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★首本！結合「自住需求」及「金融面分析」的房地產聖經★ 讓買房成為你一生中最正確的決定！ 🏠 濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法， 為你直擊第一手買房祕辛── ☑最新政策 ☑地域行情 ☑合法節稅 ☑賞屋眉角 ☑聰明出價 買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？ 該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？ 【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。 【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20～30年中古屋。 【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。 【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。 作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。 先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。 【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】 🏠房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。 🏠寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。 🏠挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。 🏠下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。 🏠特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。

♛ 賀！暢銷萬冊紀念版 ♛法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典！76個經典案例，超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗！對抗不景氣的最佳房產投資術！※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本！臺灣的不動產景氣從SARS以來，歷經約11年的多頭榮景，但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後，空頭終於翻轉不動產市場，投資客幾乎陣亡或退場，或是移師投資海外不動產，例如日本、美國、英國及東南亞地區，造成嚴重資金外流。不動產可分為四大區塊：預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋。而綜觀市面上各種投資理財工具中，能獲取高利潤的理財，不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等，但根據科學統計結果指出，投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險，有人說：「不動產愈不景氣，法拍物件愈多，相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山，是一條快速致富的捷徑。依據統計，長期涉足此行業，不是大富，也有小康，沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬，的確有過之而無不及，尤其此行業可當主業，又可作兼職。目前市面上的法拍屋相關書籍，大多數是律師或法官利用法條來解析，全書過於深澀難以了解，而本書以說故事圖像化方式，針對不同法拍的筆錄內容來解析，以及所要採取的因應措施，讓讀者看完法院公告時，心中自然有一把衡量的尺。法拍屋一般可分為四類，愈複雜利潤愈高：Ａ、點交利潤5%；Ｂ、不點交利潤10%；Ｃ、共有物變賣20%；Ｄ、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場，如果能事先詳細研究案情，徹底瞭解相關法律規章，此條路可說相當平坦，「不大賺，也不會虧」；相反地，如一知半解，橫衝直撞，也難保不會失敗。本書將多年實務及教學精華，以口語化、圖像化及故事方式，和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。房產景氣愈不明朗，法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人，事前多做功課，絕對是殺敵致勝的關鍵，最好的商業模式就是「逢低買進，逢高賣出」，投資法拍屋能使「窮人翻身，富者愈富」，黃土變黃金，礦石變鑽石。重量級推薦 「富豪居」創辦人／月風 「王派宏財商教育」聯合創始人及首席培訓講師／王派宏 「輕易豐盛學苑」創辦人／JAMIE 「創世紀不動產教育訓練中心」總經理／林宏澔 「高仕不動產科技（股）公司」總經理／陳桂銘 「大日不動產研究中心」主任／曾文龍

房地產企業債務風險、政府介入市場問題、政策及市場前景、地方財政結構關係…… 從房地產市場迷局到全球經濟案例，探索中國城市化的未來可能 ▎樓市迷局：問題與挑戰並存 本書從房地產危機的核心問題切入，解析當前樓市的複雜局勢。在第一部分「樓市迷局」中，作者從2021年前後的房地產債務風險談起，剖析了中國房地產企業在疫情衝擊和政策調控下的困境。文章探討了經濟危機與政府干預的哲學問題，例如〈該不該救樓市？〉中討論政府介入是否必要，並結合實際案例展示了房地產市場如何影響經濟穩定與社會發展。這部分幫助讀者理解樓市問題背後的經濟和社會動力，對業內人士和普通讀者皆具啟發意義。 ▎政策之道：應對挑戰的多維思考 第二部分「樓市政策」聚焦於房地產政策的調整與其對市場的深遠影響。文章如〈房地產的「轉折點」來了嗎？〉探討政策干預的效果和未來走勢，而〈提前還貸與降存量房貸利率〉深入分析了居民償債行為與政策調整之間的互動。此外，房產稅作為潛在財政改革工具的可行性也在〈房產稅能否替代土地財政？〉中得到了深入探討。本部分不僅回答了當前房地產政策的實際效果，也展望了未來行業結構轉型的可能性，為政策制定者提供了參考方向。 ▎深圳樣本：城市化與房地產的交織 作為中國城市化與經濟成長的先鋒，深圳提供了一個獨特的案例來審視房地產市場與城市發展的關係。在第三部分「深圳樣本」中，作者透過多角度分析了深圳的制度變遷、經濟效率遞減以及未來改革方向。文章如〈何謂深圳模式？〉和〈深圳的虛與實〉，展示了深圳如何平衡快速發展與城市病帶來的挑戰。此外，〈深圳發力新基建〉則討論了城市新產業布局如何在基建投資與科技創新中發揮作用。這一部分為中國其他城市提供了寶貴的經驗借鑑。 ▎思想與歷史：經濟視野的拓展 在後三部分中，本書將目光投向歷史與思想的深度探索。「思想光芒」聚焦於賽伊的供需理論及其現代意義，而「歷史的眼光」則透過美國與新加坡的房地產歷史發展，探討了不同國家的經濟模式與政策選擇如何塑造其現狀。最後的「經濟哲思」以歐肯與亞當斯密的經濟思想為核心，從經典理論出發，解析其在當代經濟中的實踐意義，特別是德國租賃住房的經驗和亞當斯密的自由市場理論。本書將思想深度與現實應用相結合，為讀者提供全景式的經濟視角。 【本書特色】： 本書以房地產市場為核心，結合政策分析、經濟學理論與國內外案例，深入探討樓市危機、政策應對與城市發展之

