蓋屋，皆須耗時耗力。 7.選擇專業認真的建設公司與營造公司，蓋出高品質房屋。 ▌都更歷程帶來何種反思？ 1.都更是一場人性的考驗 每個人都認為自己的房屋最有價值， 但這種想法往往是都更失敗的致命傷。 如果能透過另一種角度思考， 將每一位鄰居都視為自己的財神， 讓財神歡喜高興，都更即可順利進行。 2.都更是為了下一代著想 當前年輕人想在台北購屋可謂難上加難， 如果能夠都更成功， 子女便無須煩惱住老屋的種種問題， 又可擁有豐富的資產價值， 也會感謝父母親為他們付出的努力。 都更不只是房屋的更新，也是心靈的更新， 我們是不是能更寬容、更體諒、更克制？ 在拆舊屋、蓋新屋的歷程中， 也是建築知識的學習、人性反省， 以及人與人團隊合作精神的呈現， 歷程中雖有惶恐不安的情緒， 但也會有歡樂愉悅的成就感。 都更過程中還會遇到種種困惑與抉擇，諸如： 選擇參與都更，將會面臨哪些風險？ 都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？ 都更後，屋主分回多少比例才合理？ 克服室內無法一坪換一坪的祕訣？ 本書都有精彩剖析，幫你做出明智的決策。 本書特色 1.記錄從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程，包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等。 2.設置「都更大補帖」與「都更二三事」單元，收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟，如都更成功與失敗原因的探討、如何學

「都市更新」被諸多老舊房屋屋主視為房屋再生的希望，也是政府視為都市整建的重要目標，但在都市更新施行過程中，發生台北市士林區「文林苑都更爭議」事件，嗣後《都市更新條例》因大法官會議釋字第709號解釋，認為有部分條文違憲，為此該條例修正草案送入立法院進行修正，終於完成立法三讀修正通過，並由總統於民國108年元月30日公布施行，故新修正的條文自民國108年2月1日起正式生效。經修正後，《都市更新條例》全部條文已多達八十八條條文，其中還增加第三章「政府主導都市更新」。全新的《都市更新條例》，也為都市更新相關的政府單位、業者及屋主帶來全新的挑戰！在政府以逐步降低實施門檻、提高獎勵作為誘因的驅動下，「都市更新」儼然成為都會區的全民話題；正當業者與市民摩拳擦掌、躍躍欲試之際，有人看好，卻也不乏有人唱衰。究竟投入都更的利益有多大？合作風險又在哪裡？一體兩面，端看您「準備好了沒」。本書從法律實務切入，自制度面，到自辦都市更新的方式、實施流程、注意事項、選屋分配、疑難解決……等問題，帶領您循序漸進，步上都更的「雙贏」之路！

● 第一手容積移轉市場現況分析● 實務面(申請技術)v.s.政策面(審查機制)對應指南● 代金、危老、容積調派、道路用地等新興主題解析● 翻轉傳統，著重土地價值重新分配的投資觀點本書編者具備臺北、新北及桃園市各類型容積移轉之實務操作經驗，對於容積移轉市場之申請與審查、法源與趨勢皆能熟稔掌握。近年容積代金政策的變革、 文資保存與都市更新的競合議題興起，容積調派及容積移轉等工具為土地價值重分配之能力愈顯關鍵，在受政策高度控管的容積移轉與容積獎勵市場中，編者由容積使用者及持有者的需求出發，提供雙方開發時程、財務規劃上的最佳建議，實為解決當前都市土地開發容積使用之良方。

進出雙北、人車往來的中山高速公路旁，有一座高達11層樓、占地約82公頃的「垃圾山」，這片堆積著建築廢土與垃圾的土地中，有無數非法產業進駐，一間間違章廠房林立，不僅形成嚴重的空氣、水質等環境汙染，也成為無法管理的治安死角，大大阻礙了五股地區的發展，讓當地居民苦不堪言。這座垃圾山受限於許多政策管制條件，再加上其中牽涉複雜的利益關係，就這樣「屹立不搖」20多年！為了將其徹底剷除，新北市政府集結22個局處，將聯合國《2030永續發展目標》（SDGs）中的「健康與福祉」、「合適工作及經濟成長」、「永續城鄉」、「多元夥伴關係」等4項目標作為主要核心，首次嘗試以大型專案試辦計畫的形式執行。整合各單位的專業領域，克盡職責、積極合作，輔導廠家申請合法轉型，建置道路與公共設施，並妥善安置當地員工及流浪動物，在2年期間高效率完成不可能的任務。如今，垃圾山已經搖身一變成為「五股夏綠地」，不再塵土飛揚、惡臭撲鼻。合法廠家乾淨有序，就業率與產業業績大幅提升，許多居民會到公園綠地休閒散步，區公所也不定期舉辦同樂活動，讓民眾一起參與、見證夏綠地的美好重生。未來，新北市政府將持續努力，使夏綠地得以永續發展，成為北臺灣交通樞紐，以及循環經濟綠色產業的重要中心點。

■ 內容簡介都市更新事業計畫臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書■ 本書特色本書420餘頁，叢書約1100頁都市更新條例事業計畫機制逐條白話解說以都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整引用資料與出處文號最正確穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂近百頁容積獎勵圖文解說近50頁同意比例疑難解說規劃9篇專題，深入分析重要機制穿插8個爭點思考，可作為延伸課題演練適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書搭配另書「都市更新權利變換」、「都市更新公共利益」，完整呈現實務與理論全貌

■ 內容簡介都市更新權利變換臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書■ 本書特色本書近390頁，叢書約1100頁都市更新條例權利變換機制逐條白話解說都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整引用資料與出處文號最正確穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」，完整呈現實務與理論全貌