──想買房子嗎？這就是你必看的書── 打房政策齊發、房價又漲不停，到底該如何挑選房子？ 讓專家來解答108個購屋最常見的問題， 教你從0開始找房，打造有殼人生。 你是否想過── ．為什麼房價一直漲？土地成本到底怎麼算？ ．房價一直升高，現在還能買房嗎？ ．幫助購屋的新青安房貸，其實大有玄機？ ．樣品屋雖美，卻不一定適合住人？ ．自備款其實不只兩成，還有很多隱藏成本？ 房價連年飆新高，許多人省吃儉用，賭下未來30年甚至40年的貸款生活， 只是為了擁有一間夢想窩。然而，在兇猛如戰場的房屋市場裡， 想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。 作者蘇于修原本也是什麼都不懂的房市小白， 在編寫本書的過程中，逐漸清楚房市交易的眉角，也如願買到了理想屋。 因此，她整理自己的經驗，希望幫助仍在房市打轉的你，找到夢想好屋。 本書收錄108個買房一定要知道的基本知識， 並用圖解的方式說明複雜的購屋流程，並將問題大致分為五大面向， 包括〔找房技巧〕〔挑屋心法〕〔議價策略〕〔貸款流程〕〔驗屋修繕〕等， 方便讀者了解自己的需求。 此外，也實地採訪8位房地產專家， 透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。 最後，還搜集小市民的購屋甘苦談，熟讀108個問題，保證讓你買到心儀的房子。 ˙精采內容搶先看˙ ．40年房貸比較划算嗎？──貸越久，利息也越多。 ．「以房養老」可讓老年高枕無憂？──要小心老屋可能面臨拒貸。 ．到底要買新房子還是中古屋？──各有利弊，先了解自我需求。 ．新青安房貸真的適合首購族嗎？──不適合無還款能力者，小心斷頭。 ．新舊房地合一稅有何不同？──差別在於稅率，持有越久繳越少。

本書收錄105－112年的普考及特考的試題，包括土地法規與稅法、不動產估價概要、不動產經紀法規、民法概要及國文科目，解析詳實，提高效率，以便快速進入考試焦，事半功倍，是準備不動產經紀人普考的最佳衝刺工具。

這是一本值得採用為教材的大學用書，也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明，並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。 「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文，本書特地逐條釋義，坊間難得一見。

本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂，提高學習興趣，並收錄近兩年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰，條列清楚，有助於準備應試之用。

本書包括緒論、比較法、成本法、土地開發分析法、收益法等估價基礎要點，並附錄最新年度不動產經紀人考試估價概要試題及解答，協助讀者熟悉估價這一科的試題方向與題型。

依據102年12月新修正不動產估價技術規則及地價調查估價規則改版。 ◎融合國際評價準則（IVS）、美國估價學會、日本不動產研究所等估價內容編撰。 ◎由淺而深，區別「不動產經紀人（估價概要）」與「不動產估價師（估價理論）」需研讀部分，層次分明。 ◎準備估價師、高考考生或估價研究者，除本書外，建議再參考「不動產估價理論與實務考古題解析」一書。

從合建、都更、危老怎麼選對自己最有利、遇到房屋買賣糾紛該怎麼辦、建商眼中最好的投資標的是什麼，到海外投資如何穩賺不賠等10大主題，業界頂尖人士全方位解剖房地產，理論＋實務一網打盡！讓你買房、租房、投資不踩雷，輕鬆搞定房地產大小事！跟建商合建如何不吃虧？隔間套房怎麼租才合法？海外投資不動產有什麼眉角？包租公的躺贏祕訣是？10位業內專家幫你打通關卡，深入房地產大小事，帶你自住不迷路，投資不踩雷，輕鬆解鎖不動產界的致富密碼！集買房Ｘ租賃Ｘ投資Ｘ法律Ｘ商機於一身的不動產全攻略！【本書適合對象】★房地產投資者★建設公司相關人士★房仲公司相關人士★地政士★對投資土地有興趣者【行銷活動】★LINE ID搜尋@twret，加入後跟協會打個招呼，即贈送價值1500元的「房地產投資線上課程」。★憑本書報名課程，另享九折優惠！

本書特色本書針對不動產估價師考試準備而編寫，擺脫傳統死背之缺點，快速為讀者建立完整概念，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明，並搭配各章之精選範題，提供考生正確準備考試的訣竅、答題技巧。本次改版依據最新修正公布條文修訂內容，更新資料，以符考用。並收錄113～103年歷屆試題暨解析，多加演練，必有加成之學習成效。本書特色如下：一、表解方式編寫本書以表解方式編寫，提綱挈領，一目了然，準備考試事半功倍。二、申論範題精選本書各章之後，精選申論範題暨詳解，供考生讀後練習，幫助考生掌握土地利用法規之命題軌跡，有助提升答題技巧。三、最新、最完整的資料本書依最新法令修改，隨時更新資料，使考生準備考試永保領先。

掌握200個買屋裝修關鍵QA【暢銷改版】從裝修角度出發，幫助你選對房子，節省不必要的裝潢支出！深入了解預售屋、中古屋及老屋的挑選要點，涵蓋建物與土地的差異、稅費繳納、消防安全等買屋前的重要流程與細節。購屋後的裝修準備與各種常見問題也一併收錄，幫助即將購屋或換屋的你，輕鬆買到理想好房，安心入住。台灣房市炒得火熱，根據報導4都房價甚至破歷史新高，房地產市場景氣攀升，許多首購族進場。而買屋購屋對大眾來說是終生大事，畢竟一間房子動輒數百萬、上千萬元，又要揹負20～30年的房貸壓力，如果買到錯的房子更讓人傷透腦筋。本書將買屋到裝修過程中會面臨到的各式問題，透過系統化整理，分成三個階段：看屋、買屋、裝修，並以200個QA形式統整，包括怎麼看中古屋、怎麼檢查屋況到簽約時要注意哪些事情，哪些土地千萬買不得等等，到了裝修階段，設計師貨比三家又該如何找到滿意的？找到了後又該如何進行談圖事宜？詢問之間會不會收費？後續簽約又該注意些什麼？這些都是裝修必須面對的問題。掌握200個買屋裝修關鍵QA！看對屋買好宅住進舒適家Ch1看屋階段必知→挑對格局省下裝修費Q：毛胚屋、標配屋、實品屋的差異？哪一種類型的裝潢費較低？Q：如何看懂預售屋平面圖格局配置，藉由客變省下多餘建材費？Q：聽說有中繼水箱的樓層會比較便宜，真的可以買嗎？Q：市面上有推出制震、隔震宅該怎麼選？Q：如何檢查老屋是否會漏水？購買前該注意什麼？Ch2買屋階段必懂→聰明喊價議到好價錢Q：首購等於「首次購買房屋」嗎？首購的條件是什麼？Q：如何利用實價登錄找低點？Q：為避免房屋現況說明書與現況不符，合約上該如何註記？Q：2021年7月即將要上路的房地合一稅2.0，對未來想買房的人有什麼影響嗎？Q：寬限期好處是什麼？寬限期越長越好嗎？Ch3裝修階段必學→用對方法少花冤枉錢Q：很喜歡設計師的規劃，但是估出來的費用和預算差太多，該怎麼辦？Q：若自己找工班裝修，連工帶料較省，還是工、料分開較便宜？Q：市面上的估價單格式眾多，哪一種估價單對我來說比較有保障？Q：我家走的是極簡風格，為什麼天花板的費用還是很高呢？Q：磐多魔地板看起來和EPOXY地板很像，兩者有什麼分別？怎麼計價？

晶片改變科技版圖，鋰正在重塑能源格局；能源時代的「鋰戰」將如何改寫未來全球秩序？誰將主宰這場博弈，成為最終贏家——是某個國家、某家企業，還是某個改變遊戲規則的人？未來十年，鋰電池依然是新能源革命的主力，但這場鋰資源的爭奪戰，遠比晶片戰爭更殘酷。供應鏈高度集中於中國、澳洲與智利，讓全球如履薄冰；技術與回收或成為下一個戰場，而環境代價卻愈來愈無法忽視。《鋰戰》帶您深入礦場、實驗室與談判桌，揭示能源轉型背後的權力博弈與商業野心：• 中國掌控供應鏈，美國押注技術與回收，全球博弈愈演愈烈。• 特斯拉、蘋果、波克夏與寧德時代等商業巨頭重金投資，試圖奪得新能源主導權。• 從川普的石化回歸，到馬斯克的技術賭局，每一項決策都牽動未來格局。晶片戰爭尚未平息，鋰的爭奪戰已經點燃，能源轉型的競賽正推動全球進入另一場權力與資源的較量。本書作者、路透社資深記者厄尼斯特．謝德，實地走訪鋰礦場與技術中心，透過實際數據與細膩敘事，將能源革命的挑戰與矛盾具象化，揭示這場戰爭對經濟、環境與人性的深遠影響。為什麼《鋰戰》不容錯過？它解答了最具挑戰性的問題：＞誰最有機會新能源競賽中勝出？我們能否平衡技術進步與環境代價？它帶你探索全球能源轉型的核心：＞從中國的供應鏈到美國的技術創新，從商業巨頭的野心到人性的選擇。它是一本獲得廣泛讚譽的全球議題指引：＞入圍2024年國家圖書獎，並獲《金融時報》、《華爾街日報》、《財星》等媒體高度評價。——台灣讀者必讀《鋰戰》的理由——「如何發電」一直是我們關注的問題，但真正的挑戰恐怕是「儲電」！全球對鋰電池的需求以每年30%的速度增長，鋰迅速成為新能源革命的核心資源。中國掌握完整供應鏈，澳洲和智利提供大部分原材料，美國則投注巨資在技術創新與回收策略上。鋰戰的競爭已不僅是開採資源，更是一場技術與環境代價的較量。而台灣的角色呢？在這場洗牌的過程中，我們能否突破半導體的框架，找到屬於自己的下一個優勢？鋰電池讓太陽能與風能有了更多可能，也驅動著電動車和儲能系統成為能源市場的未來核心。儲電技術的突破不僅是經濟議題，更將成為國家競爭力的基石。《鋰戰》透過全球鋰資源供應鏈與地緣政治博弈的深入分析，提醒我們：在能源革命中，供應鏈安全與技術創新不僅是全球議題，也是台灣下一步發展的重要挑戰與機遇。

【本書簡介】Quick Tips口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。教你怎麼背口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。一看就懂右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。最新修法113年修正通過之土地法第14條「放寬公營事業機構及行政法人取得名勝古蹟用地」之規定將納入本書中出題趨勢納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。考點分析節錄至113年最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。

本書以虛構的情節，參考民事審判個案卷證，將審判程序的全貌，以擬真方式，編輯成冊，完整詳實呈現民事訴訟審判之過程。本書不但可以作為法律系（所）民事訴訟程序之理論、實務課程之教材講義，也適合即將或正從事法律實務工作者之參考用書。期待本書之出版，能夠讓民事訴訟程序之理論教學與實務運作，更趨密切，也希望能夠對於法律實務工作者之養成，有所助益。為推廣法治教育，編印出版裁判個案事實教材書籍，本學院成立裁判實務教材編輯小組，指導東吳大學法學院實習課程同學進行卷宗改寫，復由編輯小組校對修正，並蒙各界惠賜寶貴意見，完成編撰。

【本書特色】 共有土地問題經緯萬端，尤以「分割」問題為甚。蓋分割者，乃以共有關係消滅為目的之清算程序也，為解決共有人間一切紛糾之靈丹。本書是國內第一本針對「共有土地分割」，將抽象理論與具體問題及實務見解相結合，進行全方位闡述之著作，本書首先就共有物分割理論作完整詳細論述。再依作者訴訟經驗整理法院實務見解、地政機關登記函釋、財政部稅捐函釋等，就較重要之問題，列舉99個具有代表性的案例，以案例式全面深入的探討、解說。本書理論與實務兼備，為學習共有土地分割知識不可或缺之參考書籍，更是法律、地政等實務界進修之最佳工具書。